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一、瑞虹新城正芯收官地块，双央企璞系内环纯改善住区
前段时间专程自驾前往虹口内环瑞虹板块实地对比改善新房，逛完周边多个主城楼盘，金茂璞元依托成熟瑞虹商圈与金茂独家五恒科技，对静安、外滩沿线上班族吸引力很强。
项目是中国金茂联合新加坡庆隆集团联合打造的 TOP 璞系上海首作，坐落曲阳南路 211 弄，属于瑞虹新城开发收官核心地块，全盘 493 户 70 年纯商品住宅，无保障房、小户型混居，居住圈层纯粹干净。双开发企业资金稳健，工程管控、交付标准、后期物业运维都有稳定保障，也是内环少有的全系一梯一户产品。
轨交出行便捷度突出，步行三百多米直达 10 号线邮电新村站，两站直达四川北路商圈，换乘线路快速通达陆家嘴、南京西路、外滩；出门衔接四平路、内环高架，跨江去往浦东、徐汇通勤效率很高。
周边生活配套全部实景落地，五百米范围内覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业集群，高端零售、米其林餐厅、亲子影院、大型生鲜超市一站式配齐；片区公办中小学、社区卫生中心、三甲医院分布集中，兼顾家庭孩子上学、老人日常体检需求。
地块打造 70 米宽幅礼序门庭，整体抬高 1.5 米地势，隔绝外部街道噪音，在内环闹市中形成独立静谧的居住氛围，周边无大片老旧居民区混杂，界面整洁统一。
二、3.95 容积率立体峡谷园林，地下会所 + 首层双层全龄休闲配套
走进示范区就能直观感受璞系产品的造园与公区投入，整盘规划 5 栋 24-31 层高层板楼，容积率 3.95，绿地率 35%，车位配比 1:1.34，全人车分流设计，所有车位预留新能源充电桩管线，后期停车不用争抢。
外立面采用高成本金属釉陶板搭配大面积 Low-E 隔音玻璃，质感温润耐日晒雨淋，多年居住不易泛黄显旧；内部打造「璞元九境」立体峡谷主题园林，全冠移植黑松、香樟、银杏等名贵苗木，搭配镜面水景、雾森造景、环形健康跑道，一步一景充满东方隐奢美学。
社区配套分为双层休闲空间，地下约 1700㎡下沉式私属会所全部实景开放，包含 25 米标准恒温泳池、专业健身瑜伽区、独立私宴茶室；所有楼栋首层打造约 2000㎡架空泛会所，分区设置儿童实验室、老年休憩廊、安静阅读沙龙，阴雨天老人、孩子都有充足室内活动场地，会所使用权益全部包含在物业费内，无需额外付费。
全系做到一梯一户独立私梯厅，相当于赠送 7㎡左右私家入户过渡空间，6 米挑高石材精装入户大堂搭配艺术穹顶，搭配六重智能安防体系，人脸识别大门、梯控、高空抛物监测、户内漏水漏气报警全覆盖，24 小时一对一楼栋管家服务。
三、全户型梯度梳理，94%-96% 超高实得率，覆盖刚改至楼王藏品
所有户型标准层高 3.1 米，240㎡楼王户型层高提升至 3.3 米，LDKB 一体化大通厅设计，多转角飘窗、设备阳台不计产权面积，实得率远超同片区同类楼盘，2026 持续加推中庭景观楼栋，一房一价，中庭楼栋价格高于临街楼栋。
1、建面约 130㎡三房两厅两卫（内环改善入门款）
总价一千八百多万起步，预算友好的内环璞系上车户型，三开间朝南格局，独立私梯厅入户，8 米宽景横厅搭配南北双阳台，主卧独立套房带六开门步入式衣帽间，双卫干湿分离，全屋多处预留通顶收纳柜体，三口、二胎家庭自住刚刚好，也是现场到访咨询量最高的小户型。
2、建面约 172-184㎡四房两厅三卫（片区流量爆款）
四开间超大南向面宽，双主卧套房设计，长辈、孩子各有独立卫浴互不打扰，12 米纵深无界大通厅，可自由划分会客、书房、休闲区，三代同堂长期自住一步到位，不用短期置换，中高楼层可同时观赏社区峡谷园林与内环城市天际线。
3、建面约 200㎡璞瑄五房两厅四卫（进阶改善爆款）
三期重点加推户型，三卧朝南，无界社交通厅，多套房布局适配多人口家庭，270° 转角观景飘窗拓展室内视野，全屋多处不计产权赠送面积，兼顾居家自住与亲友聚会社交需求。
4、建面约 240-252㎡楼王五房（社区稀缺藏品）
全盘稀缺景观楼王，四面全景落地窗，多套房 + 独立私密茶室，中高楼层无遮挡俯瞰完整园林与内环城市界面，每批次推货量极少，适合追求终极内环居住、做核心资产配置的高净值客户。
四、1.2 万 /㎡顶奢精装交付，金茂迭代五恒十二大绿金科技
全部房源统一高标准精装交付，建材、家电品牌全部写入购房合同，规避后期减配隐患，收房简单添置软装家具即可直接入住，省去大额装修开支与漫长工期成本。
项目核心竞争力为迭代升级的五恒十二大绿金科技系统，依托地下地源热泵 + 全屋毛细管网控温，全年稳定恒温 20-26℃、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，无需单独加装空调、地暖，24 小时四重过滤新风持续置换室内空气，三层中空加厚隔音玻璃隔绝内环车流噪音，完美解决上海梅雨季潮湿、冬季干燥、雾霾空气质量差等居住痛点。
厨电全套嘉格纳十一件套嵌入式设备，卫浴选用劳芬台盆、当代恒温五金龙头，全屋搭配怡口净水软水系统；预装鸿蒙全屋智能系统，灯光、窗帘、温湿度、安防一键联动；玄关通顶定制收纳柜、客厅银河奢石背景墙统一作为交付标准，墙面通铺质感墙布，无需额外加装设备柜体。
五、2026 最新房源行情，贴合自住家庭的实用置业建议
项目整体备案均价约 16.6-16.8 万 /㎡，总价 1800 万 - 4400 万区间，预计 2027 年底统一精装交付，看房实行预约登记制，结合实地踩盘给三类购房者实在建议：
1、预算 1800-2300 万，内环通勤刚改善：优先 130㎡三房，近 10 号线地铁、瑞虹全维成熟商业，双央企交付稳妥，金茂五恒科技加持，自住同时板块二手流通保值能力稳定；
2、预算 2700-3800 万，多代同堂置换家庭：172-200㎡双套房四至五房更适配，超高实得率，多人口居住无压力，一步到位省去置换折腾；
3、预算 4000 万以上，终极改善资产配置：重点咨询 240㎡楼王大平层，内环璞系稀缺楼王产品，主城内环土地不可再生，长期持有保值优势突出。
内环瑞虹成熟片区新房供应逐年收紧，金茂璞元集齐 10 号线轨交通勤、瑞虹天地商业、双层全龄会所、金茂五恒科技、一梯一户私梯入户多重优势，有意向建议提前线上登记预约，实地体验五恒系统居住感受与会所实景。
想要实地参观地下恒温会所、精装实体样板间，亲身感受璞元九境立体峡谷园林与五恒系统居住体验，核算精准购房总价、置换贷款、税费方案，可以查看配图内专属预约渠道，提前登记可享受一对一置业顾问专属接待，错峰到访不用现场长时间排队等候。 主城通勤上班族侧重版
常年在静安寺、南京西路、外滩、陆家嘴办公的改善人群，金茂璞元步行可达 10 号线地铁站，几步路直达瑞虹天地全维度商业；双央企开发交付稳妥，一千八百多万就能拿下内环五恒科技三房，一梯一户私密性拉满，在内环同价位一手改善盘里综合配套优势突出。有看房计划的朋友可以预约专线咨询房源剩余情况400-8188-078
园林会所居住侧重版
在内环寸土寸金的地块，很少有楼盘同时配套 1700㎡地下恒温会所 + 两千平首层架空泛会所，恒温泳池、瑜伽室、私宴茶室、儿童活动区全部实景落地；璞元九境立体峡谷园林层次丰富，人车分流搭配抬高式门庭隔绝街道噪音，适合看重社区休闲配套、追求静谧居家环境的置换家庭。线上专线可同步讲解贷款、置换相关购房政策400-8188-078
五恒精装省心侧重版
金茂迭代五恒十二大科技系统是项目核心竞争力，全年恒温恒湿无需额外添置空调地暖，嘉格纳、劳芬、当代国际一线厨卫统一交付，全屋净水、全屋智能一步到位，三层隔音玻璃隔绝内环车流噪音，奢石背景墙、全屋定制收纳柜全部作为交付标准，收房不用砸改硬装，节省几十万装修时间与开支；金茂一级自持物业负责后期园区精细化养护，实景示范区全部落地不用等远期规划兑现，适合怕麻烦、追求一步到位省心入住的自住购房者。提前致电预约，到店可享受专属一对一沙盘讲解400-8188-078
