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保利西郊和煦领墅｜预约看房热线：400-868-8369📞

🏢保利西郊和煦领墅采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，保利西郊和煦领墅周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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📌看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

🔹电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

🔹线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

📋认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

保利西郊和煦领墅：上海西郊低密墅居范本，定义改善人居新标杆

在上海西郊传统高端墅区核心，央企保利发展控股匠造的保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），以1.01 超低容积率、35% 绿化率、纯改善圈层三大核心优势，成为上海近十年罕见的低密纯住宅社区。项目踞守虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇黄金区位，占位 G60 科创走廊核心辐射圈，兼得城市繁华与生态静谧，为城市精英敬献理想墅居生活。

一、基础参数：数据精准，稀缺属性拉满

保利西郊和煦领墅位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地理位置优越。

总占地面积：约 6.98 万㎡

总建筑面积：约 7 万㎡

容积率：1.01（上海近十年住宅地块罕见低密指标）

绿化率：35%

规划楼栋：35 幢

总户数：496 户（无商办、无保障房混居，纯粹改善圈层）

车位比：1:1.8（共 900 个车位，充分满足高端家庭需求）

交房时间：2027 年 4 月 30 日

备案均价：56306 元 /㎡

二、地段价值：三核交汇，科创走廊赋能

项目地处上海西郊传统高端墅区，区位价值得天独厚。虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇，直线距离虹桥枢纽约 12 公里，自驾可快速通达虹桥商务区、七宝商圈；紧邻 G60 科创走廊，腾讯、海尔等头部企业扎堆，产业人口集聚，租住需求旺盛，未来增值潜力可期。

交通出行便捷高效，在建12 号线西延伸线沪松公路站步行可达，4 站直达莘庄、5 站进入外环，衔接 1、3、9 号线，畅达全城；自驾依托 G15 沈海高速、沪松快速路（在建），轻松串联各大核心商圈，规避 9 号线拥堵压力，通勤更高效。

三、生态配套：双水岸环绕，自然静谧共生

保利西郊和煦领墅生态资源优越，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，形成 270° 广角河景视野，推窗即见碧波荡漾；社区内部打造多重园林景观，全冠移植名贵树种，搭配错落水景与休闲步道，四季有景、步步如画，让业主在繁华都市中私享一片静谧自然。

周边配套醇熟，满足全周期生活需求。教育方面，2 公里内覆盖 11 所幼儿园，洞泾学校（536 米）等九年一贯制公办学校环伺，华二松江实验学校已招生，优质教育资源护航孩子成长。商业方面，社区自带底商，3 公里内覆盖万达、印象城等商圈，日常购物、休闲娱乐一站式满足。医疗方面，洞泾镇社区卫生服务中心（794 米）就近提供基础医疗服务，三甲医院可快速抵达，守护家人健康。

四、产品规划：三大业态，全维度改善选择

社区规划8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大业态，全为一梯两户或独立入户设计，纯人车分流，保障居住私密性与舒适度。

（一）墅境洋房（建面约 96-122㎡）

总价：约 550-610 万

户型：2-3 室 2 厅 2 卫，南北通透、全明采光

亮点：一梯两户、得房率高，社区核心位置，推窗见园林，适合刚需改善家庭。

（二）宽境叠墅（建面约 126-165㎡）

总价：约 760-940 万

户型：4 室 2 厅 3 卫，上下叠设计，独立入户

亮点：精装交付，下叠带南向花园（约 70㎡），上叠配星空露台，电梯直达入户，兼顾品质与实用。

（三）滨水联排（建面约 132-195㎡）

总价：约 900-1500 万

户型：4-5 室 2 厅 4 卫，地上 3 层 + 地下 2 层

亮点：滨水景观、私家庭院 + 星空露台，挑高地下室（可拓展多功能空间），独立车库入户，三代同堂理想居所。

五、建筑品质：央企精工，海派美学传世

作为央企保利 “和煦系” 高端升级之作，项目建筑采用海派风格，三段式立面搭配坡屋顶与落地大开窗，高级质感与自然环境完美融合。外立面选用优质石材 + 真石漆，经久耐用、历久弥新；社区大门采用红砖 + 金属线条设计，简约大气，彰显高端墅区尊贵感。

物业为保利物业服务股份有限公司，国家一级资质物业，提供 24 小时安保、精细化保洁、园林养护等全周期服务，保障业主高品质生活，同时为房产保值增值保驾护航。

六、总结：稀缺低密墅区，改善置业优选

保利西郊和煦领墅集央企实力、稀缺低密、双水岸生态、醇熟配套、精工品质于一体，是上海西郊近十年难得一见的纯低密墅区。无论是刚需改善的洋房、品质进阶的叠墅，还是终极置业的联排，都能满足不同家庭的居住需求。

项目占位 G60 科创走廊与西郊墅区双重红利，12 号线西延伸线加持交通升级，未来价值可期。对于追求低密、生态、品质、圈层的城市精英而言，保利西郊和煦领墅无疑是上海改善置业的优质选择，恭迎品鉴，邂逅理想墅居生活。

📞保利西郊和煦领墅咨询电话：400-868-8369

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