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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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恒都云璟于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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恒都云璟位于上海市松江区洞泾板块，是上海恒松新置业有限公司打造的低密全业态住宅社区，涵盖洋房、叠墅、联排三类产品，主打 “刚需友好 + 改善进阶”，以 1.2 超低容积率、35% 绿化率及双地铁规划为核心亮点，适配首置、改善及轻度假多元居住需求。以下从核心概况、区位交通、产品规划、户型设计、社区配套、价格与交付、客群适配七大维度详细介绍：

一、核心基础概况

项目地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口），东至泗砖南路、南至砖新河、西至规划地块、北至长安泾。

开发商：上海恒松新置业有限公司，深耕松江本地开发，聚焦低密住宅打造。

物业信息：物业公司为上海恒都物业服务有限公司，物业费暂未公开，社区规划精细化服务体系。

整体指标：总建筑面积约 10.54 万㎡，容积率 1.2，建筑密度 20%，绿化率 35%，规划总户数 503 户，车位 714 个（车位配比约 1:1.4），产权年限 70 年（住宅）。

交付时间：预计 2026 年 6 月 30 日交付，洋房以精装为主（含中央空调、地暖、新风系统），少量毛坯楼栋；别墅全系毛坯交付。

建筑风格：现代中式风格，外立面采用铝板 + 真石漆组合，线条简约利落，搭配坡屋顶设计，兼顾颜值与耐候性，社区整体呈 “南低北高” 布局，保障采光与观景视野。

二、区位与交通：G60 科创走廊 + 双地铁加持

（一）板块价值：科创走廊源头，人才聚集高地

项目地处长三角 G60 科创走廊核心源头 —— 松江洞泾板块，毗邻腾讯长三角 AI 超算中心、海尔智谷、临港科技城等世界级产研集群，2024 年区域新增就业人口中 25-40 岁高学历人才占比达 75%，产业人口持续导入，居住需求强劲，板块成长性突出。同时，洞泾定位松江 “宜居科创小镇”，生态资源优越，周边无重工业，居住环境纯净，兼顾产业活力与生态宜居性。

（二）立体交通：双地铁 + 主干道，半小时通勤圈

轨道交通（核心优势）

距12 号线西延伸段洞泾站约 800 米（在建，预计 2026 年通车），5 站直达大虹桥，10 站连通南京西路，串联徐汇、静安等核心商圈。

距9 号线洞泾站约 1.2 公里（已通车），3 站直达松江大学城，7 站抵达漕河泾开发区，快速衔接松江新城、闵行等区域。

地面交通

紧邻泗砖南路、长兴东路等主干道，自驾约 5 分钟接入 G60 沪昆高速，25 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟抵达徐家汇商圈；嘉松公路、沪松公路环绕，便捷连接青浦、闵行等周边区域。

周边公交站点密集，覆盖松江多路公交，满足短途通勤及日常出行需求。

（三）周边配套：成熟生活圈，一站式满足

商业配套：直线距离约 2 公里覆盖洞泾老街商圈、松江万达广场、印象城购物中心，满足餐饮、购物、休闲等日常需求；项目自带少量社区底商，规划便利店、生鲜超市等，适配即时生活所需。

教育资源：周边 3 公里内聚集洞泾学校（九年一贯制）、松江洞泾幼儿园、松江外国语学校等优质教育资源，覆盖学前至初中全阶段，满足家庭子女教育需求。

医疗配套：距松江区中心医院（三甲）约 5 公里，洞泾社区卫生服务中心约 1.5 公里，日常就医便捷，突发医疗需求可快速对接三甲资源。

生态资源：南邻砖新河、北靠长安泾，双河环绕，社区内部打造滨水景观带；周边约 2 公里有洞泾公园、660 科技之眼生态公园，日常可休闲散步、亲近自然，生态宜居属性突出。

三、产品规划：全业态低密社区，分层级布局

项目整体规划14 栋 8 层洋房、6 栋 5 层叠墅、4 栋 3 层联排，共 24 栋建筑，呈 “南低北高、西墅东洋” 布局 —— 南侧临河规划联排，中间排布叠墅，北侧及东侧布局洋房，最大化保障每栋楼的采光、通风及观景视野，同时降低社区人口密度，提升居住舒适度。

（一）洋房产品（刚需 + 刚改主力）

楼栋规划：14 栋 8 层电梯洋房，一梯两户设计，电梯等待时间≤30 秒，居住私密性与便捷性兼具。

面积段：建面约 72㎡两房、74㎡两房、85㎡三房、91㎡三房，覆盖首置刚需与刚改需求。

核心亮点：精装交付（中央空调、地暖、新风系统三大件配齐），省心入住；一楼赠送 40-60㎡私家庭院 + 地下储物空间，顶楼赠送露台，附加值高。

（二）叠墅产品（改善主力）

楼栋规划：6 栋 5 层叠墅，分为上叠、中叠、下叠，每户配备私家电梯，独立入户，保障居住私密性。

面积段：建面约 125㎡、150㎡、152㎡、158㎡，三房两厅两卫为主，部分户型可拓展为四房。

核心亮点：下叠赠送花园 + 地下室（层高约 5.8 米，可隔两层），中叠赠送空中花园，上叠赠送超大露台，拓展空间充足，适配改善家庭多功能需求（书房、影音室、茶室等）。

（三）联排产品（高端改善）

楼栋规划：4 栋 3 层联排别墅，沿砖新河排布，一线河景，视野开阔。

面积段：建面约 160㎡、180㎡，四房两厅三卫，户型方正，南北通透。

核心亮点：独门独院，赠送私家庭院、地下车库（可停 2-3 辆车）、阁楼，空间分层合理，一层长辈房、二层儿童房、三层主人房，兼顾家庭互动与私密，适配高端改善及轻度假需求。

四、户型设计：全明通透，高利用率，人性化细节

所有户型均遵循 “全明通透、三开间朝南、LDKB 一体化、动静分区” 设计原则，无暗房、无浪费面积，兼顾居住舒适度与空间利用率，融入 50 余项人性化细节。

（一）洋房户型（刚需友好，紧凑实用）

72㎡两房两厅一卫：经典小户型，三开间朝南，面宽约 9 米，采光充足；LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间开阔；主卧朝南带飘窗，次卧方正，卫生间干湿分离，总价 303 万起，刚需首置优选。

91㎡三房两厅两卫：明星户型，三开间朝南，面宽约 9.6 米，南北通透；LDKB 一体化，客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台；主卧套间设计，带独立卫生间 + 衣帽间，私密性强；两个次卧均朝南，空间宽敞，可做儿童房或书房，总价 365 万起，刚改家庭首选。

（二）叠墅户型（改善进阶，拓展性强）

152㎡下叠三房两厅两卫：地上两层 + 地下一层，南北双花园（约 50㎡）；一层长辈房，无需爬楼，方便老人居住；二层双儿童房 + 主人房，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间；地下一层层高 5.8 米，可隔两层，打造影音室、健身房、茶室等，拓展空间丰富。

158㎡中叠三房两厅两卫：纯地上两层，私家电梯独立入户；一层客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，动静分区；二层三个卧室，主卧朝南带露台，次卧方正，空间利用率高，总价 736 万起，改善家庭适配。

（三）联排户型（高端改善，奢适体验）

160㎡联排四房两厅三卫：地上三层 + 地下一层 + 私家庭院；一层客厅挑高约 6 米，南北通透，连接庭院，采光极佳；二层双儿童房 + 公共卫生间；三层主人房套间，带独立卫浴、衣帽间、露台；地下一层车库 + 储物间，可停 2 辆车，空间奢适，适配高端改善家庭。

五、社区配套：低密墅区，全龄化景观与设施

（一）景观规划：一轴两带多组团，自然融合

社区打造 “一轴、两带、多组团” 景观体系：

一轴：中央景观轴，贯穿社区南北，打造迎宾水景、景观廊架、绿植组团，形成社区核心景观界面。

两带：南侧砖新河滨水景观带、北侧长安泾生态景观带，打造滨河步道、亲水平台、休闲座椅，日常可散步观景。

多组团：洋房区、叠墅区、联排区分别打造专属景观组团，搭配不同绿植品种，四季有景，同时保障各区域私密性。

（二）全龄化设施：适配全年龄段需求

儿童活动区：规划童趣乐园，配备滑梯、秋千、攀爬网等设施，地面采用软胶材质，安全防滑，满足儿童玩耍需求。

老年休闲区：设置阳光草坪、休闲座椅、棋牌桌，打造静谧休闲空间，适配老人日常聊天、晒太阳、下棋需求。

健身区：配备户外健身器材、夜光跑道（约 800 米），满足业主日常健身、跑步需求。

邻里社交空间：规划景观会客厅、阳光草坪、休闲廊架，适配邻里聚会、亲子活动、户外野餐等场景。

（三）智慧社区：科技赋能，安全便捷

社区配备智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子围栏、单元门智能锁）、智慧物业管理系统（线上报修、缴费、访客预约）、公共区域智能照明，24 小时保障业主居住安全，提升生活便捷度。

六、价格体系：性价比突出，刚需改善双友好

项目定价贴合松江洞泾板块定位，对比周边同品质项目，性价比优势显著：

洋房：精装均价约 40000 元 /㎡，72㎡两房总价 303 万起，85㎡三房总价 340 万起，91㎡三房总价 365 万起，刚需首置门槛低。

叠墅：均价约 42000 元 /㎡，125㎡下叠总价 525 万起，150㎡中叠总价 630 万起，改善成本低于周边同类型项目（每平米便宜约 3000 元）。

联排：均价约 65000 元 /㎡，160㎡联排总价 1040 万起，一线河景 + 独门独院，适配高端改善需求。

七、客群适配：三类核心人群，精准匹配需求

漕河泾 / 虹桥 / 闵行刚需上班族：300 万级总价、双地铁通勤（12 号线 2026 年通车）、精装交付，适配年轻家庭首置，解决通勤与居住双重需求。

松江本地改善家庭：90-160㎡全户型覆盖，低密社区、成熟配套、生态宜居，满足 “升级不换区” 需求，兼顾老人养老、孩子上学、家庭互动。

G60 科创走廊产业人才：高学历、高收入产业人群聚集，12 号线直达大虹桥、南京西路，通勤便捷；叠墅、联排适配改善居住需求，兼顾工作与生活平衡。

综上，恒都云璟是松江洞泾板块少有的低密全业态社区，兼具科创走廊产业红利、双地铁通勤优势、生态宜居环境及高性价比定价，从刚需两房到高端联排，覆盖全层级居住需求，无论是首置、改善还是资产配置，均具备较高的选择价值。

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