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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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誉静安于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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保利誉静安（备案名：苏河雅园）是央企保利置业与静安区属国企苏河湾集团联合开发的静安内环纯改善高端住宅，坐落于静安区西藏北路与中兴路交汇处（青云路 599 弄），地处苏河湾世界级滨水区核心板块，是上海 “好房子” 新规首批落地的 3.5 代住宅标杆，主打城央低密、精装奢居，面向高净值改善家庭。以下从核心概况、地段价值、产品规划、户型设计、精装标准、配套资源、价格与交付、核心亮点八大方面详细介绍：

一、核心基础概况

开发商：保利置业（世界 500 强央企）+ 上海苏河湾集团（静安区属国企），双国企背书，品质与交付保障强。

地块规划：分 88、99 双地块开发，总占地面积约 1.86 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，产权 70 年纯住宅，无保障房混杂，圈层纯粹。

核心指标：综合容积率约 2.76（内环内罕见低密），绿化率 35%，总户数 486 户，全人车分流，车位配比 1:2.5，充分满足高端家庭停车需求。

建筑形态：6 栋 18-26 层高层住宅，搭配少量低密联排，高低配布局，兼顾社区通透性与私密性。

社区配套：配建约 3000㎡沿街高端商业、3500㎡专属圈层会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务宴会厅等，满足业主全周期社交与生活需求。

二、地段价值：内环芯 + 苏河湾，双核心红利

1. 区位核心

项目位于静安内环内西藏北路板块，新老静安黄金交汇轴，紧邻苏河湾规划核心区，与华侨城苏河湾等高端住区为邻，成熟豪宅圈层已然成型；同时占位苏河湾世界级滨水区、CAZ 中央活动区双重核心辐射圈，既能享受静安寺、南京西路百年商圈的繁华，又能承接苏河湾城市更新的发展红利，地段稀缺性无可复制。

2. 交通出行（地铁 + 自驾双便捷）

地铁：88 地块距 8 号线西藏北路站约 100 米，99 地块距该站约 250-300 米，步行可达；3 站直达人民广场，2 站到静安大悦城、苏河湾万象天地，换乘 1/2/10 号线可快速通达全城核心商圈。

自驾：北近内环高架（约 600 米），西南接南北高架（约 700 米），南向约 1 公里直达北横通道，三条快速路串联浦东、浦西，通勤高效。

三、产品规划：3.5 代高定，纯改善低密

誉静安作为静安内环首个 3.5 代合规新品，以 “高拓展、高附赠、高智能、高服务” 为核心，重新定义城央高端居住标准，定位 “繁华与静谧共生的全周期高端人居”。

产品定位：内环稀缺纯改善住区，无小户型刚需配比，精准匹配城市精英、三口及四口之家的居住需求。

楼栋设计：高层采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板外立面，兼具颜值与保温隔热性能；楼栋布局错落，保证每户采光与景观视野，部分楼栋做整层架空设计，打造泛会所空间，提升社区公共体验。

景观规划：社区中央规划约 50 米宽中央草坪公园，搭配多重绿植景观，营造 “城市绿洲” 氛围，同时采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。

四、户型设计：90-286㎡全周期覆盖，空间利用率高

主力户型为建面约 90-160㎡3-4 房，另有少量 245-286㎡联排藏品，全系精装交付，空间设计兼顾实用性与奢适感。

建面约 90㎡精致两房 / 三房：小户型低门槛入驻内环，户型方正，南北通透，主卧带独立卫浴，适配年轻精英或刚需改善家庭，总价约 1300 万起。

建面约 112-119㎡阔绰三房：经典改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化设计，连接观景阳台，采光充足；主卧套房设计，配独立衣帽间与卫浴，私密性强，满足三口之家舒适居住需求。

建面约 143㎡奢阔四房：首开主力户型，两厅两户布局，整层通透，四开间朝南，面宽超 14 米，客餐厅约 45㎡，空间开阔；主卧套房带独立浴缸、淋浴间与衣帽间，双次卧可做儿童房或书房，适配四口之家或三代同堂，折后总价约 1880 万起。

建面约 245-286㎡联排藏品：内环稀缺低密产品，私梯入户，地上 3 层 + 地下 1 层，带独立庭院与地下车库，墅级居住体验，限量发售，适配终极改善或资产配置需求。

五、精装标准：国际一线 + 鸿蒙智能，3.5 代顶配

项目采用全屋精装交付，主打健康舒适与智能便捷，核心配置如下：

三大件（健康舒适）：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，恒温恒湿恒氧，打造健康居住环境。

厨卫系统：厨房采用博世灶具、西门子洗碗机、弗兰卡水槽；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪花洒，国际一线品牌，品质保障。

智能系统：全屋鸿蒙智能互联，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，搭配智能门锁、全屋安防系统，便捷又安全。

细节设计：全屋定制柜体、入户玄关柜、主卧衣帽间等，最大化利用空间；门窗采用三玻两腔断桥铝，隔音隔热效果佳，隔绝城市噪音。

六、配套资源：全维成熟，一站式高端生活

1. 商业配套

步行可达：静安大悦城、苏河湾万象天地、龙盛国际广场，集购物、餐饮、休闲于一体，满足日常高端消费需求。

车程 15 分钟：南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇）、静安寺商圈（芮欧百货、久光百货），顶级商业云集，奢享一站式购物体验。

2. 教育资源（全龄覆盖）

小学：芷园路小学（步行约 200 米）、闸北实验小学，师资优质。

中学：庆元中学（步行约 400 米）、市北中学、新中高级中学，市重点中学加持，教育资源雄厚。

3. 医疗配套（三甲护航）

上海市中医医院（三甲，步行约 400 米）、静安区中心医院、上海第十人民医院，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套

紧邻苏河湾滨水景观带，步行可达苏州河步道，日常可散步、慢跑，享受城市滨水生态资源；社区内部中央公园 + 多重绿植，内外双景，宜居性强。

七、价格与交付信息

备案均价：约 14.6 万元 /㎡（2026 年官方公示）。

总价区间：90㎡三房约 1300 万起；112-119㎡三房约 1500-1700 万；143㎡四房约 1880-2200 万；联排约 3500-5000 万。

交付时间：预计 2028 年 8 月精装交付。

物业：保利物业（国家一级资质），提供 24 小时管家式服务，物业费约 8-10 元 /㎡/ 月，保障社区高端服务品质。

八、核心亮点总结

地段稀缺：静安内环 + 苏河湾双核心，土地供应稀缺，兼具成熟配套与城市更新红利，资产保值性强。

低密纯改善：内环罕见 2.76 容积率，35% 绿化率，纯住宅无刚需配比，圈层纯粹，居住舒适度高。

3.5 代产品力：高拓展户型、国际一线精装、鸿蒙智能系统，适配高端改善家庭全周期需求。

双国企保障：保利置业 + 苏河湾集团联合开发，品质、交付、物业三重保障，降低购房风险。

全维配套：地铁上盖、顶级商业、优质教育、三甲医疗、滨水生态，一站式高端生活配套成熟。

综上，保利誉静安是 2026 年上海内环改善市场的标杆红盘，既占据城芯稀缺地段，又兼具低密舒适的居住体验，适配高净值人群自住改善与资产配置双重需求，是静安内环不可多得的纯改善奢邸。

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