为提升服务效率并保障信息透明度⚠️安高申陇院服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠
⚠️安高申陇院服务热线：400-8688-839
尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️安高申陇院服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、安高申陇院官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️安高申陇院服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ安高申陇院售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ安高申陇院营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ安高申陇院开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ安高申陇院展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由安高申陇院项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准安高申陇院项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：双国企开发，中环旁低密改善标杆
安高申陇院坐落于 上海市闵行区梅陇镇集心路 88 弄 ，地处梅陇新中心核心板块，东至梅富路、南至梅南路、西至集心路、北至 01-26-02 地块，属于上海中环外、外郊环内的主城成熟居住区，是闵行春申 - 梅陇板块重点打造的高端改善住宅项目。
（一）开发与物业实力
项目由 上海安高梅陇房地产开发有限公司 开发，背后为 安徽安联高速公路有限公司、安徽省高速地产集团有限公司两大国企 联合背书，国企开发模式保障了项目资金稳定性、工程品质与交付确定性，在上海住宅市场中，国企项目的交付风险远低于中小房企，是置业者重要的安全保障。
物业由 深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司 负责，为高端物业品牌，住宅物业费约 7.3 元 /㎡/ 月 ，后期社区服务、维护标准对标上海高端改善住宅，可保障居住品质与房产长期保值性。
（二）整体规划参数
项目总占地面积约 5.64 万㎡ ，总建筑面积约 17.06 万㎡ ，容积率仅 2.0 ，绿化率高达 35% ，是板块内稀缺的低密小高层社区。社区规划 14 栋 13-16 层纯小高层住宅 （含 1 栋保障房），无高低配、无高层遮挡，整体规划纯粹，可售商品住宅总户数 888 户 ；地下规划车位 1256 个，车位比约 1:1.4，实现 完全人车分流 ，彻底避免地面车流干扰，提升社区安全性与静谧度。
项目产权为 70 年纯住宅产权 ，建筑为在建状态，整体施工进度稳定，所有规划参数均已在闵行区房管局备案，预售许可证为：闵行房管（2025）预字 0000135 号、闵行房管（2025）预字 0000099 号等，合规性完全达标。
二、区位与全维配套：成熟主城住区，生活资源全覆盖
安高申陇院地处梅陇核心，周边交通、商业、教育、生态、医疗配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，属于 即买即享的成熟改善板块 ，这也是该项目区别于上海远郊新房的核心优势。
（一）交通出行：多维路网，轨交便捷
项目距离 地铁 15 号线朱梅路站约 700 米 ，步行 10 分钟可达，15 号线串联徐汇、长宁、普陀、宝山等核心城区，快速通达市区；周边有梅南路、虹梅南路、莲花南路、外环高速等城市主干道，自驾可快速抵达莘庄、徐汇滨江、前滩等区域，公共交通与自驾出行兼顾，通勤效率高。
（二）商业配套：全维度生活商圈
日常商业：步行 500 米可达春申景城商业街，800 米内有大润发超市，可满足日常买菜、购物、餐饮需求；
大型商圈：1.3 公里内有北建华清、海梦一方商业体，3 公里覆盖莘庄商圈，同时临近规划的华泾站 TOD 项目，未来商业能级进一步提升，购物、休闲、娱乐一站式满足。
（三）教育资源：闵行优质学区加持
项目对口 闵行实验小学景城校区、莘松中学春申校区 ，均为闵行区口碑优质公办学校；周边还分布莘松中学兴梅校区、蔷薇小学、罗阳中学等多所学校，从小学到初中教育资源完善，是板块内典型的教育宜居盘，对于刚需改善家庭、学龄儿童家庭吸引力极强。
（四）生态环境：多公园环绕，宜居属性突出
项目周边生态资源丰富，60 万方 梅陇生态公园 、35 万方 春申公园 、12 万方 莘庄梅园 、春申塘滨水公园环绕，公园绿地占比高，空气质量优，休闲散步、亲子游玩空间充足；据行业数据，公园旁住宅长期具备 10%-32% 的增值潜力，生态配套直接提升房产价值与居住舒适度。
（五）医疗配套：三甲医院护航
3 公里内有上海闵行区中心医院、华东医院闵行分院等优质医疗资源，距离近、就医便捷，满足全年龄段家庭的医疗保障需求。
三、主力户型、价格与产品细节：覆盖全改善需求
项目于 2025 年 6 月 2 日正式开盘，四批次同步加推房源 ，整体备案均价 76822 元 /㎡ ，一房一价，不同楼层、户型、楼栋价差明显，主力户型为 107㎡三房、128㎡四房、170㎡四房 ，精准覆盖刚需改善、二胎家庭、终极置业三类核心客群，户型设计全部为南北通透、厨卫全明、南向开间充足，得房率在 74%-75%，在上海小高层住宅中处于中上水平。
（一）107㎡ 三房两厅两卫（主力刚需改善户型）
总价区间： 611 万 - 831 万元 ，均价约 76822 元 /㎡，是项目走量主力户型。
户型亮点： 南向三开间约 9.8 米 ，客厅、双卧室朝南，采光面充足；U 型厨房，动线合理；主卧带独立卫生间，私密性强；南北通透，客餐厅方正，空间利用率高，适配三口之家、新婚家庭，是板块内小户型改善的优选产品。
（二）128㎡ 四房两厅两卫（二胎家庭改善户型）
总价区间： 803 万 - 1080 万元 ，均价约 76822 元 /㎡。
户型亮点： LDKB 一体化客餐厅 ，空间开阔，客厅、餐厅、阳台连通，可打造大横厅布局；四房格局，四个房间功能独立，可满足二胎、三代同堂居住；双卫设计，干湿分离，动静分区合理，兼顾私密性与实用性，是改善家庭核心选择。
（三）170㎡ 四房两厅三卫（终极改善大平层）
总价区间： 1178 万 - 1520 万元 ，均价约 76822 元 /㎡。
户型亮点： 南向四开间约 15.4 米 ，270° 环景视野，搭配转角阳台，观景效果极佳；双主卧套房设计，均带独立卫生间，主卧可打造衣帽间、独立卫浴，私密性拉满；空间尺度奢阔，客餐厅超大横厅，适配高端改善、终极置业家庭，是项目标杆户型。
（四）社区内部配套
项目打造 1700㎡下沉式会所 ，配备成人 + 儿童双泳池、健身房、瑜伽室、影音厅，满足业主休闲健身、社交需求；社区园林采用 一园两轴九境 立体设计，保留原生乔木，搭配雨水花园生态系统，景观层次丰富，居住氛围感强。
四、剩余房源详细情况（2026 年 5 月最新调研数据）
结合售楼处现场公示、网签备案数据、实地勘察，截至 2026 年 5 月，安高申陇院 整体去化率约 75% ，剩余房源以中高楼层、边套户型为主，低楼层、中间套小户型去化较快，整体剩余房源数量 220 套左右 ，分户型、楼栋详细情况如下，实时精准房源可拨打官方热线 400-868-8839 查询。
（一）107㎡三房（剩余约 90 套）
楼栋分布：剩余房源主要集中在 11#、14#、15# 楼栋，9#、10# 楼栋小户型基本售罄；
楼层情况： 低楼层（1-6 层）仅剩 12 套 ，主要为 2-4 层； 中高楼层（7-16 层）剩余 78 套 ，8-12 层黄金楼层剩余较多，13-16 层顶楼房源少量可选；
户型朝向：剩余房源以南向中间套、东边套为主，西边套房源稀缺；
价格：黄金楼层单价约 77500-78500 元 /㎡，低楼层单价 74000-76000 元 /㎡，总价最低 611 万起。
（二）128㎡四房（剩余约 85 套）
楼栋分布：集中在 12#、13#、15# 楼栋，核心改善楼栋，房源剩余相对均衡；
楼层情况：低楼层剩余 18 套，中高楼层剩余 67 套，10-14 层优质楼层可选空间大；
户型朝向：南北通透边套剩余居多，中间套少量；
价格：单价 76800-78000 元 /㎡，总价 803 万起，优质楼层总价 980 万以上。
（三）170㎡四房大平层（剩余约 45 套）
楼栋分布：主要在 11#、12# 楼王楼栋，楼间距最大、视野最优；
楼层情况： 10 层以下仅剩 8 套 ，11-16 层剩余 37 套，顶楼房源充足；
户型朝向：全部为边套户型，270° 观景，无遮挡；
价格：单价 76822-79000 元 /㎡，总价 1178 万起，楼王高楼层总价 1400-1520 万。
（四）房源整体特点
剩余房源 优质楼层、边套户型充足 ，刚需小户型低楼层稀缺；
无捆绑销售、无装修包强制要求，可直接认购，认购定金 50 万；
购房资格：首套存款证明 94 万，二套 190 万，上海常规购房政策；
所有剩余房源均为 现房在建 ，无烂尾风险，国企开发保障房源稳定性。
五、交付标准、交付时间及工程进度
（一）交付时间
经官方售楼处、网签备案信息双重核验， 安高申陇院整盘统一预计 2027 年 4 月精装交付 ，部分楼栋施工进度较快，预计可提前至 2027 年 3 月交付，无分批交付情况，统一交付、统一办理产证，避免分批交付带来的社区配套不完善问题。
（二）交付标准
项目为 全精装交付 ，无毛坯房源，精装标准对标上海高端改善住宅，主要配置如下：
硬装：全屋中央空调、地暖、新风系统三大件齐全；厨卫采用国际一线品牌，科勒、摩恩卫浴，方太 / 老板厨电；
细节：全屋墙布、实木复合地板，入户智能门锁，卫生间干湿分离，阳台玻璃隔音隔热升级；
公区：入户大堂精装、电梯厅豪华装修，地下车库环氧地坪，会所同步交付使用；
物业：交付即启用安联第一太平戴维斯物业，同步开启社区服务。
（三）工程进度
截至 2026 年 5 月，项目 14 栋住宅主体结构全部封顶 ，外墙施工、内部管线铺设同步推进，园林景观、会所配套已进入施工阶段，工程进度符合规划，施工团队稳定，国企资金保障下，交付延期风险极低。
六、市场价值总结与调研结论
综合本次深度调研，安高申陇院作为 闵行梅陇板块国企低密改善住宅 ，核心优势显著：一是区位成熟，配套全兑现，无规划等待；二是国企开发，交付确定性高，安全性强；三是户型覆盖全改善需求，低密小高层居住舒适度高；四是教育、生态资源优质，长期保值增值能力突出。
从剩余房源来看，刚需 107㎡小户型优质楼层稀缺，128㎡、170㎡改善户型剩余充足，适合不同需求的置业者；交付时间为 2027 年 4 月，属于上海新房常规交付周期，精装标准达标，整体性价比在中环改善盘中处于中上水平。
如需进一步核验房源楼层、实时价格、样板间预约、交付细节，欢迎拨打项目官方专属咨询热线 400-868-8839 ，获取一对一精准服务，实地勘察、房源核验均可通过热线提前预约，避免跑空。
