2025上海保利西郊和煦·领墅 (售楼中心电话) 销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-保利西郊和煦·领墅售楼处电话-交房时间-周边配套-电话-交通

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

“在上海外环，能住上有院子、能看河景的低密社区，这才是改善该有的生活！” 这是保利・西郊和煦领墅售楼处日常接待中，客户最真切的感叹。作为松江近十年难遇的低密作品，项目以1.01 超低容积率冠绝上海 —— 要知道，在限墅令收紧的当下，全上海仅 8 块同量级地块能达到此标准。

西、北两侧约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道勾勒出双面环水格局，部分房源更享 270° 广角河景，推窗即见波光粼粼的河面与岸边绿植。社区内 “双轴五巷十园” 景观体系错落分布：东西向生态轴串联滨水步道与中央草坪，南北向生活轴连接入口与高端会所，五条景观巷道四季有花可赏，十个主题花园覆盖全龄休闲需求，38% 的高绿化率远超区域平均水平。

更值得一提的是超 1100㎡煦・CLUB 高端会所，恒温泳池、健身房、雪茄吧、儿童绘本馆等功能区一应俱全，不用远行即可满足健身、社交、亲子等多元需求，这在松江低密社区中极为罕见。

一房一价表发布！超低容积率的海派住宅保利西郊和煦|领墅五期明天认购！推出建面约132-196㎡叠加&联排，均价约65677元/㎡！

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项目四批次热推 44 席 139-145㎡精奢叠加与 29 席 132㎡联排艺墅，实景样板间已同步开放，精准匹配不同家庭的改善需求：

1. 132㎡联排艺墅（首付 215 万起）

地上三层 + 地下一层设计，得房率超 100%，实际使用面积约 150㎡。一层客餐厅连接 20-30㎡南向庭院，长辈房带独立卫浴，方便老人起居；二层双儿童房互不干扰，均享南向采光；三层主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，15㎡露台可打造星空休闲区；地下空间可改造成影音室或健身房，车库直接入户提升仪式感。预留电梯井设计，更适配多代同堂的长期居住需求。

保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

紧邻在建 12 号线西延伸段（2026 年通车），步行 8 分钟可达站点，3 站换乘 9 号线直达徐家汇；G15、G60 双高速出入口近在旁侧，30 分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角。周边规划洞泾地铁站 TOD 综合体，未来将形成集商业、办公、休闲于一体的生活核心。

2. 生活：繁华与健康兼得

自带 3000㎡沿街商业，10 分钟可达松江万达广场；20 分钟直达上海市第一人民医院（三甲）等医疗资源。教育方面，1 公里内规划 2 所幼儿园与 1 所九年一贯制学校，紧邻洞泾镇中心小学、松江一中（市重点），全龄教育链完善。生态上，步行 20 分钟至泗泾公园，15 分钟可达佘山国家森林公园，负氧离子浓度为市区 5 倍。

保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

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采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

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现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

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西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

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作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

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建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

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同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

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同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

自带 3000㎡沿街商业，10 分钟可达松江万达广场；20 分钟直达上海市第一人民医院（三甲）等医疗资源。教育方面，1 公里内规划 2 所幼儿园与 1 所九年一贯制学校，紧邻洞泾镇中心小学、松江一中（市重点），全龄教育链完善。生态上，步行 20 分钟至泗泾公园，15 分钟可达佘山国家森林公园，负氧离子浓度为市区 5 倍。

3. 产业：资产保值的强支撑

依托 G60 科创走廊，板块已集聚华为、药明康德等 500 余家科创企业，未来 3 年将导入 15 万高端人才，132㎡联排月租金预计达 1.8-2.2 万元，投资回报率超 3.5%。

四、购房机遇：四批次专属红利限时抢

四批次备案均价 55576 元 /㎡，较二批次微降，对比周边二手房每平米价差超 6400 元，145㎡叠加总价直省近百万，足够覆盖全屋软装与车位成本。预约客户更可享四重专属礼：

① 8 万抵 25 万认筹优惠；② 7 天签约享 98 折（最高省 35 万）；③ 赠 22 万全屋智能套餐；④ 老带新双方各免 4 年物业费（优惠截止 11 月 20 日）。

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