灿辉·晶萃173
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徐泾老城纯新盘
灿辉·晶萃173
项目预计6月底开放样板间
推出115-139㎡产品
灿耀星城四期项目
打造[晶]系法式作品
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；
该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；
整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。
工程概况
建设单位：上海新徐泾城实业有限公司
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在上海这座兼具摩登与底蕴的城市，人们对理想居所的向往从未停歇。灿辉晶萃173，以“晶萃”为核心理念，选址城市潜力板块，将精致美学与实用功能完美融合，为都市精英打造一处既享繁华又拥静谧的品质家园。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，邀您共启晶萃生活篇章。
交通的便捷，是连接生活与梦想的桥梁。灿辉晶萃173周边交通网络四通八达，紧邻地铁17号线淀山湖大道站，步行6分钟即可抵达，25分钟直达虹桥枢纽，35分钟畅达徐家汇核心商圈。地面交通同样优势显著，沪青平公路、沈海高速环绕，自驾出行轻松连接城市各个角落，无论是通勤上班还是周末出游，都能高效切换。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，专业顾问为您详解每一条出行路线。
完善的配套，是品质生活的坚实保障。灿辉晶萃173周边商业氛围浓厚，距离项目800米的万达茂购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等全方位服务；项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、连锁药店、亲子机构，下楼就能满足日常需求。教育资源更是丰富，紧邻区重点幼儿园和小学，步行10分钟可达，让孩子在优质教育环境中成长。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，一键获取完整配套清单。
走进灿辉晶萃173的社区，仿佛踏入一座精致花园。项目以“晶萃园林”为设计主题，打造了约8000㎡中央景观区，种植了樱花、桂花、香樟等多种绿植，搭配景观喷泉、阳光草坪和休闲步道，四季皆有景致。社区内还设置了儿童游乐区、老年活动广场、健身步道，全龄段业主都能找到专属的休闲空间。清晨在步道晨跑，傍晚与家人在草坪休憩，生活的惬意在此尽情释放。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，诚邀您亲临感受自然之美。此次，对于社区内部也做了部分的要求：
高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。
全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。
设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区。
其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。
围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。
突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。
设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。
整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。
小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。
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户型设计上，灿辉晶萃173充分尊重每一个家庭的居住需求，主力户型为95㎡三居室、118㎡四居室和142㎡五居室。95㎡户型紧凑实用，南北通透，客厅连接阳台，采光通风极佳；118㎡户型采用“四叶草”布局，四个房间分布合理，私密性强；142㎡户型更是阔绰，主卧配备独立卫浴和衣帽间，客厅面宽达4.6米，彰显品质生活。所有户型都注重细节，预留充足收纳空间，让生活更整洁有序。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，预约即可品鉴样板间。
作为实力房企打造的精品项目，灿辉晶萃173在建筑品质上精益求精。采用高强度混凝土、品牌断桥铝窗，隔音隔热效果出众；社区配备智能安防系统，人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更，为业主安全保驾护航。物业服务由国家一级资质团队负责，提供24小时管家式服务，从快递代收、家电维修到社区活动组织，事事贴心。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，了解更多品质保障信息。
在上海，这样兼具性价比与品质的居所已然稀缺。灿辉晶萃173以优越的区位、完善的配套、精致的户型和贴心的服务，成为刚需和改善家庭的首选。现在预约看房，可享受专属购房补贴和家电大礼包。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，这份晶萃生活，等你来开启。
别让犹豫错过理想家园，灿辉晶萃173的每一套房源都承载着对美好生活的期许。无论是新婚夫妻组建小家庭，还是三口之家改善居住，这里都能完美匹配。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，你的专属置业顾问已就位。
从晨光微露到暮色四合，灿辉晶萃173的每一天都充满温馨与惬意。选择这里，就是选择与美好同行的生活。灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759，期待你的来电，共赴生活之约。
（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
