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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“中粮北外滩壹号”发布为准。

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中粮北外滩壹号于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅中粮北外滩壹号售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅中粮北外滩壹号售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅中粮北外滩壹号售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中粮北外滩壹号项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

中粮北外滩壹号：外滩封面著作，时代顶豪人居

在上海的城市版图中，黄浦江始终是镌刻时代荣耀的主轴。从外滩的百年风华，到陆家嘴的金融传奇，再到北外滩的崛起新生，“黄金三角” 承载着上海迈向全球卓越城市的雄心。中粮北外滩壹号，作为央企中粮大悦城控股上海第五座 “壹号系” 顶奢著作，落址北外滩历史风貌保护区核心，以不可复制的滨江地段、纯粹低密的产品规划、全维顶级的生活配套与央企匠造的品质底蕴，重塑上海内环顶豪人居标杆，为塔尖阶层敬献时代封面居所。

黄金三角芯脉，不可再生的滨江恒产

上海的土地价值，向来以 “内环、滨江、低密” 为顶级标尺，而中粮北外滩壹号，恰好集齐这三大稀缺属性，占位城市价值金字塔尖。

项目坐落于虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处外滩、陆家嘴、北外滩构成的 “黄金三角” 核心腹地，是北外滩红线内罕见的 70 年纯住宅用地，无商办混杂、无保障房配比，纯粹居住属性在内环核心近乎绝迹。作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，北外滩规划总开发体量达 840 万㎡，未来将崛起 480 米超塔地标及 19 栋摩天集群，定位 “全球城市会客厅核心”，承接外滩历史底蕴与陆家嘴金融势能，发展潜力无可限量。

更珍贵的是，项目距黄浦江岸线仅约 300 米，高区户型可 270° 俯瞰一线江景，将陆家嘴摩天天际线、外滩万国建筑博览群与黄浦江壮阔水景尽收眼底。在内环滨江土地资源日益稀缺的当下，一线江景住宅已近乎 “绝版”，而中粮北外滩壹号以得天独厚的滨江站位，成为收藏上海江景、锁定城市核心资产的不二之选。

央企大悦城匠筑，壹号系顶奢品质背书

顶豪人居，品质为基，品牌为盾。中粮北外滩壹号由中粮集团大悦城控股倾力打造，作为央企中粮旗下唯一地产投资管理平台，大悦城控股深耕高端住宅开发多年，“壹号系” 更是其顶奢标杆产品线，每一座作品皆落址城市核心稀缺地段，只为塔尖阶层定制终极居所。

央企实力，是品质与交付的坚实保障。中粮集团作为世界 500 强企业，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划设计到工程建造，从精装标准到物业服务，全流程严苛把控，彻底打消高净值人群对 “延期交付、货不对板” 的顾虑。项目联合行业顶尖团队操刀设计，遵循 “中粮好房子” 体系标准，依托集团全产业链资源，从硬件建造延伸到生活服务，实现从 “好房子” 到 “好生活” 的全面升级。

大悦城物业自持服务，延续高端住宅服务标准，以 13.9 元 /㎡/ 月的定制化服务，为业主提供 24 小时管家式服务、社区安防、高端圈层活动等专属礼遇，保障居住私密性与尊崇感，助力资产长期保值增值。

低密纯粹疆域，208 席塔尖专属圈层

在内环核心寸土寸金的土地上，低密已是奢侈，纯粹更为难得。中粮北外滩壹号总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率低至 1.95，绿化率 35%，规划总户数仅 208 户，涵盖 90 套高层 “天际云邸” 大平层与 118 套海派风貌别墅，是内环内罕见的低密纯改善社区。

1.95 的超低容积率，意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距、更大的社区绿化空间，告别高密度住宅的拥挤与嘈杂，最大化提升居住舒适度与私密性。社区无刚需小户型，全部为 185-228㎡纯粹四房户型，圈层纯粹度拉满，居住者皆为企业家、金融精英、高端科创人才等城市塔尖人群，避免圈层混杂，匹配高净值人群的社交与居住需求。

车位比高达 1:4.3，每户平均配备 4.3 个车位，充分满足高净值家庭多辆车的泊车需求，无需争抢车位，尽显尊崇礼遇。社区规划约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、阅读区、健身中心等 15 大功能场景，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层社交空间，日常会客、商务洽谈、休闲健身皆可在社区内完成。

全维顶级配套，一站式塔尖生活圈

真正的顶豪人居，不仅占有稀缺地段与极致产品，更享有全维顶级配套。中粮北外滩壹号 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全覆盖，无需远行即可享受高端生活，匹配塔尖阶层的日常需求。

交通：三轨交汇，瞬达全城

项目距地铁 12 号线大连路站仅 291 米，步行可达；3 公里范围内涵盖 10 个地铁站，4 号线、10 号线、12 号线三轨交汇，串联外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，便捷通达全城。周边 90 个公交站环绕，多条公交线路覆盖，自驾可快速驶入内环高架、南北高架，畅行长三角，无论是日常通勤还是商务出行，皆高效便捷。

商业：顶奢商圈，举步即达

步行圈覆盖北外滩来福士广场（621 米）、上滨生活广场（725 米）等 24 个商场，集高端购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。北外滩来福士作为上海顶奢商业地标，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等，满足日常购物、社交宴请、休闲娱乐等多元需求；驱车可达外滩金融中心、陆家嘴国金中心，尽享上海顶级商业资源。

教育：全龄优教，护航成长

3 公里半径内分布 25 所小学、35 所中学，涵盖霍山路小学、昆明学校小学部、市东实验学校、继光高级中学等优质名校，覆盖从小学到高中的全龄段教育资源，为孩子成长保驾护航。具体学区划分以教育部门公示为准，优质教育配套加持，让孩子在家门口即可享受精英教育。

医疗：三甲护航，健康无忧

1 公里内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院（97 米）、上海航道医院（137 米）等 10 余家医疗机构，3 公里范围扩展至新华医院等三甲医院，医疗资源密集度远超普通居住区。顶尖医疗配套环绕，为家人健康提供坚实保障，日常就医无需远行，紧急情况快速响应。

生态：滨江绿境，自然共生

项目紧邻黄浦江滨江步道，步行可达北外滩滨江绿地，一线江景与城市绿境交融，日常可漫步滨江、慢跑健身、观景赏江，享受城市核心难得的自然静谧。周边还有虹口足球场、和平公园等生态休闲空间，繁华与自然自由切换，平衡塔尖生活的喧嚣与宁静。

海派美学建筑，精装智能奢居

中粮北外滩壹号深谙上海海派文化底蕴，建筑设计融合百年海派风貌与现代极简美学，复刻海派建筑经典元素，同时采用大面积玻璃幕墙，兼顾复古韵味与现代质感，让建筑与北外滩历史风貌保护区完美融合。

高层 “天际云邸” 主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房两厅三卫，全系精装交付，精装标准比肩国际顶豪。室内装修选用劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，实现家居设备一键控制、智能安防、远程管理等功能，兼顾奢华质感与智能便捷。

户型设计遵循 “空间最大化、视野最大化、舒适度最大化” 原则，南北通透、全明格局，客厅与主卧朝南，大尺度观景阳台，270° 俯瞰江景与城市天际线。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密尊崇；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；餐厨一体设计，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚会，兼顾实用性与仪式感。

时代藏品，封藏外滩人居理想

在上海顶豪市场，真正的核心资产，从来都是地段、产品、配套与品牌的完美契合。中粮北外滩壹号，占位北外滩黄金三角核心，坐拥一线滨江稀缺资源，以央企大悦城品质背书、1.95 低密纯粹社区、全维顶级配套与海派智能奢居，重新定义上海内环顶豪人居标准。

从外滩百年风华到北外滩时代新生，从黄浦江壮阔江景到城市天际线璀璨，从塔尖圈层纯粹社交到全维便捷生活，中粮北外滩壹号，不仅是一处居所，更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产收藏。

目前，项目二期珍藏房源火热在售，建面约 185-228㎡滨江大平层，限量席位，稀席争藏。中粮北外滩壹号，诚邀塔尖阶层亲临品鉴，邂逅外滩封面人居，封藏时代滨江恒产。

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