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重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅：✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】售楼处样板间已开放，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主力建面约103-175㎡高端住宅，过会均价8.38万/㎡！正在认购中！
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对于预算800万级的改善客户来说，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海中环沿线的选择正在迅速收窄。
上海内中环新房入住门槛在不断提升，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2025年的套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会。
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
上海中环周边的热门地段亦是如此✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价千万级才能达到准入门槛。
惊喜的是，年末总价800万级改善置业的终极答案来了✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅！
最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾已取证，12月17日开启认购，过会均价仅“8字头”，总价约711万起✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅！
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前滩·東方湾，为什么是年末总价800万级的置业终极答案呢？✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！
一个咫尺中央活动区的区域，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。
更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。
前滩·東方湾均价仅“8字头”，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅质价比更高！
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②浦东惊现价格“断裂带”，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅8字头入住中环旁仅剩的机会！
整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……
前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。
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③与11号线直线约200米，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通勤时间大幅度缩短！
前滩·東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更有着与11号线直线距离约200米的优势，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。
三林滨江空间上更为贴近与前滩，但新盘大多与轨交距离过远；✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。
区位示意图，仅供参考，以实际为准
④总价低至约711万起，质价比拉满！
项目首开3#、5#，这2栋楼东侧是规划绿地，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观等社区配套。
项目主推建面约103/120㎡3房2厅2卫，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开价格可以说是年末惊喜！
建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！
建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！
结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开入手紧迫性已然拉满，有意向的购房者赶紧关注。
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项目基础信息
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【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！
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【前滩·東方湾】在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
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另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。
住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
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在全卧飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上南北双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
其次，独立电梯厅是项目标配，仅建面约103㎡户型2梯2户，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的就是豪宅的配置！
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
项目在物业管理上，选用仁恒物业的加持，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
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项目推售详情
据悉：1站前滩，浦东三林永泰三里城二期【前滩·东方湾】推出建面约103-175㎡3-4房，过会均价8.38万/㎡！样板间线上提前预约！✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
项目基本信息
◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里，交通便捷
◆产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，私密性佳
◆户型分布：建面约103㎡-120㎡-140㎡-175㎡3-4房
◆亮点配置：局部底层一楼架空层，附带地下室，提升居住品质
◆建筑层高：3.1米&3.15米✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
（※具体信息以开发商公示为准）
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建面103㎡3房2厅2卫，，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。
建面约120㎡3房2厅2卫，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出入更具仪式感；
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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如果有进阶改善置业需求的客户，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！
2个户型空间布局基本相似，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
项目区位配套✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。
轨道交通方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。
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商业配套方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。
新达汇商业综合体实景
教育资源方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅御康医院等为健康保驾护航
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。
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