万科中兴傲舍(售楼处) 官网 -万科中兴傲舍售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

400-1183605转605（一号通用，预约看房）尊敬的购房者万科中兴傲舍项目于2026年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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⚠️❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-1183605转605此号码被描述为“官方认证”。

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在静安内环，万科花了十年构建了一个百万方的中兴城版图。而中兴傲舍，就是这个版图的最后一块拼图。它从2024年首开到现在，一直不缺话题。有人说它是“内环价格洼地”，也有人说它的产品力是万科近年的天花板。今天为你把项目真实信息一次说清楚。

项目基本信息

开发商与定位

项目由万科与静安国资委旗下的北方集团联合开发，双强背景比较稳当。案名为“中興傲舍”，位于静安区西藏北路板块，具体位置在止园路和中兴路交汇处。

体量与规划

项目总住宅套数560套，建筑形态涵盖7到33层，但住宅实际从4层起算，1到3层规划了约3万方的自持商业，实现商住分离，住宅区独立且私密。总建筑面积约12万方，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1比1.87，对有车家庭比较友好。

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价格与在售情况

不同批次均价略有浮动。当前三期在售房源中：

100平米左右两房：总价约1160-1500万，有小户型在售。

180平米左右三房：总价约2200-2600万。

338-355平米四至五房：总价约4000-5500万，其中355平米五房是6号楼楼王，由国际大师操刀设计，定位5000万级。

对比周边黄浦、老静安新盘动辄17-20万/平的单价，中兴傲舍13.3万/平左右的均价，价差相当明显。

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交房与物业

不同楼栋交房时间有别：4号、5号楼预计2026年12月底，3号楼2027年6月底，2号楼和6号楼分别到2028年4月和6月。物业由万科物业提供服务，物业费12.98元/平每月。层高3.15米，得房率在74%到82%之间，目前上海新房市场属上乘水平。社区自带会所，配置恒温泳池、健身房等。

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周边配套

交通

项目周边三条地铁线环绕：距离8号线中兴路站约400米，两站直达人民广场，通勤非常方便。距离3/4号线宝山路站约900米另还有共多条线路可以接驳。自驾方面，距离南北高架永兴路口仅约500米，旁边还有内环高架、北横通道，新建路隧道和外滩隧道也能快速直达陆家嘴。无论是公共交通还是自驾，出行通达度很高。

商业

自带约3万方的公园社交型商业，采用漫游式街区设计，规划引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端餐饮，以及户外零售、宠物、亲子、展览等多种业态，打造“早咖晚酒”的潮流生活方式。步行1.5公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等购物中心。向外延伸，南京路、陆家嘴、静安寺、外滩、苏河湾、四川北路和大宁等多个市级商圈都在3公里半径内。

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医疗

医疗配套是该板块的显著优势，周边两公里范围内有5家三甲医院，密度很高。静安中心医院（长征医院分院）仅约200米，上海市中医医院约300米，第一人民医院约1.8公里，长海医院、第十人民医院等也在周边辐射范围，医疗保障非常扎实。

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教育

周边教育资源有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等中学，闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校等小学，以及芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园。值得关注的是，万科还代建了静安一中心新校区，进一步丰富了公办教育资源。不过新房不承诺学区，具体对口以上学当年教育局划分为准。

生态

项目南面正对约3.5万方的中兴公园，视野无遮挡。社区内部还打造了约6000平方米的高线公园，形成“内外双绿境”的生态格局。高区房源同时能看到中兴公园和陆家嘴天际线，这种“南向瞰公园+对望陆家嘴”的配置在上海豪宅里非常罕见。

户型解析

中兴傲舍的户型体系覆盖从100到355平米，强调“定制化”和“生长型居住”。

约100平米两房

总价约1200-1500万，是内环内非常稀缺的改善型小户型。也是年轻客群入主中兴傲舍的最低门槛，首开阶段去化很快。

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约180平米三房

总价约2200-2600万，市面上这个面积段普遍做四房，容易导致空间局促。万科选择了大三房方案，配独立家政间、主卧套房、约270度观景阳台，客餐厨一体化放大社交空间尺度，舒适度更高。

约204平米三房

这个户型三开间朝南，动静分区明确，动区西南角正对中兴公园，西侧和南侧设了四个窗户充分利用景观资源。LDK一体化设计形成了南北向的景观通廊。套房尺度、家政间、储藏空间都做了放大，仪式感比较强。

约275平米四房

独立电梯厅入户，配独立玄关和行李间，玄关南向有专业的收纳空间。客餐厅一体化配上西侧双飘窗，形成L型巨幕采光。主卧双衣帽间男女分区，主卫双台盆配浴缸，功能分区极致。

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约338-355平米四至五房（6号楼楼王）

这两大神户型分别由GS纽约设计事务所和国际著名设计师吴滨亲自操刀。约355平米户型为五室四套房设计，配独立前室，近80%得房率远超高层豪宅常规水平。依托全屋“洄游动线+弹性空间”的设计逻辑，空间可根据家庭需求灵活调整。架空层层高约3.45米，规划九大功能场景，涵盖儿童活动、会客学习、棋牌桌游、雪茄房、多功能会议室等。多功能会议室采用“专属预约制”运营，可商务洽谈也可以家庭聚会。社区还配了约2000平艺术展厅，整体艺术调性较高。

购房政策

中兴傲舍实行案场预约制看房，一般不接受非预约直接到访。认购方式需要跟进楼盘最新公告，通常为线上或线下认购登记加摇号选房。关于贷款政策、首付比例、税费等购房政策，建议以购房时最新官方发布为准，并咨询专业中介核实。

认购热度方面，项目一期首开当日认购超130组，销售额达50亿；二期83套房源5天认筹覆盖率达120%，开盘成交68套，金额18.2亿，去化率82%；三期231套房源首日认购超120组，认购率约51%。

项目核心价值

价值一：十年中兴城的收官之作

项目是万科在中兴城十年深耕的封疆之作。整个片区已完成住宅、商业、公园、教育的全业态闭环，无论地段位置还是社区成熟度都非常扎实。作为百万方大城的终章，卖一套少一套，稀缺性比较明显。

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价值二：内环罕见的地段红利

中兴傲舍地处静安内环心脏腹地，直线距离人民广场仅约2.5公里，比虹口、杨浦等区域更贴近传统市中心。2025年静安内环内地块楼板价已飙升至约16.2万/平，周边同环线新盘放风价普遍突破18万/平。中兴傲舍以约13.3万/平入市，价差显著。

价值三：高定产品力

项目聚合了17家国际设计团队，使用72种高端奢材，全社区累计使用45种不同的圆弧工艺来塑造建筑立面与室内细节。拒绝标准化豪宅配置，从户型到材质再到美学风格，都在往“私人定制”方向努力。

价值四：内外双绿境

南向正对约3.5万方中兴公园，社区内打造约6000平高线公园，形成“内外双绿境”。在寸土寸金的静安内环，公园视野本身就是稀缺资产。

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购房建议

适合这三类人入手

第一类是预算1200-2500万左右、想入主内环核心地段的年轻高知客群或小家庭。100平和180平户型门槛相对亲民，总价可控，通勤便捷，产品调性也符合年轻人的审美。第二类是总价3500-5500万的终极改善家庭。社区品质、定制化空间设计、双绿境和三甲医院环绕的组合，在同价位竞品中很难找到第二个。第三类是看重确定性、不想赌未来发展的买家。中兴城十年大城已经实景呈现，商业、公园、教育三大核心资源全部看得见摸得着，没有规划落地的风险。

需要想清楚的几点

一是交房时间，不同楼栋分批交房，最早2026年底，最晚2028年中，不着急入住的会更从容。二是价格不算便宜，100平总价已超千万，内环内有更多选择。三是社区商业仍在规划阶段，商业品质达到预期需要周期。四是低楼层房源可能存在高架噪音的影响，选房时建议多留意。

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下一步做什么

先想清楚预算和家庭结构，锁定100-180平还是300平以上。预约线下实地看房，重点感受中兴公园视野、楼栋间距、样板间工艺细节。多看几套备选户型比较格局优劣。与置业顾问确认目标房源的准确交房时间和具体一房一价。算好首付和月供再下手。

归根到底，中兴傲舍最大的护城河是地段和成熟度。核心区楼板价持续走高的背景下，以13万+的单价买到静安百万方大盘的压轴房源，性价比足够硬。产品上则代表了万科对高净值居住需求的最新探索。如果你预算匹配，这大概率是一笔能让你比较满意且体面的置业。

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