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在上海内环土地资源日渐稀贵、滨江低密住区几近绝迹的当下，保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），作为央企保利深耕杨浦 18 载的扛鼎之作，落址东外滩 CAZ 中央活动区核心，以 “外滩黄金三角” 之姿，承脉外滩豪宅基因，集低密规划、双轨交通、国际奢装、全维配套于一体，打造内环内罕见的 70 年产权精装公园住区，为上海改善阶层敬献不可复制的滨江生活范本。
一、内环 CAZ 正芯，外滩黄金三角，执掌城市顶级资源
地段，是豪宅的永恒底色。保利外滩启 PARK77 雄踞杨浦区长阳路与江浦路交汇处，精准占位东外滩 CAZ 核心版图，与陆家嘴、北外滩无缝衔接，共筑上海 “外滩黄金三角”，坐享 “一江一河” 战略发展红利，内环核心价值毋庸置疑。
作为上海重点发展的中央活动区，东外滩 CAZ 汇聚金融、商业、文化、生态等顶级资源，是上海城市更新的核心引擎，更是继陆家嘴、北外滩之后，下一个价值爆发的滨江高地。项目占位于此，既承接外滩百年繁华底蕴，又坐拥杨浦滨江科创赋能，双重红利叠加，稀缺性与成长性无可替代。
从城市格局来看，项目位居上海内环核心，距人民广场约 5 公里、陆家嘴约 3 公里、北外滩约 2.2 公里，直线距离黄浦江仅约 800 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，推窗即揽浦江盛景，将上海最珍贵的滨江资源纳入生活日常。
二、双轨上盖 + 立体交通，瞬达全城核心，执掌繁华与静谧
交通，定义生活的半径。保利外滩启 PARK77 坐拥双轨交汇 + 自驾双主轴的立体交通网络，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
双轨上盖，高效通勤：项目距地铁 12 号线、18 号线换乘站江浦公园站仅约 50 米，堪称 “地铁上盖” 藏品。12 号线（西延伸段）串联南京西路、陕西南路、北外滩等核心商圈，2 站直达北外滩来福士，7 站抵达南京西路；18 号线纵贯杨浦、浦东，往北 3 站直达复旦大学，往南 7 站抵达龙阳路枢纽，轻松换乘 2/7/10 号线，瞬达全城各大核心区域。
自驾便捷，畅达全城：项目北侧约 600 米直达周家嘴路，快速接驳北横通道、内环高架、中环路，自驾约 10 分钟可达陆家嘴、15 分钟可达虹桥枢纽，轻松串联上海各大核心商圈，商务出行、日常通勤高效无忧。
三、低密公园奢境，157 席限量藏品，重构内环居住想象
稀缺，源于极致的低密与纯粹。在内环核心动辄 3.0 以上容积率的背景下，保利外滩启 PARK77 以约 2.16 超低容积率、35% 高绿化率，规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，仅打造 157 席限量藏品，人车分流设计，车位配比 1:1.2，1 梯 2 户奢适梯户比，私密与舒适兼得，内环低密稀缺性拉满。
1. 六大剧场花园，酒店式静奢庭院
项目传承保利高端园林造诣，以 “酒店式静奢度假美学” 为内核，打造六大定制级剧场花园，融合连廊、水景、奢石、绿植等元素，一步一景，四季有景。从社区入口的鎏金大门，到内部的中央水景、林下休憩区，再到全龄活动空间，每一处细节都彰显奢适格调，让业主归家即享度假般的静谧与放松。
2. 极简美学建筑，环幕观景视野
建筑设计溯源外滩半岛酒店，融合百年海派文化与现代极简美学，采用横向全玻璃幕墙 + 隽永石材 + 鎏金镶边 + 圆弧铝板组合，悬挑天际浮岛屋檐，搭配全景环幕观景台，历久弥新，重构上海内环天际线。
四、99-137㎡全明奢居，全屋飘窗 + 宽景阳台，精准匹配改善需求
空间，承载生活的美好想象。保利外滩启 PARK77 主力在售建面约 99-137㎡三至四房，全系精装交付，全屋满飘窗 + 南向宽景阳台设计，得房率优越，空间利用率拉满，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。
1. 约 99㎡ 三房两厅两卫｜刚需改善首选，方正通透
三开间朝南，全屋飘窗设计，南向观景阳台，采光通风极佳，屋屋有风景；
动静分区合理，客厅与餐厅相连，延伸空间感，日常待客、家庭聚会从容有度；
主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密舒适，彰显主人尊贵格调；
双卫生间设计，干湿分离，早高峰无需等待，满足改善家庭日常需求。
2. 约 137㎡ 四房两厅两卫｜奢适改善标杆，环幕瞰景
边套设计，270° 环幕观景视野，三个房间朝南，全屋飘窗，采光与视野无可挑剔；
主卧 270° 拐角落地窗，套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私属静谧空间；
北向房间 270° 全窗设计，告别暗室困扰，采光充足，可作书房、儿童房或活动室；
4D 收纳体系，预留多处柜体空间，全屋动线流畅，兼顾实用与美学，适配三代同堂高端居住需求。
五、国际一线奢装，央企精工品质，定义内环奢装标准
精装，彰显高端生活格调。保利外滩启 PARK77 精装标准不低于 4000 元 /㎡，遴选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，以央企精工品质，重新定义内环滨江奢装标准，让业主无需费心装修，拎包即可入住高端奢居。
厨房系统：嘉格纳厨电套装（油烟机、燃气灶、洗碗机）、高仪水龙头、定制橱柜，一体设计，实用与美学兼具，满足高端烹饪需求；
卫浴系统：唯宝马桶、科勒浴缸、高仪花洒，干湿分离设计，搭配定制卫浴柜，细节处彰显奢适；
全屋系统：全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，搭配智能家居系统，一键掌控全屋，舒适便捷；
细节打磨：入户门智能锁、全屋实木地板、定制收纳柜体、无主灯设计，每一处细节都经过反复推敲，彰显央企精工品质。
六、全维成熟配套，15 分钟生活圈，尽享高端便捷生活
配套，决定居住的幸福感。保利外滩启 PARK77 周边配套成熟完善，15 分钟步行范围内，覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度，满足高端家庭全场景生活需求。
生态配套：项目东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，一路之隔，推窗见绿，日常晨跑、散步、遛娃皆可尽享自然；步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，浦江夜景、滨江绿道尽收眼底，生态资源得天独厚。
上海江浦公园
商业配套：项目周边商业环伺，10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC 等顶级商圈，奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全；社区周边还有长阳创谷、宝地广场等成熟商业，满足日常买菜、购物、聚餐需求。
上海北外滩来福士
教育配套：项目周边教育资源优质，对口长阳实验学校（九年一贯制），步行可达，目送式上学无需远行；周边还有上海外国语大学附属双语学校、控江中学等名校，覆盖全龄段教育需求，助力孩子成长。
医疗配套：约 1 公里内直达三甲医院新华医院，医疗水平先进，为家人健康保驾护航；周边还有杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等优质医疗资源，日常就医便捷无忧。
上海新华医院
七、央企保利背书，高端自持物业，品质与交付双重保障
品牌，是品质的最强底气。保利外滩启 PARK77 由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，深耕房地产行业 30 余年，布局全国 100 + 城市，打造无数高端标杆项目，央企实力雄厚，品质与交付双重保障，购房无忧。
后期物业由保利高端自持物业全程服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，提供 24 小时安保、管家式服务、社区运维等高端服务，保障业主居住安全与生活品质，让每一位业主都能尊享高端物业服务。
结语：内环滨江藏品，错过再无的改善臻选
上海内环滨江土地不可再生，低密纯住宅更是稀缺中的稀缺。保利外滩启 PARK77，集内环 CAZ 正芯、双轨上盖、低密公园、国际奢装、全维配套、央企背书于一体，157 席限量藏品，总价 1137 万起，均价 13.55 万 /㎡，对比同环线核心板块动辄 16 万 + 的均价，性价比优势显著，是上海改善阶层入主内环滨江的最后机会。
目前项目火热在售中，看房需提前预约，更多项目细节、户型图、样板间实景，可致电官方售楼处咨询，专属置业顾问一对一为您详解，恭迎品鉴！
保利外滩启 PARK77 售楼处预约热线：400-118-5086
项目地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处（近江浦公园站）
保利外滩启park77于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅保利外滩启park77开发商电话：400-118-5086✔✔✔
✅✅保利外滩启park77官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔
✅✅保利外滩启park77售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔
✅✅保利外滩启park77营销中心地址电话：400-118-5086✔✔✔
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