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长宁天山路板块 2号线威宁路旁
【越秀招商·和樾长宁】
首推告罄
二批次加推央景楼王
建面约123-146㎡3-4房
参考均价13万+/㎡
预约看房 参观样板房
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招商越秀·和樾长宁的首批房源在开盘当天便迎来了全数售罄的盛况，对于长期缺乏新供应的天山板块而言，这一项目的亮相无疑如同一场及时雨。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂首期房源的热销并非偶然，它不仅反映了市场对项目品质的高度认可，更是其卓越产品力和项目价值的有力证明。
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长宁之上价值恒藏
脱离中环价值逻辑的「非标级资产」
在长宁，新房的稀缺性已成为不争的事实。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂长期以来，新房市场的空缺使得次新二手房同样炙手可热。在这片区域，高品质二手房的价格始终坚如磐石。展望未来，长宁的优质房产无疑将在二手市场上占据话语权，并以其卓越的溢价能力，领先于其他地区。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
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在长宁区中环线内，二手房市场均价高达12-15万元/平方米的背景下，2000万元预算竟能购得一套143平米的豪华改善型四房住宅，无疑是一次难得的投资良机。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂该物业不仅享有完善的周边配套设施、卓越的产品品质和高标准的装修规格，更有望成为长宁区未来稀缺且顶级的资产。正因如此，长宁区房价历来呈现出独立于环线的强劲走势。
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在对比中，天山片区的二手房市场呈现出房龄较长、装修标准较低的特点。这些房屋不仅可能面临管道老化和户型陈旧的问题，还可能隐藏着翻新的额外成本。然而， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂正是这些因素使得它们在居住体验和整体价值上稍显逊色。对于预算有限的购房者来说，选择天山片区的二手房无疑是一个明智之举，它们以其相对低廉的价格和潜在的投资回报，成为扎根天山的理想选择。
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百年贵脉当代唯一
被上海珍藏的老钱居住区
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"在28国领馆的繁华交汇处，长宁孕育了上海首个国际社区的诞生；从虹桥枢纽的蓬勃跳动，到苏州河畔蜿蜒的生态画廊，长宁始终以先锋的姿态，在历史与未来的交汇点上，镌刻着城市文明的独特印记。"
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1、天山路，长宁区的黄金走廊，承载着上海的历史与未来。作为上海的璀璨明珠，长宁区新房供应极为稀缺。2015至2024年，十年间仅有1151套新房供应， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂占全市供应的0.1%。在这十年里，长宁区土地市场上仅出让了4幅涉宅用地，规划建筑面积仅约12.47万平方米。天山路板块近十年来几乎无新住宅用地供应，而和樾长宁项目则是这一板块最后的住宅供应，也是长宁内中环断供潮后不可多得的机遇。（数据来源于网络，仅供参考） 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
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2、独一无二的产业地标：上海，这座不断进化的城市，其产业版图总是充满新意，尤其是对长宁区情有独钟。早在二十余年前，上海虹桥临空经济园区便已深植“数字基因”， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂成为探索数字化发展的先锋。多年来，该园区历经多次革新与功能拓展，不断强化总部经济、数字经济和航空经济等关键枢纽经济形态，最终荣升为长三角地区首个、也是上海唯一的国家级临空经济示范区。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
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3、独一无二交通网络：上海独有的双机场轨交“外事客厅”地位，得益于长宁区得天独厚的国际交通枢纽优势。作为上海唯一直接与虹桥机场和高铁站“双枢纽”相连的城区， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂长宁区核心区域通过轨道交通和快速路网，打造了“15分钟国际通勤圈”，为商务人士提供便捷高效的出行体验。
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4、绿化的独特魅力：在长宁，诗意地栖居不再是梦想。苏州河沿岸的五个特色区段规划中，长宁独占其二，几乎占据了外环内苏河岸线的半壁江山。这一资源优势， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂使长宁在一江一河战略中独树一帜。截至2024年末，长宁区以人均公园绿地面积7.6平方米、公园绿地总面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率高达34.15%等亮眼数据，雄踞全市中心城区之首。（数据来源：长宁建管、文汇报）
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5、探索上海的国际化风采，长宁区无疑是最耀眼的明珠。被誉为“全球会客厅”的长宁，以其浓郁的国际氛围和多元文化交融而闻名。根据2024年官方统计， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂长宁区登记的境外人口超过8万，占上海境外人口总数的五分之一以上，这一比例在所有中心城区中遥遥领先。特别值得一提的是，古北、天山、金虹桥等中部地区汇聚了来自50多个国家和地区的外籍人士，形成了一个充满活力的“小联合国”居住社区。（数据来源：上海长宁） 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
国际长宁和樾答案
折衷主义典范前瞻性4E产品理念
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立于城市稀贵土地之上，和樾长宁以折衷主义笔触，迭新长宁封面。和樾长宁联袂全球大师团队，溯源邬达克经典建筑，复刻Art Deco国际风范，在柔美曲线与石库门意象的交融中，淬炼出独具海派神韵的当代地标天际线。
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【芯片化更新|复合国际社区】
直面都市核心的土地稀缺命题，和樾长宁以城市微缩单元，社区芯片化更新破局。巧妙织就口袋公园、摩登商业、下沉会所及架空层配套于一体的新一代国际社区， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂让每一块空间都如同一个独立的“芯片”，既能独立运作，又能与周围的城市生态相互连接，在退让中实现共生共荣，推动生活方式的革新。
建筑创新双曲超弧立面设计，以弧形阳台致敬百年海派文化，让线条在光影中优雅流动，勾勒出世纪美学的当代画卷。
效果图
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【生态重塑|专享公园特权】
和樾长宁打破平面做景观绿化的局限，以“生态重塑”重构市芯人居自然感。
景观设计汲取斯卡帕大师灵感，以垂直立体叠级造景，实现口袋公园与外部约18万方苏河生态的“内外三园”自然渗透。
从苏河源头的潺潺水流， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂到社区门前四季常青的口袋公园，再到约3900㎡的立体景观规划，和樾长宁把城市 "绿肺" 从河岸延伸至空中，以几何级的绿植覆盖打造垂直绿化体系，让居者私享都市中的公园生活特权。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
针对出入归家大堂的不同人群，和樾长宁规划地上七重归家礼序+地下四重尊崇归家，双归家动线，递进精致美学之旅。
效果图
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【能量共生|完备国际志趣】
和樾长宁洞察每一位居者的内在节奏，项目将不同兴趣、文化背景的圈层，通过分龄分时的社区空间，柔性连接，优雅共处，打造“日不落”国际商业街区、艺术休闲架空层、高端运动会所等配套，重新定义社区多元生活方式。
建筑面积约1200 ㎡街区潮流商业， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂规划智慧集市、日咖夜酒、生活服务等配套社商，融入自然、餐饮、娱乐等元素,激活社区商业氛围，营造24H全时国际街区，让业主在购物之余享受文化熏陶与社交乐趣。
高级运动主题会所内，划分室内高尔夫球场、斯诺克球台、专业健身空间等功能区域，为业主提供沉浸式社交场景与奢适运动体验。
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艺术教育架空层，针对每一个家庭角色全龄定制功能区，太太的下午茶室、心流舱、儿童的艺术画廊、趣味图书空间……通过林荫步道串联植物景观园，让人与自然、人与人、人与万物,在此实现真正的共生共息。
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【独家定制｜塑造呼吸中的国际日常】
细节无处不在，超大南向面宽，让阳光洒满每一个角落，光幕设计赋予家居更温暖的生命力。餐边巧妙设置1㎡咖啡吧，精心挑选咖啡机与咖啡柜， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂让每一杯咖啡都充满仪式感，独属于您的私人时光。精致的国际艺术精装，嘉格纳等一线品牌装标加持，尽显品位与格调。而全方位智能系统的引入，让生活更聪明，带来前所未有的便捷体验，提升每一刻的舒适与享受。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
实景图
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独家定制断代产品
新政之后难得高实得品质户型
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随着房地产市场从追求速度的“快时代”迈向注重品质的“优时代”，越秀地产适时推出了其创新的“4×4好产品理念”。在住宅政策不断更新的大背景下，和樾长宁项目以其卓越的设计脱颖而出，成为市场的新宠。该项目以其三大亮点引领潮流：首先， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂它在上海中环内首次实现了每个户型均配备三个阳台的设计，其中南向最多两个阳台，北向一个阳台；其次，所有户型均无连廊设计，确保了南北通透的居住体验；最后，每个户型都采用了类一梯一户的设计，为每户提供了充足的采光电梯厅空间。这些创新举措不仅提升了居住品质，也展现了越秀地产对市场需求的深刻理解和对产品细节的极致追求。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
"探索我们精心打造的约120-143㎡豪华三室和四室住宅，它们彻底颠覆了市场对户型设计的常规认知。这些住宅不仅拥有宽敞的面宽、充足的收纳空间和宽敞的居住空间，而且在舒适度、私密性和使用效率上实现了质的飞跃。"
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"这座宽敞的143㎡四居室住宅，以其独特的一梯一户布局，为每户家庭提供了约8㎡的私人采光电梯厅，确保了极致的私密性和尊贵体验。四间卧室均朝南， 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂搭配宽敞明亮的大客厅，让自然光线洒满每一个角落。创新的LDKB一体化设计巧妙地打造出近50㎡的开放式客餐厅空间，极大地扩展了生活场景的可能性。卧室则采用了酒店式套房设计，主卧南北通透，并设有飘窗，让您在享受舒适居住的同时，也能拥有绝佳的视野和采光。" 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
实景图
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"想象一下，您站在一个宽敞的南向阳台上，阳光洒满约8米长的超跑级空间，这不仅仅是一个阳台，而是您家的空中花园。这一划时代的设计让您拥有3个阳台的奢华享受。 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂更令人兴奋的是，当我们将阳台、飘窗和电梯厅的实际可利用面积相加，总面积竟超过132平方米，实得率高达92%以上（请注意，这些数据是基于预估计算得出的，仅供参考，并以购房合同为准）。此外，我们的户型采用了独特的四叶草设计，每个房间都独立而私密，这种布局通常只在130平方米以上的户型中才能见到。" 🍞🍞越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
实景图
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坚定布局上海核心板块、不复制只定制的产品设计逻辑、精细化的操盘打法，越秀在上海的高端市场，已经流露出了强悍的制霸能力。
长宁天山路板块 2号线威宁路旁
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《住房租赁条例》构建了对于租房市场的全链条监管体系，这句话并没有说错。
要害是，从最一般的经济学理论可知，强化监管，通常会给市场的供给方施加“合规成本”，同时还会通过减少市场供给数量和抬高供给成本使市场的需求方面临更高的价格，从而增加需求方的支出。
下面简要分析一下租房新规对房东和租客的影响。
与以往的规定相比，新规会影响房东用于出租的住房的成本和收益的规定主要有以下三个方面。
首先，新规对可以用于出租的住房提出了一系列强制性标准。特别是，《住房租赁条件》明确规定，厨房、阳台、卫生间、地下室等非居住空间不得单独出租。
其次，新规对涨租幅度规定了“政府指导价”。虽然新规没有直接设定租金上限，但是却授权设区的市政府建立租金监测机制并定期发布指导价格。
再者，房东有以实名签订租房合同并备案的义务。新规明确，房东应使用实名签订住房租赁合同，并向租赁住房所在地房产管理部门备案。
至于其他规定，如用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，租房合同押金的数额、返还时间及扣减情形必须在合同中约定且房东无正当理由不得扣减，禁止以暴力、威胁或者其他非法方式迫使租客解除住房租赁合同或者腾退租赁住房；房东如果依法解除住房租赁合同，需提前通知租客，并给租客合理期限腾退住房，等等，都是以往就有的。
很显然，上面三项针对房东的“新规”，都会影响租赁住房的供给数量并推高租房成本。
第一项新规，就是俗称的“禁止隔断”。这会直接减少可以用于出租的住房单位数。这一点不言自明。除此之外，在短期中同样非常重要的是，拆除隔断、重新装修，也会使得可以用于出租的住房单位数量减少，同时也会给房东增加不少支出。
第二项是关于租金政府指导价的新规。这基本上可以说是相当明确的租房价格管制，这在长期中肯定会影响租赁住房的供给数量。
第三项即关于租房合同实名并备案的规定。与没有这种规定时相比，也会影响房东出租房子的意愿（也许有的房东不愿实名或“露富”）。更加重要的是，租房合同实名备案的规定，会让房东担心会不会需要负担更高的税费。虽然关于住房出租要纳税的规定由来已久，但是备案的规定让不少人误解为新出台了“房东税”。
从更长远和更宏观的角度来看，租房新规也许可以通过使得租房市场更加规范，而令房东受益，从而减少上述负面影响，但是至少从短期和微观个体的角度来看，房东在经济上有所受损是基本可以肯定的。
那么，租客能不能在经济上有所获益呢？机会不大。
原因也非常简单，可以用于出租的住房单位减少了、房东出租房子的意愿降低了、房东为了出租房子需要承担的成本上升，自然会推动房租的提高。不过，《住房租赁条例》出台的时机确实非常好，因为 当前正是一个住房租赁市场行情不景气、房租节节下行的时期，住房租赁市场供给充裕，房东“抢租客”的现象较为普遍，所以租客不需要面临太大的压力。
但是，一旦住房租赁市场行情发生转折，或者在部分租赁需求大的区域，如CBD、产业园区等就业集中且房源供应有限的区域，租客就要面临实实在在的房租上涨的压力。
特别是对于那些现在住在“隔断房”中的租客来说，困难可能会非常大。房东（以及政府有关部门）可能会根据租房新规的要求让他们提前退租，而他们一旦退了租，再找房子租就几乎肯定要付出更多的租金了（暂且不考虑他们因提前退租、转租而付出的费用）。
因此必须呼吁，至少对于这部分租客，应该允许他们继续居住在“隔断房”中一段时间。
保护好租客，“一辈子租房”也有可能了
前面讨论了，租房新规可能会让房东在经济上受损，同时也不一定可以让租客在经济上获益。 但是不可否认，总体上相对而言，租房新规对租客还是比较有益的。
下面看一下《住房租赁条件》对租客有重要影响的新规定。
首先，新规明确，租客的隐私权与安宁权受法律保护。 例如，出租人不得擅自进入租赁住房；确需进入的，应提前征得承租人同意（依法可进入的除外），如果房东违反该规定，租客可选择报警，也可向法院提起诉讼，要求赔礼道歉、赔偿损失。
其次， 租客可以通过合同备案享受当地公共服务。
新规明确，租客凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学。当然，这方面的规定也不完全是“新的”，例如：杭州市于2025年7月1日实施的积分落户政策明确，“合法稳定租赁住房”与“购房”享受同等加分。
这两项是此次租房新规明确规定的，对于保障租客在出租房中安心、稳定生活的合法权利并享受当地的公共服务有重要的意义。
法律常识是，租赁权是承租人对他人所有之物进行排他性占有、使用和收益的权利。这种权利基于租赁合同而产生，属于债权的一种，同时具有物权的特征。但是在现实的住房租赁关系中，由于房东仍对房屋享有所有权，在符合法定或约定条件下可对房屋进行处置等行为，所以租客的租赁权在实际生活中仍然会受到一些影响，特别是有的房东会不时进入出租屋，打扰租客的生活。
以往，生活在出租屋中的中国人很难过上一种“体面的生活”，这也是许多人拼了命也要拥有自己的房子的一个重要原因。
然而，在许多国家，“一家人一直租房住”其实是一个有相当高的可行性的选择，因为住在出租屋中同样也可以过上美好生活。典型的发达国家，包括美国、日本、法国、英国等，租房率都在百分之三十以上，比较高的德国，甚至达到了一半左右。
