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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“誉静安”发布为准。

品鉴热线：4001185086

誉静安欢迎您的莅临！

誉静安于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅誉静安售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅誉静安售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅誉静安售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗4001185086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，誉静安项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅

静安芯脉，誉筑时代｜保利・誉静安，内环 3.5 代人居标杆

当上海的繁华向内环收敛，当静安的土地成为稀世藏品，保利・誉静安于静安内环正芯、苏河湾核芯区傲然伫立。由央企保利置业与上海苏河湾集团双强合著，承百年静安贵脉，映苏河湾时代浪潮，以3.5 代高端人居范本之姿，重塑内环改善奢居标准，为城市高净值人群，敬献一席可藏、可居、可传世的城芯资产。

【城芯贵脉，不可复制的时代坐标】

上海内环，土地价值恒贵，而静安，更是内环中的黄金封面。作为百年海派文明源点，静安汇聚南京西路的璀璨商业、静安寺的人文底蕴、苏河湾的滨水焕新，是上海顶级资源的聚合之地。而保利・誉静安，精准落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，雄踞静安内环核心、苏河湾规划主核区，地处静安与黄浦双区交汇黄金轴，执掌 “一江一河” 世界级滨水区发展红利，占位上海 “钻石四边形”（陆家嘴、新天地、苏河湾、静安寺）价值中枢，三站直达人民广场，将城芯顶级资源尽数纳入生活版图。

（一）交通枢纽，执掌全城速度

轨交赋能，瞬达全城。项目步行约100-300 米直达 8 号线西藏北路站，2 站直达大悦城、万象天地，3 站抵达人民广场；近距离覆盖 1/3/4/8 号线四轨交汇网络，轻松换乘 2/10 号线，直达南京西路、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾出行更便捷，约 600 米达内环高架、700 米衔接南北高架，1 公里内接入北横通道，三维立体交通，快速通达上海各大区域，让通勤成为漫步，让出行告别等待。

（二）全维配套，尽享顶奢生活

商业繁华，下楼即达：项目自带约 3000㎡沿街高端商业，满足日常轻奢消费；周边大悦城、万象天地、南京西路恒隆广场、兴业太古汇等顶级商圈环伺，15 分钟步行直达南京西路，全球奢品、高端餐饮、潮流娱乐一站式畅享，匹配高净值人群的消费品位。

人文生态，静谧相伴：步行 8 分钟可达静安雕塑公园、上海自然博物馆，苏州河滨水步道近在咫尺，城市绿脉与人文艺术交融，日常休闲、周末漫步皆有诗意；10 分钟可达静安寺，千年禅韵浸润生活，沉淀内心的从容与平和。

医疗教育，无忧护航：医疗资源雄厚，毗邻三甲医院上海市中医医院，3 公里内覆盖华山医院、华东医院等全国 TOP 级三甲医院，为家人健康保驾护航；教育资源优质，周边芷园路小学、静安区第一师范附小、庆元中学、市西中学等名校环伺，全龄段优质教育配套，助力孩子成长无忧。

【双央企匠筑，3.5 代人居迭代之作】

真正的高端人居，从来不是简单的建筑堆砌，而是品质、细节、服务的全方位革新。保利・誉静安，作为上海首个官方认证3.5 代迭代住宅，由双央企联袂匠造，以超越时代的产品力，重构内环改善奢居标准。

（一）大师天团，执笔国际审美

建筑设计由顶级机构GAD 与天华担纲，汲取海派建筑精髓，融合现代极简美学，打造 6 栋 18-26 层高层住宅，高低错落、疏密有致，兼顾社区采光与景观视野；外立面采用铝板幕墙 + 大面积落地窗，质感温润、线条利落，搭配超白 LOW-E 玻璃，兼具隔热、隔音、采光性能，彰显低调奢华的国际风范。

景观设计由笛东景观总部匠心呈现，以 “自然共生、静谧奢适” 为理念，打造约 35% 高绿化率社区，规划中央景观轴、多重园林组团、休闲会客空间，一步一景、四季有景，将自然绿意融入日常，让居者推窗见绿、出门入园，在城芯繁华处，私享一方静谧天地。

室内设计由 **WJID 维几设计（黄全团队）** 操刀，深谙高端人居需求，以 “简约大气、实用奢适” 为核心，打造兼具美学与功能的空间格局，每一处细节都经过反复打磨，将国际前沿设计与东方居住智慧完美融合，营造尊贵、舒适、雅致的居住氛围。

（二）纯粹圈层，486 席稀世藏品

内环稀缺，纯改善更稀缺。保利・誉静安总占地约 1.86 万㎡，总建面约 8.9 万㎡，容积率 3.2，规划6 栋 18-26 层高层，仅 486 户，无刚需小户型，主力户型为112-119㎡三房、143㎡四房，得房率高达 78%-90%，是内环内罕见的纯改善低密大盘。

社区圈层纯粹，业主多为企业高管、实业家、文化精英等高净值人群，邻里认知同频、生活品味一致，彻底避免杂糅社区的居住干扰；全人车分流设计，车位配比 1:2.5，配备地下产权车位及专属充电桩，保障社区静谧与出行安全；约 3500㎡专属会所，涵盖健身、泳池、会客、亲子等功能，为圈层社交提供专属空间，致敬高阶生活仪式感。

（三）硬核装标，同频半亿豪宅

精装标准，彰显品质底气。保利・誉静安室内装修对标半亿豪宅配置，精选全球一线品牌，打造舒适、健康、智能的居住空间。

厨房系统：约 112/119㎡户型配备美诺 4 件套厨电（油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机），143㎡户型升级全套美诺或同级顶级品牌，高端配置，尽享烹饪乐趣。

舒适系统：全屋搭载大金中央空调 + 地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，恒温、恒湿、恒氧，告别四季温差与空气污染，营造健康舒适的室内环境。

智能系统：标配华为全屋智能控制系统，一键掌控灯光、窗帘、空调、安防等，远程操控、智能联动，让生活更便捷、更高效、更具科技感。

细节匠心：从入户装甲门、智能门锁，到卫浴高仪、杜拉维特，再到全屋石材、实木地板，每一处选材都严苛甄选，每一个细节都精雕细琢，将高端品质融入生活的每一个角落。

【翡丽管家，顶奢服务礼遇高阶】

高端人居，不止于建筑，更在于服务。保利・誉静安引入保利顶级 **“翡丽管家” 物业体系 **，秉承 “用心服务、礼遇尊贵” 的理念，为业主提供 24 小时专属管家服务、全屋家政、家居养护、圈层活动、护童托管、老人关怀等全方位定制化服务，以细致入微的服务，呵护每一位业主的日常，营造温暖、尊贵、贴心的社区氛围。

社区配备智能安防系统，24 小时视频监控、电子巡更、人脸识别、入户报警等多重防护，全方位保障业主居住安全；专属物业团队，具备丰富的高端社区服务经验，响应及时、服务专业，以央企品质服务，匹配业主高阶身份。

【户型鉴赏，宽境格局藏纳生活理想】

保利・誉静安主力户型为112-119㎡三房、143㎡四房，空间设计遵循 “宽、透、明、阔” 原则，南北通透、全明采光、动静分区、动线合理，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配高端家庭全周期居住需求。

（一）112-119㎡ 奢适三房，品质改善优选

格局方正：南北通透，三开间朝南，采光通风极佳，全屋无暗角，阳光与清风自在穿梭。

宽境客厅：约 3.9 米超大面宽客厅，连接南向景观阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景，会客、休闲皆显气派。

主卧套房：独立主卧套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆、智能马桶、淋浴间），私享静谧空间，致敬主人尊贵身份。

功能分区：动静分区清晰，卧室与客厅分离，保障休息静谧；U 型厨房，动线合理，收纳充足，烹饪高效；双卫生间设计，干湿分离，满足全家日常使用，避免早高峰拥挤。

（二）143㎡ 阔境四房，世家尊享之选

极致面宽：四开间朝南，约 4.5 米超大客厅面宽，搭配南向全景落地窗，采光、视野、通风无可挑剔，彰显世家气度。

奢阔主卧：豪华主卧套房，涵盖独立衣帽间、超大卫浴（浴缸 + 淋浴）、观景飘窗，私享专属静谧，纵览园林盛景。

全龄空间：四房设计，可做卧室、书房、儿童房、老人房，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，兼顾私密与陪伴。

通透格局：南北双向阳台，空气对流，室内干爽舒适；餐厨一体，连接生活阳台，动线流畅，家人互动更温馨；全屋飘窗设计，拓展空间，增加储物与休闲区域。

【结语：静安芯，一席藏，誉静安】

在上海内环土地日益稀缺、高端改善产品几近断供的当下，保利・誉静安，以双央企实力、3.5 代产品革新、城芯绝版地段、全维顶奢配套、纯粹高端圈层、硬核精装标准、顶奢物业服务，成为静安内环不可复制的改善藏品，更是城市高净值人群，向内环芯回归、向品质生活进阶的终极选择。

这里，是百年静安的贵脉传承，是苏河湾时代的浪潮所向；这里，出则繁华万象，入则静谧奢适；这里，一席誉静安，藏城芯稀缺资产，纳高阶生活理想。

保利・誉静安，静安内环・苏河湾芯・3.5 代高端人居标杆，486 席稀世藏品，恭迎全城高净值人士品鉴，预约专属看房，执掌城芯未来！

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