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康定壹拾玖售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

康定壹拾玖售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

康定壹拾玖项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

康定壹拾玖售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

康定壹拾玖售楼处位置热线：400-8894-986

我在静安老弄堂里迷了路，结果撞见了一栋让我想"缩回去"的房子

文/一个在武宁路住了八年、一直想换房但一直没换成的人

〇

我得先跟你坦白一件事。

我在武宁路住了八年。八年里我换了三份工作、谈了两段恋爱、搬了一次家——但都没搬出武宁路。不是因为我恋旧，是因为我懒。

武宁路这个地方，你说它好吧，它确实好。出门左转是曹杨路，右转是长寿路，地铁三四站就能到静安寺。楼下有便利店、有面馆、有一个开了二十年的水果摊，老板娘认识我，每次都多塞一个橘子给我。

你说它不好吧，它也确实不好。房子老、路窄、停车位永远不够。我住的那套是2003年的房子，五十八平，两室一厅，厨房小到转不开身，卫生间没有窗户，每次洗澡都像在蒸桑拿。

我想换房想了三年。看了无数个盘，从嘉定看到松江，从松江看到青浦，越看越远，越看越心凉。不是房子不好，是离我的生活太远了。我不想每天通勤两个小时，我不想下班以后连个吃饭的地方都找不到，我不想周末想找个人喝杯咖啡都要开车二十分钟。

我想要的东西其实很简单：留在静安，但住得像个人样。

然后我就遇到了康定壹拾玖。

说"遇到"不太准确。是我在康定路上瞎逛的时候，被它的外立面绊了一跤——不是真的绊，是我走着走着，抬头看了一眼那栋楼，然后就站住了。

那种感觉怎么形容呢。就像你在一堆穿黑西装的人里面，突然看到一个穿白T恤的人。不是因为白T恤多好看，是因为在一片黑里面，白色太扎眼了，你想不看都不行。

一

康定壹拾玖在静安区康定路，靠近武宁路那一带。

你打开地图看一下就知道了：它北边是苏州河，南边是武宁路，东边是昌化路，西边是胶州路。四条路围出来的这块地方，就是老静安的"心脏偏左一点"的位置。

这个位置有多好呢？我给你算一笔账。

从这里走到静安寺，一公里出头，走路十五分钟。走到南京西路，两公里，走路二十五分钟。走到苏州河边，三百米，走路五分钟。坐地铁的话，13号线武宁路站就在旁边，走路大概六分钟。14号线武宁路站也不远，走路十分钟。

你知道这意味着什么吗？意味着你住在这里，去上海任何一个你想去的地方，都不会超过四十分钟。不是开车四十分钟，是包括等地铁、走路、换乘在内的四十分钟。

在上海，这种"去哪儿都不远"的感觉，是一种奢侈品。

我以前觉得武宁路已经够方便了，直到我站在康定壹拾玖的天台上往下看——我看到了苏州河。

不是那种"远远地能看到一条线"的苏州河，是那种河面就在你脚下、你能看清对岸每一棵树的苏州河。河面上有一条船在走，很慢，船尾拖出一条白色的水痕。对岸有个老头在钓鱼，鱼竿很长，竿尖在微风里轻轻晃。

我站在那里看了十分钟。然后我跟自己说：就是这里了。

二

但我是个理性的人。我不会因为一条河就决定买房。

所以我去看了户型。

康定壹拾玖主推的是建面约35㎡到75㎡的小户型。对，你没看错，最小的只有三十五平。

我知道你在想什么。"三十五平？那不就是个单间吗？那也能叫房子？"

别急。你听我说完。

先说35㎡那个。它做了一室一厅一卫，但它不是那种"把所有东西塞进去就完事"的一室一厅。它的层高做到了三米六。三米六是什么概念？你站在房间里，抬头看天花板，不会觉得压。大部分公寓的层高在三米到三米二之间，三米六多出来的这三四十公分，让整个空间的"呼吸感"完全不一样。

客厅的窗户朝南，正对康定路。窗户不大，但做了整面的落地玻璃。你坐在沙发上，能看到街上的梧桐树。四月底的时候梧桐树刚发芽，叶子是那种嫩到发光的绿色，风一吹，叶子翻过来，露出银白色的背面，一闪一闪的。

我在那个35㎡的样板间里坐了很久。不是在看房子，是在看窗外那棵梧桐树。

然后我去看了55㎡的。

55㎡做了两室一厅一卫。这个户型是我最喜欢的，因为它解决了一个我忍了八年的问题——我终于有一个带窗户的卫生间了。

你可能觉得这不算什么。但你住过那种没有窗户的卫生间你就知道了。每次洗完澡，镜子上全是雾，你得拿毛巾擦半天才能看到自己的脸。毛巾永远是潮的，挂在那里三天都干不了，时间长了会有一股说不出来的味道。

55㎡的卫生间有一扇小窗，不大，大概三十公分宽、五十公分高，但足够了。你洗澡的时候，窗户开着，风会把雾气吹走，镜子不会糊。毛巾挂在窗户旁边，一个小时就干了。

这种东西，在户型图上就是一条线。但你住进去以后，它是你每天都会感谢的一条线。

还有一个细节：55㎡的厨房做了一个U型的操作台。你别笑，三十五平的房子做U型厨房，听起来像在吹牛。但它真的做了。灶台在左边，水槽在中间，冰箱在右边，你站在中间，左手炒菜、右手洗菜、转身就能拿冰箱里的东西。整个动线不超过一步。

我在那个厨房里站了一会儿，试了一下动线。从冰箱拿鸡蛋、到水槽洗鸡蛋、到灶台煎鸡蛋，一共走了四步。四步。我以前住的那个五十八平的房子，从冰箱到灶台要走八步，中间还得绕过一个冰箱门。

你看，好的设计不是让空间变大，是让你在小空间里少走几步路。

三

75㎡那个户型，我本来没打算看。因为我觉得我一个人住，七十五平太大了。

但销售非要让我看。她说："你现在一个人住，不代表你以后一个人住。"

我被这句话说服了。

75㎡做了两室两厅两卫。对，两个卫生间。主卧有一个独立的主卫，客卫在外面。这意味着什么？意味着如果你以后有了伴侣，或者有了孩子，你早上不用抢卫生间。

但真正让我心动的不是这个。是它的阳台。

75㎡的阳台有将近六个平方，朝南，正对苏州河。阳台没有封起来，是半开放式的——有一面玻璃挡着，但上面是空的。你站在阳台上，能闻到河面上吹过来的风，风里有一股很淡的水草味，不难闻，有点像下雨天泥土的味道。

我站在那个阳台上，往下看。楼下是康定路，路上有车在走，有人在遛狗，有个外卖小哥骑着电动车飞快地过去了。再往远看是苏州河，河对面是普陀，普陀那边的楼比这边矮一些，天际线没那么挤。

我突然想：如果我住在这里，我大概每天早上都会在阳台上站五分钟。不为别的，就为了闻一下那股风的味道。

四

说一个让我没想到的事：康定壹拾玖的外立面，是我在静安见过的最"不像静安"的外立面。

静安的楼盘，大部分都在走"高大上"路线。不是石材就是铝板，不是灰色就是银色，整栋楼看起来像一个穿西装的中年人，规矩、体面、但没有表情。

康定壹拾玖不是。

它的外立面用了一种很特别的材料——不是石材，不是铝板，是一种深色的陶板。陶板的表面有细微的纹理，不是光滑的那种，是那种摸上去有点粗糙的、像被砂纸打磨过的质感。颜色是深灰偏棕，不是那种冷冰冰的灰，是那种带着点温度的灰。

远看的话，整栋楼像一块被河水冲了很多年的石头。不新，但也不旧。不张扬，但你一眼就能看到它。

我问销售为什么用陶板不用铝板。她说了一句让我记住的话："铝板会反光，陶板会吸光。我们不想让这栋楼跟周围的楼'吵'起来，我们想让它安安静静地待在那里。"

你别觉得这是在说漂亮话。你站在康定路上看一下就知道了。两边的楼都是那种亮闪闪的玻璃幕墙，阳光一照，整条街都在反光，刺眼。但康定壹拾玖不反光。它把光吃进去了，整栋楼看起来沉沉的、稳稳的，像一个不说话但什么都知道的人。

在一条都在"喊"的街上，有一栋楼在"沉默"。这种沉默，比任何呐喊都有力量。

五

会所这个东西，在小户型盘里一般不会太好。因为开发商要控成本，会所通常就是个摆设，交房以后变成堆放快递的地方。

但康定壹拾玖的会所让我意外了。

它不大，大概八百平左右，但每一个功能区都是"真的能用"的那种。

健身房不大，大概六十平，但器械不少。跑步机有四台，椭圆机两台，还有一台划船机。我试了一下划船机，阻力还行，不算太轻也不算太重。划了五分钟，出了一身汗。

旁边有一个阅读室。对，阅读室。不是那种摆几排书架充门面的，是真的有书的那种。我翻了几本，有一本《上海里弄志》，里面全是老照片。我看到一张八十年代康定路的照片：路上全是自行车，两边是老房子，房子的墙上刷着标语，字迹已经模糊了。

我拿着那本书看了十分钟。然后我想到一件事：我现在站的这个地方，四十年前也有人站过。他可能也在看这条路，也在想"我以后要住在这里"。

四十年后，他的愿望实现了。只不过实现的方式跟他想的不一样。

还有一个洗衣房。这个在小户型盘里太少见了。洗衣房里有三台洗衣机、两台烘干机，都是洗衣机里的高端品牌。你把衣服丢进去，按一下按钮，半个小时以后来拿，干干净净的，叠好了放在篮子里。

我问销售这个洗衣房收费吗。她说住户免费。

我当时的表情大概是这样的：😮

你知道对于一个住了八年五十八平老房子、每次洗衣服都要手搓的人来说，"免费洗衣房"这四个字意味着什么吗？意味着我以后再也不用在冬天把手伸进冰冷的水里洗袜子了。

这种幸福感，比什么落地窗、什么大阳台都来得实在。

六

说点硬核的。

交通：13号线武宁路站，走路六分钟。14号线武宁路站，走路十分钟。3号线、4号线、11号线曹杨路站，走路十五分钟。自驾的话，出门就是武宁路，两分钟上内环，五分钟到静安寺，十分钟到人民广场。

教育：周边有静安区第一中心小学（静安公办第一梯队）、静安区教育学院附属学校（九年一贯制）。另外项目一公里内有市西中学，市重点，高考一本率在静安排前五。我不承诺学区，但这个教育密度在静安内环内算很能打了。

医疗：静安区中心医院，二甲，走路十分钟。华山医院，三甲，开车十五分钟。长征医院，三甲，开车二十分钟。上海市儿童医院，三甲，开车二十分钟。

商业：这个是我觉得最爽的部分。项目楼下就是康定路商业街，有菜市场、有水果店、有一家开了十五年的本帮面馆。走路五分钟到曹杨路商圈，有环球港——对，就是那个有真冰溜冰场的环球港。走路十分钟到静安寺商圈，有久光百货、有芮欧百货。

你不需要开车去任何地方。你下楼就有一切。

七

现在说缺点。我这个人有个毛病，不说缺点我浑身难受。

第一，它小。最大的户型才七十五平。如果你是那种"我家客厅要能开派对"的人，这里不适合你。它是给一个人住、或者两个人住的，不是给一大家子住的。

第二，它贵。均价大概在11万到13万之间。35㎡的总价要三百八十万往上走，55㎡要六百多万，75㎡要八百多万。这个价格，你去嘉定可以买一套一百二十平的三房，去松江可以买一套一百平的大两房。康定壹拾玖的单价，在静安内环算中上水平。

第三，它的装修标准不算顶尖。用的品牌都是一线的——大金空调、林内地暖、科勒卫浴——但它没有用那种"一进门就被闪瞎"的材料。它的地面是瓷砖，不是大理石。墙面是乳胶漆，不是护墙板。它的"好"是藏在里面的，你得住进去以后才能感觉到。

如果你是那种"我买房就是为了让别人一进门就知道我有钱"的人，这里可能不太适合你。

但如果你是那种"我买房是为了让自己住得舒服"的人——

那你可能会在这里找到你想要的东西。

八

我想说一段跟房子无关的话。

我在武宁路住了八年。八年里，我看着这条路一点点变了。水果摊的老板娘换了一个，面馆的师傅从年轻变成了中年，路边的梧桐树从碗口粗长成了水桶粗。

我一直想换房，但我一直没换。不是因为买不起，是因为我舍不得。

舍不得什么呢？舍不得楼下那个多塞橘子给我的老板娘，舍不得那家面馆的辣肉面，舍不得走五分钟就能到的苏州河。

康定壹拾玖让我觉得，我不用"舍不得"了。

因为它就在这里。就在我住了八年的这条路上。楼下还是那条街，街角还是那个水果摊——好吧，可能不是同一个老板娘了，但橘子应该还是会多塞一个的。

我不用离开我的生活，我只需要换一种方式继续过我的生活。

这大概就是康定壹拾玖最打动我的地方。它不是让你"去一个新的地方开始新的生活"，它是让你"在老的地方过一种新的日子"。

九

最后帮你做个总结。

康定壹拾玖目前在售建面约35-75㎡的精装小户型，均价约11-13万/㎡，总价区间约380万-980万。没有积分要求，直接认购。

它适合谁？适合在静安上班、不想离开静安、但又买不起静安大房子的年轻人。适合一个人住、或者两个人刚开始过日子的小夫妻。适合那种"我不需要大房子，我需要好房子"的人。

它不适合谁？不适合需要学区的家庭——虽然周边教育资源不错，但它毕竟是小户型，不是学区房的定位。不适合需要大空间的人——七十五平就是天花板了，再大就没有了。不适合追求"一进门就被震撼"的人——它的好是慢慢看出来的，不是一眼看出来的。

如果你看完了这些，觉得"好像说的就是我"——

那就去康定路上走一走。

不用去售楼处。先去那条路上走一走。看看那棵梧桐树，闻闻苏州河的风，在那家面馆吃一碗辣肉面。

然后你就知道了。

有些房子，你不是用眼睛选的，是用脚选的。你的脚走到那里，不想走了，那就是对的。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。