尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️天誉原墅服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、天誉原墅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️天誉原墅服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ天誉原墅售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ天誉原墅营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ天誉原墅开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ天誉原墅展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由天誉原墅项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准天誉原墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目整体概况与开盘时间，准现房置业更安心
天誉原墅坐落于奉贤区远东路与运河路交汇处，南临浦南运河生态绿地，占据南桥新老城区衔接的黄金区位，既享有老城成熟的商业、教育、医疗配套，又承接新城未来发展红利。项目总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，整体规划 3 栋 13 层精装小高层、9 栋 3 层联排别墅，总户数仅 398 户，无保障房、无商办混杂，居住圈层纯粹；容积率低至 1.2，绿化率 35%，车位配比 1:1.8，采用全地下人车分流设计，是南桥近十年稀缺的城芯低密墅区。
项目开盘节奏清晰，首开与加推节点明确： 2026 年 3 月 29 日正式首次开盘 ，首开推出 94 套房源，包含 125-139㎡精装小高层、203-231㎡联排别墅，开盘即实现劲销 6.8 亿元，认购转化率超 90%，拿下上海外环外首开新盘去化套数 TOP1 的成绩，市场认可度极高。首开热销后，项目 2026 年 5 月启动二批次新品加推 ，推出最后 1 幢洋房、头排公园水岸联排，涵盖小高层改善户型与高端别墅产品，目前二批次房源正在火热认购中，剩余优质房源有限，意向客户可拨打 400-868-8839 提前锁定房源。
交付时间方面，天誉原墅为准现房项目，工程进度稳步推进， 预计 2026 年底统一交付 ，部分信息显示最晚 2027 年 12 月交付，相比上海多数期房项目，等待周期短，置业风险更低，可实地查看社区园林、建筑立面、样板间实景，所见即所得。社区实景示范区已全面开放，包含 54 米恢弘归家门庭、10 米飞瀑水景、约 1100㎡下沉式庭院艺术会所，会所涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，同时打造全龄泛会所、滨水园林景观，实景可鉴，无需等待规划落地。
二、全品类户型详解，得房率远超市场平均，空间利用率拉满
天誉原墅户型覆盖刚需改善、进阶改善、终极置业全维度，分为 125-139㎡精装小高层 、 203-231㎡联排别墅 两大产品线，所有户型遵循全明通透、方正实用、动静分区、南向大面宽的设计原则，得房率表现突出，远超上海普通高层住宅 70%-75% 的常规水平，赠送面积丰富，实际使用空间远超建筑面积，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求。
（一）125-139㎡精装小高层，改善首选，超高得房率性价比拉满
小高层为 13 层低密洋房，一梯一户布局，私属电梯厅可做收纳空间，主打 125㎡3+1 房 2 厅 2 卫、139㎡4 房 2 厅 2 卫两大主力户型，精装交付，总价 491 万起，是南桥核心区极具性价比的改善产品。
建面约 125㎡3+1 房 2 厅 2 卫 ：项目爆款户型， 实得率高达约 87% ，10.3 米南向大面宽，6.8 米横厅设计，搭配 270° 转角阳台，采光视野极佳；户型南北通透，全屋飘窗全赠送，北向飘窗可拓展储物、休闲空间，可改造出第四个功能房间，适配家庭成长需求；客餐一体连通阳台，动线合理，动静分区，主卧带独立飘窗与干湿分离卫生间，私密性强，适合三口之家、年轻改善家庭。
建面约 139㎡4 房 2 厅 2 卫 ：进阶改善户型，四开间朝南，南向面宽约 13 米，双阳台设计，南北通透；户型方正，四个卧室分布合理，可满足二胎家庭、三代同堂居住；客厅横厅格局，空间开阔，全屋无暗间，厨卫全明，飘窗、阳台赠送面积充足，得房率约 85%，居住舒适度大幅提升，兼顾家庭日常与待客需求。
小高层整体户型优势明显，相比市面上高层住宅，公摊面积小，得房率高出 10% 以上，同样建筑面积，可多出一个房间或更大的活动空间，低密楼栋布局，南向直面别墅区，无高层遮挡，采光通风条件优越，边户 270° 观景，居住体验远超普通高层住宅。
（二）203-231㎡联排别墅，终极改善，实际使用率超 100%
联排别墅为地上 3 层 + 地下 1 层结构，户户带私家庭院、南北露台，地下室层高 5.8 米，可隔层改造，赠送面积丰富， 实际使用率可达 105% 以上 ，主打 203㎡、205㎡、225㎡、231㎡户型，总价 1207 万起，毛坯交付，预留个性化改造空间，适配高净值家庭终极置业需求。
户型布局 ：一层 LDKB 客餐一体设计，客厅挑高约 6 米，连通南向私家庭院，入户即享庭院景观，会客、家庭活动空间开阔；二层双卧套房设计，两个卧室均带独立卫生间，保障家庭成员私密性；三层为主卧整层奢享空间，配备独立卫浴、衣帽间、书房、星空露台，专属私密领域；地下一层约 85-115㎡，可改造为影音室、酒窖、健身房、储藏室，拓展家庭休闲娱乐空间，实现一层一境的垂直布局。
空间优势 ：别墅南北入户，私家庭院、南北露台全赠送，无压抑感；动静分层，日常起居、休闲娱乐分区明确，适合多代同堂；5.8 米挑高地下室，改造可塑性强，可打造多功能空间，实际使用面积远超建筑面积，类独栋居住质感，私密性、舒适度拉满，是南桥主城稀缺的传世院墅产品。
三、详细交付标准，精装高配 + 品质毛坯，国企精工保障
天誉原墅小高层采用 精装交付 ，别墅为 毛坯交付 ，由象屿、国贸双国企打造，交付标准透明，用材用料扎实，兼顾实用性与品质感，细节设计贴合上海本地居住习惯，可直接入住或个性化改造，无需额外投入大量装修成本，具体交付标准如下：
（一）125-139㎡小高层精装交付标准（装标约 2500 元 /㎡+）
精装配置齐全，全屋配备 日立中央空调、兰舍新风系统、威能全屋地暖 三大件，适配上海潮湿闷热的气候，四季恒温恒氧，有效过滤 PM2.5，提升居住健康度。
地面墙面 ：客厅通铺大理石地砖，卧室采用实木复合地板；全屋墙面铺贴高端品牌墙布，替代传统乳胶漆，质感更好、防潮耐用；入户玄关柜、全屋收纳柜为定制成品，交付即有，减少后期改造。
厨房系统 ：采用 方太全套厨电四件套 （燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），摩恩水槽、龙头，定制橱柜，预留冰箱位，博世冰箱为交付标准；厨房干湿分离，台面防水设计，细节完善。
卫生间系统 ：科勒、唯宝洁具，高仪、摩恩五金配件，干湿分离设计，三段式卫浴布局，镜面柜、美妆冰箱、智能马桶预留点位，飘窗赠送，空间利用率高。
门窗与安防 ：三玻两腔中空隔音窗，隔音隔热效果好，隔绝城市噪音；入户智能门锁、可视对讲系统、全屋智能安防，24 小时保障居家安全；阳台为玻璃栏杆，270° 观景阳台，视野通透。
整体精装标准对标上海改善住宅高配水平，一线品牌配齐，无减配减料，国企品质保障，交房后简单软装即可入住，省去装修的时间、精力与成本。
（二）203-231㎡联排别墅交付标准
别墅为 毛坯交付 ，建筑主体、庭院、露台、地下室全部完工，水电管线铺设到位，预留全屋中央空调、地暖点位，墙面、地面基础施工完成，无二次拆改成本。
交付包含私家庭院、南北露台、5.8 米挑高地下室，外立面为高端石材 + 铝板，质感大气；地下车库直达入户，私密性强；毛坯交付支持业主个性化设计，可根据家庭需求打造庭院景观、室内格局、地下室功能区，适配高端定制化居住需求，兼顾自住、度假、圈层社交属性。
（三）公共区域与物业交付标准
社区公共区域实景交付，包含 54 米归家门庭、10 米飞瀑水景、下沉式庭院、约 1100㎡私享会所、全龄泛会所、35% 高绿化园林、人车分流地下车库；物业为 象屿自持高端物业 ，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时智能安防、专属管家、私宴定制、社区维护等高端服务，保障后期居住品质。
四、置业总结与看房建议
综合来看，天誉原墅是上海南桥核心区稀缺的低密改善红盘， 开盘节奏明确，二批次房源正在加推 ，准现房交付，风险极低；户型上小高层得房率高达 85%-87%，远超市场平均，别墅赠送面积丰富，实际使用率超 100%，空间实用性极强；交付标准小高层精装高配、别墅毛坯可定制，国企品质保障，用材扎实，细节完善；同时占据南桥核心地段，配套成熟，低密圈层纯粹，无论是刚需改善、二胎家庭，还是终极置业，都是优质选择。
目前项目二批次加推房源数量有限，优质户型、头排景观房源稀缺，有意向的购房者可拨打官方热线 400-868-8839 ，预约实地看房，查看沙盘、样板间、社区实景、会所配套，实地感受户型采光、空间布局、精装细节，直观了解交付标准，把握置业窗口期。
