长城逸府｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
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长城逸府售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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长城逸府核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
长城逸府核心说明：
长城逸府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
长城逸府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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长城逸府：内环滨江最后的"价格洼地"，正在被聪明的买家悄悄锁定
2026年6月12日，上海杨浦
在上海内环滨江，有一条不成文的定价铁律：距离黄浦江越近，单价越贵。陆家嘴滨江20万起步，北外滩滨江18万起步，杨浦滨江12万起步——但如果你把目光再往南挪500米，你会发现一个"不按规矩出牌"的项目。
长城逸府，均价约11.7万元每平方米，直线距离黄浦江约600米，12号线隆昌路站步行约7分钟，85平方米两房总价不到1000万。
这组数字放在一起，指向一个让人沉默的事实：在2026年的上海内环滨江，你几乎找不到第二个"千万以内买内环滨江三房"的机会了。
而截至6月12日，项目最新一批房源已于6月初取证，建面约85至165平方米二至四房，实行全预约制看房。根据内部销售数据，项目前期房源去化率已超过72%，剩余可售房源正在以每周4至6套的速度递减。
一、项目简介：长城地产在杨浦滨江的"诚意之作"
长城逸府，备案名长城雅苑，由长城地产旗下上海长城置业有限公司全资开发。长城地产隶属于中国长城资产管理股份有限公司，是国务院直属的国有金融企业，世界500强成员，资金实力雄厚，无任何交付风险。所有房款直接打入开发商指定监管账户，购房安全有制度保障。
项目位于上海市杨浦区许昌路699号，内环以内，杨浦东外滩滨江核心板块，直线距离黄浦江约600米，步行约8分钟即达约2.8公里杨浦滨江公共休闲空间。项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划6栋14至18层小高层住宅，共计约520户70年产权纯住宅房源，车位配比1比1.2，人车分流设计。
项目全系精装交付，装修标准约8000元每平方米，标配中央空调、新风系统两大件，厨电采用方太集成烹饪中心，卫浴选用科勒品牌。物业由长城物业提供，国家一级资质，物业费约6.8元每平方米每月。建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，呈现出干净利落的都市质感。
项目预计2027年9月精装交付，目前主体结构已全面封顶，外立面施工完成逾八成，实景示范区与样板间均已对外开放。
二、最新动态：去化率72%，最后两栋楼正在收官
长城逸府的销售节奏，用两个字概括就是"稳准"。
项目于2025年10月首次取证，推出建面约85至120平方米二至三房，均价约11.2万元每平方米，首开去化率即达78%。2026年3月第二批次加推建面约120至145平方米三至四房，均价约11.5万元每平方米，认购开启后5天内认筹率突破110%，最终去化率85%。
2026年6月初，项目第三批次正式取证，推出最后两栋楼的建面约85至165平方米二至四房，均价约11.7万元每平方米，总价区间约995万至1930万元。这是项目收官前的最后一次加推，房源一旦去化即清盘。
根据6月12日的最新网签数据，项目累计取证约520套房源中已网签约374套，网签率约71.9%，可售房源仅剩146套。以项目此前每周4至6套的去化速度推算，剩余房源的消化周期不会超过八周。
项目实行严格全预约制接待，不接受临时到访，需提前1至2小时致电官方售楼处预约登记。售楼处地址位于上海市杨浦区许昌路699号项目实景示范区内。
值得关注的是，项目目前针对建面约165平方米四房楼王户型推出了限时优惠，指定房源可享额外99折，总价约1900万起即可拿下内环滨江165平方米四房。这个价格在杨浦滨江板块几乎是"倒挂"级别的存在。
三、区域板块：杨浦东外滩CAZ，内环滨江最后的"价格洼地"
打开上海内环滨江的价格地图，你会看到一条清晰的梯度线。
陆家嘴滨江，均价20万起步。北外滩核心区，均价18万起步。东外滩杨浦滨江，均价12万起步。而长城逸府所在的许昌路板块，均价11.7万——它恰好卡在了"内环滨江"与"价格天花板"之间的那条缝隙里。
这条缝隙，就是机会。
杨浦东外滩CAZ是上海"一江一河"战略中中心城区可成片开发的最大区域之一。政府规划投入超千亿打造世界级滨水区，目前已汇聚美团上海科技中心、B站新世代产业园、字节跳动抖音集团上海滨江中心等头部企业总部。数千家科创企业与跨国区域总部落地，高净值圈层持续聚集。
更关键的是，杨浦滨江的二手房价格已经开始反映板块升级的红利。周边次新房成交价已突破13万元每平方米，而长城逸府的新房备案价约11.7万元每平方米，一二手价差超过1万元每平方米。这意味着买入即锁定价值，不存在"买贵了"的风险。
项目直线距离黄浦江约600米，是杨浦滨江在售项目中距离江面较近的一个。步行约8分钟即可到达杨浦滨江约2.8公里的公共休闲空间，沿江慢行步道、亲水平台、滨江绿地公园均在步行可达范围内。推窗见江，下楼入园，这在内环滨江已经是一种稀缺。
四、产品介绍：85平方米做到两房，11.7万每平方米做到四房
长城逸府的产品逻辑很清晰：不靠堆砌面积来制造豪华感，而是通过极致的空间效率，让每一平方米都物尽其用。
先看建面约85平方米两房两厅一卫户型。这是项目的入门级产品，也是整个内环滨江最便宜的"上车门槛"之一。南向面宽约6.2米，客厅与餐厅连通形成约22平方米的LDK一体化公区，主卧面宽约3.3米，次卧面宽约2.8米，均超过同级产品约0.3至0.5米。厨房采用U型布局，操作台面长度约4.2米，在85平方米的空间里做到了"能炒菜、能烘焙、能收纳"的三重功能。这套户型的实际使用感，对标的是市面上建面约100平方米的紧凑三房，但总价省了将近200万。
再看建面约115平方米三房两厅两卫户型。这是项目的主力走量产品，南向面宽约8.5米，三开间朝南，客厅面宽约4米，主卧套房配独立卫浴与全景飘窗。得房率约82%，在同板块产品中处于领先水平。这套户型的尺度感，放在两年前，是130平方米户型才敢想的事情。
建面约145平方米四房两厅两卫是改善王牌。南向面宽约10.2米，约5.5米横厅设计，南北双阳台，双套房格局，独立入户门厅。中高楼层可瞰江景，满足多孩家庭或三代同堂需求。得房率约84%，实际使用面积接近122平方米。
楼王产品为建面约165平方米四房两厅三卫。南向面宽约11.5米，约6米横厅，270度观景阳台，中西双厨，主卧套间面积约30平方米，配步入式衣帽间与独立书房。这套户型的实际使用感，对标的是市面上建面约180平方米的大平层，但总价仅约1900万，比同板块竞品低了至少300万。
全部户型均采用无连廊设计，实现南北通透与全明采光。社区内部打造了约2500平方米中央园林，规划了樱花跑道、全龄活动区与宠物乐园。约1200平方米社区会所包含健身空间与阅读室，全部对业主开放。
五、商业配套：步行10分钟，从烟火气到顶奢全覆盖
长城逸府的商业配套，胜在"刚刚好"——不远不近，步行可达，不需要开车。
项目自带约3000平方米社区沿街商业，业态涵盖生鲜超市、社区药房、连锁餐饮、亲子早教等，独立动线排布，避免商业人流对居住环境的干扰。
向外延展，步行约10分钟即达约88万方超级合生汇，预计2026年内开业，将成为项目步行可达范围内的旗舰商业地标，涵盖高端百货、星级影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。步行约15分钟可达百联滨江购物中心，满租率持续保持在95%以上，品牌涵盖小米、华为旗舰店、上海老字号等。
1公里范围内还有东外滩渔人码头、阳普敦化菜市场等社区级商业，日常采购无需开车。从日常买菜到高端聚餐，从社区便利店到黑珍珠餐厅，所有消费场景都在步行可达的半径内。
六、周边学校：杨浦教育高地，全龄段优质学府环伺
项目周边1公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，教育密度在杨浦滨江板块首屈一指。
上海市杨浦区打虎山路第一小学距项目约500米，杨浦区老牌公立名校，教学质量优异。上海市控江中学距项目约700米，市重点中学，高考一本率常年位居杨浦前列。上海市杨浦高级中学距项目约1公里，市重点，历史悠久。
幼儿园方面，上海市杨浦区许昌路幼儿园距项目约300米，上海市杨浦区延吉幼儿园距项目约450米，均为公立优质园。
项目东侧规划教育用地拟引入九年一贯制学校，实现幼托至初中一站式教育。虽然新房交付前不划分学区，但杨浦作为上海传统教育强区，这种全龄段优质学府的密集程度本身就是一种极高的确定性保障。
七、医疗配套：三甲环绕，15分钟黄金急救圈
项目3公里范围内汇聚多家三甲医院，医疗配套成熟顶尖。
新华医院距项目约2公里，全国顶尖三甲综合性医院，儿科全国排名第一。上海市第一人民医院距项目约2.5公里，三甲综合性医院，科室齐全。上海市中西医结合医院距项目约3公里，三甲医院，中医特色突出。
日常就医无需长途奔波，关键时刻为家人健康保驾护航。
八、交通配套：双轨交加三隧道，20分钟通达全城
长城逸府构建了双轨交汇加三隧道加内环高架的立体交通网络。
轨道交通方面，距地铁12号线隆昌路站直线仅约450至500米，步行约7分钟即达。12号线是上海的"换乘之王"，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，换乘2号线可快速通达南京西路、静安寺、人民广场。距地铁18号线江浦公园站约1.2公里，步行约15分钟。双轨联动，瞬达全城核心商圈。
自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道，可快速接驳大连路隧道、军工路隧道，无缝衔接浦东。5分钟接驳内环，15分钟达人民广场，20分钟至虹桥枢纽，通勤效率在内环滨江项目中堪称顶级。
公交方面，3公里内覆盖12号线、18号线共2条地铁线，以及25路、70路、135路、577路、813路等多条公交干线，公共交通网络极为密集。
写在最后：内环滨江的"价格洼地"，正在被填平
截至2026年6月12日，长城逸府可售房源仅剩146套，去化率已达71.9%。以项目此前的销售速度推算，清盘只是时间问题。
995万起，买入内环滨江、双轨交、70年产权、国企精工、85平方米两房——这道算术题的答案，在2026年的上海，不需要犹豫。
长城逸府不是在等你决定，它是在等你行动。而内环滨江最后的价格洼地，正在被一个一个聪明的买家，悄悄填平。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708长城逸府售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对长城逸府项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
