上海【中海·云邸玖章】售楼处电话：400-833-6309【预约☎】 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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今年的新房，涨价已经打成“明牌”，滨江核心段价值回归速度惊人。
但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？
答案：有！！！
最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】收官房源速减中！
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【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。
一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！
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占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！
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作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。
交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。中海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。
项目少量建面约104/148m²3-4房
过会均价12万/m²，总价1005万起
104m²3房是项目的收官户型，主力总价约1200万上下
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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预约后请耐心等待案场销售联系
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重磅！上海楼市新政：外环外不限购解读
2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确自8月26日起实施新一轮房地产政策调整。新政涵盖限购、公积金、信贷及房产税等四大领域，其中最受关注的“外环外购房取消套数限制”政策，标志着上海在坚持“房住不炒”定位的同时，进一步通过结构性调整释放市场活力。
根据新政规定，符合条件的居民家庭（含户籍家庭及非户籍家庭）在外环外区域购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。具体而言，沪籍家庭及单身人士在外环外购房可不受数量约束，而在外环内仍维持原有限购标准；非沪籍家庭及单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求，方可在相应区域享受政策红利。这一调整将外环外区域的购房资格从“有限制”转向“市场化”，为外环外住房供需关系注入新的变量。
在公积金政策方面，新政通过提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款等方式，增强购房者的资金流动性。例如，首套房公积金贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭可叠加计算至216万元，同时允许“提取+贷款”双重操作，降低购房门槛。信贷政策的优化则体现在商业贷款利率定价机制调整上，银行不再区分首套与二套房利率，此举或将缩小不同购房群体间的融资成本差异。
值得注意的是，新政同步完善了房产税政策。非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房可享受人均60平方米免税面积扣除。这一调整自2025年1月1日起生效，与限购政策形成协同效应，进一步降低特定群体的长期持有成本。
从政策设计逻辑看，上海此次调整并非全面放宽限购，而是通过区域差异化手段，精准回应外环外住房市场供需矛盾。此前数据显示，外环外区域新房库存去化周期较长，叠加部分购房者因政策限制难以释放需求，导致区域市场活跃度不足。新政实施后，符合条件的家庭可在外环外自由选择购房数量，理论上有助于加快库存消化，同时为改善型需求提供更大空间。
此外，政策对成年单身人士按家庭标准执行限购的规定，亦反映出对个体住房需求的包容性。这一调整可能对租房市场产生间接影响，部分单身人士或因购房资格放宽而转向自有住房市场，进而改变租赁需求结构。
从政策执行层面看，新政落地后，相关部门需密切监测市场反应，避免区域间价格波动失衡。例如，外环外区域因政策松绑可能出现短期交易量激增，而外环内仍受限购约束的区域则需防范市场冷热分化加剧。同时，公积金使用规则的调整可能引发缴存人操作流程的变化，银行和公积金管理中心需及时优化服务流程以保障政策顺利落地。
此次政策调整延续了上海房地产调控的“精准施策”思路，既未完全放松限购，也未简单扩大限制范围，而是通过细化条件、优化工具组合，在稳定市场预期的同时，为不同群体提供差异化支持。未来，随着政策效果逐步显现，市场供需关系的动态变化将成为观察政策成效的关键指标。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
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户型图赏鉴
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样板间实景图：
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土拍回顾及规划
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2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。
根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。
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社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。
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中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。重磅！上海楼市新政：外环外不限购解读
2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确自8月26日起实施新一轮房地产政策调整。新政涵盖限购、公积金、信贷及房产税等四大领域，其中最受关注的“外环外购房取消套数限制”政策，标志着上海在坚持“房住不炒”定位的同时，进一步通过结构性调整释放市场活力。
根据新政规定，符合条件的居民家庭（含户籍家庭及非户籍家庭）在外环外区域购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。具体而言，沪籍家庭及单身人士在外环外购房可不受数量约束，而在外环内仍维持原有限购标准；非沪籍家庭及单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求，方可在相应区域享受政策红利。这一调整将外环外区域的购房资格从“有限制”转向“市场化”，为外环外住房供需关系注入新的变量。
在公积金政策方面，新政通过提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款等方式，增强购房者的资金流动性。例如，首套房公积金贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭可叠加计算至216万元，同时允许“提取+贷款”双重操作，降低购房门槛。信贷政策的优化则体现在商业贷款利率定价机制调整上，银行不再区分首套与二套房利率，此举或将缩小不同购房群体间的融资成本差异。
值得注意的是，新政同步完善了房产税政策。非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房可享受人均60平方米免税面积扣除。这一调整自2025年1月1日起生效，与限购政策形成协同效应，进一步降低特定群体的长期持有成本。
从政策设计逻辑看，上海此次调整并非全面放宽限购，而是通过区域差异化手段，精准回应外环外住房市场供需矛盾。此前数据显示，外环外区域新房库存去化周期较长，叠加部分购房者因政策限制难以释放需求，导致区域市场活跃度不足。新政实施后，符合条件的家庭可在外环外自由选择购房数量，理论上有助于加快库存消化，同时为改善型需求提供更大空间。
此外，政策对成年单身人士按家庭标准执行限购的规定，亦反映出对个体住房需求的包容性。这一调整可能对租房市场产生间接影响，部分单身人士或因购房资格放宽而转向自有住房市场，进而改变租赁需求结构。
从政策执行层面看，新政落地后，相关部门需密切监测市场反应，避免区域间价格波动失衡。例如，外环外区域因政策松绑可能出现短期交易量激增，而外环内仍受限购约束的区域则需防范市场冷热分化加剧。同时，公积金使用规则的调整可能引发缴存人操作流程的变化，银行和公积金管理中心需及时优化服务流程以保障政策顺利落地。
此次政策调整延续了上海房地产调控的“精准施策”思路，既未完全放松限购，也未简单扩大限制范围，而是通过细化条件、优化工具组合，在稳定市场预期的同时，为不同群体提供差异化支持。未来，随着政策效果逐步显现，市场供需关系的动态变化将成为观察政策成效的关键指标。
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项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。中海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
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比如已曝光的社区会所。
更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。
延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！
另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。中海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。中海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。
生活配套
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交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；
另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）
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商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。
值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
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生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
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但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？
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