嘉兴绿城·滨河鸣翠府详情-绿城·滨河鸣翠府售楼处-户型-价格容积率-小区环境

嘉兴【绿城·滨河鸣翠府】售楼处电话：400-0088-656转2999

楼市起起伏伏，房企来来往往。

要论谁是嘉兴人心中的白月光，「绿城」一定是绕不开的一个名字。

从百合新城、乌镇雅园、绿城悦庄、再到柳岸禾风、留香园……

这20多年来，绿城在嘉兴开发的项目，无一不是成了板块内的扛鼎之作。

可以这么说，绿城的作品，总是那样柔软宁静；而他的声名，又总如桂花般香飘远方。

也难怪，每一次绿城的上新，都能成为整座城市的期待，更是嘉兴楼市的大事件。

2023年，是绿城在嘉兴势如破竹的一年，更是无可争议的「绿城年」。

这一年，他深入国商、中环、秀湖三大板块，与城市产生更深黏连；

这一年，他沿着城市骨架方向快速布局，带来四大人居新作。

他距离南湖直线距离仅约2公里；

他全盘面积落在亲民至极的98-143㎡；

他还是嘉城携手绿城的强强之作；

如果说人生总要住一次绿城，那么这将是你离绿城最近的一次：

迎面而来的更是十年等一席，南湖旁难得一见的滨河住区。

不得不感叹，绿城南湖芯项目注定是2023嘉兴楼市，让人看一眼便不忍挪眼的作品。

而他的第一眼矜贵，就在于「南湖2公里」这几个字。

仅凭「南湖2公里」这几个字，就注定风姿绰约，满身耀眼光芒。

几乎所有的嘉兴人，都以留在南湖为荣，因为这是嘉兴的根。

只是因为特殊的历史地位，这么多年以来，寸土寸金的南湖畔几乎没有宅地可供开发，直到绿城的到来。

他更是近十年以来，距离南湖最近的住宅项目

而他的第二眼矜贵，则在于这或是今年二环主城「唯一纯新盘」。

能还原城市生活的温暖尺度。

春有杨柳夹道，夏有浓阴蝉鸣。

你可以在从小长大的街道里徜徉；出门遛个弯就有菜场、早餐店，下楼就是开了几十年的炒货店、面馆。

这样的地段，恰到好处地抚慰着全嘉兴的老城情结。

再加上现在嘉兴二环内大规模更新已经拉开序幕，这意味着，这片主城核心，在保留醇厚底色的同时，也即将迎来全面复兴。

更值得骄傲的是，这里还聚集了南湖天地、芦席汇、月河、子城遗址公园等一系列打卡点。

每一个夜晚都可以从容的遛娃，更可以凡尔赛的选择下，到底该去哪一个。

既有高级豪华的城市配套，又有喧嚣自在的小街小巷。

对于那些市中心粉来说，也唯有这样的地段，才能将老嘉兴的烟火气和新嘉兴的高级感，调和得水乳交融。

在老城更新的大风口下，这样的小确幸实在是太难得了。

嘉兴【绿城·滨河鸣翠府】售楼处电话：400-0088-656转2999

、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证