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上海时代之城售楼处电话☎：400-8854-706【官方认证】

在 2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 8 月 26 日起正式施行。此次新政涵盖住房限购、公积金、个人住房信贷以及个人住房房产税等多方面的调整，对外环内外环购房规则产生了重大影响。

前不久，南翔云翔板块——嘉定区JDC2-0202单元34-01地块的协议转让公告，引发了大家的热烈讨论！

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意向用地公司为上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司

地块用地面积30300㎡，容积率2.0，出让总价145977万元，楼板价约24089元/㎡

该地块距离11号线陈翔公路站直线距离800余米，距离南翔印象城直线距离约600米，距离嘉闵高架130余米

关于这块地，不少小伙伴比较关注项目噪音问题、未来的售价+产品以及云翔板块整体建设进度如何？

今天小胖君就为大家探讨一下这些问题

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最新航拍+噪音问题

新地块亮点很多，东侧紧邻天然河道和绿地，北侧是教育用地、南侧一路之隔也是自然河道，近乎可以看做三面环水

周边配套上，地块距离南翔印象城和11号线陈翔公路站都在步行范围内，属于比较标准的地铁房，也是目前南翔所有未开发住宅地块中，区位天赋更好的！

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南翔新宅地最新实探！噪音影响、未来售价+产品、板块建设进度全面分析！航拍视频最新发布！

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地块东侧有嘉闵高架路，直线距离大约130余米，虽然中间有地块间隔，但一个是规划绿地，一个是城市发展备建地块，没有高层建筑阻挡噪音，小胖君为大家现场实测了噪音影响

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现场噪声在53-60分贝中间，属于比较安静的范畴，如果在室内，加上隔音玻璃的弱化，基本可以做到无感，这一点大家不用担心

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未来售价+产品预测

关于价格，很多人可能被2.4万/m²的楼板价误导！

实际上，意向拿地的上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司是嘉定区国资委旗下公司，未来地块开发大概率会通过股权转让等方式引入开发商，类似东安新村、浦东后滩地块的模式

所以，2.4万/m²的楼板价并不具备参考意义，一路之隔的华润时代之城6万/m²的价格更具参考意义

关于产品，2.0的容积率+自然河道，大概率是高层+叠墅的高低配（限高60米），目前地块现场已经有机械进场，开发速度非常快，预计年底就可以与大家见面

再来看地块的详细指标：

· 5540m²公建配套+24H开放广场

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· 50%中小套型占比+5%保障房

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值得一提的是，地块没有对装标进行约束，目前市面上常规新房装标一般在2500元/m²以上

总的来看，南翔新地块的区位天赋还是非常不错的，紧邻自然河道，地铁站和印象城都在步行范围内，应该会有很多购房者翘首以盼！

目前嘉闵高架路的噪音影响比较有限，对日常生活的影响较小

另外，项目周边新房、次新房价格大多在6万/m²左右，如果未来新地块入市价格在6万/㎡左右的话，还是非常具有竞争力的！

附项目周边二手房链家挂牌明细：

云翔板块建设进度

三个大家关注的焦点：

①板块今年待出让地块

在新地块的北侧，还有3块宅地预计今年出让(JDC2-0202单元17-01、17-07、25-06地块)，容积率预计2.2，限高80米，总开发体量预计超20万方，预计供应超1800套新房

这三块地西临自然河道，东临嘉闵高架路，相较于嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，距离地铁站也更远，限高、容积率也更高

②板块内学校建设

今年6月，嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，双方将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校

官方对于学校定义的信息回复是：复旦附中嘉定学校是一所完全中学，具体地块目前正在规划中

完全中学就意味着这会是一个复旦附中挂牌的「初中」+「高中」学校

按照区域教育用地规划及最近的规划调整动向，这两所学校可能会落位在时代之城的北侧（仅为预测讨论，实际已官方公布为准）

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板块内规划的16块教育用地，目前惠亚路中学已经建成（暂定名），就在时代之城西侧，未来教育资源的想象空间还是比较大的！

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③整个板块开发进度

除了时代之城外，云翔中央区目前已有3个商品房小区建成交付（虹桥嘉悦府在售中），另外，山姆会员店及南侧的办公园区已经建成使用！

部分住宅地块已经净地待开发状态，少部分工业用地仍未平整！

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起始从时代之城地块出让，到如今的新地块，再到今年即将出让的3块宅地，整个云翔板块的开发在加速！

可以预见，随着住宅地块的开发、教育资源落位，这里将成为媲美远香湖片区、银翔湖片区的次新居住片区，非常值得期待！时代之城售楼处电话：400-8854-706✔✔✔