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露香园天誉：黄浦芯 700 年文脉顶豪，城央稀缺藏品

在上海黄浦区老城厢核心，外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 腹地，一座承载 700 年露香园文脉的顶豪作品 —— 露香园天誉，正以城央低密姿态，重塑海派奢居标杆。作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造的城市更新收官力作，项目以不可复制的地段、稀缺低密规划、顶级产品力与全维配套，成为内环内兼具历史底蕴与当代奢适的塔尖住区。

一、基础参数：国企匠筑，低密稀缺

露香园天誉位于黄浦区露香园路 88 弄（人民路与河南南路交汇处），备案名露璟庭，是黄浦老城厢规模最大、周期最长的居住型城市更新项目。

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联合开发，品质与交付保障兼具）。

核心指标：总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，在内环核心极为稀缺，实现闹中取静的人居理想。

规划布局：8 栋 18-32 层高层住宅 + 少量海派风貌别墅，总户数约 428 户，纯大户型规划，圈层纯粹。

产权与交付：70 年住宅产权，预计 2026 年 12 月交付，部分房源准现房 / 现房销售。

车位配比：1:3，共 1800 个车位，100% 配备超充桩，兼容保时捷 800V，匹配高端家庭需求。

物业费：高层 8.5-15 元 /㎡/ 月，别墅 32 元 /㎡/ 月，招商积余 + 高力国际双物业加持。

二、地段价值：CAZ 核心，三圈交汇

项目雄踞上海 CAZ 中央活动区腹地，占位外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，直线距豫园约 300 米，东临外滩、西接新天地、北望人民广场、南眺黄浦江，城市顶级资源环伺。

交通配套：步行约 300 米达 10/14 号线豫园站，步行可达 8/10 号线老西门站；近人民路隧道、复兴东路隧道，自驾快速通达陆家嘴、浦东等区域，轨交 + 自驾双便捷。

商业配套：3 公里内覆盖外滩金融中心、新天地、环贸 iapm、豫园商城等顶级商圈，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。

生态与文化：紧邻明代露香园遗址，复刻古园八景；周边豫园、城隍庙、古城公园等文旅资源密集，700 年海派文脉浸润日常。

医疗配套：周边聚集上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医疗机构，护航全家健康。

三、产品户型：奢阔尺度，顶豪标配

露香园天誉主打纯大户型奢装产品，涵盖高层大平层、云端顶复与海派别墅，户型通透方正，全明设计，匹配高净值人群全周期居住需求。

（一）高层主力户型（2026 年 4 月在售）

262-299㎡ 4 房 2 厅 3 卫：一梯一户设计，南向面宽约 22 米，3.45 米奢适层高，客餐厅连通观景阳台，270° 环幕视野，尽揽黄浦江与外滩天际线；总价约 4349 万起，精装交付。

377㎡ 5 房 2 厅 5 卫：墅级尺度，四套间 + 独立书房设计，南向面宽约 26 米，双套房朝南，中西双厨分离，主卧带独立衣帽间、卫浴与观景露台；总价约 6258 万起，精装标准 1-1.5 万 /㎡。

489-882㎡ 云端顶复 / 天字系大平层：顶层稀缺藏品，约 26 米极致面宽，全屋落地窗，270° 无遮挡江景 + 城市景观；四套间 + 独立会客厅设计，私密与仪式感兼具，总价约 1.2 亿起。

（二）海派风貌别墅（少量在售）

建面约 407-529㎡，复刻石库门建筑肌理，地下 2 层 + 地上 3 层设计，带独立庭院与私家车库，室内挑高约 6 米，中西双厨、套房主卧、私人会所等功能空间齐全，总价约 1.5 亿起，上海内环内稀缺城市别墅。

四、建筑园林：古今交融，海派雅韵

（一）建筑设计

由国际顶尖团队操刀，融合明代园林肌理与现代顶奢科技，致敬露香园 600 年风华。

外立面：采用葡萄牙米黄石材 + 古铜金属线条，搭配双银 Low-E 玻璃，透光率 92%，兼具质感与节能；坡屋顶呼应老城厢天际线，部分别墅复刻明代歇山顶，缀纯铜雕花。

建筑细节：高层 270° 环幕落地窗，最大化引入江景与城市景观；一梯一户私梯入户，独立前厅设计，保障业主隐私与归家仪式感。

（二）园林景观

以 “露香池八景复苏” 为核心，复刻明代露香园 “露香池、积翠冈、濯锦矶” 等古园景致，打造约 3 万㎡中央园林。

景观布局：“一轴两带多庭院”，中央水景贯穿社区，叠水、廊桥、绿植错落，35% 绿化率，实现 “移步异景、闹中取静”。

文化融合：园林植入顾绣、大漆工艺等非遗元素，结合现代造园手法，让 700 年海派文脉融入日常起居。

五、精装标准：国际奢牌，大师设计

室内设计由梁志天等国际大师操刀，打造 “摩登东方” 风格，融合国际顶奢品牌与东方非遗工艺，精装标准约 1-1.5 万 /㎡。

厨房系统：全屋嘉格纳（Gaggenau）厨电，含嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、燃气灶；中西双厨分离，西厨吧台采用东方木纹 + 龙飞凤舞石材，兼具实用与艺术感。

卫浴系统：劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头，主卧卫浴双台盆设计，搭配独立浴缸与淋浴间，部分户型带桑拿房。

室内细节：客餐厅地面采用浅色系大理石，墙面木饰面 + 金属线条镶嵌，搭配苏绣挂画、大漆家具，平衡奢华与东方雅致；全屋智能家居系统，涵盖中央空调、地暖、新风、智能安防等，一键掌控全屋生活。

六、价值总结：城央藏品，传世资产

露香园天誉的稀缺性，在于地段、低密、文脉、产品四大核心价值的不可复制：

地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，外滩 - 豫园 - 新天地三圈交汇，内环内核心土地资源近乎绝版。

低密稀缺：1.8 容积率、35% 绿化率，在内环顶豪中极为罕见，保障居住舒适度与私密性。

文脉稀缺：700 年露香园文脉，明代园林 + 海派建筑融合，承载城市文化记忆，稀缺性远超普通顶豪。

产品稀缺：纯大户型规划，26-27 米南向面宽、3.45 米层高，270° 江景 + 城市景观，顶豪配置拉满，圈层纯粹。

作为上海内环内少有的 “文脉 + 低密 + 江景” 顶豪，露香园天誉不仅是高端住宅，更是兼具居住与收藏价值的传世资产，为塔尖人群定制城芯奢居生活。

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