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上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！

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去年10月25日，上海第六批次土拍，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！

迭代到二期，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅的审美又得到了再度突破和提升。

据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

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项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

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✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。

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景观：城市中央的国际海派社区，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅归家即是度假！

✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。

整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

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效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。

加推房源全套户型图如下：

108㎡的入门级三房，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅起步门槛相比润府提高不少。

这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

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中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍▼

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来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。

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✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

其次是收纳空间非常丰富，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。

其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

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同时室内精装交付标准上，也再度升级，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是3明卫，这两点还是不错的。

客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南侧是净面宽约5m的阳台。

南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

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交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

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商业方面

✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅购物还是比较方便的。

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医疗、教育方面

✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海大学等全龄化教育资源。

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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