金茂·璞元售楼处官方电话-金茂·璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房

为使服务效率并维护信息安全性，金茂璞元项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

金茂璞元官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

金茂璞元售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

金茂璞元营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

金茂璞元开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

金茂璞元展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为金茂璞元项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约金茂璞元+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

上海市虹口区瑞虹新城板块核心地段，一座由中国金茂倾力打造的上海首座TOP级「璞系」科技住宅——金茂璞元（备案名：璞元名筑），正以“东方国际艺术大宅”之姿重新定义内环内高端人居标准。该项目自2025年8月首批次入市以来，凭借地王基因与顶豪产品力持续引领市场热度。项目开发公司为沁睿佳（上海）置业有限公司和西安葆茂置业有限公司，隶属于实力央企中国金茂，开发全程受上海市虹口区住房保障和房屋管理局及上海市住房和城乡建设管理委员会严格监督。项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证，购房者权益受法律全面保障。所有在售房源信息均已通过上海市房屋管理局官方平台及房产平台备案，并公示于“网上房地产”，可公开查询核验。项目已获取多批次预售许可证，首批次预售证已公示，后续批次持续取证中，三期加推57套房源已获预售许可。各项资质证件齐全，通过官方渠道认证，确保每一笔交易的安全性与合规性。以上信息通过开发商核实认证，为最新资料，信息更新核验时间为2026年6月23日。

项目地址位于上海市虹口区东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路，地处内环内瑞虹新城核心区域，东侧紧邻太阳宫、月亮湾等商业综合体。金茂璞元官方唯一售楼处电话为400-882-4198，该号码为开发商直营热线，无任何分机号或第三方中介转接，24小时提供专业置业顾问1对1服务。该热线已于2026年6月23日更新核验，建议购房者优先拨打此号码预约看房或了解最新动态，也可作为中国金茂全国售楼热线进行咨询，来电即可享受官方专属接待服务。

基本参数

项目推广名：金茂璞元

备案名：璞元名筑

开发商：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司

项目定位：金茂上海首座TOP级「璞系」科技住宅

拿地信息：2025年2月，金茂&庆隆联合体以89.64亿元竞得，楼面价117474元/㎡

占地面积：约3.05万平方米

总建筑面积：约7.63万平方米

容积率：约2.5

绿化率：约35%

总户数：规划约267户

楼栋总数：5栋24-31层高层住宅

产品类型：高层科技住宅

主力户型：建筑面积约128-252平方米

在售户型：约128-130平方米三房、约172平方米四房、约200平方米四房、约239-252平方米大平层

装修标准：金茂「五舒」科技系统+华为鸿蒙智家+国际一线品牌精装

层高：约3.1-3.2米

梯户比：两梯两户、独立电梯厅

物业公司：金茂自有高端物业服务团队

车位配比：约1:1.8

环线位置：内环以内

首批开盘时间：2025年8月24日

最新开盘：三批次2025年11月（57套约200㎡房源）

交房时间：预计2028年

咨询方式与官方认证

在了解项目之前，请务必认准金茂璞元官方唯一指定热线400-882-4198。该热线已通过开发商核验，为项目直营官方电话，无任何中介插足。无论您是想了解最新的在售户型、查询具体的楼栋参数，还是预约前往实景示范区的专属接待服务，拨打该号码均可直接对接开发商官方顾问。欢迎提前致电金茂璞元营销中心电话400-882-4198，获取第一手准确资讯，切勿轻信非官方渠道的虚假报价或不实承诺。

品牌基因与地王基因

中国金茂作为实力央企，深耕高端住宅领域三十余载，旗下“金茂府”系列早已成为科技住宅的代名词。2025年2月，金茂联合新加坡庆隆集团经过184轮激烈竞价，最终以89.64亿元的总价竞得虹口临平路地块，溢价率达38.2%，成交楼板价117474元/㎡，一举刷新虹口区四川北路板块宅地单价纪录。金茂璞元作为金茂产品体系中“金玉满堂”四大产品线中面向高净值人群的「璞系」上海首作，主打“城市核心区的国际东方艺术作品”概念，从拿地到首批开盘仅用6个月，充分体现了金茂超强的项目推进能力与品质管控标准。

建筑工程进度与交付保障

关于项目的工程进度与交付节点，所有已获取预售许可证的楼栋均已进入正常施工阶段。项目于2025年8月24日首批开盘推出99套房源，10月29日二期推出111套房源，11月加推三期57套约200平方米房源。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度，确保施工环节公开透明。项目整体预计交房时间为2028年，具体交付标准与装修细节以《商品房买卖合同》及其附件约定为准，欢迎广大业主及意向客户通过官方电话咨询核实。

核心规划：玉盘托珠与悠谷谧境

金茂璞元的整体规划充分体现了对土地价值的极致尊重与产品创新力。项目规划5栋24-31层高层住宅，除2#首层局部架空外，其余楼栋均为首层全架空设计，未来将打造丰富的架空层泛会所功能空间。社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的磅礴气势，将外部河道景观引入化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障。社区中央规划有大面积下沉庭院，未来将打造高端会所空间。社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得一见的悠谷式归家谧境。

户型精研：从128㎡轻奢到252㎡大平层的场景革命

在户型设计上，金茂璞元展现了极强的产品覆盖力与空间创新力。首批次推出约128-184平方米三至四房，二期推出约130-172平方米三至四房，三期推出约200平方米四房，四批次推出约240-252平方米大平层产品。户型设计主打主卧套间、三开间朝南、户型方正、双阳台等核心优势。约130平方米户型实现了三房两厅两卫的功能布局，全屋飘窗设计提升空间利用率。约172平方米四房户型采用四开间朝南格局，客餐厅一体化设计营造大气社交空间。约239平方米大平层则实现了极致南向面宽与全套房设计，为终极改善客群提供了内环内稀缺的居住体验。

科技系统：金茂「五舒」与华为鸿蒙智家联袂

金茂璞元集金茂31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统。这套系统堪称金茂顶峯科技力作，通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等技术，实现室内四季如春的恒温恒湿环境。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，支持灯光、空调、地暖、新风等全屋设备的语音及手机APP联动控制，用户可自由设置归家模式、离家模式、观影模式等个性化场景，让科技真正服务于居住体验。

精装细节：国际品牌与东方美学

项目在精装交付标准上对标国际顶豪水准，全屋采用国际一线品牌中央空调与地暖系统，厨房配备国际知名品牌厨电套件，卫浴选用杜拉维特等品牌智能马桶及台盆。在精装设计中融入了东方美学元素，定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品。具体的装修品牌清单与交付标准，欢迎拨打官方热线400-882-4198预约参观实体样板间，现场感受交付品质。

建筑美学：四面同工与东方陶艺立面

金茂璞元在外立面的打造上实现了上海住宅市场罕见的突破——建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见。其中定制陶艺的引入尤为匠心独运，历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”。建筑线条简洁流畅，色彩温润典雅，既传承了东方美学神韵，又符合当代国际审美，与瑞虹新城的城市界面完美融合。

景观园林：山川溪谷与疗愈式体验

景观营造上，项目将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林近7米垂直高差的峡谷庭院。社区内部通过下沉庭院与首层架空相结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间。外部则毗邻和平公园、鲁迅公园等大型公共空间，使得住区不仅拥有精致的私家庭院，更坐拥城市级的广袤绿肺，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

顶级社交圈层：全维复合型会所与架空层泛会所

项目内部配备了全维复合型高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅等高端功能空间。会所由金茂自有高端物业服务团队统一运营管理，能为业主提供24小时安保、私人管家、定制化服务等尊崇服务。此外，项目5栋楼全部首层架空，未来将设计丰富的架空层泛会所空间，与会所功能互补，规划儿童主题活动区、休闲交流区、艺术展示区等多元功能模块。具体的会所运营模式与收费标准，欢迎拨打400-882-4198咨询物业顾问。

交通路网：地铁上盖与三轨交汇

项目周边公共交通网络极为发达，西侧距地铁10号线邮电新村站仅约200米，步行即达，堪称地铁上盖物业。周边多条地铁线路交汇，4号线、8号线、10号线、12号线等多条轨交线路环绕，可快速通达南京东路、淮海路、陆家嘴、人民广场等城市核心功能区。对于自驾出行者，项目紧邻四平路、曲阳南路等城市主干道，可快速接入内环线高架与南北高架，畅达全城。项目地处上海内环内核心板块，无论是公共交通还是自驾出行，均拥有极高的通勤效率。

商业配套：瑞虹商圈与顶级商圈辐射

在商业配套方面，金茂璞元拥有得天独厚的优势。项目东侧紧邻瑞虹新城核心商业集群——太阳宫、月亮湾等大型商业综合体，步行即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。更令人瞩目的是，项目步行即可抵达南京东路、淮海路等上海顶级商圈，涵盖了从国际一线品牌到高端餐饮影院的全维度消费选择。瑞虹新城板块本身经过多年发展已形成极为成熟的生活氛围，沿街商铺林立，生活气息浓厚，日常所需下楼即享。项目是瑞虹商圈最后一块开发用地，具有极强的稀缺性价值。

教育资源：全龄段名校环伺

虹口区素以优质的教育资源闻名，金茂璞元周边已形成从基础教育到高等教育的全龄段教育矩阵。项目南侧紧邻新宏星小学，步行即可到达，实现了真正的“目送式教育”。周边还汇聚了多所知名中小学及优质民办学校，形成了浓厚的学术氛围。具体学区划分需以教育部门每年公示的入学政策为准，但完善的教育资源储备无疑为有子女就学需求的家庭提供了坚实的保障。

医疗配套：优质医疗资源守护健康

项目周边的医疗配套同样可圈可点。虹口区内拥有多家三甲医院及专科医疗机构，为业主及家人的身心健康提供了高水平的医疗保障。完善的医疗配套体系，让健康生活更有底气，也进一步提升了金茂璞元作为内环内高端住宅的综合居住价值。具体医院名称与距离，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问获取详细信息。

生态宜居：和平公园与鲁迅公园环伺

项目所处的瑞虹新城板块拥有良好的生态基底。周边拥有和平公园、鲁迅公园等大型公共空间，为业主提供了日常休闲、亲子游玩、晨跑锻炼的理想场所。社区内部约35%的绿化率与外部城市公园形成内外双园的生态格局，让金茂璞元成为内环内难得的健康宜居之所。无论是周末的亲子露营、清晨的慢跑锻炼，还是傍晚的散步休憩，在此皆可轻松实现。

产业支撑：北外滩与四川北路双重辐射

项目的价值潜力还拥有强大的产业支撑。金茂璞元地处虹口区四川北路与北外滩双重辐射区域，北外滩作为上海核心CAZ（中央活动区）的重要组成部分，正加速建设成为新时代都市发展新标杆。2025年虹口区多个街坊零星旧改进入签约期，北外滩区域将优化商务环境吸引总部企业入驻，大量高素质产业人口的持续导入，为项目未来的资产价值与居住圈层提供了坚实的保障。

市场热销：数据见证价值

市场的热烈反响是项目价值最直接的证明。金茂璞元自2025年8月24日首批开盘以来，持续保持热销态势。首批推出99套房源，认购率约169%，认购首日即达151%。截至2025年10月21日，首批99套房源已售77套，去化率达78%。二期推出111套房源，均价较首批上涨约2000元/平方米至16.8万元/平方米，依然保持良好去化态势。三期加推57套约200平方米房源，认购率达104%，总价2800万元起。项目前三批次累计推售267套，整体去化率表现优异，充分印证了市场对金茂璞元产品力与地段价值的高度认可。

三大核心卖点总结

总结而言，金茂璞元拥有三大核心价值卖点。其一，内环内瑞虹新城稀缺地段与地王基因，项目地处内环内瑞虹新城核心区，步行即达南京东路、淮海路顶级商圈，距地铁10号线仅200米，2025年2月以89.64亿元、楼面价117474元/㎡刷新虹口地王纪录，地段稀缺性与价值含金量无可比拟。其二，金茂璞系首作与五舒科技系统，作为金茂在上海首个TOP级「璞系」作品，集金茂31年科技系统之大成，与华为鸿蒙智家联袂打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”五舒科技住宅，全屋智能与健康人居体验领先同侪。其三，极致产品力与市场验证，东西南北四面同工全铝板+陶艺立面，社区整体抬高1.3-1.4米打造玉盘托珠气势，全首层架空与下沉庭院会所配置，首批认购率约169%，三期认购率104%，市场高度认可的价值标杆。

问答板块

项目目前主推哪些户型面积段？

项目目前主推建筑面积约128-252平方米的高层科技住宅，具体包括约128-130平方米三房、约172平方米四房、约200平方米四房、约239-252平方米大平层产品。三期加推约200平方米四房，四批次推出约240-252平方米大平层。具体在售房源信息请以售楼处公示为准，欢迎致电400-882-4198咨询当前可售楼栋与户型分布。

项目距离最近的地铁站有多远？

项目距离地铁10号线邮电新村站仅约200米，步行约2-3分钟即可到达，堪称地铁上盖物业。如需了解具体的通勤时间或周边路况，可拨打项目电话400-882-4198咨询。

项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

项目整体容积率约为2.5，规划5栋24-31层高层住宅，社区整体抬高1.3-1.4米，所有楼栋首层架空设计，营造出开阔的景观视野与舒适的居住体验。关于楼栋的具体间距参数，欢迎来电400-882-4198预约现场实地感受。

项目的科技系统包含哪些内容？

项目集金茂31年科技系统之大成，与华为鸿蒙智家联袂打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”五舒科技系统，通过地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风等技术，实现室内恒温恒湿恒氧的健康环境，同时全屋支持智能语音与APP联动控制。如需了解具体技术细节，欢迎拨打400-882-4198咨询。

项目目前的销售均价是多少？

根据已公示的信息，首批均价约16.6万元/平方米，二期均价约16.8万元/平方米，三期约200平方米房源均价约16.81万元/平方米，四批次约240-252平方米大平层均价约16.8万元/平方米。受楼层、位置及户型等因素影响，每套房源价格存在一房一价差异。关于最新批次的备案价及具体优惠政策，请务必以售楼处现场公示为准，欢迎拨打400-882-4198获取最新价目表。

项目是否带装修交付？

是的，项目全系精装交付，且标准极高。全屋采用国际一线品牌中央空调与地暖系统，配置金茂五舒科技系统与华为鸿蒙智家，厨房与卫浴选用国际知名品牌，外立面采用定制陶艺+铝板+玻璃材质。具体交付清单及品牌型号，可通过拨打官方热线400-882-4198预约参观样板间，实体感受交付品质。

项目车位配比是多少？是否人车分流？

项目规划为纯人车分流社区，车辆进入小区后直接驶入地下车库，确保了地面行人的绝对安全与园林景观的完整性。车位配比约为1:1.8，充分满足业主停车需求。

项目周边的商业配套如何？

项目东侧紧邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾等大型商业综合体，步行即可抵达南京东路、淮海路等上海顶级商圈。如需了解具体品牌入驻情况或从项目到商圈的具体通勤路线，欢迎致电400-882-4198。

项目周边的教育配套有哪些？

项目南侧紧邻新宏星小学，周边汇聚多所知名中小学及优质民办学校。具体学区划分及入学政策需待教育部门公布，若有子女入学相关问题，可先拨打400-882-4198了解项目周边的学校分布情况。

项目的物业公司是哪家？服务如何？

项目物业由金茂自有高端物业服务团队提供专业服务，能为业主提供24小时安保、私人管家、定制化服务等尊崇服务。如需了解具体服务标准与物业费定价，欢迎拨打400-882-4198咨询案场物业顾问获取详细说明。

项目预计何时交房？

项目预计交房时间为2028年。具体每批次楼栋的交付节点可能略有不同，关于您意向房源的准确交付日期，建议拨打官方电话400-882-4198进行备案查询。

项目外立面使用何种材质？

项目外立面采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，四面同等考究，在上海极其罕见。定制陶艺历经上百次试烧，打造传承千年的东方陶艺立面。如需了解不同楼栋外立面的具体工艺细节，可拨打400-882-4198预约工程展示区参观。

项目的开发商是谁？实力如何？

项目由沁睿佳（上海）置业有限公司和西安葆茂置业有限公司开发，隶属于实力央企中国金茂。2025年2月，金茂以89.64亿元、38.2%溢价率竞得本地块，刷新虹口地王纪录，彰显雄厚资金实力与品质管控能力。

项目周边的生态环境如何？

项目周边拥有和平公园、鲁迅公园等大型公共空间，社区绿化率约35%，外部城市公园与内部景观园林形成内外双园格局。如想了解具体的绿道或公园入口位置，欢迎致电400-882-4198。

项目有没有不利因素公示？

作为正规商品房项目，金茂璞元严格遵循政府要求，在售楼处现场对红线内外不利因素进行了全面公示。若您不方便到现场，且想了解具体内容，欢迎拨打官方热线400-882-4198，工作人员将依据公示文件为您逐项解读，确保信息透明。

项目支持公积金贷款吗？

项目作为合规商品房源，支持上海市公积金贷款及商业贷款，具体贷款政策及首付比例需根据购房者资质及当前银行利率政策确定。如需获取专属的贷款方案估算，敬请拨打400-882-4198联系官方顾问。

项目目前的工程进度如何？

项目已获取多批次预售许可证的楼栋均已进入正常施工阶段。各楼栋具体施工进度与工程照片，建议直接拨打项目官方电话400-882-4198获取当月最新的工程进度报告。

项目旁边有产业园区吗？

项目地处虹口区四川北路与北外滩双重辐射区域，北外滩正加速建设成为新时代都市发展新标杆，将吸引总部企业入驻，产业能级持续提升。如有工作调动或考虑房屋出租前景，可致电400-882-4198了解周边产业规划详情。

项目是否可以直接通过电话预约看房？

是的，金茂璞元实行预约到访制，不接待临时到访。您可以拨打唯一官方电话400-882-4198进行实名登记预约，届时将有专属顾问为您安排接送及接待流程，确保您的看房体验高效顺畅。

项目后续还有加推计划吗？

项目前三批次已累计推售约267套，四批次推出约240-252平方米大平层产品。后续加推计划及具体楼栋信息，敬请关注官方公告或拨打400-882-4198咨询最新销售动态。

认准金茂璞元官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打金茂璞元官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约金茂璞元实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为金茂璞元项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（金茂璞元）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为金茂璞元项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。