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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“金茂棠前”发布为准。

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金茂棠前于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅金茂棠前售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅金茂棠前售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅金茂棠前售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，金茂棠前项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

金茂棠前（备案名：棠前名邸）是央企中国金茂在上海打造的首个 “棠” 系高端住宅作品，坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，依托北上海 “科创引擎” 规划红利，以央企精工、全维配套与高性价比产品力，成为北上海改善市场的现象级红盘。以下从核心概况、区位交通、社区规划、户型产品、精装标准、配套资源、价值优势七大维度，全面解析项目核心价值。

一、核心概况：央企匠造，低密宜居社区

1. 基础参数

开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂控股）

项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄

总占地 / 建面：约 6.8 万方 / 约 17.3 万方

楼栋规划：16 栋 16-17 层低密精装小高层，总户数 1110 户

容积率 / 绿化率：2.3/35%，社区密度低、绿植覆盖率高，居住舒适度优越

车位配比：1:1.2，人车分流设计，保障社区行人安全与静谧环境

物业费：4.38 元 /㎡・月（金茂自持物业）

交付时间：2026 年底 - 2027 年 6 月，精装交付

2. 开发背景

中国金茂作为央企，深耕房地产行业多年，打造了众多高端标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富。金茂棠前是其落子上海北转型核心板块的标杆力作，秉持 “央企匠心，品质筑家” 理念，从选址到交付全流程把控，保障品质与交付安全，彻底打消购房者 “烂尾、减配” 顾虑。

二、区位交通：TOD 超级枢纽，立体出行网络

1. 板块定位

项目隶属于宝山杨行板块，是北上海 “北部产城融合示范区” 核心节点，依托大吴淞 110 平方公里战略规划，作为北上海 “科创引擎” 核心辐射区，产业、人口、配套持续落地，板块价值确定性强。同时，项目紧邻在建的上海宝山高铁站，是连接上海主城区与长三角城市群的重要人居节点。

2. 交通配套（高铁 + 双轨交 + 主干道 + 公交）

高铁：紧邻在建上海宝山站（规划 8 台 18 线，2027 年投用），年客流量预计达 5400 万人次，为上海第四大铁路枢纽，便捷辐射长三角城市群。

地铁：距在建地铁 19 号线宝山站约 300-600 米，距地铁 3 号线铁力路站约 700-800 米，双轨交加持，快速通达静安寺、陆家嘴等核心商圈。

主干道：周边湄浦路、蕰川路、同济路等城市主干道环绕，临近外环高速、沪翔高速，自驾快速衔接全城。

公交：周边多条公交线路，覆盖宝山全区及周边区域，满足日常短途出行需求。

三、社区规划：全龄低密，高端品质社区

1. 建筑设计

采用现代简约风格，大面积玻璃、石材与暗金色铝板搭配，浅米色与深灰色主调，线条简洁大气，彰显高端质感且历久弥新。16-17 层小高层设计，楼栋间距开阔，保障每户充足采光与通风，避免高层压抑感。

2. 景观规划

社区打造 “一轴多园” 景观体系，中央景观轴约 50 米宽主入口仪式感庭院 + 中央水景 + 阳光草坪，归家仪式感十足；全龄活动区涵盖分龄段儿童乐园、成人健身跑道、老年休闲区、宠物乐园，覆盖全年龄段需求；四季绿植搭配乔木、灌木、花卉，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”，居住体验舒适。

3. 社区配套

下沉式高定会所：约 1600㎡，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，是杨行板块首个自带泳池会所的高端社区，满足业主高端社交与休闲需求。

人车分流设计：车辆直接入库，社区地面行人专属，保障老人与儿童活动安全，同时减少噪音与尾气污染。

智慧社区系统：配备智能门禁、人脸识别、视频监控、社区 APP 等，打造安全、便捷、智能的居住环境。

四、户型产品：85-178㎡全周期，高得房率改善优选

项目户型覆盖建面约 85-178㎡全周期产品，含 7 大主力户型，得房率约 80%，全户型方正通透、全明格局、多飘窗赠送，3.1 米层高，空间感与实用性兼具，精准适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全龄段居住需求。

1. 建面约 85㎡ 两室两厅一卫（刚需首置爆款）

总价：340-413 万，上海主城少有的低总价央企精装两房。

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光充足；客餐厅一体化，空间灵动；L 型厨房设计，操作便捷；主卧带飘窗，附赠空间大，适合单身青年、新婚夫妻、刚需首置家庭。

2. 建面约 97㎡ 三室两厅一卫（三口之家优选）

总价：410-490 万，刚需改善性价比之王。

户型亮点：南北通透，全明格局；LDKB 一体化客餐厅，连接南向阳台，空间开阔；三卧室分离，私密性强；主卧带独立飘窗，次卧可做儿童房或书房，功能灵活，适配三口之家日常居住。

3. 建面约 105㎡ 三室两厅两卫（改善热门户型）

总价：534 万起，二胎家庭首选。

户型亮点：南向双阳台设计，采光与观景俱佳；客餐厅方正大气，空间利用率高；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度拉满；双卫设计，避免早晚高峰洗漱拥堵，适配二胎家庭或三代同堂居住。

4. 建面约 117㎡ 三室两厅两卫（旗舰改善户型）

总价：595 万起，北上海改善标杆。

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光极致；约 5 米大横厅设计，连接南向景观阳台，空间感极强；主卧套房带独立衣帽间、卫生间与 270° 飘窗，奢华舒适；次卧均带飘窗，附赠空间多，得房率高，适合高端改善家庭。

5. 建面约 137-178㎡ 四室两厅两卫 / 三卫（高端终极改善）

总价：669-1000 万，三代同堂终极选择。

户型亮点：全户型南北通透，多飘窗赠送；137㎡四房双阳台设计，功能分区明确；152-178㎡四房三卫设计，主卧奢华套房 + 独立书房，次卧宽敞舒适，可满足三代同堂、居家办公、亲子互动等多重需求，空间尺度与居住体验拉满。

五、精装标准：金茂精工，三大件标配

项目精装交付，秉持 “精工细节，品质人居” 理念，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统，细节远超同价位项目，收房即可拎包入住。

1. 核心精装配置

中央空调：品牌中央空调，四季恒温，舒适节能。

地暖：全屋地暖覆盖，冬季温暖舒适，适配上海湿冷气候。

新风系统：高效新风系统，24 小时置换室内外空气，保持室内空气清新。

门窗：三玻两腔真空玻璃，隔音、隔热、保温性能优越，远离城市噪音干扰。

厨房：知名品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜，L 型或 U 型设计，操作便捷，收纳空间充足。

卫生间：品牌卫浴、马桶、花洒、浴室柜，干湿分离设计，防滑地砖，细节贴心。

2. 智能系统

配备智能门锁、智能开关、智能窗帘、可视对讲等，手机 APP 远程控制，打造便捷、智能的现代生活方式。

六、配套资源：全维醇熟，所见即所得

1. 商业配套

自带商业：约 11.5 万方合生汇商业综合体，与住宅同步交付（2027 年），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，下楼即享高端商业。

周边商业：临近宝山万达广场、龙湖天街、北上海购物中心等，满足日常购物、聚餐、观影等需求。

2. 教育资源

周边汇聚上海大学附属宝山华曜实验学校、杨行中心小学、杨行中学、宝山实验学校等多所优质学校，覆盖小学至初中全阶段，虽新房不承诺学区，但丰富的教育资源为家庭就学提供良好基础。

3. 医疗资源

临近宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北院、杨行社区卫生服务中心等，三级甲等医院护航，日常就医便捷，保障家人健康。

4. 生态资源

周边有湄浦河景观带、白沙公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等，生态环境优越，日常散步、休闲、亲子游玩好去处，享受城市绿肺生活。

七、价值优势：现象级红盘，置业优选

1. 央企品质保障

中国金茂央企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，从建筑材料到施工工艺全流程把控，自持物业提供专业服务，保障居住品质与房产长期保值增值。

2. TOD 超级枢纽红利

占位宝山站 TOD5.0 国际住区，高铁 + 双轨交立体交通，2027 年宝山站投用后，板块价值将迎来爆发，资产升值潜力大。

3. 全维配套同步交付

约 11.5 万方合生汇商业、1600㎡恒温泳池会所等核心配套与住宅同步交付，避免新房交付后配套长期空白的尴尬期，自住价值兑现确定性强。

4. 高性价比产品力

85-178㎡全周期户型，得房率约 80%，3.1 米层高，270° 飘窗，LDKB 一体化空间，精装标配三大件，对比同区域项目，产品力突出，价格适中，性价比极高。

5. 北上海转型核心

依托大吴淞战略规划与北上海 “科创引擎” 定位，产业、人口持续导入，板块发展前景广阔，是上海主城改善置业的优质选择。

综上，金茂棠前凭借央企品质、TOD 核心区位、全维醇熟配套、高性价比产品力，成为北上海改善市场的标杆红盘，无论是刚需首置、改善置换还是高端终极改善，都能满足需求，是上海主城置业的优质选择。

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