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中环桃源里（备案名：桃璞云庭）是上海普陀区属国企中环集团打造的近零能耗精装现房，坐落于桃浦智创城核心，紧邻中环线，是中环沿线稀缺的低密纯住宅社区，主打生态、科技与品质改善人居。以下从核心概况、区位交通、社区规划、户型产品、精装标准、低碳科技、周边配套及价值亮点等方面详细介绍：

一、核心基础概况

项目地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处）

开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区全资国企，45 年本地开发经验，代表作有联合国人居大奖项目上海万里城）

产权年限：70 年纯住宅

总占地 / 建面：约 3.14 万㎡/ 约 7.85 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5（中环沿线低密水平）/35%

产品形态：10 栋 11-17 层小高层，纯板楼设计，现代极简风格（大面积玻璃 + 铝板立面）

总户数 / 车位比：604 户 / 1:1.2，全人车分流，地面无车辆穿行

交房时间：2026 年 1 月（已实景交付，现房在售）

物业 / 费用：上海中环陆家嘴物业，约 6.8 元 /㎡/ 月

价格区间：备案均价约 8.3 万 /㎡；总价 600-1600 万，主力 700-1200 万

二、区位与交通：中环芯 + 三轨交汇，通勤便捷

1. 板块定位

项目地处桃浦智创城核心腹地，紧邻中环线（距中环约 600 米），是上海 “十四五” 转型发展示范区、科技创新中心重要承载区，规划 7.9 平方公里，未来将形成 117 万㎡高端住宅与 207 万㎡商务办公，承接虹桥、长宁高端资源外溢，共享真如城市副中心红利。

2. 轨道交通

11 号线祁连山路站：直线约 900 米，步行可达，直达徐家汇、迪士尼

15 号线古浪路站：东侧约 1.5 公里，串联普陀、徐汇、闵行

规划 20/26 号线：未来三轨交汇，进一步强化通达性

3. 自驾路网

中环、外环、沪嘉高速环绕，30 分钟直达虹桥枢纽，连通长三角

约 8 公里至上海西站，15 分钟覆盖真如、长风商圈

三、社区规划：全龄生态，五进归家礼序

1. 整体布局

社区由桃菊路分为南北两地块，采用围合式布局，最大化中央景观空间，保障每户观景与采光；人车分流设计，车辆直接入库，地面空间留给园林与活动区。

2. 六大森系主题花园

打造 “居在园中、园在城中” 的生态氛围，包含：

森林剧场：社交聚会、休闲观景

熊熊乐园：儿童专属活动区

仰生森林：长辈康养空间

林荫步道：慢跑步道、休憩节点

中央水景：景观核心，调节微气候

全龄活动场：青年健身、家庭互动

3. 五进式归家动线

一进：新桃源会客厅（社区主入口）

二进：林荫归家步道（仪式感入园）

三进：中央景观剧场（社区核心景观）

四进：品质入户单元（单元门庭）

五进：首层精装大堂（高端入户体验）

4. 架空层泛会所

四大主题空间：儿童娱乐、青年健身、长辈社交、室内休闲，满足全年龄段日常需求，风雨无阻。

四、户型产品：83-178㎡2-4 房，高得房率

户型覆盖全周期置业需求，纯板楼南北通透，得房率 78%-79%，空间利用率高。

1. 主力户型

83-90㎡两房：刚需入门，总价 600 万级，紧凑实用，采光充足

106-120㎡三房：主力改善，总价 700-900 万，三开间朝南，动静分区，主卧套设计

130-144㎡三房 / 四房：进阶改善，南北通透，宽厅设计，独立玄关，储物空间充足

166-178㎡四房：终极改善，总价 1200-1600 万，大横厅 + 观景阳台，双套房设计，私密性强

2. 户型亮点

全系2 梯 2 户，低梯户比，居住舒适度高

客厅面宽约 3.5-5.5 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间

全明户型，无暗间，南北通透，通风采光极佳

阳台赠送面积大，拓展空间灵活

五、精装标准：4000 元 /㎡起，一线品牌 + 三大系统

全系精装交付，装标≥4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，交房即住，无需二次装修。

1. 精装品牌

橱柜：博洛尼亚 / 同等档次

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅

厨电：西门子 / 老板

门窗：三玻两腔双 LOW-E 外窗（隔音隔热）

2. 三大健康系统

中央空调：格力 / 大金，四季恒温

全屋地暖：水地暖，覆盖客餐厅、卧室

新风系统：霍尼韦尔，24 小时置换新鲜空气，过滤 PM2.5

3. 细节配置

入户智能门锁、全屋智能家居系统

厨房凉霸、卫生间干湿分离、镜柜收纳

客厅背景墙、卧室实木地板，品质感十足

六、低碳科技：上海首批近零能耗住宅，WELL 认证

项目是上海首批近零能耗住宅示范项目，融合 15 项低碳技术，能耗降低 30%，获 WELL 健康社区认证，打造绿色低碳未来社区。

1. 核心低碳技术

三玻两腔双 LOW-E 外窗：隔音隔热，减少能耗

空气源热泵：高效节能，提供冷暖空调与生活热水

光伏系统：社区公共区域太阳能发电，自给自足

雨水回收系统：灌溉绿化、道路清扫，节约用水

2. 健康标准

室内空气质量达标，甲醛、苯等有害物质含量极低

社区噪音控制达标，人车分流 + 隔音设计，静谧宜居

生态绿植覆盖率高，负氧离子含量高，健康呼吸

七、周边配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态齐全

1. 商业配套

自带约 1 万㎡社区商业街区，满足日常购物、餐饮需求

5 公里内：中海环宇汇、山姆会员店、桃浦智创城商业中心（在建）

15 分钟：真如副中心、长风大悦城、环球港，高端商业云集

2. 教育资源

幼儿园：桃浦中心幼儿园、金苹果幼儿园

中小学：上外系学校（在建）、桃浦中学、普陀区实验小学

优质教育资源逐步落地，满足子女就学需求

3. 医疗配套

在建西部医疗中心（三甲标准），预计 2027 年投入使用

现有：普陀区中心医院、上海儿童医院、同济大学附属天佑医院，医疗保障完善

4. 生态资源

紧邻约 100 万㎡桃浦中央绿地（对标黄浦江两岸中央绿地），城市绿肺，生态宜居

周边还有祁连山路绿地、古浪路公园，休闲散步好去处

八、核心价值亮点

国企现房，零风险：普陀区属国企开发，实景现房，所见即所得，规避期房延期、减配风险。

中环低密，稀缺性强：中环沿线容积率 2.5 的纯住宅社区，稀缺低密，居住舒适度远超高密度项目。

近零能耗，科技住宅：上海首批近零能耗示范项目，低碳节能，健康舒适，引领未来人居趋势。

全龄生态，品质社区：六大森系花园、五进归家动线、架空层泛会所，满足全年龄段生活需求。

三轨交汇，通勤便捷：11/15 号线 + 规划 20/26 号线，中环自驾便捷，30 分钟直达虹桥枢纽。

配套成熟，宜居度高：自带商业 + 周边大型商圈、优质教育、三甲医疗、百万方中央绿地，生活便利。

九、总结

中环桃源里是上海中环沿线稀缺的低密、精装、现房、低碳住宅，由国企中环集团匠心打造，占位桃浦智创城核心，兼具地段价值、产品品质与生态宜居。项目覆盖刚需到终极改善的全周期户型，精装标准高，低碳科技领先，周边配套逐步成熟，是中环沿线改善置业的优质选择，适合追求品质、健康、便捷生活的城市精英家庭。

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