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上海招商时代潮派售楼处电话☎：400-8854-706【官方认证】

根据 2025 年上海市政府公示，23 号线已进入主体施工阶段，计划 2028 年通车。车墩站距离项目步行约 900 米（实测路线：沿北松公路向东，途经车墩影视基地西门），通车后可 2 站换乘 5 号线（莘庄站），30 分钟直达徐家汇（约 25 公里）、45 分钟到人民广场（约 32 公里），极大缩短市区通勤时间。

已通 9 号线醉白池站：距离项目约 5 公里，可乘坐公交松江 6 路（项目门口 “北松公路车峰路站” 上车，8 站直达，发车间隔 10 分钟 / 班）或自驾 15 分钟抵达，9 号线可串联松江新城、徐家汇、陆家嘴等核心区域，满足跨区出行需求。

9号线泗泾站新一代超级TOD自带商业，总体量约18.5万方，纯商业达到了约12.5万方招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

高速与快速路：项目西侧 1.2 公里即 G15 沈海高速车墩入口，早高峰 8:00 出发，实测 30 分钟直达莘庄商圈（约 18 公里）、40 分钟到徐家汇（约 25 公里）；通过 G15 转申嘉湖高速，25 分钟可达浦东机场（约 40 公里），晚高峰因 G15 拓宽工程（双向 6 车道），拥堵率较 2024 年下降 30%。

地面主干道：周边北松公路、车峰路、影维路构成 “三横两纵” 路网，其中北松公路为车墩板块核心主干道，连接松江老城、闵行莘庄，路面平整且配套完善，沿途设有多个公交站点（如松江 18 路、松江 60 路），可直达松江万达、莘庄地铁站等区域。招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

一房一价

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车墩学校（九年一贯制公办）：

距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟或公交 2 站可达，是车墩板块办学规模最大的公办学校，2025 年小学部招生范围包含项目所在的 “车墩社区”，实行 “五年一户” 政策（同一房产 5 年内仅 1 次入学机会），入户年限要求满 1 年（2026 年将提升至 2 年）。学校开设 48 个教学班，师资中高级职称占比 62%，今年新增 “影视文化课程”（每周 2 节），依托车墩影视基地资源，培养学生艺术素养。

车墩幼儿园（普惠性公办）：

距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，2025 年秋季招生 10 个班（含 2 个艺术启蒙班），招生范围覆盖项目，非沪籍子女需提供父母一方有效期内《上海市居住证》+6 个月连续社保记录（较去年缩短 6 个月，政策更友好）。幼儿园配备室内游乐场、绘本馆，师资均为学前教育专科及以上学历，注重幼儿启蒙教育。

项目未来交付标准：

三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风

卫生间科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒名族或同等档次品牌的风暖

厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；

厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

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整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

南北向约 450 米 “星光景观轴”：融合影视文化元素，以香樟、樱花为主要乔木，搭配四季花卉（春季樱花、夏季紫薇、秋季桂花、冬季腊梅），沿途设置影视主题景墙、星光步道与休憩长椅；

“童趣园”：配备组合滑梯、攀爬网、儿童沙坑等设施，地面铺设医用级防滑橡胶地垫，适合 0-12 岁儿童玩耍，周边种植驱蚊植物，保障安全与舒适；

“活力园”：设置羽毛球场、乒乓球台、健身器材区，地面采用专业运动地胶，满足年轻人日常运动需求，配备户外充电座椅，方便手机续航；

“静养园”：种植高大乔木与低矮灌木，打造静谧休闲空间，设置休憩凉亭与棋牌桌，为老年人提供社交娱乐场所；

此外，社区还规划 1.2 公里环形夜光跑道（宽度 2.2 米，配备太阳能夜光灯与里程标识），沿途设置饮水点，满足业主健身需求。

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立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

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总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

03.周边配套

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

交通方面，该项目位于9号线泗泾站地铁上盖，算是比较纯正的地铁盘；进站后，3站可达目前房价约7万的七宝，再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇！项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！

徐家汇只是开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

居于松江泗泾，凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群，同时巨大的价差，庞大的外溢需求，让泗泾的发展前景无可限量！

自驾出行，凭借沪松公路+嘉闵高架，自驾前往大虹桥核心区非常迅捷！

再看小环境，泗泾板块经过多年发展，居住氛围浓厚。

周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全，生活无忧。

商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等，可以满足日常生活所需；

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医疗方面，有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等；根据区域zui新的控规显示，现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地，未来泗泾医院有望迎来进一步扩建！

“童趣园”：配备组合滑梯、攀爬网、儿童沙坑等设施，地面铺设医用级防滑橡胶地垫，适合 0-12 岁儿童玩耍，周边种植驱蚊植物，保障安全与舒适；

“活力园”：设置羽毛球场、乒乓球台、健身器材区，地面采用专业运动地胶，满足年轻人日常运动需求，配备户外充电座椅，方便手机续航；

“静养园”：种植高大乔木与低矮灌木，打造静谧休闲空间，设置休憩凉亭与棋牌桌，为老年人提供社交娱乐场所；

此外，社区还规划 1.2 公里环形夜光跑道（宽度 2.2 米，配备太阳能夜光灯与里程标识），沿途设置饮水点，满足业主健身需求。

项目规划 1.5 万方 “招商・潮派生活街” 社区商业街，位于小区东侧（临近车峰路），目前已完成 70% 招商，预计 2027 年 6 月与住宅同步交付，已签约业态包括：

便民配套：2500㎡生鲜超市（已签约联华超市社区店，提供 3 公里内 1 小时达服务，含新鲜蔬菜、肉类与日用品）、24 小时便利店（全家，配备简餐与咖啡区）、社区药店（华氏大药房，提供 24 小时自助售药机与健康咨询服务）；

生活服务：美容美发店（永琪美容社区店）、干洗店（象王洗衣，支持上门取送）、儿童托管中心（番茄田艺术，提供课后辅导与兴趣课程）、社区快递柜（丰巢 + 京东自提柜）；

特色业态：精品咖啡馆（Manner 咖啡社区店）、影视主题餐厅（结合车墩影视基地，提供特色菜品）、文创商店（售卖影视周边与手工艺品）、轻食简餐厅（wagas 轻食），满足业主日常消费与年轻群体社交需求。

2. 周边成熟商圈（多元选择）

车墩镇中心商圈：距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，商业面积约 8 万方，涵盖联华超市、车墩影剧院、沿街商铺等，引入肯德基、正新鸡排等知名餐饮品牌，2025 年新增 “夜市步行街”，每晚 17:00-22:00 开放，售卖小吃、饰品等，充满烟火气，适合日常采买与休闲。

松江万达商圈：距离项目约 12 公里，自驾 25 分钟或公交松江 6 路转 9 号线可达，商业面积约 30 万方，是松江新城核心商圈，涵盖万达广场、麦德龙、红星美凯龙等商业体，引入优衣库、H&M、海底捞、西贝莜面村等知名品牌，适合家庭周末购物与高端消费。

车墩影视基地商业配套：距离项目约 2 公里，自驾 6 分钟可达，商业面积约 5 万方，以 “影视 + 商业” 为定位，包含影视主题商店、特色餐饮、民宿等业态，2025 年新增 “影视沉浸式体验区”，游客可参与影视拍摄互动，业主可享受专属折扣，兼具娱乐与消费功能。

五、9 月限时特惠：四重福利叠加，截止 9 月 30 日（名额有限）

上海 8 月 25 日楼市新政（外环外取消限购、公积金额度上浮）与项目 “首开特惠” 形成叠加，截至 9 月 7 日，项目推出的 180 套房源已认购 135 套，认购率达 75%，热门户型去化迅速，最新优惠政策如下：

1. 价格折扣（直接降成本）

首开专属 92 折：所有在售房源（79㎡、95㎡、118㎡）均享此折扣，以热门 79㎡三房为例，原总价 300 万，折后 276 万，直省 24 万；118㎡四房原总价 450 万，折后 414 万，直省 36 万，性价比显著。

首付分期政策：支持 “首期 15%+ 尾款 24 个月免息分期”，无需支付利息，79㎡户型首期仅需 41.4 万（276 万 ×15%），95㎡户型首期约 50.1 万（334 万 ×15%），大幅降低刚需家庭购房门槛。

一次性付款额外优惠：若选择一次性付款，可在 92 折基础上再享 2% 总价折扣，79㎡户型折后约 270.5 万（再省 5.5 万），适合资金充裕的客户。

2. 专属权益（提升附加值）

签约赠 5 万家电礼包：9 月签约客户可获赠价值 5 万元全屋智能家电，包含美的冰箱、海尔洗衣机、格力空调（与交房标准互补，覆盖全屋空间）、科沃斯扫地机器人，均为一线品牌，收房后无需额外购置，直接拎包入住。

老带新双向福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费（按 95㎡户型计算，约 2 年物业费 7488 元）或等值购物卡（如松江万达购物卡）；新客户可在原有折扣基础上再享 1% 总价折扣（79㎡户型再省 2.76 万），双方受益。

政企合作补贴：针对松江重点企业员工（如车墩影视基地合作企业、上海电气、复星集团），凭单位开具的在职证明，可额外享受 1% 总价补贴，需通过售楼处提前申请，审核通过后即可兑现。

车位优惠：9 月签约客户购买车位可享 “总价立减 5 万”（限产权车位）或 “两年免费使用权”（限人防车位），车位配比 1:1.1，满足业主停车需求，降低后期生活成本。

3. 特惠房源提示

目前特惠房源仅剩 45 套，其中 79㎡三房 25 套（以中低楼层为主，5-12 层）、95㎡三房 15 套（中高楼层，13-18 层）、118㎡四房 5 套（高楼层，19-22 层），优质楼层（如 13-18 层，采光好、视野佳，无遮挡）去化较快，建议拨打400-8854-706提前预约，锁定心仪房源，避免错过优惠。

六、交房标准：精装交付 + 一线品牌，品质有保障

项目所有房源均为精装交付，遵循招商蛇口 “精工系” 标准，兼顾实用性与性价比，预计 2027 年 9 月 30 日交房，2025 年最新确认的装修标准如下：

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