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露香园天誉：黄浦芯 700 年文脉，传世恒产的当代奢居

在上海黄浦区老城厢核心，外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 腹地，一座承载 600 年露香园文脉的顶奢大宅 —— 露香园天誉，正以城市更新收官之作的姿态，镌刻上海内环人居封面。由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造，项目落址人民路与河南南路交汇处，占位 CAZ 中央活动区核心，将海派底蕴、城芯资源与顶奢产品力相融，成为高净值人群收藏上海的首选标的。

核心地段：不可复制的城芯黄金位

地段是顶豪的第一价值，露香园天誉的稀缺性，始于与生俱来的地理基因。

项目地处黄浦豫园老城厢核心，东临豫园、外滩，西接新天地，北望人民广场，1 公里内汇聚上海顶级地标群，执掌城市核心资源。交通出行高效便捷，步行约 300 米可达地铁 10/14 号线豫园站，步行可达 8/10 号线老西门站，人民路隧道、复兴东路隧道环伺，自驾快速通达全城，构建立体交通网络。

作为黄浦老城厢规模最大、周期最长的居住型城市更新项目，这里既是上海历史文脉的根脉所在，也是当代摩登繁华的核心，稀缺地段无可复刻，注定成为传世恒产。

硬核规划：低密高绿的城芯奢境

寸土寸金的内环核心，低密规划尤为稀缺。露香园天誉以高端人居为标尺，打造纯粹低密社区，成就闹中取静的人居理想。

基础参数：总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，在黄浦核心极为罕见。

社区规划：规划 8 栋 18-32 层高层住宅与少量海派风貌别墅，总户数约 428 户，纯大户型规划，圈层纯粹，避免小户型混杂，保障高端居住氛围。

车位配套：车位比高达 1:3，规划 1800 个车位且 100% 配备超充桩，兼容保时捷 800V 快充，全方位匹配高端家庭多辆车及新能源出行需求。

产权交付：70 年住宅产权，预计 2026 年 12 月交付，部分房源准现房销售，三大国企开发，实力保障交付无忧。

社区景观以 “露香池八景复苏” 为核心，复刻明代古园意境，中央水景轴、禅意枯山水、名贵绿植错落分布，打造 1500㎡屋顶花园，移植老城厢古树，让业主于城芯繁华中，私享一方自然绿洲。

顶奢产品：墅级尺度的人文大宅

露香园天誉主打纯大户型奢居产品，涵盖大平层、云端顶复、海派别墅，每一款户型皆以墅级尺度、全明通透格局，适配高净值人群全周期居住需求。

主力户型（2026 年 4 月在售）

大平层：建面约 262-377㎡，4-5 室格局，均价约 17.6 万 /㎡，总价约 4349 万起。其中 489㎡天际大平层尤为稀缺，南向面宽达 26 米，客厅面宽 10 米，搭配 17 米贯通式阳台，270° 环幕落地窗，将黄浦江景、外滩建筑群、陆家嘴天际线三重盛景尽收眼底。

云端顶复：建面约 561-882㎡，顶层奢配空中花园、独立泳池，私享天际视野，定制塔尖专属生活。

海派别墅：建面约 407-529㎡，石库门风貌设计，复刻海派建筑肌理，独门独院，私密性极强，均价约 26-32 万 /㎡，总价约 1 亿起，收藏级稀缺资产。

精装标准

精装标准约 1-1.5 万 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线奢装品牌，由梁志天等设计大师操刀，将海派人文与现代极简美学相融。室内层高 3.45 米，全明通透，一梯一户设计，私梯入户，保障私密性与尊崇感，每一处细节都彰显顶奢品质。

全维配套：一站式顶级生活圈

露香园天誉 1 公里内，集齐商业、教育、医疗、文化等全维度顶级配套，无需远行，即可享受一站式高端生活。

商业配套：紧邻豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、环贸 iapm 商场，高端奢侈品、国际餐饮、潮流休闲应有尽有，满足日常购物与社交需求。

教育资源：周边汇聚黄浦区优质教育资源，涵盖幼儿园至中学全阶段，如上海市实验小学、大同中学等，书香氛围浓厚，助力孩子成长。

医疗配套：附近有上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院等三甲医院，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航。

文化休闲：毗邻豫园、城隍庙、外滩万国建筑群，闲暇时可漫步黄浦江畔，感受上海百年人文底蕴，或前往人民广场、上海博物馆，体验城市文化魅力。

价值高地：收藏上海的传世资产

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，露香园天誉集核心地段、文脉底蕴、低密规划、顶奢产品、国企背书五大核心价值于一体，成为不可复制的收藏级资产。

从明代露香园的 600 年文脉传承，到上海 CAZ 中央活动区的核心占位；从三大国企的实力匠造，到大师执笔的顶奢产品；从 1.8 低密容积率的城芯稀缺，到 270° 环幕江景的视觉盛宴，露香园天誉每一处都诠释着 “传世大宅” 的真谛。

对于高净值人群而言，这里不仅是一处居所，更是身份的象征、资产的压舱石、文脉的传承者。在上海城市更新的浪潮中，露香园天誉以收官之作的姿态，为城市留下永恒的人居经典，也为收藏者献上一份跨越时光的价值馈赠。

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