招商象屿星耀翠湾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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当"科创通勤"成为设计的原点——招商象屿星耀翠湾的户型密码与价值推演
做了十五年室内设计，我逐渐形成了一个习惯：在动手研究一个项目的户型图纸之前，先去弄清楚——住在这里的人，每天几点出门，几点到家，进门后做的第一件事是什么。
这个习惯源于一个朴素的认知：住宅设计的真正对手，从来不是竞品楼盘，而是居住者的时间表。一套住宅的所有功能布局、动线规划、材质选择，本质上都是在与住户一天二十四小时的生活节奏进行对话。对话越精准，居住体验越好；对话越脱节，再昂贵的装修也只是浪费。
当我开始研究招商象屿星耀翠湾的时候，这个习惯引导我进入了与之前分析的几个项目完全不同的思维频道。金茂璞元的命题是科技豪宅如何定义舒适，弘安里的命题是百年文脉如何转译为当代生活，御沁园的命题是成熟社区的时间红利。而星耀翠湾面对的命题，既宏大又具体——在张江科学城南拓的产业版图上，如何为那些每天在张江高强度工作、却渴望在一座千年古镇旁安家的年轻人 2 ，设计出一套真正适配他们生活节奏的住宅系统 45 。
一、 通勤者的户型：设计从门口开始
在星耀翠湾的目标客群画像中，有一个数据异常清晰：约90%的业主是张江、康桥、周浦方向的科创从业者和年轻家庭 5 。这意味着，这个社区的日常生活节奏是由"通勤"这一行为来定义的。每天清晨，828户家庭中的大多数人需要在相似的时间节点出门，傍晚又会在一个相对集中的时段归来 47 。
这个群体的日常时间表大致是这样的：早晨七点左右起床，洗漱、简单用餐、出门，经过约30至40分钟的通勤到达张江 5 ；傍晚六点到七点之间到家，进门后最紧迫的需求是换鞋、放包、洗手、做饭 4 。周末则完全不同——他们不需要赶路，而是渴望慢下来，陪孩子在小区里玩耍、去古镇逛逛、或者在阳台上泡一壶茶发呆。
一套好的户型设计，必须能同时回应这两种截然不同的生活节奏——工作日的"快节奏高效动线"和休息日的"慢生活松弛空间"。星耀翠湾的设计师在这一点上，展现了相当敏锐的洞察力。
玄关：一个被认真对待的"过渡空间"
在许多同价位段的刚需和刚改户型中，玄关往往是一个被忽视的空间——要么根本没有独立玄关，要么只是走廊尽头一块尴尬的三角区域。但星耀翠湾在有玄关的户型中均配备了大尺度玄关柜 23 ，用来安放鞋子、工具和居家杂物。这个设计看起来不起眼，但对于一个每天在张江和新场之间通勤的家庭而言，玄关柜的意义远不止于收纳。
设想一个场景：傍晚七点，你拖着疲惫的身体推开家门。你需要做的第一件事不是走进客厅，而是在玄关完成一系列"卸甲"动作——脱掉外出的鞋子换上拖鞋、放下公文包、脱下外套挂好、洗手消毒。如果玄关柜的尺度不够、分区不合理，这些动作就会散落在走廊、客厅甚至卧室，把外出的尘土和疲惫带进家的每一个角落。而一个设计得当的玄关柜，就像一个精确运转的"归家处理器"，在你踏入客厅之前，已经帮你完成了从"城市人"到"家庭人"的全部转换 4 。
动静分区：为"两个人的时差"留白
科创从业者的工作节奏往往不规律——有时需要加班到深夜，有时周末还要远程处理事务。这种不规律性对户型的动静分区提出了一个隐性要求：即使一个人已经入睡，另一个人仍然可以在不打扰对方的情况下完成洗漱、用餐甚至轻度工作。
星耀翠湾的97平方米三房两卫户型采用了经典的"飞机户型"布局 35 ，南北通透，动静分区明确。客厅、餐厅、厨房构成"动区"集中在户型中部，而主卧套房和次卧则沿着纵深方向向内延伸，形成相对独立的"静区" 5 。主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间 25 ，这意味着深夜归来的配偶可以在主卧内部完成洗漱，无需穿过公共区域使用卫生间，从而最大限度地减少对已经入睡的家人的干扰。
这种设计在同价位段的三房产品中并不普遍。许多85至100平方米的三房为了节省面积，只配备一个卫生间，或者将卫生间安排在动区和静区的交界处，导致无论谁使用卫生间都会对另一半产生干扰。星耀翠湾在97平方米的面积段就实现了双卫配置 345 ，这不仅仅是"多一个卫生间"的简单算术，而是一种对居住者作息差异的深层理解。
二、 85平方米的"三房方程式"：一个被重新定义的面积段
在星耀翠湾的所有户型中，85平方米三房一卫是让我花最多时间研究的一个 45 。原因很简单：在当下的上海楼市中，85平方米做三房的项目并不少见，但真正能让三个房间都具备合理尺度和使用功能的产品，凤毛麟角。
大多数85平方米三房的通病是：第三个房间被压缩到不足6平方米，勉强放下一张单人床后就没有任何活动空间，只能沦为名义上的"书房"或"多功能房"，实际上却是一个放了床就转不开身的储藏间。
星耀翠湾的85平方米三房似乎在试图破解这个困局 45 。它采用了三开间朝南的设计 45 ，将南向采光面最大化分配给客厅和两个主要卧室。北向的第三间卧室虽然面积有限，但通过与餐厅的巧妙关系处理，保持了独立性和可用性。设计师在前期做了大量的客群调研，深入研判了目标家庭的结构和需求 2 ，最终创造出了这个在同面积段中具有差异化竞争力的产品 2 。
从室内设计的角度来看，85平方米三房的核心设计挑战不在于"如何塞进三个房间"，而在于"如何在三个房间的框架下保持公共区域的开阔感"。当三间卧室占据了大部分面积后，客厅和餐厅的可用空间会受到显著压缩。如果处理不当，公共区域会呈现出一种"走廊式"的狭长感，家人在其中活动时会产生明显的局促和压抑。
星耀翠湾的解法是客餐一体化设计 2 ——通过取消客厅和餐厅之间的物理隔断，将两个功能区域融合为一个连续的公共空间。这个一体化空间连接南向阳台 45 ，自然光从阳台方向以宽幅视角洒入，整个公共区域的视觉尺度被大幅拉伸。在这种布局下，即使客厅的实际面宽只有约3.5米，但因为视觉可以向餐厅方向延伸，感知上的空间宽度会接近5米甚至更多。
对于一个三口之家而言，这个客餐一体化空间的日常使用场景极为丰富：孩子在沙发区搭积木，父亲在餐桌旁处理邮件，母亲在厨房准备晚餐——三个家庭成员各自忙碌，但因为身处同一个连续空间中，彼此之间的视线和声音交流从未中断。这种"在各自独立中保持连接"的空间关系，恰恰是一个年轻家庭最需要的居住状态 4 。
三、 115平方米的"四开间朝南"：改善型家庭的空间政治学
115平方米四房两卫是星耀翠湾产品系中的旗舰户型 345 。四开间朝南的设计 345 ，将南向采光面推向了一个在同面积段中极为罕见的宽度。一梯两户的低密规制 3 配合LDK一体化大通厅连接观景阳台的布局 3 ，为多代同堂的家庭提供了一种兼具体面感和实用性的居住方案。
让我从一个设计师的视角来解读"四开间朝南"在这个面积段中意味着什么。
通常情况下，四开间朝南是140至160平方米大平层的标配——因为要让四个功能空间（客厅、主卧、次卧一、次卧二或书房）同时朝南，需要的南向面宽通常在14米以上。在115平方米的面积约束下实现四开间朝南 4 ，意味着设计师必须将每一开间的面宽压缩到一个极致精确的数值——既不能太窄导致房间丧失基本的使用功能，又不能太宽导致其他区域（如厨房、卫生间、走廊）被压缩到无法正常使用的程度。
从最终的户型效果来看，星耀翠湾在这个"压缩"过程中保持了相当好的平衡。四间朝南的房间中，客厅获得了最大的面宽份额，确保了社交区域的开阔感 3 ；主卧套房保持了独立卫浴和衣帽间的配置 3 ；两间次卧虽然面宽有所压缩，但通过飘窗的运用 2 ，在视觉和实际使用上都获得了一定的补偿。
双套房设计是这个户型的另一个亮点 3 。主卧套房自然是为年轻夫妻准备的，而另一个配备独立卫浴的套房则被安排给了长辈 3 。这种布局在三代同堂的家庭中具有极高的实用价值——长辈起夜的频率通常高于年轻人，如果他们的卧室距离卫生间太远，或者需要穿过公共区域才能到达卫生间，不仅不方便，更存在跌倒的安全隐患。独立卫浴的设置从根本上解决了这个问题 3 。
对于有二胎计划或已经二胎的张江科创家庭而言 5 ，115平方米四房提供了一个"一步到位"的改善方案：主卧给夫妻，两间次卧分别给两个孩子，第四间房可以灵活规划为书房、茶室或者长辈偶尔来住时的客房 3 。这种空间冗余确保了家庭在未来五到十年内的居住需求不会因为孩子的成长而超出这套住宅的承载能力 5 。
四、 精装修交付的"减法设计"：少即是多的当代诠释
星耀翠湾全系产品采用精装修交付 2345 ，标配东芝中央空调、博世地暖、新风系统 1247 。作为室内设计师，我对精装修交付项目的态度一直很微妙——一方面，它为业主省去了大量时间和精力；另一方面，标准化的装修方案往往无法满足个性化需求，而且一旦质量控制不严，反而会成为后期整改的噩梦。
但星耀翠湾的精装修策略让我看到了一种值得肯定的"减法设计"思维 4 。
所谓"减法设计"，是指在精装修交付标准中，把最关键的隐蔽工程和设备系统做到位（空调、地暖、新风、水电管线、防水工程），同时在饰面材质和软装风格上保持克制，为业主后期的个性化调整留出足够空间 4 。全屋墙布交付的做法 1 比整面墙的艺术涂料或复杂造型要克制得多，但也正因为这种克制，业主可以在入住后根据自己的审美偏好，通过挂画、书架、灯光等软装手段来赋予空间个性，而不需要拆除或覆盖已经完成的硬装。
厨房配备洗碗机和净水器 23 ，这两个看似不起眼的设备，对于双职工的科创家庭而言意义重大。傍晚七点到家、七点半开始做饭、八点开饭、八点半洗碗——如果没有洗碗机，这最后一步的洗碗工作会消耗掉这个家庭本就稀缺的晚间休息时间的相当一部分。一台嵌入式洗碗机在这个场景中的价值，远超其几千元的购置成本 3 。
通顶门框设计 2 是另一个值得关注的细节。在层高有限的条件下，通顶门框通过将门扇延伸至天花板，消除了传统门框上方那条突兀的横梁，在视觉上拉伸了房间的纵向比例 2 。这种手法在高端项目中很常见，但在300至500万总价段的项目中却并不多见 5 。它的存在说明设计师对空间比例关系有明确的追求，而非简单地按照标准化模块进行复制粘贴 4 。
五、 "浮森六境"园林：从"绿化率"到"生活场景"的思维跃迁
星耀翠湾的社区园林以"浮森六境"为主题 13 ，打造了水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林六大景观组团 13 。约50米的现代精奢门厅 123 、超300米的景观绿廊 13 、约9000平方米的中央景观 123 、约700平方米的主题儿童乐园 1 ——这些数字单独看或许只是堆砌的参数，但当它们被串联成一条完整的归家动线时 2 ，便构成了一种有节奏的空间叙事。
作为一个室内设计师，我通常关注的是户内空间。但星耀翠湾的园林规划让我不得不把视角从户内扩展到社区——因为对于这个项目的核心客群而言，社区公共空间的使用频率和情感价值，可能远高于户内空间。
设想一下这个场景：一个张江的年轻父亲，傍晚七点到家 5 ，在玄关完成"卸甲"仪式后，带着三岁的女儿下楼。他们沿着300米的景观绿廊散步 3 ，经过中央水景和阳光草坪，最终到达700平方米的主题儿童乐园 1 。女儿在塑胶铺装的游乐区攀爬滑梯，父亲坐在旁边的家长看护区用手机回复几条工作消息。半小时后，父女俩沿着环形健康步道走回家 1 ，母亲已经在餐桌上摆好了晚饭。
这个场景中，社区园林承担了"情绪缓冲区"的功能——它帮助这个年轻父亲完成了从"张江工程师"到"女儿的爸爸"的角色转换。这种转换如果只能在家里完成，往往会因为物理空间的局限和家庭琐事的干扰而打折扣；但在一个精心设计的社区园林中，自然的光线、树木的气息、孩子的笑声，都在无声地帮助他完成这次心理过渡 4 。
架空层泛会所的设置则是这种设计理念的延伸 23 。在江南地区的气候条件下，架空层是一个极具实用价值的灰空间——它遮风挡雨但不封闭，冬暖夏凉但不依赖空调。社区内的架空层被规划为社交泛会所 3 ，为邻里之间的非正式交流提供了场所。对于一个刚刚搬入新居的年轻家庭而言，这种低门槛的社交空间比正式的会所更实用——你不需要换上正装、不需要提前预约，只是下楼散步时顺路经过，就能和邻居聊上几句 4 。而邻里关系的建立，往往是决定一个社区居住幸福感的最重要、也是最难量化的因素之一 5 。
六、 双轨交时代的"价格方程"：张江南第一站的价值解码
从设计视角转向投资视角，星耀翠湾的投资逻辑可以用一个核心等式来概括：它所处的地理坐标 = 张江科学城产业外溢的第一承接站 × 千年古镇文化IP × 当前被严重低估的价格基数 25 。
第一变量：张江南拓的"第一站效应"
张江科学城是上海科创中心的核心承载区 4 ，汇聚了大量集成电路、生物医药、人工智能领域的高端人才和企业。随着"十四五"规划的推进，张江科学城的南拓战略已经从蓝图走向现实——新场板块被纳入张江科学城的规划范围，其中张江创新药产业基地约83.7%的面积位于新场 2 。
这个数据的含义是：新场不仅仅是一个"靠近张江"的郊区板块，它本身就是张江科创版图的有机组成部分 24 。新场与张江的关系，不是"睡城"与"工作城"的关系，而是"产业新城"与"科创母城"的互补关系 5 。这意味着，未来流入新场的人口，不仅包括在张江工作的通勤者，还包括在新场本地就业的科创人才 2 。两种人口的叠加，将为新场的住宅市场提供远比单纯的"睡城"更稳固的需求基底。
第二变量：27号线的"预期乘数"
目前，新场与上海中心城区的主要轨道交通连接依赖16号线 124 。星耀翠湾距16号线新场站约1.6公里 2357 ，6站可达龙阳路枢纽换乘2号线，7站可达张江高科 24 。这个通勤时长对于张江的科创从业者而言已经具有实际可行性——约30分钟的门到门通勤 5 ，与从唐镇、周浦等板块到张江的时间大致相当。
但真正可能改变新场板块价值定位的变量，是规划中的27号线 234 。根据公开信息，27号线规划贯通陆家嘴、张江、新场与临港 45 ，新场站预计将成为重要节点之一 2 。如果这条线路最终落地，新场将从目前的"16号线单轨覆盖"升级为"双轨交汇"，其交通可达性和板块能级将发生质的飞跃 4 。
在投资逻辑中，轨道交通对房价的影响通常分为两个阶段：规划阶段的"预期溢价"和通车阶段的"兑现溢价"。当前新场正处于27号线的规划预期阶段 2 ，这意味着当前的房价中已经部分包含了对这条线路的预期，但这种预期的定价并不充分——因为27号线的最终走向和站点设置尚未完全确认，市场对它的反应是"有期待但不完全确信"。一旦规划方案最终确定并进入实质性建设阶段，这种"不完全确信"将转变为"高度确信"，随之而来的便是预期的重新定价 4 。
第三变量：价格基数的"安全垫"
星耀翠湾当前的备案均价约4.4至4.7万元/平方米 35 ，主力总价段在280万至560万元之间 35 。这个价格放在张江科学城的辐射范围内来看，具有显著的比较优势 5 。
唐镇目前的新房联动价约7万元/平方米 2 ，而唐镇到张江高科站仅4站。新场的新房联动价约4.8万元/平方米 2 ，到张江高科站7站。两者之间约2万元/平方米的价差 2 ，对应的正是通勤距离上约3站地铁的差距。从"房价/通勤时间"的性价比维度来看，新场目前的定价明显处于洼地状态 5 。
更值得注意的是，星耀翠湾作为实景现房在售项目 345 ，2025年12月已精装交付 35 ，所见即所得，即买即住 4 。在当前房地产市场的信任重建期，现房交付消除了购房者最大的焦虑来源——烂尾风险和品质缩水 45 。这种"确定性溢价"在市场下行期可能不被充分认可，但在市场企稳回升后，它的价值会被重新发现 4 。
七、 千年古镇IP：一种被市场低估的"文化复利"
在所有关于星耀翠湾的分析中，最容易被投资者忽略、但可能最具长线价值的变量，是新场古镇的文化IP效应 14 。
新场古镇正在联合申遗 24 。一旦申遗成功，将填补上海在世界文化遗产方面的空白 2 。在世界范围内，拥有世界文化遗产标签的城镇周边住宅，通常会获得一种持续的、由文化认同驱动的增值效应——这种效应不同于轨道交通带来的通勤溢价或商业配套带来的便利性溢价，它更深层、更持久、也更难被市场波动所消解 4 。
即便在申遗结果尚未公布的当下，新场古镇凭借其纯粹的江南水乡风情 24 ，已经成为迪士尼国际旅游度假区的重要补充 2 ，持续吸引着大量游客。一个拥有千年历史、百座古桥、临河宅院的古镇 1 ，就坐落在星耀翠湾居民的日常生活半径之内 4 ——周末带孩子走过青石板街巷、在临河茶馆品一壶龙井、在古戏台看一场传统曲艺，这种生活的质感是任何精装修方案都无法提供的 1 。
作为设计师，我特别想强调的是：文化IP对住宅价值的提升，不是通过"情怀溢价"来实现的，而是通过"差异化竞争"来实现的。当上海的大多数新建社区都在追求"国际化""现代感""科技风"的时候，一个背靠千年古镇、坐拥水乡文脉的社区 14 ，天然具备了一种其他项目无法复制的辨识度。这种辨识度在二手房市场中转化为一个简单而有力的标签——"那个古镇旁的小区" 4 。当一个购房者在多个同价位、同品质的项目之间犹豫不决时，这个标签往往能成为打破平衡的决定性因素 5 。
八、 双国企背书的"信任经济学"
在当下的市场语境中，开发商的品牌背书已经从"加分项"升级为"必要条件"。星耀翠湾由招商蛇口（央企）和象屿地产（国企）联合开发 13457 ，双国企的信用组合为项目提供了远超行业平均水平的交付保障 45 。
招商蛇口作为百年央企，是房地产行业的头部企业，资金链稳健，不存在因流动性问题而导致项目停滞的风险 45 。象屿地产是世界500强象屿集团旗下的核心房企，深耕地产行业多年，在上海市场积累了良好的口碑 56 。两家企业的联合，不仅意味着资金和资源的叠加，更意味着品质管控的双重把关——在施工标准、材料选择、工艺流程等环节，双方都会按照各自的企业标准进行交叉审核，最终的交付品质通常是"取高不取低" 4 。
象屿物业作为国家一级资质物业管理公司 135 ，提供24小时管家式服务 13 ，涵盖安保巡逻、绿化维护、家政服务等全方位服务 4 。物业费4.8元/平方米/月 3 ，在同价位段项目中属于合理水平。对于星耀翠湾这样一个以年轻家庭为主力客群的社区而言 5 ，物业管理的品质直接影响着社区的整体居住氛围和长期资产保值能力 4 。
结语：一套为"正在上升的人生"而设计的住宅
回顾整篇文章，我想用一句话来总结我对招商象屿星耀翠湾的判断：它是一套为"正在上升的人生"而设计的住宅 45 。
"正在上升"意味着事业在张江的科创前沿快速成长 24 ，意味着家庭从新婚到三口再到二胎的结构演变 3 ，意味着对生活品质的期待从"够住就行"向"住得舒适"的跃迁 5 。星耀翠湾用72至115平方米的全周期户型覆盖 345 ，从青年首居到改善升级，为这个人生上升期的每一个阶段都提供了匹配的空间方案。
"正在上升"也意味着新场板块正在从一个低调的古镇小镇，蜕变为张江科学城南拓的核心节点 245 。27号线的规划预期 23 、TOD商业的蓝图 24 、创新药产业基地的产业导入 2 、古镇申遗的文化加持 24 ——这些正在兑现或即将兑现的变量，将随着时间的推移而逐步释放价值 5 。
在一个价格基数已经被显著低估的板块中 5 ，选择一套由双国企背书 45 、实景现房交付 34 、精装品质可验证 4 、配套资源已成型 4 的住宅 5 ，本质上是在用今天的确定性价格，购买明天的成长性价值 4 。
而对于我这个设计师而言，星耀翠湾最大的魅力不在于任何单一的设计亮点，而在于它对"人"的尊重——它没有试图用夸张的概念或昂贵的材料来定义居住者的生活方式，而是安静地、务实地、精确地回应着那些每天在张江和新场之间往返的年轻人真实而具体的生活需求 45 。这种尊重，最终会转化为居住者对这套住宅的认同感和归属感——而这种认同感和归属感，恰恰是任何投资回报率都无法衡量的、最珍贵的居住价值 4 。
三、其他温馨提示
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再次感谢您对招商象屿星耀翠湾项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
21世纪经济报道记者唐韶葵
6月16日，国家统计局发布5月70城房价数据。数据显示，5月上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨3.2%，是唯一新房价格同比正增长的一线城市。其中144平方米以上大户型同比涨幅达4.9%，高端改善房源成为房价核心支撑。
同期，上海二手房价环比涨0.6%，涨幅位居70个大中城市之首。自今年2月起，上海二手房价格已连续四个月环比上行。
房价表现向好的背后，是上海楼市成交的结构性变化。同策研究院联席院长宋红卫指出，随着前期低价刚需房源快速去化，当前刚需房源套均总价略有上调。二手房成交重心从300万元以下刚需段，逐步向300万元-500万元总价段转移，该价格区间成交占比在4月、5月持续走高。
“当前楼市置换链条正向上传导。”宋红卫表示，上海新房抗跌性强、二手房触底回升，稳价优势显著，即便步入6月传统淡季，市场热度也有望延续，房价短期内将保持稳定。
（上海外环外某新盘售楼处。唐韶葵/摄）
淡季不淡
据网上房地产数据，受春节因素影响，2月上海二手房网签仅1.13万套。3月，该指标便冲高至3.12万套，创下近五年月度新高。4月和5月，上海二手房网签量分别录得2.87万套、2.8万套，且同比涨幅均超20%，站稳成交高位。
步入6月传统淡季，市场热度并未降温。网上房地产数据显示，6月上半月，上海二手房网签已达1.33万套。中介人士预测，6月全月成交有望维持在2.8万套量级。
分析人士指出，上海二手房连续多月高位成交的现象，是2023年以来首次出现。叠加新房持续入市托底，支撑房价稳步修复。
上海中原地产监测显示，5月上海新增商品住宅供应46.7万平方米，共有39个项目取证入市。其中，外环外新盘供应面积占全市当月新增供应近78%，套数占比约77%，供货主力为300万元-800万元的刚需、中端改善产品。
从成交结构看，上海楼市成交价回升的趋势也较为明显。
上海中原地产市场分析师卢文曦近期走访了浦东新区张江板块的二手房市场，他发现，该板块面积段在100平方米左右、总价段在500万元-800万元的房源去化明显加快了，“房子挂牌一周左右，过了一个周末基本都能成交。”
上海链家的数据也显示，今年5月，上海总价300万元以下刚需房源成交量环比回落2.6%，总价500万元-800万元的改善房源成交量环比上涨9.3%。该机构指出，刚需低价房源持续去化后，置换客群也开始陆续进入改善市场。
卢文曦也表示，此轮楼市复苏的含金量开始提升，新房持续入市叠加二手房高位成交，共同构筑稳健量价支撑，走出“淡季不淡”行情。
价格修复
值得注意的是，此轮上海房价的提升仅为结构性上涨，而非全面升温。
一方面，连续多月的高位成交，快速消化了前期积压的高性价比折价房源，市场低价存量逐渐出清；另一方面，随着楼市回暖信号明确，手握低价房源的业主心态转变，纷纷撤牌观望或上调挂牌价格，改变了价格挤兑格局。
卢文曦指出，当前上海已进入价格修复阶段。上海全市二手房挂牌量持续走低，市场心态随之显著转变。
中原地产数据显示，近几个月，90平方米以上改善型二手房价格指数稳定维持0.5%以上涨幅，整体房源报价重心稳步上移。5月，总价700万元-900万元、900万元-1100万元的房源成交量分别环比上涨3.83%、8.41%。
新房市场同样呈现结构性分化行情。据上海中原地产数据，5月上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%。在成交结构上，单价3万元-6万元/平方米的刚改项目成为市场主力，占据成交榜单半数席位。其中，以90平方米-144平方米为主的中端改善房源涨幅领跑，带动新房整体价格稳步上行。
同策研究院的数据也印证了该趋势。该机构指出，从今年4月开始，总价400万元以内的房源成交占比便出现回落，400万元以上所有总价段房源成交占比全部抬升，体现出置换链条向上传导的特征。
宋红卫解读了成交房源总价上移两大动因。一是核心区“老破小”价格调整到位，租售比提升，吸引刚需入场，叠加政府收储用作保障房，带动刚需业主置换改善；二是300万元以下优质挂牌房源锐减，倒逼购房者上调预算，向更高总价段置换。
在回暖大趋势不变的前提下，卢文曦认为，6月市场将集中消化存量需求、巩固修复行情，短期大概率不会出现全面普涨。但他也指出，多轮稳楼市政策已推动市场完成筑底，后续政策加码空间有限。
