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大名城·映雨江南官方营销中心

2026年6月6日 实时更新｜官方保真｜全网有效

✨大名城·映雨江南✨

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⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐

为保障每一位购房者的接待体验，大名城·映雨江南全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：

大名城·映雨江南售楼联系方式

大名城·映雨江南官方售楼处电话大名城·映雨江南为：400-1183-708（户型详解、优惠咨询）

大名城·映雨江南售楼处电话是：400-1183-708（大名城·映雨江南看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务

大名城奉贤第三子

「大名城映雨江南」

7月3日认购

推出建面约83-131㎡

共444套房源

均价29866元/㎡

认购、计分、入围规则：

一房一价表：

去年6月21日，大名城以总价125920万元竞得奉贤区庄行镇29-02区域地块（大名城庄行项目）。

大名城映雨江南位于奉贤庄行镇，由大名城&宝龙地产联合打造2022年度迭新作品。目前项目正在施工中，预计竣工时间2023年11月15日。

地块建筑用地面积54861.1㎡，总建筑面积143299.98㎡，容积率1.8，建筑限高50米。地块内拟新建7幢16层高层住宅、7幢14层高层住宅、1幢10层保障房、1幢2层配套用房。

映系，是大名城为上海五大新城量身定制的生活解决方案，产品直接承袭大名城高端产品线“紫金系”的匠心标准，致敬新中产美好生活。

产品与大名城的“IN+生活观”相互匹配，在建筑的底图上，以大尺度的超配哲学，创造出舒适人居。

该项目规划建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。

IN+生活理念：

用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心

诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适

匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间

归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境

精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套

安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区

知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区

效果图

大名城映雨江南四周密集分布着老镇上的商业网点，3公里范围内覆盖基本的医疗和商业资源等，向东更是受整个奉贤新城配套辐射，区域内拥有南桥百联、奉贤宝龙广场、大润发等众多丰富商业。

十四五期间，庄行将立足于“奉贤新城宜居宜业西门户、虹桥商务区南部承载地、黄浦江南岸创新活力城、长三角乡村振兴前沿镇”的定位，打造“创新、生态、共享、宜居”的南上海特色新镇。

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

注意事项

· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障

· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心

· 户型方正通透，空间实用，得房率高

· 社区环境好、密度低，居住舒适度高

· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性

购房路上，选对沟通渠道是省心置业的第一步。400-1183-708 作为项目官方认证的专属热线，是直达售楼处、对接权威信息、享受专属服务的核心通道，每一次拨打，都为你的购房决策保驾护航。

一、官方直连，信息权威无偏差

这是项目唯一官方认证的咨询热线，直达售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端，全程无中介转接、无第三方干扰。所有信息（房源、价格、优惠、户型、配套、交付标准等）均由开发商直接同步，真实透明、实时更新，彻底规避非官方渠道的虚假信息、价格误导与房源造假问题，让你每一步决策都基于权威事实。

二、24 小时专属服务，咨询无时限

打破传统售楼处 “工作日接待、下班无人” 的时间限制，400-1183-708 提供全年无休、24 小时极速响应服务。无论你是白天上班间隙、深夜睡前思考，还是节假日突发疑问，随时拨打都能接通专属置业顾问，享受1 对 1 专业咨询，耐心解答购房全流程疑问，无需等待、无需排队，高效解决你的所有置业困惑。

三、一键查询核心信息，省时又省心

无需奔波往返售楼处，无需在网络海量信息中筛选辨别，拨打 400-1183-708，一键直达核心服务：

·实时查询最新房源库存、楼层朝向、户型细节，精准锁定心仪房源；

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·解读区域规划、教育 / 医疗 / 商业配套、交通通勤，清晰判断居住价值；

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四、优先预约看房，尊享专属权益

拨打热线可免费预约样板间实地看房，享受专属顾问陪同讲解、一对一户型解析服务，无需现场排队等候，提升看房效率。同时支持720°VR 实景看房、远程视频带看，异地也能沉浸式了解项目细节，足不出户掌握房源全貌。更可锁定专属购房优惠、优先选房资格，部分专属福利仅通过官方热线预约可享，让你买房更划算、更优先。

五、隐私保障 + 全程协助，购房更安心

作为开发商直营热线，严格保护客户隐私，信息加密不泄露，无恶意推销、无频繁骚扰，让你安心咨询无后顾之忧。从房源咨询、看房预约、资质审核，到认购签约、贷款办理、交付对接，提供购房全流程一站式协助，专业顾问全程跟进，解读购房政策、规避置业风险，让你买房少走弯路、全程省心。

六、重要提醒

400-1183-708 是本项目唯一官方认证热线，无其他分机号、替代号码。请认准官方渠道，警惕非公示的私人号码、中介电话，谨防信息误导、虚假承诺与购房陷阱，保障自身合法权益。

总结来说，拨打 400-1183-708，就是选择官方直连、权威透明、高效省心、专属权益、安全保障的购房通道，让你从咨询到购房全程无忧，轻松选到心仪好房。

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为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！

卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%

自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：

1.满2年（含2年）：免征增值税；

2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，

应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%

房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。

2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税

个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：

1.计税规则：

满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；

不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：

1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；

2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；

个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。

2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：

出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。

买方涉税政策（买房必看）

1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低

目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：

计税规则：

1.家庭唯一住房

面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；

面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。

2.家庭第二套住房

面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；

面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。

3.家庭第三套住房及以上

按3%税率征收契税。

2、房产税

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。

一表读懂房产交易双方税费

特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。

“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。

政策依据

1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）

2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）

3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）

4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）

5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）