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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，江湾金茂府项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

江湾金茂府开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅江湾金茂府售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾金茂府营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅江湾金茂府开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾金茂府展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

江湾金茂府：北上海TOD科技奢宅，重塑中环高定生活新范式

在“科技回归都市”的全球浪潮下，上海的城市格局正在经历一场深刻的变革。当传统市中心土地资源日渐枯竭，拥有巨大连片开发潜力的“大吴淞”区域，正接过城市发展的接力棒，成为上海继外滩、陆家嘴之后的又一个战略增长极。在这片热土之上，由双央企金茂与招商蛇口联袂打造的“江湾金茂府”，不仅是一次住宅的迭代，更是一场关于未来城市理想生活的预演。作为上海首座TOD金茂府3.0作品，它凭借卓越的择址观、颠覆性的科技系统以及断层领先的产品力，正在为北上海高端人居树立一座全新的里程碑。

占位吴淞创新城，执掌千亿级城市红利

江湾金茂府的热销，首先源于其对城市发展脉络的精准把握。项目落位于大吴淞创新城核心区，这是上海“十四五”规划中唯一一个位于外环内的市级城市更新重点单元，战略地位与黄浦外滩、徐汇衡复风貌区并列。这里不仅是上海的北大门，更是未来上海科创中心的主阵地。随着千亿级固定资产的投入，区域正加速构建“科研转化、产业集群、人才聚居”的超级生态圈，江湾金茂府作为板块十年断供后的首个高品质新盘，无疑是抢占区域价值爆发头等舱的最佳门票。

在交通格局上，江湾金茂府坐拥“三轨交+中环北抬”的黄金交通网络。作为18号线通南路站（二期已通车）的上盖TOD，项目距离地铁站口仅约50米，实现了真正意义上的“地铁入户”。1站直达新江湾城、4站复旦大学、5站五角场、11站直抵陆家嘴，这条烫金动脉将北上海与城市核心CBD紧密相连。与此同时，随着“中环北抬”等重大交通工程的推进，江湾金茂府被牢牢包裹进“金色中环”之内，无论是自驾通达性还是资产属性的抗风险能力，都得到了质的飞跃。

金茂府3.0迭新之作，五衡科技定义健康奢居

作为中国高端科技住宅的超级IP，金茂府系的每一次迭代都引领着行业的风向。江湾金茂府作为全球第78座、上海首座TOD模式的府系3.0作品，在经典的“十二大绿金科技”基础上进行了深度优化，推出了更为先进的“五衡”居住体验。

江湾金茂府通过地源热泵与毛细管网辐射系统，实现了室内的衡温。告别传统空调的冬季干燥与夏季冷风直吹，让室内常年维持在冬季约20-22℃、夏季约24-26℃的舒适区间，体感如春天般温润如玉。24小时新风置换系统不仅实现了衡氧，更能高效过滤PM2.5，即使窗外车水马龙，室内依然空气清新。精准的湿度控制让黄梅天不再潮湿，秋冬季不再干燥，时刻保持衡湿状态。配合同层排水与高性能外窗的衡静系统，以及末端净水的衡洁系统，江湾金茂府从空气、水、声音、温度等生命基本元素出发，构建了一套全生命周期的健康屏障，这不仅是奢华的体现，更是对家人健康的无价投资。

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封面级美学地标，重绘北上海天际线

在产品力的呈现上，江湾金茂府展现了断层式的领先优势。建筑设计上，项目采用了钻感玻璃幕墙搭配精选铝板，辅以流畅的弧线转角与天际塔冠，打造出极具辨识度的“江湾之钻”立面。极高的窗墙比不仅赋予了建筑通透轻盈的现代美学，更最大化了室内采光与视野。约70米宽的奢阔府门与超1000㎡的酒店式落客前场，其尺度与用料甚至超越了诸多单价20万+的顶豪项目，为业主营造了极具仪式感的归家排面。

园林景观方面，江湾金茂府摒弃了传统平面园林的单调，重金打造了北上海罕见的“三重台地立体庭院”。通过高低错落的布局，融合跌级水景、下沉卡座与观景平台，并巧妙融入梵高、莫奈等名画的艺术元素，让每一步都是风景，每一帧都是艺术。这里不仅是居住的社区，更是心灵的栖息地。

超五星级圈层配置，高定生活日常化

真正的豪宅价值不仅在于室内，更在于其服务的广度与深度。江湾金茂府构建了约1800㎡下沉式全维会所+约2000㎡架空层泛会所的强大配置。由CCD郑忠大师团队操刀的会所，内含行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、健身房以及四点半学堂等八大功能空间。

这里的恒温泳池不仅仅是一个运动空间，更是一处可社交、可赏景的美学剧场。这种将五星级酒店服务与管理经验植入住宅的运营理念，让江湾金茂府的业主能在家门口享受到高端社交与亲子陪伴的顶级体验。

在精装标准上，江湾金茂府同样展现了“满配”的诚意。户内采用统一的木质语言与温润色调，大量运用弧线造型收边，嵌入式冰箱与木饰面完美融合。厨房标配博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴采用杜拉维特、高仪等德系大牌，主卫甚至配置了美妆冰箱与智能魔镜。这种通常只在10万+单价豪宅中才有的配置，在江湾金茂府成为了交付标准。

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全生命周期户型，承载改善家庭的终极梦想

在户型设计上，江湾金茂府主力推售建面约114-190㎡的3-4房，精准覆盖了从菁英首改到世家传承的全维度需求。

建面约114㎡的“爆款”三房：采用了经典的“飞机户型”设计，三开间朝南，南北通透。南向双阳台面宽超6米，配合多飘窗设计，甚至连厨房都利用飘窗延伸了操作空间，空间利用率极高。

建面约144㎡的奢阔四房：实现了“类一梯一户”的入户体验，电梯厅私家独享，私密性与尊贵感倍增。全屋多达七处飘窗，超大横厅设计为家庭聚会提供了充足的活动空间。

建面约190㎡的顶奢大平层：作为区域内断供多年的产品，以超大的尺度感和极致的视野，满足了高净值人群对于城市核心资产的终极想象。

繁华与诗意并存，全维配套环伺

江湾金茂府的魅力在于，它在构建未来科技生活的同时，紧握了城市当下的烟火气。项目自带约1.87万方的TOD商业综合体，规划引入精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，打造“15分钟生活圈”。周边3公里范围内，不仅覆盖了宝山万达、五角场等市级核心商圈，更拥有吴淞中学附属宝山科技学校（在建）等优质教育资源以及多家三甲医院，全方位满足高品质生活需求。

在这个楼市分化加剧的时代，唯有拥有绝对产品力的资产才能穿越周期。江湾金茂府凭借其不可复制的TOD地段、领先时代的金茂府3.0科技、断层领先的超配精装与大师级会所，实现了六开六捷的市场奇绩。它不仅仅是一套房子，更是一张通往北上海顶级生活圈的门票，一种更绿色、更健康、更具价值的未来生活方式。随着18号线的全线贯通与区域规划的逐步兑现，这座屹立于中环线上的“科技之舟”，正迎来其价值全面腾飞的前夜。

项目动态：江湾金茂府建面约114-190㎡科技精装3-4房热销中，收官房源分秒递减。感兴趣的读者可前往售楼处实地品鉴“五衡”科技样板间，感受金茂府3.0带来的跨时代居住体验。

（注：文中面积均为建筑面积，价格与优惠政策以售楼处公示为准）

✅江湾金茂府售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✍江湾金茂府服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍江湾金茂府刚需新房，恭迎品鉴。