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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

龙湖筑境奉贤芯：双客群全维适配，解锁地铁学区湖居信任资产

在上海浦东的城市发展蓝图中，唐镇正以 “第四代国际社区” 的姿态强势崛起，而央企保利深耕于此的标杆之作 —— 保利天奕，正凭借 “正地铁口 + 全维配套 + 央企品质 + 价格倒挂” 的硬核实力，成为浦东改善市场的 “现象级红盘”。项目自入市以来四开四捷，如今收官批次仅剩少量珍稀房源，以 756 万起的亲民门槛、三重重磅特惠，为渴望扎根浦东核心的家庭提供最后入场机会，售楼处咨询专线 400-8854-706 全天候为你服务。

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一、通勤革命：2 分钟地铁直达，30 分钟串联城市核心圈

对于上海购房者而言，通勤效率直接决定居住幸福感，而保利天奕的交通配置堪称 “通勤王者”，重新定义了浦东东部的出行标准。项目坐落于唐镇核心居住区，与地铁 2 号线唐镇站直线距离仅 150 米，实测步行至地铁站 C 口仅需 2 分 17 秒（正常步速），快走 3 分钟、骑行 2 分钟即可进站，真正实现 “出小区即入地铁” 的便捷体验。

地铁通勤时间轴（早高峰实测）

7:30 从小区正门出发，沿带遮挡人行道步行至地铁口，无惧风雨

7:35 完成安检进站，搭乘往徐泾东方向列车（早高峰列车间隔约 3 分钟）

7:57 抵达金科路站（3 站直达），步行 5 分钟接入张江科学城核心区，华为、中芯国际等企业通勤无忧

8:10 抵达世纪大道站（7 站），换乘 2、4、6、9 号线，覆盖浦东、浦西多商圈

8:20 抵达东昌路站（9 站），35 分钟直达陆家嘴金融贸易区，金融白领从容通勤

自驾与跨区通勤网络

自驾出行同样便捷，项目紧邻高科东路、龙东高架等城市主干道，15 分钟衔接张江科学城核心区，20 分钟驶入外环高架，30 分钟内可直达前滩太古里、金桥商务区、徐汇滨江等核心商圈。通过华夏高架，25 分钟即可抵达浦东国际机场，满足商务出行需求；借助中环快速路，1 小时内可覆盖人民广场、静安寺等市中心核心节点，真正实现 “一碗汤的距离连接事业与生活”。

更值得关注的是，保利天奕是唐镇板块最后的正地铁新盘，未来区域内新房供应将集中在距地铁站超 1 公里的金城板块，这一稀缺属性让项目的交通优势愈发突出，也为资产流动性提供了坚实保障。

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二、央企保利背书：30 年精工筑家，定义高端人居标准

作为实力央企保利发展控股的 “天字系” 全新迭代之作，保利天奕从诞生之初就自带品质基因，承载着保利对高端人居的深刻理解与极致追求。保利发展控股深耕房地产行业 30 余年，始终坚守 “央企责任，品质为先” 的理念，在上海打造了众多标杆项目，凭借稳健的开发实力与卓越的产品口碑，成为万千家庭的置业首选。

“天字系” 作为保利的顶级产品序列，代表着城市高端住宅的品质天花板，每一个 “天字系” 作品的落子，都精准把握城市核心价值脉络。保利天奕延续 “天字系” 的严苛标准，在选址上锁定唐镇核心，承接张江科学城科创势能与国际社区成熟配套；在规划上，以 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率，打造约 8000 平方米中央景观园林，移植胸径 25cm 以上的朴树、乌桕等名贵成树，营造闹中取静的宜居环境。

社区规划暗藏巧思：“天奕之环” 串联 500 米风雨连廊、450 米四季漫步道与 700 米健身跑道，晴雨无阻享受社区景观；23 个架空层 “主题盒子” 涵盖童玩、颐养、烘焙、办公等全龄功能，构建邻里社交主场；约 1200 平方米高端会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等设施，在同价位段新盘中极为罕见。

物业服务方面，项目配备保利自持的国家一级资质物业，实行 24 小时智能安防，涵盖人脸识别门禁、全方位监控系统；日常服务覆盖园林维护、设备检修、家政预约等，更能提供定制化增值服务，从社区到居家全方位保障业主生活品质，匹配高知家庭的生活需求。

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三、全维配套矩阵：15 分钟生活圈，一站式满足全家需求

保利天奕的价值核心，不仅在于优越的交通与品牌加持，更在于其 “出门即繁华” 的全维配套，从商业、教育、医疗到生态，构建起 15 分钟高品质生活圈，让居住者无需远行即可满足所有生活需求。

商业配套：成熟商圈 + 规划升级，繁华触手可及

项目周边商业配套已然成熟，步行 504 米即达阳光天地，869 米可达恒生万鹂广场，两大综合体涵盖永辉超市 Bravo 精品店、星巴克臻选店、海底捞智慧餐厅、CGV 影城、盒马鲜生等多元业态，从日常购物、餐饮美食到休闲娱乐，一站式承包全家生活。更值得期待的是，项目周边创新中路规划有 TOD 商业综合体，未来将引入更多高端品牌与特色业态，与已开业的商业体形成协同效应，进一步提升生活便捷度与消费品质。此外，奥乐齐 ALDI、星巴克宠物友好店等区域首店环绕，满足品质消费需求。

教育资源：全龄学区链，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量，保利天奕周边 3 公里内聚集了 12 所优质学校，形成完善的全龄教育链。744 米可达东方幼儿园，797 米即到福山唐城外国语小学，该校作为浦东 TOP 级名校，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列；建平培德实验中学、唐镇中学等优质中学近在咫尺，其中唐镇中学作为建平中学集团成员校，近年升学率表现优异。从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育（期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准）。更有香港大学计算与数据科学学院落址张江集电港，距项目仅约 1.9 公里，为区域注入浓厚的科创教育氛围。

医疗健康：优质医疗护航，健康无忧

医疗配套的完善程度直接关系到居住的幸福感与安全感。项目 1292 米处有在建的胸科医院唐镇院区，建成后将填补区域高端医疗的空白，为业主提供高水平的医疗保障；15 分钟车程内可达浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院，急诊、住院、体检等需求均可高效满足。周边社区卫生服务中心遍布，常规配药、日常体检极为便捷，为全家健康保驾护航。

生态休闲：公园环伺，解锁松弛生活

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺。保利天奕周边 1 公里内有唐镇公园、金海湿地公园、舜川生态园等多个休闲场所，茶余饭后散步慢跑、周末亲子出游，皆可亲近自然、放松身心。项目内部打造的中央景观园林与全龄活动空间，搭配 35% 的高绿化率，让社区成为天然氧吧，乔木灌木错落搭配，景观层次丰富，为业主营造舒适宜人的居住环境。

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四、价值支撑体系：区位 + 产业 + 产品，三重赋能资产增值

保利天奕的持续热销，不仅源于表面的配套优势，更在于其背后坚实的价值支撑体系 —— 四核交汇的区位红利、科创产业的人口导入、超越同级的产品力，三者形成合力，让项目具备强大的保值增值能力，成为自住与资产配置的优选。

区位价值：四核交汇，坐享城市发展红利

项目地处唐镇核心，占据浦东黄金发展轴关键节点，东接张江科学城万亿科创产业集群，西临金桥商务区，南望前滩崛起红利，北连森兰生态宜居版图，四大核心板块辐射交汇，形成 “科创 + 宜居 + 产业 + 配套” 四维赋能的价值高地。唐镇已正式纳入张江科学城版图，被定位为 “国际一流的产城融合示范镇”，随着区域规划的持续落地，人口与配套双向升级，区位价值将不断攀升。

产业支撑：科创集群，催生旺盛居住需求

产业是区域发展的核心引擎，也是房产价值的根本保障。保利天奕环抱于金桥、张江、川沙三大城市副中心之间，周边金城、金谷、张江集电港、金融数据港四大产业园蓬勃发展，华为、中芯国际、高通等龙头企业聚集，形成集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业集群。大量高精尖人才的涌入，催生了旺盛的高端居住需求，也为房产的租金回报率与保值增值能力提供了坚实支撑。据统计，唐镇区域内年收入 30 万以上群体占比达 19.04%，是全市平均水平的近 2 倍，高净值人群的聚集进一步提升了区域居住品质与资产价值。

产品力：精工细节，定义改善人居标杆

在产品打造上，保利天奕直击改善痛点，以超越同级的产品力赢得市场认可。主力户型为建面约 104-135㎡的三至四房，得房率超 90%，远超同区域高层均值。104㎡三房采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 10.2 米，客厅连接 6.2 米双联阳台，南向卧室均带 270° 飘窗，实际使用率堪比 120㎡户型；120㎡四房打造 “LDKB 一体化” 格局，厨房与客餐厅无缝衔接，独立家政间解放生活空间；135㎡四房升级为双套房设计，独立电梯入户打造私属玄关，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，南向双阳台连接客厅与次卧，完美适配二胎家庭或三代同堂。

精装标准对标市区 10 万 + 豪宅，2500 元 /㎡装标涵盖国际一线品牌集群：厨房搭载博世厨电五件套（或西门子烟机灶具），卫浴采用科勒智能马桶与高仪恒温花洒（或摩恩五金件），全屋配备三菱重工（或大金）中央空调、威能地暖与百朗（或霍尼韦尔）新风系统 “三大件”，更引入 “女神四件套” 等细节配置，从硬件到细节全方位提升居住舒适度。

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五、收官特惠政策：价格倒挂 + 三重钜惠，入主正当时

在浦东新房均价持续攀升的市场环境下，保利天奕的价格优势堪称 “浦东性价比天花板”，加之收官阶段的重磅特惠，成为不可错过的置业良机。

价格优势：单价倒挂，抢占价值洼地

项目过会均价 82929 元 /㎡，较唐镇同地段、同装标项目 9-9.5 万 /㎡的均价，单价直降 7000-12000 元 /㎡。以 135㎡楼王户型为例，总价较竞品低约 100 万；对比周边次新房绿城玉兰花园 9.35 万 /㎡的成交均价，买新房至少省 143 万元，这种 “质价比剪刀差” 在浦东实属罕见。目前 104㎡三房总价 756 万起，135㎡四房约 1119 万，800 万级就能入主地铁口央企豪宅，门槛极具吸引力。更值得关注的是，即将登场的唐镇六批次土拍中，地块溢价率预期高涨，业内预测未来售价将突破 9 万元 / 平方米，现在入手相当于提前锁定每平米至少 1 万元的差价空间。

收官三重特惠：让利升级，错过再无

作为收官批次，项目推出专属三重优惠，叠加力度空前：

提前拨打售楼处电话 400-8854-706 预约登记，认购即享 1.2% 总价优惠；

7 天内完成签约，再减 0.8% 总价，加速置业流程；

老带新成交，新业主额外省 0.5% 总价，老业主获赠 2 年物业费，惠及新老客户。

三重优惠叠加后，135㎡户型最高可省近 20 万，真正让利购房者。更有重磅福利：前 50 名锁房客户赠送价值 30 万全屋智能家居礼包，含智能门锁、扫地机器人、全屋智能控制系统等实用家电，优惠仅限剩余房源在售期间，售完即止。

目前项目收官批次去化率已达 95%，104㎡三房仅剩 18 套，135㎡楼王户型不足 10 席，优质楼层每日递减。在唐镇土地供应日益稀缺、新房价格看涨的背景下，保利天奕作为板块内最后的正地铁高端住区，既是享受当下成熟配套的自住优选，也是分享城市发展红利的优质资产，机会转瞬即逝。

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从正地铁口的通勤效率到全维成熟的生活配套，从央企保利的品质保障到价格倒挂的特惠优势，保利天奕以 “全能型” 实力成为浦东改善市场的标杆之作。无论是张江科创精英、陆家嘴金融白领，还是追求品质生活的二胎家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

收官余席锐减，特惠政策即将截止，想要抢占浦东核心区的最后入场券，赶紧拨打售楼处专属热线 400-8854-706 预约看房，锁定心仪房源！

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