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第一是潜力，三林之于世博前滩，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就像是唐镇之于张江。在约16.8万/㎡的城市主中心辐射下，三林板块的价值将大踏步向前。要知道，与三林相比的次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房价格都在约700-800万级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商臻境与他们之间有着超200万+/套的剪刀差。可见项目的性价比和项目未来的前景。
第二是生活能级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。而在世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商臻境是唯一一个约500万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。
也就是说，招商臻境总价约500万起，就能享受千万级豪宅才能拥有的生活。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果更直观一下，我们可以通过百度地图测一下：
这是真正的，能以500万起的价格，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受沪上潮流生活、消费圈的历史性置业机遇，错过不再！
综上所述，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。而万亿央企招商不留余力的产品力打造，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。
了解完项目的价格+地段外，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
招商臻境，2024招商「臻」系首发之作，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从“被精心设计过的都市新贵生活”lifeDeco生活主张出发，对上海骨子里的精致优雅，进行一次国际化的创新表达，满足都市新贵生活需求。
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招商臻境循迹上海洋楼花园的种植方式，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅借由现代艺术化的语境构筑园内空间，将海派人文与静奢式酒店日常融入社区景观，以“海派腔调，静奢生活”的设计理念，打造“七维、六巷”的景观分布形制，演绎静奢式园林生活方式。
设计亮点与品质追求
社区入口✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
酒店式门廊作为归家的第一道风景，招商臻境以空间大尺度与高级奢石的材质使用将尊崇的归家礼遇感拉满。近50米宽，高度约5.3米高，开口约11米长的高规格酒店式大门。选用了贝金米黄石材作为墙面主材，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙裙用印度蓝石材做装饰。两侧甄选了两颗名贵的罗汉松，有着恭迎归家的美好寓意。
步入门廊，营造经典酒店式环岛落客空间✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，环岛中央以上海市花——玉兰花为原型做了雕塑艺术水景，提升整个主入口的人文感与艺术气息。
立面建筑上，招商臻境转译武康大楼和绿房子的曲线，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计了微弧阳台。首三层设置了贝金米黄石材基座，层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计了干净利落的玻璃塔冠。提升的窗地比和种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。
园林景观
景观营造方面，招商臻境也可以称得上独具匠心，酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等串联构建的“七维六巷”海派园林，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交相辉映。以点线结合的方式营造静奢风景观空间。
景观作为社区的情感纽带，招商臻境特别打造中心水景会客厅，与风雨连廊半围合，形成立体化中央水景，作为绿岛水岸，描摹都市室外客厅的景象。设有专属于业主的廊下休闲空间，搭配耐久室外家具，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在此欣赏水景，畅聊趣事。
此外在公区的打造上，招商臻境配置约1500㎡life-Club泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放空，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随时畅享休闲度假模式。
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艺术馆般室内无边际泳池，在内部空间设计上，微微拱起的穹顶像云朵漂浮在上空，两侧的柱子成花瓣般的典雅造型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向上延伸，形成独特的记忆点。中央庭院一侧的落地幕墙玻璃，实现自然景观的室内延伸感。泳道尽端的景泰蓝背景墙，更是加强了空间的奢华氛围。
地库与入户大堂✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
追光式奢石品质地库，车行入口的高级仪式
招商臻境，车行入口同样花了极大的心思进行雕琢。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相比较市场普通的墙面漆，整个入库车道采用了难得一见的全铝板吊顶与通铺，配合追光式的灯带设计，车辆缓缓驶入，铝板的高级质感与柔和追光的仪式感一点点打开。
除了铝板车库同步采用高级奢石进行装饰，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正对车行入口的那一块石材，来自于18000公里之外的南美——玻利维亚，也叫它玻利维亚蓝奢石。
精装双入户大堂，简雅气质里的精致海派
招商臻境地上入户大堂，源自国际奢华酒店大堂灵感，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外部采用全画幅落地玻璃，同时也加入了金属弧线装饰设计，在通透感上又增加经典与时尚的设计感。顶部仿古铜纹铝板吊顶，营造出精致的海派装饰氛围。
大堂内部，氛围、灯光、装潢都非常具有格调，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅奢石背景墙搭配海派地砖拼花，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
地库入户大堂公区打造，招商臻境同样也极尽匠心，吊顶上采用了具有海派风格的内凹式弧面造型；廊柱腰线以及门边运用奢石点缀，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅柱子与柱体采用精致的弧形倒角设计，庄重而不失典雅。
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通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地下入户大堂我们采用了天然的采光天井设计，引入自然光源，地下大堂整个休憩区同样具备地上大堂的敞亮感。设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
约1500㎡泳池会所尽享摩登的奢雅体验✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是约1500㎡life-Club静奢泳池会所，所拥有独具魅力的标志。
旋转楼梯属于老洋房的S曲线溯源上海老洋房曲线形楼梯形制，以海派弧形金属线条结合质感毛玻璃，勾勒出优雅姿态，静述着岁月的故事，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将生活情景逐步拉回到大上海的繁华年代。
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恒温泳池约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。
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新潮观景健身天地健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、或健身，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让心灵的在酣畅淋漓中重回宁静与自在。
本批次推出的45#、37#、38#，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真的是无遮挡俯瞰百万方的城市公园（在建中），即使是低区也有极佳的采光和视野。
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高层新品（建面约95㎡）✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
革新大空间 更Pro的空间体验
【①空间革新：超高实得率】✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
全新建面约95㎡3房产品，全系方正户型
空间升级颠覆，不仅收纳升级，爆改大三房
95㎡越级超享100+！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三代同堂幸福升级！
【②550万起：浦东中产性价比战神】
对标前滩1/2价格，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐享同款前滩+金色中环能级配套
总价砍半，面积反杀！中产抄底前滩南的最优选✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首付90万起（15%），✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅撬动新杨思同款改善豪宅
【③场景越级：体验升级，引爆类四代宅产品革命】
暴击常规单阳台户型：晾衣/观景/咖啡/种植四不误
玄关三段式体系：发光凹龛+灭菌鞋柜精灵，延伸至电视背景墙；
创新S墙设计：冰箱内嵌+同款柜门柜，释放餐厨空间，整洁美观；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
主卧衣帽间：叠拼预留步入式系统，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高层精细化镜柜/卫浴柜收纳；
叠拼产品同样优秀，总价约1100万级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！
叠拼新品（建面约152㎡上叠/下叠｜146㎡中叠 | 148㎡上叠）
上叠约148㎡ 双露台 云艺境生活舱✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中叠约146㎡ 四房大平层 空中花园峯范场✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
下叠约152㎡ 地下室约5.5米层高 ✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海派世家立体院邸
招商臻境，以核芯之芯占位，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。
中环之上的4个重点区域区位优势叠加，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。
招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。
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