越秀外滩樾开发商认证统一服务热线：400-868-8369。想要了解更多楼盘详情、实时优惠与专属置业顾问一对一讲解，欢迎拨打电话。专业团队全程为您答疑解惑、预约看房，助您轻松选到心仪好房。
尊敬的购房者，越秀外滩樾项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀外滩樾开发商认证统一热线：400-868-8369（四端直连）
✅越秀外滩樾售楼处专线 ✅越秀外滩樾营销中心专线
✅越秀外滩樾开发商直营专线 ✅越秀外滩樾展示中心专线
二、重要声明：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
以上电话为越秀外滩樾项目开发商认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年4月正式公示，请认准开发商渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
服务热线：400-868-8369，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
三、注意事项:
✍越秀外滩樾售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍越秀外滩樾营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍越秀外滩樾开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍越秀外滩樾展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
尊敬的各位来宾，先生们、女士们，大家好！
非常荣幸能与各位相聚于此，共同品鉴上海内环内的传世孤品 —— 越秀外滩樾。在上海这座汇聚全球资本与塔尖人群的城市，核心滨江地段的低密纯墅，历来是可遇不可求的收藏级资产。而今天我们看到的越秀外滩樾，正是屹立于北外滩黄金三角之心，融汇海派文脉与当代奢居美学的巅峰之作。
首先，让我们聚焦于它无可复制的 地段价值 。项目位于上海市虹口区梧州路 235 弄，正处于外滩、北外滩、陆家嘴构成的 “黄金三角” 核心腹地，直线距离黄浦江仅约 200-300 米，是北外滩 1.5 公里滨江岸线上 最后一块低密住宅用地 ，也是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅。
从更宏大的视角来看，这里距外滩约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，既能俯瞰万国建筑博览群的百年风华，也能平视陆家嘴摩天天际线的时代璀璨。交通方面，项目享有 “四轨交汇、三横三纵” 的立体路网，步行可达 4 号线、10 号线、19 号线（在建），自驾经北横通道、新建路隧道，约 10 分钟即可直达陆家嘴，高效链接全球资源。
周边配套同样顶级成熟。紧邻北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体，咫尺可达上海大厦、和平饭店等历史地标，更有上海第一人民医院、复旦附属五官科医院等顶尖医疗资源护航，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢生活图景。
接下来，我们深入解读项目的 硬核产品力 。越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联袂打造，70 年纯住宅产权，彻底摒弃高低配布局，规划 18 栋建筑、仅 48 席双拼 / 三拼院墅，是市中心罕见的低密纯粹社区。
项目总占地约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米， 容积率低至 1.17，绿化率高达 38%，建筑密度仅 28% ，户均占地超 200㎡，私密性与舒适度拉满。车位比高达 1:3，每户标配 3 个专属车位，匹配塔尖家族的出行需求。物业费地上 26.8 元 /㎡・月，地下 13.4 元 /㎡・月，由越秀高端物业提供 24 小时管家式服务，预计 2026 年底至 2027 年 12 月准现房交付。
建筑设计堪称海派美学的当代重生。项目邀请设计大师李玮珉主创，承袭百年海派建筑肌理，以清水红砖复刻石库门风貌，外立面采用 72 道工序打磨的冰裂纹瓷板 ，搭配 270° 环幕玻璃与定制香槟金色铝合金框架，随光线角度变化呈现 “流动的光影”，现代感与艺术感十足。社区景观则融入宋代《溪山行旅图》的意境，一砖一木皆匠心，营造出 “城市山林” 的静谧氛围。
在户型设计上，越秀外滩樾打造建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖四房至五房格局，创新采用 地上 3 层 + 地下 2 层 的立体空间布局，实现 “有天有地有花园” 的终极居住理想。
地上一层层高 3.6 米，二、三层层高 3.2 米，空间开阔大气，可规划为客厅、餐厅、长辈房等，南北通透，全明采光，私梯入户，仪式感十足。地下双层挑空层高约 6.15 米，可打造为私家会所、酒窖、健身房、影音室等多功能空间，附赠面积高达 80-160㎡。每户还配有 20-50㎡私家庭院与观景露台，可私享四季繁花，俯瞰城市美景，实际使用面积最高可达 500-600㎡，空间利用率远超想象。
从 238㎡的精致四房到 338㎡的奢阔五房，每一款户型都经过大师团队反复雕琢，兼顾家族居住的实用性与圈层社交的仪式感。无论是三代同堂的天伦之乐，还是高规格的私密宴请，都能从容承载，真正实现 “一栋一世界，一墅一传奇”。
我们深知，对于塔尖人群而言，置业不仅是选择一处居所，更是选择一种圈层、一份传承。越秀外滩樾，48 席稀世藏品，圈层高度统一，汇聚城市顶尖财智人群，为家族搭建顶级社交平台，奠定世代传承的基石。
回望百年上海，外滩始终是城市的封面与荣耀。从民国时期的望族公馆，到当代的顶奢豪宅，外滩的土地，从来只属于少数人。越秀外滩樾，承外滩百年文脉，启当代墅居新章，以 1.17 的超低容积率、38% 的高绿化率、48 席的稀缺规制，为上海留下一座可收藏、可传承的时代经典。
各位来宾，在上海内环滨江，低密纯墅的土地资源已近乎枯竭。越秀外滩樾，作为北外滩滨江的收官孤品，稀缺性不言而喻，其收藏价值与升值潜力不可估量。无论您是追求终极居住理想，还是配置核心资产，这里都是不容错过的首选。
目前，越秀外滩樾样板间已开放，恭请各位亲临品鉴，亲身感受内环滨江纯墅的独特魅力。相信当您踏入这片土地，感受这里的一草一木、一砖一瓦，定会被它的稀缺、匠心与极致所打动，找到属于自己的传世之家。
我的介绍到此结束，感谢大家的聆听！
越秀外滩樾开发商认证统一服务热线：400-868-8369。想要了解更多楼盘详情、实时优惠与专属置业顾问一对一讲解，欢迎拨打电话。专业团队全程为您答疑解惑、预约看房，助您轻松选到心仪好房。
