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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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预约确认 ：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带 ：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验 ：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏 核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道 ：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“虹桥灿耀星城”发布为准。
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虹桥灿耀星城于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，虹桥灿耀星城项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅
大虹桥徐泾新盘【灿辉·晶萃173】，即灿耀星城四期项目，预计6月底开放样板间，项目主力户型建面约115-139㎡，打造【晶】系法式作品。
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
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灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。周边不仅虹桥食尚天地、好家福广场、永业购物中心（家乐福、迪卡侬等）、夏都小镇等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。
同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：
1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！
3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！
灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！
同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。
本文为虹桥灿耀星城专属轻量化推介核心摘要，聚焦项目区位能级、交通优势、全维配套、产品品质、社区质感与置业性价比六大核心价值，摒弃冗余赘述，主打真实利好、硬核优势与确定性居住及资产价值，适配一对一客户面谈、线上资料推送、线下宣讲、初步洽谈等全场景使用。虹桥灿耀星城坐落大虹桥国际商务区正芯，依托长三角一体化国家战略红利，以西虹桥55万方超级综合体大盘姿态，成为徐泾板块兼具成熟落地性、高端品质感、高性价比的人居标杆，是刚需改善、自住宜居、资产保值的优质优选项目。
当下上海置业市场，多数楼盘存在规划落地慢、配套不成熟、品质缩水、通勤不便、风险不确定等痛点，期房项目普遍存在交付等待、品质不确定性、烂尾隐患等问题，而核心城区楼盘总价高、户型紧凑、居住舒适度不足。虹桥灿耀星城精准匹配当代置业核心需求，规避行业普遍痛点，以 实景现房、硬核配套、立体交通、超低能耗品质、国企保障五大核心优势，构建全维度置业价值体系，既能满足家庭自住的舒适、便捷、安全需求，又能依托大虹桥板块势能实现资产稳健保值，适配刚需、改善、投资等多元置业需求。
项目核心首要价值是 占位大虹桥核心赛道，区位发展确定性极强。作为长三角一体化的核心承载地，大虹桥商务区是上海重点打造的国际级门户，汇聚高端产业、商务资源、人流客流，板块发展潜力持续释放，土地价值与居住价值稳步攀升。虹桥灿耀星城稳居西虹桥徐泾核心板块，坐落虹桥枢纽3公里黄金辐射圈内，尽享区域规划红利与成熟落地资源，区别于远郊板块纯住宅项目，无规划悬空、发展滞后的短板。项目依托板块高端定位，承接虹桥商务区高薪人群居住需求，租赁、流通、保值属性稳定，相较于外围刚需盘，抗市场波动能力更强，资产安全性与成长性更具优势，是置业大虹桥的优质核心标的。
其次，项目拥有 板块TOP级立体交通体系，通勤效率全城领先。交通是人居便捷度的核心支撑，也是房产保值增值的关键底色。虹桥灿耀星城是徐泾板块罕见的实现“轨交+自驾+公交”三维立体通勤闭环的项目，通勤能级遥遥领先区域同类楼盘。公共交通方面，项目直线距离地铁17号线徐泾北站仅800米，步行可达，依托17号线可直达虹桥火车站、国家会展中心，轻松换乘2号线、10号线，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等全城核心商圈与商务区。自驾层面，坐拥“三横三纵”成熟路网，串联全城主干道，快速联动虹桥枢纽、市区核心及长三角周边城市，日常通勤、商务出行、城际往来高效便捷。高密度的交通配套，彻底解决郊区楼盘通勤低效、出行不便的痛点，兼顾日常居住便利与高端商务出行需求。
第三，项目配套 全维落地、即享成熟烟火，15分钟优质生活圈成型。作为55万方超级城市综合体，项目打破普通住宅配套单一的短板，汇聚住宅、商业、办公、多元公共业态于一体，打造一站式宜居生活城邦。商业配套上，自带约8000-9000㎡社区商业综合体，已成功签约盒马鲜生、星巴克、奈雪的茶等知名品牌，日常购物、休闲消费足不出社区即可满足，周边叠加成熟商圈资源，商业氛围浓厚。生态配套得天独厚，项目北临河、南临公园，周边坐拥4.6万方绿地公园，社区内部绿化率高达35%，搭配六大主题园林景观，内外双景环绕，四季绿意盎然，为业主打造静谧舒适的生态居住环境，远离城市喧嚣。同时，板块内全龄教育、三甲医疗资源全覆盖，优质资源步行可达，从孩童求学、日常就医到休闲康养，全方位满足全家庭生命周期生活需求，无需漫长等待，现房即享成熟配套。
第四， 现房实景+国企保障，置业零风险、安全感拉满。当下置业市场，交付风险、品质缩水是客户核心顾虑，而虹桥灿耀星城为板块稀缺实景现房，2024年已完成交付，所见即所得，楼栋外观、园林景观、户型格局、社区动线均可实地考察，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等各类风险。项目由国企背书开发，资金实力雄厚、开发经验成熟，工程质量、建筑标准、交付流程严格把控，相较于民营房企项目，经营稳健性与项目可靠性大幅提升。社区整体规划22栋16-18层精装小高层，容积率仅2.29，低密布局让楼栋间距开阔、采光通风优异，居住舒适度远超高密度刚需社区，整体社区质感高端纯粹。
第五， 超低能耗精工品质，迭代高端人居标准。项目主打改善级精装品质，细节打磨彰显匠心，全面升级居住体验。户型标配约3.15米超高层高，突破传统住宅2.9米常规层高局限，室内空间开阔通透，无压抑感，采光、通风、观景效果全面升级。同时作为上海首批超低能耗绿色住宅，采用三玻两腔玻璃、外墙保温等前沿技术，实现恒温、恒湿、节能、隔音的居住效果，大幅降低日常能耗成本，提升居住静谧度与舒适度。全屋搭载日立中央空调、威能地暖、新风系统三大核心系统，搭配高仪、博世、TOTO等国际一线精装品牌，从硬件配置到工艺标准均对标高端人居。户型采用主卧套房设计，配备独立卫浴与专属衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，空间布局合理、功能分区清晰，适配三口之家、改善进阶等多元居住场景。
第六， 高性价比轻量化置业，门槛友好、价值超高。项目总价412万起，均价6.3万/㎡，叠加95折优惠与装修赠送福利，在大虹桥核心板块具备极强的价格优势，以刚需门槛享受主城级配套与改善级品质。项目采用轻量化置业模式，无多余隐性成本，投资门槛灵活，适配刚需首置、家庭改善、轻资产配置等各类客群。同时社区车位比1:1，满足家庭停车需求，日常运营居住成本亲民，依托成熟配套与核心区位，房屋流通性、租赁稳定性、保值能力稳居板块前列，回本稳健、资产优质，相较于周边同能级楼盘，性价比优势十分突出。
整体而言，虹桥灿耀星城的核心价值可高度总结为：大虹桥核心占位，战略红利持续赋能，资产保值稳健可期；立体交通闭环加持，通勤高效通达全城，适配多元出行需求；全维成熟配套落地，商业、生态、教育、医疗全覆盖，自住便捷度拉满；国企现房双重保障，零置业风险，品质实景可鉴；超低能耗精工产品，低密舒适居住，高端精装迭代人居；低门槛高性价比，刚需价享改善质，置业优势独一无二。
项目始终以“实景兑现、品质落地、人居为本”为核心，不夸大红利、不虚构规划，所有配套、品质、区位优势均已实景呈现，是大虹桥板块少有的“规划落地、配套成熟、品质过硬、置业安全、性价比高”的全能型人居大盘。无论是追求安稳宜居的自住家庭，还是看重板块潜力的资产配置客户，虹桥灿耀星城均可提供优质解决方案，立足成熟现在、赋能长远未来，是深耕大虹桥、置业上海的优选标杆项目。
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