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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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4月9日，华润置地一场以“2026城市地标资产”为主题的发布会在苏河湾中心如期举行。外滩瑞府与翡雲悦府两大作品联袂亮相，城市规划专家、产品设计负责与数十家媒体挚友共同见证。这不仅是华润置地在上海核心区的又一次精准落子，更是一次对“城市坐标资产”价值逻辑的深度诠释。
在当前上海高端住宅市场逐步走向成熟与分化的背景下，真正能够被定义为城市坐标资产的作品，早已不再是简单的地段叠加或产品堆砌，而是必须具备三大核心支撑。
其一，占位城市核心发展轴线，拥有不可复制、不可再生的土地基底与规划能级；
其二，具备引领行业迭代的原创产品力，能够破解传统居住痛点，定义新一代人居标准；
其三，构建难以复制、难以超越的专业价值体系，从空间定制到专业服务加载，形成独属于项目的价值护城河。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期正是以新杨思核心战略占位为价值底盘，以上海首个四代墅实现产品形态破局，以上海首个别墅定制化落地实现居住专属化，以上海首个专业模块化加载实现空间全生命周期适配，共同构筑起一套完整、稀缺、具备长期穿越周期能力的坐标资产价值体系，成为上海3000万级墅居市场中当之无愧的标杆之作。
这也让我们有充分的理由相信，今年上海豪宅市场将更令人期待。
值得一提的是，翡雲悦府在2025年就已然以现象级热销登顶上海高端市场，不仅是浦东新区自成立以来签约额最高的楼盘和2025年上海唯一破千套的楼盘，更是全国单价10万+楼盘销量榜首，创下难以复制的热销奇绩，让“翡雲悦府”成为高端市场的年度热词。
传奇热销的背后，本质上就是市场对地段价值、品牌实力及产品力的高度认可。而今，站在热销佳绩之上，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期压轴上新，认购今日开启！
城市地标资产底盘
不可复制的土地占位
新杨思，内中环最后的成片开发热土
城市坐标资产的第一重核心逻辑，永远是土地的不可替代性与城市发展的战略站位。
能穿越市场周期、承载家族财富的坐标资产，首先取决于其是否站在了城市发展的主航道之上，是否拥有高量级、高确定性的规划赋能。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期所处的新杨思板块，正是浦东金色中环发展带上极具战略意义的核心节点，也是当前上海内中环范围内， 继前滩、徐汇滨江之后仅存的城市级成片开发区域。全域落位于 “金色中环”发展带，约120万方核心区由世界级团队擘画，对标国际前沿城市更新模式。这里被定位为 浦东唯一的国际消费中心，承载区域高端消费、文化交流、商务社交等复合功能， 与前滩、世博共筑“黄金消费三角”。
更关键的是，新杨思核心区纯住宅用地仅存三宗。翡雲悦府·悦墅Ⅱ期是这片热土上最后的低密墅居。当城市核心区逐渐进入“无地可供”的时代，这种不可再生的土地禀赋，构成了翡雲悦府·悦墅Ⅱ期作为城市坐标资产最坚实的价值底盘，也是其能够在3000万级市场中脱颖而出的核心前提。
城市地标资产产品：革新的建筑形态
上海首个“四代墅”
重构城市墅居的底层逻辑
如果说土地决定了资产的下限，那么产品形态决定了资产的上限。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期推出的上海首个四代墅，并非概念叠加，而是针对传统叠墅空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限等痛点进行的系统性解题。
在建筑形态上，项目以全新结构形态， 创新打造“流瀑五叠”形制与“二跃三”立体格局。五层建筑如水瀑般层层递进，打破呆板堆叠；二跃三格局让上叠拥有了完整的三层空间，彻底告别“阁楼+露台”的局限。
在立面美学上， 汲取豪华游艇的流畅线条，搭配大面积玻璃与金属质感，取意钻石切割几何美学，沿用珠宝级工艺工法，构筑“城市中的海上行宫”。这不仅是视觉语言的创新，更是对建筑耐久性的追求，在“颜值即价值”的顶豪市场，这种极具辨识度的立面美学，本身就是地标资产的视觉宣言。
在户型营造上，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期遵循3000万级高净值人群的居住需求， 以LDKB一体化设计+流动五联厅格局为核心特征，打造融合“多元空间、无界场景、代际共享、高阶社交、内外交融、舒适尺度”于一体的全场景、全家族生活空间。
更为重要的是，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期通过 “三重立体庭院体系”，实现了墅居庭院平权： 下叠拥享私家庭院，可打造花园秘境、亲子乐园或社交庭院； 上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院，实现有天有地的墅居理想，告别传统叠墅“有墅无院”的遗憾。
可以说，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期是真正意义上回归墅居本质的产品创新，正是这种开创性的产品力，让项目跳出了传统墅居的同质化竞争，成为上海墅居市场中具备标识度、话题度与引领性的标杆作品，也为地标资产注入难以复制的产品灵魂。
城市地标资产产品：专属的定制价值
上海首个别墅定制化落地
给家独一无二的专属感
在高端住宅市场，标准化精装早已成为主流。千篇一律的背景墙、千篇一律的材质、千篇一律的风格，让家沦为批量生产的居所。而真正的城市地标资产，必然拥有不可复制的、承载居者精神世界的个性定制家。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期作为上海首个别墅定制化落地项目，打破高端住宅“标准化复制”的模式，把审美主权交还居者，实现“一户一定制”的深度营造。从感官定制、个性定制到升级定制，根据高净值家庭结构、生活习惯与精神需求进行专属设计，让每一套墅居都成为贴合业主生活的专属作品。
感官定制：从客厅背景墙、厨房岛台台面、空间木饰面、主卧背景墙等，每一处视觉核心，皆可依循内心偏好定制。
个性定制：以地面材质、地板拼花、门把手等细节个性定制，让每一处细节回应内心的偏好。
升级定制：升级定制华为鸿蒙科技系统，从人性化安防系统、全屋智能一键化、远程交互控制到高效便捷适老化及全屋智能前置化预留，让家随时代持续迭代。
关键的是，这一切由华润专属设计团队一对一服务，从方案设计到施工落地全程跟进，业主无需跑工地、比价格、盯进度。这种“零操心、零成本、高匹配”的定制模式，不仅是审美差异，更是价值差异。在城市核心土地愈发稀缺的背景下，可定制、可专属、可传承的墅居产品，更符合坐标资产的长期持有逻辑，也让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的地标资产属性更加坚实。
城市地标资产产品：可生长的资产属性
上海首个专业模块化加载
让别墅随家庭共同成长
一处真正的顶级居所，不仅要满足当下的居住需求，更要能够跟随家庭结构变化、生活方式升级而持续“生长”，实现全生命周期适配。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期以前瞻性的“上海首个专业加载服务”，将未来十年的高端生活配置提前定制给居者。这并非“选装包”式的简单加法，而是一套完整的模块化解决方案。
专业厨房系统：超越日常烹饪的基本功能，适配宴请会客的高端场景。可选博世或方太顶配厨电，亦可升级米其林专业厨房配置——304食品级不锈钢材质、专业级电器功率、全域净烟技术，让每一次家庭欢聚都从容优雅。厨房不再是“油烟的战场”，而成为家族社交的核心场域。
专业衣帽系统：联动POLIFORM、木里木外两大顶级品牌，由物业美居业务部承载，价格可控、进场更快、售后有保障。从风格适配到柜体动线，从收纳功能到细节比例，让优雅秩序一步成型。
专业地下空间六恒系统：可选新风或升级六恒，彻底解决地下室潮湿、采光、通风痛点。四季恒温、均衡湿度、鲜氧充盈、洁净无尘、静音低噪——让酒窖、影音室、健身区不受季节与光线束缚，让地下空间不再是“鸡肋的储藏室”，而成为家庭兴趣的主场。
这种“按需加载、一步到位”的模式，省去了后期改造的时间、精力与经济成本，真正实现了从“买房子”到“买未来生活”的跨越。而正是这种可生长、可迭代的资产属性，让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期拥有了穿越周期的长期生命力，成为真正意义上的城市坐标资产。
从城市战略高地的地段占位，到颠覆行业的四代墅产品创新；从一户一定制的专属化营造，到全生命周期适配的模块化加载体系，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期以四大核心价值维度，完整构建起一座城市地标资产应有的价值闭环。它不仅是一处满足居住需求的城芯墅作，更是占位城市核心、引领产品迭代、承载家族生活、具备长期财富保值增值能力的时代恒产。
随着2026城市地标资产发布会的圆满落幕，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期全新迭代四代墅作品正式亮相市场， 目前，建面约190-233㎡定制级大师别墅，认购今日开启。
内中环·新杨思都芯最后的别墅作品
5站徐汇滨江 6站新天地 8站陆家嘴
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期
建面约190-233㎡定制级大师别墅 仅此76席
翡云悦府，占位上海浦东内中环新杨思 CAZ 核心、金色中环发展带关键节点，是华润置地、越秀地产、中国能建城发三大央企联袂匠筑的 内中环低密纯改善标杆 ，亦是华润高端 “悦府系” 上海首作。项目集 黄金地段、稀缺低密、创新产品、全维配套、央企品质、高端物业 六大核心价值于一体，既是城市高净值家庭的自住优选，更是兼具稳健增值与资产保值的收藏级人居范本。
一、黄金地段：内中环正芯，执掌城市核心红利
地段是豪宅的第一价值，翡云悦府择址浦东内中环新杨思核心区，地处 金色中环发展带 战略要地，衔接陆家嘴、前滩、世博三大城市极核，直线距离约 3-5 公里，自驾约 20 分钟可直达，坐享三大核心区的产业、商业、人才外溢红利。
作为上海内中环 最后成片开发的稀缺板块 ，新杨思被定位为 “国际消费中心 + 中央活力区”，规划约 3.5 万方中央公园、40 万方漫步式商业街区及九年一贯制学校，构建 “POD 中央绿心” 公园城市范本，未来将成为浦东人居升级的核心承载区。项目占位板块核心，零距离承接规划利好， 土地稀缺性与价值成长性双高 ，是内中环不可复制的价值洼地。
交通维度，项目坐拥 双轨交便捷通勤 ，直线距离 6 号线、13 号线东明路站约 700 米，步行约 10 分钟可达。13 号线直达前滩、陆家嘴、徐汇滨江，6 号线串联张江、金桥，轻松覆盖 CBD 通勤与全城出行；自驾依托内中环、杨思路、东明路等主干道，快速衔接全城路网， 地铁 + 自驾双优 ，完美平衡繁华与静谧。
二、稀缺低密：内中环罕见纯住宅，定义高端居住尺度
在内中环土地资源极度稀缺、高密度住宅林立的当下，翡云悦府以 约 2.0 低容积率、35% 高绿化率 ，打造内中环难得一见的低密纯住宅社区，彻底告别高密度拥挤，回归高端人居的舒适本质。
项目总占地约 5.3 万㎡，总建面约 16.25 万㎡，规划 8 栋 17-18 层精装高层 + 12 栋 4-6 层低密叠墅 ，总户数约 682 户，纯改善定位，无刚需小户型，圈层纯粹。社区采用围合式布局，人车分流设计，保障业主私密性与安全性；大面积中央景观区，搭配多重绿植， 推窗见绿、步步皆景 ，绿化率远超区域平均水平，构筑城市核心的天然氧吧。
对比内中环多数容积率 3.0 以上、绿化率不足 30% 的高密度社区，翡云悦府的低密属性 稀缺性拉满 ，尤其叠墅产品，过去 10 年浦东中内环新增供应屈指可数，堪称 “卖一套少一套” 的珍藏级产品，为追求有天有地居住感的高净值人群提供不可多得的选择。
三、创新产品：四代墅 + 精装平层，全维度满足高端需求
翡云悦府承袭华润悦府系高端基因，创新打造 **“四代墅” 叠墅 + 宽境精装平层 ** 两大产品系，兼顾舒适度、实用性与稀缺性，满足全家庭生命周期居住需求。
（一）宽境精装高层：113-170㎡一梯一户，奢适改善首选
高层产品建面约 113-170㎡，主打三至四居， 一梯一户奢适配置 ，独立电梯厅，私密性与专属感拉满。户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，双面采光，保障主人私密尊享。
精装标准约 5000 元 /㎡， 三大件标配中央空调 + 地暖 + 新风系统 ，四季恒温恒湿，健康舒适。全屋壁纸、实木地板、定制柜体，厨房配备高端厨电，卫生间镜柜 + 暖风机，细节拉满， 无需二次装修，拎包入住 。外立面采用水晶美学设计，大面积玻璃 + 铝板 + 局部陶板，高端公建化立面，颜值与质感并存，彰显高端人居气质。
（二）四代叠墅：170-230㎡有天有地，城芯墅居孤品
叠墅产品建面约 170-230㎡，为上海首个 “四代墅” 创新产品，分为上叠、中叠、下叠， 有天有地、独门独院、赠送面积超大 。下叠带南北双庭院，地下约 5.8 米挑高地下室，可做夹层，双面采光，拓展空间可达实际使用面积的 50% 以上；上叠带星空露台，俯瞰社区中央景观，私享静谧时光；中叠独立入户，兼顾舒适度与性价比。
叠墅全部 带电梯入户 ，告别爬梯困扰，适配全年龄段居住；户型设计兼顾家族聚居与私密分区，满足四世同堂的居住需求，同时保障各代际独立空间。城芯叠墅本就稀缺，兼具高附赠与全龄适配的 “四代墅” 更是 孤品级存在 ，总价 2400 万起，即可入手内中环有天有地的墅居生活。
四、全维配套：3 公里黄金生活圈，繁华静谧无缝衔接
翡云悦府坐拥 **“规划落地 + 现有成熟” 双重配套 **，3 公里黄金生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态，一站式满足高端家庭全维度生活需求。
商业配套 ：3 公里内覆盖前滩太古里、世博源、三林万达、金桥国际等高端商圈， 一站式吃喝玩乐购 ，繁华触手可及；板块内规划约 40 万方漫步式商业街区，未来下楼即享便捷商业，升值潜力巨大。
教育资源 ：全龄段优质教育矩阵，板块内规划 九年一贯制学校 ，预计 2028 年建成，项目与学校之间规划地下通道，目送式上学，名校护航孩子未来；周边覆盖多所重点小学、中学，教育资源无忧。
医疗配套 ：3 公里内三甲东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心， 全家健康有保障 ，优质医疗资源近在咫尺。
生态休闲 ：紧邻世博公园、后滩湿地公园、三林公园，日常散步、跑步、遛娃好去处， 城市绿肺环绕 ，享受生态宜居生活；社区内中央景观与板块 3.5 万方中央公园呼应，内外双公园，静谧与繁华自由切换。
五、央企品质：三大央企联袂，交付无忧品质标杆
翡云悦府由 华润置地、越秀地产、中国能建城发 三大央企联袂匠筑，国家队开发，资金实力雄厚， 交付无忧、品质有保障 。华润置地深耕高端人居三十余载，“悦府系” 为其高端产品核心 IP，每落子一处皆为城市豪宅标杆，从深圳到北京，从杭州到南京，悦府系作品均以 高端品质、优质物业、高保值率 著称，成为城市高净值人群的置业首选。
项目工程建设严格遵循央企标准，建材甄选、施工工艺、质量管控全程严苛， 每一处细节都彰显匠心 。外立面、精装、园林等核心环节均由国际大师团队操刀设计，兼顾颜值、质感与实用性，打造经得起时间考验的经典人居作品。交付方面，一期预计 2027 年 6 月 30 日交付，二期预计 2027 年 11 月 30 日交付， 央企工期保障，按时交付无忧 。
六、高端物业：华润万象生活，尊享金牌服务
物业是房产价值的重要组成部分，翡云悦府由 华润万象生活物业 全程护航，物业费约 12 元 /㎡・月，提供高端豪宅专属物业服务。华润万象生活作为国内顶级物业服务品牌，深耕高端物业服务多年，服务全国多个华润高端项目， 口碑好、服务优、专业性强 。
物业服务涵盖 24 小时安保、管家式服务、社区运维、圈层活动 等全维度，保障业主居住安全与生活品质。智能安防系统、人脸识别、全屋智能联动， 智慧社区 + 金牌物业 ，让业主享受便捷、安全、尊贵的生活体验。优质物业不仅能提升居住舒适度，更能 保障房产长期保值增值 ，为资产价值保驾护航。
总结：内中环低密墅居标杆，收藏级人居价值
翡云悦府，集 黄金地段、稀缺低密、创新产品、全维配套、央企品质、高端物业 六大核心价值于一体，是上海内中环 不可复制的低密纯改善标杆 。对于自住客户，它兼顾城芯繁华与低密静谧，全维度满足高端家庭居住需求；对于投资客户，它坐拥内中环稀缺土地红利、板块规划利好与央企品质保障， 兼具稳健增值与资产保值属性 。
在内中环豪宅市场竞争激烈、稀缺产品日益减少的当下，翡云悦府以 低密纯住宅 + 四代叠墅 + 央企品质 的独特优势，脱颖而出，成为城市高净值人群 自住优选、收藏必选 的标杆人居作品。
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