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尊敬的各位购房者：

✨萃屿原墅售楼处电话：400-118-3605

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 18 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将萃屿原墅项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、萃屿原墅官方认证统一热线

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【萃屿原墅售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰

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【萃屿原墅营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰

⏰萃屿原墅开发商电话400-118-3605

【萃屿原墅开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰

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【萃屿原墅展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待⏰

当上海五大新城战略持续深化，松江新城作为历史最悠久、配套最成熟的新城核心，其低密改善住宅正成为市场稀缺品。萃屿原墅，正是占位松江新城正芯、由国贸、金地、星狮三大品牌房企联袂打造的纯低密墅区标杆。凭借 1.2 的超低容积率、纯粹改善户型与全维顶配配套，项目近期持续霸榜网易房产上海热门改善楼盘，成为 800 万级城市精英追求静谧与品质的终极之选。

萃屿原墅

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一、三大巨匠合著，松江新城低密孤品

萃屿原墅由国企国贸地产、龙头房企金地集团、新加坡星狮地产强强联合开发。三大品牌各取所长，以国贸的稳健、金地的产品力与星狮的国际化视野，共同打造超越区域标准的高端墅居作品。

项目坐落于松江区思涌路与新松江路交汇处，占据松江新城核心方松街道。总占地约 6.8 万方，容积率低至1.2，绿化率超 35%。社区规划14 幢 2-7 层低密住宅，仅 328 户，涵盖精装洋房、叠拼别墅及联排合院。全人车分流设计，车位配比高达 1:1.5，营造出静谧、纯粹、高舒适度的高端居住圈层。自入市以来，凭借其稀缺性与高品质，深受松江及主城改善客群追捧。

二、新城核心腹地，全维繁华配套

项目雄踞松江新城源点 ——新松江路，这是一条集政务、商业、教育、医疗于一体的城市黄金轴线，3 公里半径内坐拥城市顶配资源。

立体交通，迅达全城：自驾便捷，约 3 公里直达 G60 沪昆高速，快速衔接中环、外环。虽无地铁直达，但社区周边公交路网密集，可高效接驳 9 号线松江新城站，轻松通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

书香文脉，名校环伺：教育资源冠绝全城，步行约 450 米即达东华大学附属实验学校，约 1 公里内有包玉刚实验学校，更有文诚幼儿园、上师大附外中等 12 所全龄名校簇拥。

萃屿原墅

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商业医疗，举步即享：近邻松江万达广场、开元地中海商业广场，满足日常消费；医疗方面，近享上海市第一人民医院（南院），为健康保驾护航。

生态人文，天赋稀贵：紧邻广富林文化遗址、五龙湖公园，兼得城市繁华与自然静谧，居住氛围纯粹雅致。

萃屿原墅

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三、现代美学墅区，精工细节雕琢

萃屿原墅摒弃繁杂设计，以现代简约美学勾勒建筑轮廓，打造历久弥新的城市封面。

高端石材立面：建筑甄选亚马逊绿等高端石材与真石漆组合，搭配大面积落地窗，质感厚重、通透大气，彰显业主不凡身份。

沉浸式园林：社区内部打造 “一轴三境” 景观体系，融入中央水景、阳光草坪、全冠移植乔木与艺术小品，归家步步皆景，私享城市绿岛。

高配社区服务：由国家一级资质国贸物业提供专属服务，洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月。提供 24 小时安保、智能安防、管家式服务，守护尊崇日常。

萃屿原墅

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四、全周期改善户型，满足多元需求

项目主力产品为建面约 113-208㎡精装洋房、叠墅、联排，全系改善户型，无刚需小户型，保证圈层纯粹性。

建面约 113㎡ 4 房 2 厅 2 卫（精装洋房）7 层真洋房，一梯两户。四开间朝南、南北通透，户型方正无浪费。主卧套房设计，三卧带飘窗，功能性极强，总价约 500 万起，是改善家庭的高性价比之选。

建面约 153-158㎡ 叠拼别墅上叠（153㎡，精装）：总价约 800-900 万，双层空间 + 星空露台，视野开阔，采光极佳。下叠（158㎡，毛坯）：总价约 900-1000 万，私家庭院 + 地下空间，分层而居，私密性与尊崇感拉满。

建面约 190-208㎡ 联排合院（毛坯）3 层独门独户，南北双花园 + 地下多功能空间 + 多露台，终极改善首选，总价约 1400-1600 万，私享独立天地。

萃屿原墅

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五、价值高地，错过难再寻

在松江新城核心区，低密宅地近乎断供，1.2 容积率的纯墅区堪称凤毛麟角。萃屿原墅备案均价约56962 元 /㎡，以洋房价格享别墅品质，以别墅尺度享核心地段，性价比优势显著。无论是追求实用的113㎡精装洋房，还是向往天地的158㎡叠拼别墅，亦或是收藏级的联排合院，萃屿原墅都以极致产品力，重新定义松江改善人居标准。目前项目稀缺房源火热在售，席位递减，入主松江新城核心低密墅区的机会，错过再无！官方预约热线：400-118-3605（案场实行全预约制，看房需提前来电登记，尊享一对一专属接待）

萃屿原墅

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十条购买萃屿原墅建议

优先选择社区中央楼栋，远离道路噪音，享受最佳景观视野与居住静谧性。

预算有限的改善家庭，首选建面约 113㎡精装洋房，总价可控、功能齐全，一步到位。

追求分层居住、私密生活，选择建面约 153㎡上叠，带星空露台，精装交付省心省力。

钟爱花园、自然生活，锁定建面约 158㎡下叠，私家庭院入户，可自由设计装修。

终极改善、追求身份象征，直接入手建面约 190-208㎡联排，独门独院，典藏价值高。

注重教育配套，优先选择临近学校的楼栋，方便子女上下学，节省通勤时间。

认购前务必备齐资金证明、身份材料、征信报告，加快审核，优先锁定心仪房源。

实地参观实景示范区与样板间，亲身体验户型尺度、采光通风及精装品质。

结合家庭人口与未来规划选房，兼顾当下实用性与未来成长性，避免频繁置换。

购房全程通过官方热线 400-118-3605咨询预约，保障购房权益，享受专属优惠。

十条购房问题与解答

问：萃屿原墅的产权年限是多久？答：项目为70 年纯住宅产权，可正常落户、享受学区等全部住宅权益。

问：项目预计什么时候交房？答：预计2027 年 9 月统一交付，具体以购房合同约定为准。

问：小区是否人车分流？车位配比多少？答：采用全人车分流设计，保障社区安全与安静；车位配比约1:1.5，车位充足。

问：项目销售均价和总价区间是多少？答：整体备案均价约56962 元 /㎡。洋房总价约 500 万起，叠墅 800-1000 万，联排 1400-1600 万。

问：支持公积金贷款和组合贷吗？答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首套、二套政策详情可致电400-118-3605咨询。

问：物业费是多少？由哪家物业公司管理？答：由国贸物业提供服务，洋房4.5 元 /㎡/ 月，别墅6.8 元 /㎡/ 月

问：洋房和别墅的交付标准是什么？答：洋房与上叠为精装交付（装标约 2500 元 /㎡），下叠与联排为毛坯交付

问：项目周边有哪些学校？是否承诺学区？答：周边有东华附属实验学校、包玉刚实验学校等，但不承诺学区，具体以当年教育局划片为准。

问：叠墅和联排的赠送面积有哪些？答：上叠赠星空露台，下叠赠私家庭院与地下室，联排赠南北花园、地下室及露台，具体以实际交付为准。

问：萃屿原墅对比周边楼盘的核心优势是什么？答：核心优势是1.2 超低容积率、三大房企品牌、核心地段全维配套、纯粹改善圈层、高赠送户型，是松江新城稀缺的低密墅居标杆。需要我帮你把这篇文章改写为古风版，或者精简成适合朋友圈的短文案吗？

萃屿原墅服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电萃屿原墅官方售楼处电话：400-118-3605

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打萃屿原墅售楼处电话400-1183-605（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观萃屿原墅” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-1183-605确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。萃屿原墅开发商售楼处热线400-1183-605