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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利誉滨江项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利誉滨江开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅保利誉滨江售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利誉滨江营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利誉滨江开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利誉滨江｜内环滨江 400 米亲江，誉系 3.0 低密奢宅，迭代上海人居想象

在上海 “一江一河” 战略的核心坐标上，杨浦滨江正从 “工业锈带” 蝶变为 “国际生活秀带”，成为内环滨江最后的价值高地。央企保利深耕杨浦十年，以誉系 3.0 迭代作品 —— 保利誉滨江，落子杨浦滨江南段 C 位，直线距黄浦江仅约 400 米，占位 “一岛两翼” 黄金枢纽，集低密规划、全铝板立面、高定精装、双公园盛景于一体，重塑内环滨江改善标杆，为上海高净值人群敬献可遇不可求的江景人居范本。

一、黄金占位：内环滨江芯，拥揽一江一河时代红利

（一）地理天赋：400 米亲江，对望复兴岛

保利誉滨江雄踞杨浦区平凉路街道，东至规划街坊通道、南至规划街坊通道、西至定海路、北至规划绿地，直线距离黄浦江约 400-500 米，步行 5 分钟即达滨江步道，10 层以上户户无遮挡瞰江，南向直面复兴岛生态绿岛，东望约 6000㎡量子艺术公园，将江景、岛景、园景三重盛景尽收眼底。作为上海中心城区唯一内陆岛，复兴岛正规划打造生态休闲、文化创意、高端居住于一体的城市绿岛，未来价值持续攀升。项目北靠杨浦滨江科创绣带，周边聚集美团、B 站、字节跳动等全球科创总部，320 米地标超高层环伺，产业与人才双重赋能，居住价值与资产保值潜力兼具，是内环滨江不可复制的稀缺地块。

（二）立体交通：双轨交汇，瞬接全城繁华

交通配套醇熟，构建 “双轨 + 三桥 + 三隧道” 立体交通网络，高效通达全城：

轨道交通：距 12 号线爱国路站约 600 米、规划 24 号线腾越路站约 800 米，双轨交汇，直达南京西路、徐家汇等核心商圈；

城市快速路：内环高架、北横通道、杨浦大桥、军工路隧道、隆昌路隧道环绕，约 30 分钟直达陆家嘴、外滩、北外滩三大 CBD，无缝衔接上海核心经济圈。

（三）全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式尊享

商业配套：紧邻 51 万方滨江商业带，约 3 公里内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等高端商业，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常与高端消费需求；

教育资源：周边汇聚平凉路第三小学、杨浦小学分校、上海市第二十五中学等优质学校，全龄教育配套完善，护航孩子成长；

医疗配套：3 公里内有上海东方医院沪东院区、杨浦区中心医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航；

生态资源：外拥约 6000㎡量子艺术公园，内享 “三轴五园” 立体园林，内外双公园绿意环绕，绿化率高达 35%，在城市芯核私享自然静谧。

二、央企匠筑：低密纯粹社区，全铝板立面定义滨江封面

（一）项目核心参数：内环罕见低密，379 席纯改善奢宅

保利誉滨江由央企保利置业匠心打造，总占地面积约 2.1-2.86 万㎡，总建筑面积约 5.3-7.15 万㎡，容积率低至 2.3-2.5，绿化率 35%，规划 5 栋小高层 + 3 栋叠加别墅，共 379 户纯改善住宅，车位配比 1:1.2-1:1.31，人车分流设计，保障社区安全静谧，老人孩子可放心漫步，居住舒适度远超同区域高密度社区。项目预计 2028 年 6 月精装交付，全程由保利专业团队把控施工品质，从建材甄选到工艺落地均严格把关，央企背书筑牢交付信心，为业主打造省心、安心、放心的品质居所。

（二）建筑立面：全铝板 + 玻璃幕墙，四面平权历久弥新

建筑采用现代简约美学风格，基底采用质感厚重的石材，上层第一界面以全铝板 + 玻璃幕墙为主，突破性实现 “四面平权” 设计 —— 不同于多数楼盘只注重南面美观、侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果，高窗墙比设计最大化引入江景与自然光，部分楼栋搭载 270° 全景转角窗，实现无界瞰江体验。其中8 号楼为江景楼王，位于社区最南侧，最靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，视野开阔无遮挡，从复兴岛到黄浦江的景观一览无余，堪称住宅中难得的 “江景正席”。

（三）园林景观：三轴五园，内外双公园藏纳自然

社区内部打造 **“三轴五园” 8 大景观场景 **，中央轴种植全冠移植的香樟和乌桕，搭配多层次绿植、景观水系、艺术雕塑，移步异景，四季有景。约 6000㎡量子艺术公园与社区内部园林无缝衔接，形成 1.6 万方内外双公园盛景，将艺术美学与自然生态完美融合，为业主打造日常休闲、社交互动、亲子嬉戏的专属空间。

（四）高端会所：约 3000㎡私享空间，匹配高阶生活格调

社区配套约 3000㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身中心、室内高尔夫、瑜伽室、私宴厅、休闲茶室等全维功能空间，同时规划架空层泛会所，打造儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区，满足全龄段业主的休闲娱乐与社交需求，构建纯粹高端圈层。

三、誉系 3.0 产品：97-170㎡精装 3-4 房，高得房率迭代空间想象

保利誉滨江作为杨浦滨江首个3.5 代近零能耗宅，主打 97-170㎡精装 3-4 房，主力户型为 119㎡、139㎡、154㎡，全明通透设计，最高得房率约 91%，户户多阳台、270° 转角飘窗、独立电梯厅入户，兼顾功能与舒适度，适配不同家庭的改善需求。

（一）建面约 119㎡三房两厅两卫｜网红爆款，91% 超高得房率

户型格局：经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向双阳台（约 11㎡），北向 270° 转角飘窗，采光通风极佳；

空间亮点：约 5㎡独立入户私厅，电梯直达，私密归家；客厅 3.6 米开间衔接 1.7 米进深阳台，客餐厅一体化面积近 30㎡；U 型厨房带飘窗，操作动线流畅；主卧南向套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，私密性与舒适度兼具；

适配人群：刚需改善、二胎家庭，高得房率实现 “小面积大享受”。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫｜全能改善，四开间朝南双阳台

户型格局：四开间朝南，南向超大面宽（约 14 米），双阳台设计，主卧套房 + 次卧套房，双卫干湿分离，客餐厅横厅布局，空间开阔大气；

空间亮点：独立电梯厅入户，延伸归家仪式感；南向三阳台设计，最大化拓展观景与收纳空间；北向书房面宽约 2.4 米，600mm 飘窗改造后可达 17㎡，可做独立卧室，灵动百变；

适配人群：多代同堂家庭、二胎 / 三胎家庭、追求大空间与舒适度的高净值改善客群。

（三）建面约 154㎡四房两厅三卫｜顶奢江景，三套房 + 超大观景面

户型格局：四开间朝南，南向三阳台（约 17㎡），主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗），双次卧套房，三卫设计，客餐厅一体，空间奢阔无压抑；

空间亮点：三套房设计，满足多代同堂私密居住需求；270° 巨幕转角飘窗，拥享无敌江景视野；入户门牌采用五行奢石定制，朗意加铸铝门 + 钢木复合门，尽显豪宅气息；

适配人群：高净值家庭、终极改善客群、追求江景与奢阔空间的置业者。

四、高定精装：一线品牌 + 华为智能，9.9 分满分精装标准

保利誉滨江精装标准约 4000 元 /㎡，全线采用美诺、唯宝、高仪、博世、博洛尼等国际一线品牌，配置华为全屋智能系统、霍尼韦尔新风、大金中央空调、威能地暖、全屋净水等奢配，兼顾健康、舒适与智能，每一处细节都倾注央企匠心，定义高端改善新标杆。

（一）入户系统：私厅入户，尊享仪式感

独立电梯厅入户，约 5-6㎡入户私厅，类一梯一户设计，影木饰面搭配八佰库旋转鞋架 + 除味精灵，收纳无忧；朗意加铸铝门 + 内侧钢木复合门，加厚门板兼具颜值与安全感，入户即享豪宅礼遇。

（二）厨房系统：美诺四件套，解锁精致烹饪生活

U 型厨房设计，黄金三角动线，操作高效；博洛尼定制橱柜，美诺四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），双博世冰箱，定制拉门清洁方便，飘窗设计拓展采光与收纳空间，打造梦想厨房。

（三）卫浴系统：唯宝 + 高仪，干湿分离奢享体验

全屋卫浴采用唯宝台盆、壁挂马桶，高仪龙头、淋浴花洒，欧普浴霸，干湿分离设计，防滑地砖 + 防水墙板，细节拉满；主卧卫生间镜面柜大容量，配备美妆小冰箱，满足精致生活需求。

（四）智能系统：华为全屋智能，赋能智慧生活

搭载华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、地暖、新风等设备一键控制，远程操控、场景联动，打造便捷、高效、安全的智慧家居环境；霍尼韦尔新风系统，24 小时置换新鲜空气，过滤 PM2.5，保障家人呼吸健康。

五、保利物业：一级资质，9.8 元 /㎡・月高端服务标准

项目物业为保利自有物业，具备一级资质，以 9.8 元 /㎡・月的高端服务标准，为业主提供全周期贴心守护。24 小时安保巡逻、智能安防监控、一对一专属管家、精细化社区维护、全龄段社区活动，打造有温度、有品质、有圈层的高端物业服务，保障业主居住无忧，提升生活幸福感。

六、总结：内环滨江最后的机会，入主誉滨江正当时

从地段价值来看，保利誉滨江占位内环滨江核心，400 米亲江 + 双轨交汇 + 全维配套，稀缺性无可替代；从产品力来看，央企保利匠筑，低密规划、全铝板立面、高定精装、高得房率，3.5 代住宅迭代人居想象；从未来潜力来看，杨浦滨江科创产业赋能、复兴岛规划落地、滨江配套持续升级，资产保值增值潜力巨大。当下，杨浦滨江正处于价值爆发前夜，保利誉滨江作为板块内稀缺的低密江景奢宅，二批次 8 号楼江景楼王火热在售，主推 119-154㎡精装 3-4 房，均价约 11.55 万 /㎡，是上海高净值人群占位内环滨江、收藏江景生活、实现资产稳健增值的优质选择。【保利誉滨江官方预约热线】：400-868-8369（案场预约制，看房需提前来电预约，专属置业顾问一对一讲解）

✍保利誉滨江服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍保利誉滨江刚需新房，恭迎品鉴。