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尊敬的客户，感谢您对金茂棠前的关注与支持✅✅金茂棠前项目开发商在 2026 年 5 月15日发布专属公告：即日起，金茂棠前项目售楼处正式启用全新专属热线：400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

金茂棠前项目在 2026 年 5月 15 日正式启用全新售楼处座机号码：400-868-8369【专属售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

金茂棠前专属售楼处电话：400 868 8369（本号码为项目方直设核心电话，无中介代理，24 小时接听预约）

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金茂棠前开发商直连座机：400_868_8369（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1专属顾问）

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看房预约请认准专属售楼处热线：400-8688-369

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

金茂棠前｜上海宝山杨行刚需改善优选，TOD 芯座宜居好房

在上海北上海发展主轴上，宝山杨行板块正迎来能级跃升。金茂棠前作为板块内标杆作品，立足 TOD5.0 站城融合核心，以央企品质打造适配刚需与改善的全周期好房。项目占位优越、交通便捷、配套完善，是上海置业者兼顾自住舒适度与板块发展潜力的优质选择，咨询热线：400-868-8369。

一、区域地段价值：杨行核芯，占位北上海发展风口

金茂棠前位于上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，地处大吴淞地区专项规划核心辐射区，是宝山站城融合 TOD5.0 首发项目。上海推进 “北转型” 战略，杨行板块承接长三角一体化红利，定位北部枢纽与科创领航区双重角色。

板块依托宝山高铁站（在建）形成超级枢纽，汇聚沪渝蓉、沪苏通等多条国家干线，建成后为上海第四大铁路枢纽。金茂棠前紧邻枢纽，尽享 “高铁 + 双轨交” 赋能，助力板块从传统居住区向现代化枢纽新城转型。

作为金茂 “棠系” 上海首作，项目择址杨行核心，避开嘈杂工业区，聚焦居住属性打造低密社区。周边土地供应稀缺，2025 年邻近地块成交楼板价 14588 元 /㎡，为区域价值提供坚实支撑。金茂棠前锚定板块发展红利，成为刚需安家、改善升级的优选之地。

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二、交通出行：立体路网，高效通勤畅达全城

金茂棠前构建 “高铁 + 双轨交 + 快速路 + 公交” 多维交通体系，解决通勤痛点，适配多元出行需求。

高铁方面，项目紧邻在建宝山高铁站（约 8 台 18 线，2027 年投用），年客流量预计达 5400 万人次，45 分钟可达南京、合肥，90 分钟通达武汉，融入 1 小时长三角生活圈。

轨交出行便捷，距在建 19 号线宝山站约 600-700 米，通车后直达北外滩、陆家嘴、前滩等核心 CBD。近邻 3 号线铁力路站（约 700-800 米），换乘 1/7/11 号线，瞬达静安、虹口等市中心区域。未来规划宝嘉线等线路，逐步形成多轨交汇格局。

自驾路网纵横，毗邻蕰川路、外环高速、南北高架，自驾约 25 分钟直达人民广场、静安寺。周边十余条公交线路环绕，衔接地铁与商圈，满足短途出行需求。金茂棠前立体交通，让刚需通勤更高效，改善出行更从容。

三、商业生活配套：多元商圈，一站式满足日常所需

金茂棠前周边商业配套丰富，形成 “现有成熟商圈 + 规划高端商业” 多层布局，兼顾日常消费与品质休闲。

3 公里范围内坐拥多个大型商业体，宝杨宝龙广场、招商花园城等已成熟运营，涵盖超市、餐饮、影院、亲子等多元业态，满足购物、聚餐、娱乐需求。规划约 11.5 万㎡合生汇，与宝山高铁站无缝衔接，打造出站即购的便捷体验，建成后将成为区域高端商业标杆。

社区周边便民配套齐全，菜市场、便利店、银行网点、药店等步行可达，保障日常生活便利。板块内规划公园、文化场馆等公共设施，提升居住幸福感。金茂棠前商业配套均衡，刚需日常无忧，改善休闲有选，无需远行即可享受便捷生活。

四、社区规划：央企匠筑，低密宜居品质社区

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金茂棠前由央企中国金茂开发，总占地约 6.8 万方，总建面约 17.3 万方，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户。社区容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，低密布局保障居住舒适度。

社区采用现代简约建筑风格，外立面线条简洁大气，兼顾美观与耐用。内部规划中央景观花园，绿植层次丰富，设置休闲步道、儿童活动区、老年休憩区，满足全龄段业主休闲需求。

物业采用金茂自持物业，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等专业服务，保障社区居住品质。社区人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰。金茂棠前以央企实力打造低密宜居社区，刚需安家有温度，改善居住有品质。

五、户型亮点：全周期设计，刚需友好改善舒适

金茂棠前主力户型建面约 85-178㎡，涵盖两至四房，7 大主力户型覆盖单身、三口、二胎、三代同堂等全龄需求，得房率高达 80%。

85㎡两室两厅一卫，刚需入门优选。户型方正通透，南向客厅带飘窗，主卧采光充足，厨房 L 型设计利用率高，总价友好，适配单身青年或新婚夫妻。

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97㎡三室两厅一卫，刚需主力户型。三开间朝南，客餐厅连通阳台，空间开阔；主卧独立飘窗，次卧可作儿童房或书房，功能分区合理，适配三口之家。

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105-117㎡三室两厅两卫，改善进阶优选。户型方正通透，南北通风；主卧套间设计，带独立卫浴与飘窗，保障私密性；双卫设计避免早高峰拥堵，客厅宽敞，适配二胎家庭。

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137-152㎡四室两厅两卫，品质改善首选。四开间朝南，采光面大；客餐厅横厅设计，空间奢阔；主卧套间带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧尺度舒适，适配三代同堂或注重居住空间的改善家庭。

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178㎡四室两厅三卫，高端改善顶配。户型南北通透，动静分区清晰；主卧豪华套间，双次卧独立设计，可作老人房或儿童房；书房独立静谧，客餐厅宽敞，适配高端改善人群。

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所有户型均方正通透、多飘窗附赠、南向采光充足，层高 3.1 米，优于同总价段产品，全精装交付，减少装修烦恼，拎包入住。金茂棠前户型设计兼顾刚需实用性与改善舒适度，适配不同家庭需求。

六、置业适合人群：刚需安家首选，改善升级优选

金茂棠前精准匹配上海刚需与改善群体置业需求，适配不同家庭结构与居住偏好。

刚需群体（85-97㎡）：适配 25-35 岁单身青年、新婚夫妻、三口之家。预算适中，总价友好，低门槛入主上海主城辐射区；交通便捷，通勤高效，适配市区上班族；户型实用，功能齐全，满足基本居住需求，是刚需安家上海的优质选择。

改善群体（105-178㎡）：适配 35-50 岁二胎家庭、三代同堂家庭、品质改善人群。户型空间宽敞，多房间设计满足家庭成员居住需求；主卧套间设计，保障居住私密性与舒适度；社区低密宜居，环境安静，适合长期居住；板块发展潜力大，兼顾自住与资产保值，是改善升级的优选。

此外，项目适配长三角通勤人群，依托高铁枢纽，快速往返南京、合肥等城市，实现工作与生活平衡。金茂棠前覆盖刚需到改善全周期需求，是上海置业者的稳妥选择。

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七、文末引导咨询

金茂棠前立足上海宝山杨行板块，占位 TOD5.0 核心，以央企品质打造低密宜居社区，85-178㎡全周期户型覆盖刚需与改善需求，立体交通畅达全城，多元配套护航生活。项目坐享北上海发展红利，自住舒适，未来可期，是上海置业的优质之选。

目前金茂棠前在售房源火热预约中，可实地考察样板间与社区环境，了解最新房源信息与优惠政策。置业顾问一对一服务，为您解读板块价值、户型亮点与配套详情，助力选到心仪好房。

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