大古北低密墅区准现房
「古北99」
建面约133-154㎡3房+稀缺顶复热销中
总价约1630万起
臻席递减中,错过再无
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静谧墅区 罕见低密容积率
「古北99」的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86!上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地,目前它是上海市中心少有的低密度、古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻 宽栋距、日照充足的项目。

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黄金麻石材建筑立面 隽永美学经典
海派简欧建筑风格,承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅,让建筑点缀生活的质感,亦能常葆建筑青春。

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四重归家体系 尽显尊崇仪式
一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣;
二进:四季景观巡礼,自然写意之旅;
三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂,尽显典雅仪派;
四进:入户归家体系,便捷安全的生活体验。
无论是步行还是开车,酒店式入户大堂和星级地库大堂,都能享受典雅仪派。


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五重园林景观 漫游诗意画境
规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计,打造疗愈身心的伊甸园,更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻



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三批次高层收官房源↓

户型鉴赏↓

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国际一线精装品牌,雕琢细节的品味深研国际高净值人群生活方式与空间美学,采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳,即可拎包入住。采用大金中央空调,菲斯曼地暖, 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻博世BOSCH燃烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机,霍尼韦尔新风系统、直饮水,厨房铂浪高水槽、龙头,入户有松下三合一智能门锁,罗格朗可视对讲系统,高仪龙头花洒,唯宝挂壁式马桶,吉博力静音同层排水系统等,细琢品质与细节,匠心勾勒美好生活,让家经得起时间的淬炼。 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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无边际服务 每一个需求都被妥帖照顾
古北99引用缦合物业,同源世界奢华酒店服务基因,提供至善无痕的无边际服务。
包括但不局限于以下服务:儿童接送服务、酒店式入户保洁、 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,本宣传出现的增值服务细则仅供参考,具体以增值服务合同约定为准) 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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由此可见,站在国际视野之上,为每一家住户、每一位个体提供定制私属服务。

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板块配套
上海2035中央活动区(CAZ)
不可撼动的时代主场,独一无二的国际都心
时代更替往复,古北国际生活的质感始终傲居上海领衔地位。 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻面向新时代“上海2035城市总体规划”,提出CAZ中央活动区概念,古北占位CAZ核心区,并拥享其规划利好。不同于一江一河的多点开发模式,古北拥有更成熟宜居的城市界面、 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻丰富涉外资源配套、国际化生活氛围及居住体验,肩负“助力大虹桥,链接徐家汇,拉动漕河泾产业区”等经济发展的重要保障,提质向新发展潜力不可小觑,是焕活新生的世界级名片。 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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赋能西上海经济发展 经贸核心圈唯一宜居住区 无可替代的古北,执掌TOP级国际化城市配套与生活标准的多维提质。作为经贸产业核心圈唯一宜居的生活配套服务区,与其功能互补。 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻综合承接虹桥国际商务区、虹桥经济开发区、漕河泾产业区、徐家汇商圈的高品质宜居生活区,为高净值人群带来时代繁华处的从容静谧的生活。 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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交通配套
二环二横自驾:直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路 直线距离约2公里到延安高架路
3条轨交:地铁15号线(姚虹路站)步行约700米 地铁10号线(宋园路)步行约1300米 规划地铁25号线(古北路站)步行约600米

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商业配套
1-1.5公里步行圈:黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻
2.5-3.5公里生活/商务圈:尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区

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教育资源
建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等,中外优质学府云集,尽享全球教育 古北99售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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医疗资源
国际高端私立医院:嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院
国内二三级医院:瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民

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休闲配套
虹桥高尔夫球场,占地40公顷,9洞33杆,上海市区内仅此夜间球场。

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目前房价还在下跌,那么未来房价到底部之前,还会跌多久?跌多深?
今天,我们通过数据,来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测,没有日本和美国那么成体系,数据质量还有待提高。
官方的数据,主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势,当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右,而新房跌幅比较小,新房和二手房加总之后,累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅,跟很多朋友的体感相差比较大,很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势,当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%(这是价格指数)。
我认为将20%的跌幅乘以2,也即40%的累计跌幅,可能比较接近事实真相。
当前房价,已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部,可能会跌到 2016 年第一季度,甚至是 2015 年下半年。

美国的房价喜剧
很多机构,喜欢拿我国此次的房价下跌,跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道,2006 年下半年到 2007年初,美国的房价见顶,之后开始持续下跌,从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后,房价依然下跌,直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%,累计下跌六年。
但 2012 年以来,美国的房价持续震荡式上涨,过去近十年,屡创新高。

美国的房价泡沫破灭之后,可以说是遭遇重创,而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨,走出了一波长牛,主要原因:
第一,美国人口持续增长,它是个移民国,而人口与楼市密切相关。
第二,美国的经济活力比较强,尤其是科技创新能力,推动了美国的股市、就业、经济等。
第三,美国借助美元霸主地位,没有节制地进行货币放水、滥发国债,既推高了股市,又助涨了楼市。这一点,其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后,结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的,二战结束之后,日本在美国的支持下,开始了全面的战后重建工作,房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭,之前日本的房价上涨,是随着日本的经济增速和人口增长,基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议,日元被迫大幅升值,很多热钱涌进楼市、股市,造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大,可以说是直线飙升,到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂,持续下跌,跌到 2009-2010 年,房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点,累计下跌 47%,连跌了 18 年;最终房价跌回到 1981 年,也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始,日本的房价慢慢开始回升,尤其是安倍上台之后,推出了安倍经济学,量化宽松、超级放水,货币主动贬值之后,日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来,日本的股市已经回到了历史最高点,日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了,但涨幅不是很大,依然明显低于历史最高峰,只有东京市区的房子,尤其是核心区域价格回到了历史高点,部分板块还创了历史新高。

我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后,就发现日本的房价跌幅非常大,跌的时间也比较长。
这里说明一下,日本的房价跌了 47%,美国的跌了 26%,都是全国的价格指数,同样存在着低估现象。从实际来看,日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨,主要是因为日本的人口在 2008 年见顶,而且老龄化比较严重,日本并不是移民国。
另外,日本的社会活力不足,泡沫破了之后,很多人就躺平了,尤其是年轻人。
还有,日本的科技创新能力不足,日本人比较追求极致、注重细节,但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部,论资排辈现象非常严重,年轻人不敢挑战老前辈,也不敢有很多创新性的想法,这样就导致日本的企业创新能力不足。

通过比对分析之后发现,中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年,跌幅其实比较大,也跌得比较急、比较快,比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底,我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年,应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难,我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。