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越秀外滩樾售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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越秀外滩樾售楼联系方式

越秀外滩樾官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

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越秀・外滩樾：北外滩黄金三角的 48 席海派院墅全维顶配生活圈

在上海这座全球城市的价值坐标系中，黄浦江岸线始终是顶豪人居的终极标尺。当外滩的百年风华与陆家嘴的摩天盛景交相辉映，北外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，正以 "世界会客厅" 的姿态崛起为全球瞩目的价值高地。越秀・外滩樾（曾用推广名：开明里），作为千亿国企越秀地产联袂上海临港集团双强打造的 "樾系" 顶豪标杆，精准落位于虹口区嘉兴路街道梧州路 235 弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴 "黄金三角" 几何中心，直线距离黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟直达滨江步道。项目以 1.3 的内环超低容积率，打造总建筑面积约 1.4 万方的纯海派风貌院墅社区，仅规划 48 席建面约 238-338㎡的传世院墅，更在 3 公里范围内构建起 "交通、教育、商业、医疗、生态、产业、人文" 七位一体的世界级全维顶配生活圈，为塔尖家族呈现了 "藏于城芯、揽尽繁华、传承百年" 的终极人居理想。

一、立体交通枢纽：四轨三隧的极速出行体系

作为上海三大核心商务区之一，北外滩拥有上海最密集、最便捷的交通网络。越秀・外滩樾依托区域内 "四轨交汇 + 三横三纵路网 + 三条越江隧道" 的立体交通格局，实现了 10 分钟通达全城核心、30 分钟连接全球的极速出行体验，完美匹配塔尖人群的商务与生活需求。

（一）轨道交通：四轨交汇，串联城市核心

越秀・外滩樾周边拥有四条地铁线路环绕，形成了覆盖全城的轨交出行网络。项目步行约 600 米即可到达地铁 4 号线、10 号线与在建 19 号线的三线换乘站海伦路站，步行约 700 米可达地铁 12 号线国际客运中心站，四轨交汇的交通格局在上海顶豪市场中极为罕见。

地铁 4 号线作为上海唯一的环线地铁，可与 15 条线路实现换乘，串联起上海所有核心商务区与交通枢纽。乘坐 4 号线，1 站直达临平路，2 站抵达大连路，3 站换乘 2 号线直达陆家嘴。地铁 10 号线被誉为 "上海最美地铁线"，串联起豫园、南京东路、静安寺、虹桥枢纽等重要节点，无需换乘即可直达虹桥国际机场与虹桥火车站。地铁 12 号线则是上海的 "换乘之王"，可与 11 条线路实现换乘，串联起北外滩、南京西路、淮海中路、徐家汇等城市核心商圈。

在建的地铁 19 号线是上海南北向的重要交通动脉，北起宝山杨行，南至闵行梅陇，途经北外滩、陆家嘴、世博前滩等核心区域，预计 2027 年全线通车。建成后，从项目出发 1 站直达提篮桥，2 站即可抵达陆家嘴，将进一步提升北外滩与浦东的交通联系，极大缩短跨江通勤时间。

（二）自驾路网：三隧三桥，畅达全城各地

对于有车一族来说，越秀・外滩樾的自驾出行优势更为明显。项目紧邻梧州路、海拉尔路、周家嘴路等城市主干道，周边环绕着北横通道、南北高架、内环高架三条城市快速路，以及新建路隧道、大连路隧道、延安东路隧道三条越江隧道，形成了 "三横三纵三隧" 的自驾路网。

自驾出行，项目直线距离北横通道新建路出入口仅约 150 米，通过北横通道可快速连通长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五大行政区，极大缩短了东西向的通勤时间。直线距离新建路隧道约 360 米，3 分钟即可通过隧道直达陆家嘴 CBD；直线距离外滩隧道约 670 米，5 分钟直达外滩金融商业街以及老码头；10 分钟抵达人民广场与静安寺，20 分钟畅达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场。

经由南北高架可快速连通中环与外环，方便业主前往上海各个郊区；通过延安高架可直达虹桥枢纽，满足商务出行与旅游需求；三条越江隧道则实现了黄浦与浦东的快速连接，对于在陆家嘴、张江工作的金融精英与科创人才来说，通勤时间完全在可接受范围内，真正实现了 "职住平衡"。

（三）国际航运：连接全球的门户枢纽

作为上海国际航运中心的核心功能区，北外滩拥有上海港国际客运中心和上海港国际邮轮港两大国际航运枢纽。越秀・外滩樾直线距离上海港国际客运中心仅约 700 米，这里是中国内地首个国际邮轮母港，每年接待国际邮轮超过 200 艘次，旅客吞吐量超过 100 万人次。

从这里出发，业主可以乘坐豪华邮轮前往日本、韩国、东南亚等国家和地区，享受世界级的邮轮度假体验。此外，项目距离上海虹桥国际机场约 20 公里，距离上海浦东国际机场约 40 公里，通过地铁或自驾均可快速抵达，轻松实现全球商务与休闲出行。

二、全龄教育资源：虹口文脉浸润的精英成长沃土

虹口区作为上海的教育强区，拥有着深厚的教育底蕴和优质的教育资源。越秀・外滩樾周边名校环伺，从幼儿园到中学形成了完整的全龄教育体系，既有百年历史的公立名校，也有国际化的私立学校，为业主子女提供了多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

（一）基础教育：名校环伺，一站式优质教育

越秀・外滩樾周边 3 公里范围内拥有 92 所幼儿园及学校，教育资源密度极高，为业主子女提供了多样化的教育选择。在学前教育方面，项目步行约 390 米可达上海市虹口区东余杭路幼儿园，这是上海市示范性幼儿园，也是虹口区最好的公办幼儿园之一，以其先进的教育理念和优质的教育服务享誉上海。此外，周边还有虹口区第三中心幼儿园、四川北路幼儿园等 3 所示范级幼儿园，为 3-6 岁的孩子提供了良好的成长环境和启蒙教育。

在小学教育方面，项目步行约 263 米可达上海市虹口区东余杭路第一小学，这是一所拥有近百年历史的公办名校，教学质量在虹口区名列前茅。步行约 800 米可达虹口区第二中心小学，这是虹口区重点打造的标杆性小学，师资力量雄厚，教学理念先进。此外，周边还有四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等多所优质公办小学。

在中学教育方面，项目周边有华东师范大学第一附属中学、上海市澄衷高级中学、上海市虹口高级中学等知名中学。华东师范大学第一附属中学创建于 1925 年，是上海市首批实验性示范性高中，教学质量在上海市名列前茅，每年都有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等顶尖高校。上海市澄衷高级中学创建于 1900 年，是上海最早的新式学堂之一，培养了胡适、竺可桢、丰子恺等众多杰出人才。

需要特别说明的是，越秀・外滩樾为期房项目，不承诺任何学区划分，具体入学政策以政府教育部门当年公布的方案为准。

（二）国际教育：接轨世界的精英培养

对于有国际化教育需求的家庭来说，越秀・外滩樾周边也有丰富的国际教育资源。项目距离上海外国语大学附属双语学校约 2 公里，这是一所集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制双语学校，采用中英双语教学模式，注重培养学生的国际视野和综合素养。

此外，项目距离上海民办平和双语学校约 5 公里，距离上海世界外国语中学约 6 公里。这些国际学校拥有先进的教育理念、国际化的师资队伍和完善的教学设施，为学生提供了通往世界名校的绿色通道。

（三）高等教育：浓厚的学术氛围

越秀・外滩樾周边 3 公里范围内汇聚了上海财经大学、同济大学、上海外国语大学等多所知名高校。这些高校不仅为区域带来了浓厚的学术氛围和人文气息，也为业主提供了丰富的文化资源和休闲场所。闲暇时，业主可以带着孩子走进大学校园，感受大学的学术氛围，参观图书馆、体育馆，参加各类学术讲座和文化活动，让孩子在潜移默化中受到熏陶，培养学习兴趣和人文素养。

三、顶级商业配套：四大商圈环绕的全球奢享体验

越秀・外滩樾周边汇聚了上海最顶级的商业资源，形成了 "社区商业 - 区域商业 - 世界级商圈" 三级商业体系。从日常的生活采购到全球顶级的奢侈品消费，从米其林星级餐厅到私人定制服务，业主无需远行，即可享受与纽约、伦敦、东京同步的世界级商业体验。

（一）社区商业：精致便捷的日常服务

越秀・外滩樾自带约 2500 平方米的顶奢艺术会所，规划有恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅、雪茄吧、红酒窖等高端业态，满足业主的高端社交与休闲需求。项目周边 500 米范围内还有多个高端社区商业中心，其中国华金融中心商业距离项目仅约 300 米，设有 Ole' 精品超市、星巴克臻选店、各类特色餐饮等，为业主提供精致便捷的日常生活服务。

（二）区域商业：北外滩核心商业集群

北外滩核心区已建成超过 100 万平方米的商业综合体，形成了以白玉兰广场、北外滩来福士、上实中心为核心的高端商业集群。白玉兰广场距离项目约 700 米，总建筑面积约 42 万平方米，是北外滩的地标性建筑之一。广场内汇聚了众多国际知名品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、IMAX 影院、健身中心等多种业态，拥有上海首家 W 酒店和超五星级的丽思卡尔顿酒店。

北外滩来福士距离项目约 800 米，总建筑面积约 42 万平方米，是凯德集团在上海打造的第三座来福士广场。商场以 "潮玩生活中心" 为定位，汇聚了超过 200 家品牌，包括众多首店和旗舰店，是年轻人喜爱的潮流打卡地。上实中心距离项目约 1 公里，总建筑面积约 30 万平方米，是一个集商务办公、高端商业、酒店于一体的城市综合体，拥有多家米其林星级餐厅和高端商务会所。

（三）世界级商圈：四大商圈环伺的奢享盛宴

越秀・外滩樾最独特的商业优势在于，它同时坐拥北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹四大世界级商圈。项目直线距离北外滩商圈约 500 米，外滩商圈约 1000 米，陆家嘴商圈约 1500 米，瑞虹商圈约 900 米，四大商圈环伺的格局在上海顶豪市场中绝无仅有。

瑞虹天地太阳宫距离项目约 900 米，总建筑面积约 18 万平方米，是上海最大的社区商业综合体之一，汇聚了众多特色餐饮、亲子娱乐、时尚零售品牌，是家庭休闲的好去处。外滩源距离项目约 1.2 公里，是上海最具历史底蕴和高端气质的商业街区，汇聚了益丰・外滩源、外滩 33 号等历史建筑，拥有众多国际一线品牌旗舰店、米其林星级餐厅和高端艺术画廊。

陆家嘴国金中心距离项目约 1.5 公里，是上海最高端的购物中心，汇聚了 LV、Hermès、Chanel 等几乎所有的国际一线奢侈品牌，是塔尖人群的首选消费目的地。南京东路步行街距离项目约 2 公里，是上海最繁华的商业街区之一，拥有第一百货、新世界城、永安百货等百年老字号和众多现代商业体。无论是朋友聚会、家庭休闲，还是高端购物、商务宴请，这些世界级商圈都能轻松满足，让业主随时随地享受繁华都市生活。

四、顶尖医疗资源：三甲医院集群的全生命周期守护

对于塔尖家族而言，优质的医疗资源是生活的重要保障。越秀・外滩樾周边 3 公里范围内汇聚了多家全国知名的三甲医院，形成了 "公立三甲 + 国际私立" 的双重医疗保障体系，为业主及家人的健康提供全方位、全天候的守护。

（一）公立三甲：顶尖医疗，近在咫尺

越秀・外滩樾周边最引人注目的是上海市第一人民医院，该院距离项目仅约 1 公里，创建于 1864 年，是上海建院最早的综合性三甲医院，也是全国首批三级甲等医院。医院拥有先进的医疗设备和雄厚的专家团队，在心血管内科、眼科、泌尿外科、骨科等多个领域处于国内领先水平。

此外，项目距离上海交通大学医学院附属新华医院约 2.5 公里，该院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，在儿科、妇产科、心血管内科等领域具有极高的声誉，是上海最好的儿科医院之一。距离复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）约 3 公里，该院是中国历史最悠久的妇产科医院之一，也是全国最好的妇产科专科医院之一。距离同济大学附属东方医院约 3 公里，该院是上海知名的三甲综合性医院，在血管外科、心脏外科等领域具有丰富的经验和先进的技术。

（二）国际私立：高端定制的医疗服务

除了公立三甲医院，越秀・外滩樾周边还有多家国际高端私立医疗机构，为业主提供个性化、定制化的高端医疗服务。项目距离嘉会国际医院约 4 公里，这是一家与美国麻省总医院合作的国际综合性医院，拥有国际一流的医疗设备和专家团队，提供全科、专科、急诊、住院等全方位的医疗服务，支持国际医疗保险直付。

此外，项目距离和睦家医院约 5 公里，距离上海沃德医疗中心约 3.5 公里。这些国际私立医疗机构采用国际化的医疗标准和服务模式，为业主提供私密、舒适、高效的医疗体验，满足塔尖人群对高端医疗服务的需求。

（三）社区医疗：便捷贴心，基础保障

除了大型三甲医院和国际私立医院，越秀・外滩樾周边还有完善的社区医疗服务体系。嘉兴路街道社区卫生服务中心距离项目约 800 米，步行即可到达。社区卫生服务中心提供日常感冒、发烧、慢性病管理、预防接种、儿童保健、老年体检等基础医疗服务，就医便捷、无需排队，为老人与小孩提供贴心的基础医疗服务。

此外，项目周边还有多家药店和私人诊所，满足业主的日常购药和基础医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，24 小时守护家人健康，居住更安心、更放心。

五、稀缺生态资源：一江三园的城央诗意栖居

在寸土寸金的上海内环内，生态资源显得尤为珍贵。越秀・外滩樾打造了 "内外双园" 的生态格局，项目内部打造了约 4000 平方米的日式禅意园林，周边还有北外滩滨江绿地、四川北路公园、爱思儿童公园三大城市公园，形成了 "一江三园" 的生态格局，让业主在繁华都市中享受到难得的自然静谧。

（一）滨江绿地：家门口的世界级滨江长廊

越秀・外滩樾直线距离黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟即可到达北外滩滨江绿地。这是上海黄浦江两岸 45 公里公共空间贯通工程的重要组成部分，全长约 2.5 公里，占地面积约 13.7 万平方米。滨江绿地按照 "生态、休闲、运动、文化" 的理念打造，设有跑步道、骑行道、亲水平台、观景平台、儿童游乐区等设施。

闲暇时，业主可以沿着滨江步道散步、慢跑、骑行，吹吹江风，看看江景，对望外滩万国建筑群与陆家嘴摩天天际线，尽揽一线江景与城市顶级夜景。清晨，在江边迎接第一缕阳光；傍晚，欣赏落日余晖洒在江面上的金色波光；夜晚，俯瞰两岸璀璨的灯火，感受上海这座国际大都市的繁华与魅力。

（二）周边公园：三大公园环伺的自然绿洲

除了北外滩滨江绿地，越秀・外滩樾周边还有三大城市公园，为业主提供了更多亲近自然的机会。爱思儿童公园距离项目约 691 米，占地面积约 1.6 万平方米，是上海唯一以儿童为主题的公园，园内有儿童游乐设施、草坪、湖泊等，是带孩子玩耍的好去处。

四川北路公园距离项目约 781 米，占地面积约 4.2 万平方米，是一个集生态、休闲、娱乐于一体的综合性公园。公园内有大片的草坪、树林、湖泊，还有健身区、休闲广场等设施，环境优美，是散步、慢跑、野餐的好去处。和平公园距离项目约 1.5 公里，占地面积约 264 亩，是虹口区最大的综合性公园。公园内有湖泊、草坪、树林，还有动物园、儿童乐园等设施，是家庭休闲的理想之地。

（三）社区园林：日式禅意，诗意栖居

越秀・外滩樾不仅拥有得天独厚的外部生态资源，社区内部也打造了高品质的日式禅意园林。项目特邀国际景观大师设计，以 "山水庭院" 为理念，复刻日本足立美术馆的造园手法，打造了 "一轴、三进、多节点" 的园林景观体系。

社区内甄选 9 棵来自泰山的名贵黑松，搭配枯山水、叠石、流水等景观元素，营造出宁静、雅致的禅意氛围。5 米宽的入户巷道非常有仪式感，堆坡式的园林设计让景观层次更加丰富。绿化率高达 35%，更多土地被还给自然，实现建筑与生态的共生。社区内还打造了全龄化活动空间，为不同年龄段的业主提供了交流、休憩、活动的空间。

六、世界级产业集群：塔尖圈层的价值高地

北外滩作为上海国际航运中心和金融中心的核心承载区，正全力打造 "全球航运总部基地" 和 "全球资产管理中心"。越秀・外滩樾周边汇聚了众多世界 500 强企业总部和金融机构，形成了纯粹的塔尖居住圈层，也为项目带来了巨大的资产增值潜力。

（一）产业集聚：世界 500 强总部聚集地

截至 2026 年，北外滩已集聚了超过 4000 家企业，其中包括中远海运、上港集团、中国宝武、中国船舶等 20 余家世界 500 强企业总部，以及工银金融租赁、交银金融租赁、国投瑞银等 300 余家金融机构。区域内已建成和在建的甲级写字楼超过 300 万平方米，未来将形成超过 500 万平方米的商务办公体量。

这些企业的入驻，为北外滩带来了大量的高净值人群和高端消费需求，也提升了区域的整体价值和国际影响力。越秀・外滩樾作为北外滩核心区唯一的纯院墅社区，自然成为了这些企业高管和金融精英的首选居所。

（二）圈层价值：纯粹的塔尖社交圈

越秀・外滩樾定位为顶级传世院墅，主力户型为建面约 238-338㎡的海派风貌院墅，总价约 4500-9000 万元，仅 48 席的稀缺体量保证了社区圈层的纯粹性。社区内的业主大多是企业高管、金融精英、企业家、艺术家等塔尖人群，他们有着相似的价值观和生活方式。

项目打造了约 2500 平方米的顶奢艺术会所，配备了室内恒温泳池、健身房、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、艺术展厅等设施，为业主提供了一个高端的社交平台。在这里，业主可以与志同道合的邻居交流互动，拓展人脉资源，享受高品质的圈层生活。物业引入越秀 "铂金管家" 服务，提供 24 小时私人管家、直升机接机、艺术品运输等 62 项专属服务，社区实行 "人脸识别 + 虹膜扫描" 双重安保，电梯刷卡直达，保障绝对私密。

七、深厚人文底蕴：百年海派与现代艺术的交融

虹口是上海的文化大区，拥有深厚的历史文化底蕴。越秀・外滩樾所在的嘉兴路街道，是上海历史文化风貌区之一，拥有众多珍贵的历史遗迹和文化资源，形成了 "百年海派 + 现代艺术" 的独特人文氛围，为业主的生活增添了丰富的文化内涵。

（一）历史遗迹：百年上海的城市记忆

越秀・外滩樾紧邻 1933 老场坊，这是原上海工部局宰牲场旧址，建于 1933 年，是目前世界上仅存的三座同类型建筑之一。如今，1933 老场坊已成为上海著名的文化创意产业园区和网红打卡地，经常举办各类艺术展览、时尚秀、音乐节等活动。

项目距离犹太难民纪念馆约 1 公里，这是全球唯一一座以纪念二战期间犹太难民为主题的纪念馆，见证了上海这座城市的包容与大爱。此外，项目周边还有下海庙、上海邮政博物馆、上海大厦、外白渡桥等众多历史建筑。这些历史遗迹承载着上海的城市记忆，也为业主提供了了解上海历史、感受城市文化的窗口。

（二）艺术场馆：现代艺术的展示平台

北外滩正逐渐成为上海新的艺术高地，周边汇聚了众多现代艺术场馆。复星艺术中心距离项目约 1.5 公里，是一座由英国著名建筑师托马斯・赫斯维克设计的标志性建筑，以其独特的 "会跳舞的房子" 设计而闻名。艺术中心经常举办各类国际顶级艺术展览和文化活动，是上海当代艺术的重要展示平台。

此外，项目周边还有上海当代艺术博物馆、龙美术馆（西岸馆）等知名艺术场馆。这些艺术场馆为业主提供了丰富的文化生活，让业主在欣赏艺术作品的同时，提升审美品味和文化素养。

结语

越秀・外滩樾，以其无可复制的北外滩黄金三角核心地段、1.3 的内环超低容积率、仅 48 席的稀缺纯院墅体量和全维顶配的周边配套，重新定义了上海顶豪人居的标准。在这里，你可以推窗欣赏到 "一江两岸" 的世界级天际线，感受上海这座国际大都市的繁华与魅力；可以依托四轨交汇的立体交通网络，实现 10 分钟通达全城、30 分钟连接全球的极速出行；可以享受四大世界级商圈环绕的繁华生活，体验与全球同步的高端消费；可以获得多家三甲医院集群的医疗保障，守护全家健康；可以让孩子在虹口文脉的浸润中成长，接受全龄优质教育；可以在一江三园的生态格局中，享受城央难得的自然静谧；可以与志同道合的塔尖人群为邻，享受高品质的圈层生活；可以在百年海派与现代艺术的交融中，感受上海独特的文化魅力。

作为北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密住宅用地，也是内环内近十年唯一在售的纯海派风貌院墅社区，越秀・外滩樾不仅是一处居所，更是一种身份的象征和一种家族传承的选择。它将百年上海的历史底蕴与现代都市的繁华便利完美融合，为追求极致生活品质的塔尖家族打造了一个独一无二的传世家园。在上海主城寸土寸金的今天，这样兼具稀缺性、品质感和价值潜力的顶豪院墅，无疑是高端改善置业和资产配置的终极之选。

越秀・外滩樾：北外滩黄金三角的 48 席海派院墅全维顶配生活圈

在上海这座全球城市的价值坐标系中，黄浦江岸线始终是顶豪人居的终极标尺。当外滩的百年风华与陆家嘴的摩天盛景交相辉映，北外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，正以 "世界会客厅" 的姿态崛起为全球瞩目的价值高地。越秀・外滩樾（曾用推广名：开明里），作为千亿国企越秀地产联袂上海临港集团双强打造的 "樾系" 顶豪标杆，精准落位于虹口区嘉兴路街道梧州路 235 弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴 "黄金三角" 几何中心，直线距离黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟直达滨江步道。项目以 1.3 的内环超低容积率，打造总建筑面积约 1.4 万方的纯海派风貌院墅社区，仅规划 48 席建面约 238-338㎡的传世院墅，更在 3 公里范围内构建起 "交通、教育、商业、医疗、生态、产业、人文" 七位一体的世界级全维顶配生活圈，为塔尖家族呈现了 "藏于城芯、揽尽繁华、传承百年" 的终极人居理想。

一、立体交通枢纽：四轨三隧的极速出行体系

作为上海三大核心商务区之一，北外滩拥有上海最密集、最便捷的交通网络。越秀・外滩樾依托区域内 "四轨交汇 + 三横三纵路网 + 三条越江隧道" 的立体交通格局，实现了 10 分钟通达全城核心、30 分钟连接全球的极速出行体验，完美匹配塔尖人群的商务与生活需求。

（一）轨道交通：四轨交汇，串联城市核心

越秀・外滩樾周边拥有四条地铁线路环绕，形成了覆盖全城的轨交出行网络。项目步行约 600 米即可到达地铁 4 号线、10 号线与在建 19 号线的三线换乘站海伦路站，步行约 700 米可达地铁 12 号线国际客运中心站，四轨交汇的交通格局在上海顶豪市场中极为罕见。

地铁 4 号线作为上海唯一的环线地铁，可与 15 条线路实现换乘，串联起上海所有核心商务区与交通枢纽。乘坐 4 号线，1 站直达临平路，2 站抵达大连路，3 站换乘 2 号线直达陆家嘴。地铁 10 号线被誉为 "上海最美地铁线"，串联起豫园、南京东路、静安寺、虹桥枢纽等重要节点，无需换乘即可直达虹桥国际机场与虹桥火车站。地铁 12 号线则是上海的 "换乘之王"，可与 11 条线路实现换乘，串联起北外滩、南京西路、淮海中路、徐家汇等城市核心商圈。

在建的地铁 19 号线是上海南北向的重要交通动脉，北起宝山杨行，南至闵行梅陇，途经北外滩、陆家嘴、世博前滩等核心区域，预计 2027 年全线通车。建成后，从项目出发 1 站直达提篮桥，2 站即可抵达陆家嘴，将进一步提升北外滩与浦东的交通联系，极大缩短跨江通勤时间。

（二）自驾路网：三隧三桥，畅达全城各地

对于有车一族来说，越秀・外滩樾的自驾出行优势更为明显。项目紧邻梧州路、海拉尔路、周家嘴路等城市主干道，周边环绕着北横通道、南北高架、内环高架三条城市快速路，以及新建路隧道、大连路隧道、延安东路隧道三条越江隧道，形成了 "三横三纵三隧" 的自驾路网。

自驾出行，项目直线距离北横通道新建路出入口仅约 150 米，通过北横通道可快速连通长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五大行政区，极大缩短了东西向的通勤时间。直线距离新建路隧道约 360 米，3 分钟即可通过隧道直达陆家嘴 CBD；直线距离外滩隧道约 670 米，5 分钟直达外滩金融商业街以及老码头；10 分钟抵达人民广场与静安寺，20 分钟畅达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场。

经由南北高架可快速连通中环与外环，方便业主前往上海各个郊区；通过延安高架可直达虹桥枢纽，满足商务出行与旅游需求；三条越江隧道则实现了黄浦与浦东的快速连接，对于在陆家嘴、张江工作的金融精英与科创人才来说，通勤时间完全在可接受范围内，真正实现了 "职住平衡"。

（三）国际航运：连接全球的门户枢纽

作为上海国际航运中心的核心功能区，北外滩拥有上海港国际客运中心和上海港国际邮轮港两大国际航运枢纽。越秀・外滩樾直线距离上海港国际客运中心仅约 700 米，这里是中国内地首个国际邮轮母港，每年接待国际邮轮超过 200 艘次，旅客吞吐量超过 100 万人次。

从这里出发，业主可以乘坐豪华邮轮前往日本、韩国、东南亚等国家和地区，享受世界级的邮轮度假体验。此外，项目距离上海虹桥国际机场约 20 公里，距离上海浦东国际机场约 40 公里，通过地铁或自驾均可快速抵达，轻松实现全球商务与休闲出行。

二、全龄教育资源：虹口文脉浸润的精英成长沃土

虹口区作为上海的教育强区，拥有着深厚的教育底蕴和优质的教育资源。越秀・外滩樾周边名校环伺，从幼儿园到中学形成了完整的全龄教育体系，既有百年历史的公立名校，也有国际化的私立学校，为业主子女提供了多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

（一）基础教育：名校环伺，一站式优质教育

越秀・外滩樾周边 3 公里范围内拥有 92 所幼儿园及学校，教育资源密度极高，为业主子女提供了多样化的教育选择。在学前教育方面，项目步行约 390 米可达上海市虹口区东余杭路幼儿园，这是上海市示范性幼儿园，也是虹口区最好的公办幼儿园之一，以其先进的教育理念和优质的教育服务享誉上海。此外，周边还有虹口区第三中心幼儿园、四川北路幼儿园等 3 所示范级幼儿园，为 3-6 岁的孩子提供了良好的成长环境和启蒙教育。

在小学教育方面，项目步行约 263 米可达上海市虹口区东余杭路第一小学，这是一所拥有近百年历史的公办名校，教学质量在虹口区名列前茅。步行约 800 米可达虹口区第二中心小学，这是虹口区重点打造的标杆性小学，师资力量雄厚，教学理念先进。此外，周边还有四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等多所优质公办小学。

在中学教育方面，项目周边有华东师范大学第一附属中学、上海市澄衷高级中学、上海市虹口高级中学等知名中学。华东师范大学第一附属中学创建于 1925 年，是上海市首批实验性示范性高中，教学质量在上海市名列前茅，每年都有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等顶尖高校。上海市澄衷高级中学创建于 1900 年，是上海最早的新式学堂之一，培养了胡适、竺可桢、丰子恺等众多杰出人才。

需要特别说明的是，越秀・外滩樾为期房项目，不承诺任何学区划分，具体入学政策以政府教育部门当年公布的方案为准。

（二）国际教育：接轨世界的精英培养

对于有国际化教育需求的家庭来说，越秀・外滩樾周边也有丰富的国际教育资源。项目距离上海外国语大学附属双语学校约 2 公里，这是一所集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制双语学校，采用中英双语教学模式，注重培养学生的国际视野和综合素养。

此外，项目距离上海民办平和双语学校约 5 公里，距离上海世界外国语中学约 6 公里。这些国际学校拥有先进的教育理念、国际化的师资队伍和完善的教学设施，为学生提供了通往世界名校的绿色通道。

（三）高等教育：浓厚的学术氛围

越秀・外滩樾周边 3 公里范围内汇聚了上海财经大学、同济大学、上海外国语大学等多所知名高校。这些高校不仅为区域带来了浓厚的学术氛围和人文气息，也为业主提供了丰富的文化资源和休闲场所。闲暇时，业主可以带着孩子走进大学校园，感受大学的学术氛围，参观图书馆、体育馆，参加各类学术讲座和文化活动，让孩子在潜移默化中受到熏陶，培养学习兴趣和人文素养。

三、顶级商业配套：四大商圈环绕的全球奢享体验

越秀・外滩樾周边汇聚了上海最顶级的商业资源，形成了 "社区商业 - 区域商业 - 世界级商圈" 三级商业体系。从日常的生活采购到全球顶级的奢侈品消费，从米其林星级餐厅到私人定制服务，业主无需远行，即可享受与纽约、伦敦、东京同步的世界级商业体验。

（一）社区商业：精致便捷的日常服务

越秀・外滩樾自带约 2500 平方米的顶奢艺术会所，规划有恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅、雪茄吧、红酒窖等高端业态，满足业主的高端社交与休闲需求。项目周边 500 米范围内还有多个高端社区商业中心，其中国华金融中心商业距离项目仅约 300 米，设有 Ole' 精品超市、星巴克臻选店、各类特色餐饮等，为业主提供精致便捷的日常生活服务。

（二）区域商业：北外滩核心商业集群

北外滩核心区已建成超过 100 万平方米的商业综合体，形成了以白玉兰广场、北外滩来福士、上实中心为核心的高端商业集群。白玉兰广场距离项目约 700 米，总建筑面积约 42 万平方米，是北外滩的地标性建筑之一。广场内汇聚了众多国际知名品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、IMAX 影院、健身中心等多种业态，拥有上海首家 W 酒店和超五星级的丽思卡尔顿酒店。

北外滩来福士距离项目约 800 米，总建筑面积约 42 万平方米，是凯德集团在上海打造的第三座来福士广场。商场以 "潮玩生活中心" 为定位，汇聚了超过 200 家品牌，包括众多首店和旗舰店，是年轻人喜爱的潮流打卡地。上实中心距离项目约 1 公里，总建筑面积约 30 万平方米，是一个集商务办公、高端商业、酒店于一体的城市综合体，拥有多家米其林星级餐厅和高端商务会所。

（三）世界级商圈：四大商圈环伺的奢享盛宴

越秀・外滩樾最独特的商业优势在于，它同时坐拥北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹四大世界级商圈。项目直线距离北外滩商圈约 500 米，外滩商圈约 1000 米，陆家嘴商圈约 1500 米，瑞虹商圈约 900 米，四大商圈环伺的格局在上海顶豪市场中绝无仅有。

瑞虹天地太阳宫距离项目约 900 米，总建筑面积约 18 万平方米，是上海最大的社区商业综合体之一，汇聚了众多特色餐饮、亲子娱乐、时尚零售品牌，是家庭休闲的好去处。外滩源距离项目约 1.2 公里，是上海最具历史底蕴和高端气质的商业街区，汇聚了益丰・外滩源、外滩 33 号等历史建筑，拥有众多国际一线品牌旗舰店、米其林星级餐厅和高端艺术画廊。

陆家嘴国金中心距离项目约 1.5 公里，是上海最高端的购物中心，汇聚了 LV、Hermès、Chanel 等几乎所有的国际一线奢侈品牌，是塔尖人群的首选消费目的地。南京东路步行街距离项目约 2 公里，是上海最繁华的商业街区之一，拥有第一百货、新世界城、永安百货等百年老字号和众多现代商业体。无论是朋友聚会、家庭休闲，还是高端购物、商务宴请，这些世界级商圈都能轻松满足，让业主随时随地享受繁华都市生活。

四、顶尖医疗资源：三甲医院集群的全生命周期守护

对于塔尖家族而言，优质的医疗资源是生活的重要保障。越秀・外滩樾周边 3 公里范围内汇聚了多家全国知名的三甲医院，形成了 "公立三甲 + 国际私立" 的双重医疗保障体系，为业主及家人的健康提供全方位、全天候的守护。

（一）公立三甲：顶尖医疗，近在咫尺

越秀・外滩樾周边最引人注目的是上海市第一人民医院，该院距离项目仅约 1 公里，创建于 1864 年，是上海建院最早的综合性三甲医院，也是全国首批三级甲等医院。医院拥有先进的医疗设备和雄厚的专家团队，在心血管内科、眼科、泌尿外科、骨科等多个领域处于国内领先水平。

此外，项目距离上海交通大学医学院附属新华医院约 2.5 公里，该院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，在儿科、妇产科、心血管内科等领域具有极高的声誉，是上海最好的儿科医院之一。距离复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）约 3 公里，该院是中国历史最悠久的妇产科医院之一，也是全国最好的妇产科专科医院之一。距离同济大学附属东方医院约 3 公里，该院是上海知名的三甲综合性医院，在血管外科、心脏外科等领域具有丰富的经验和先进的技术。

（二）国际私立：高端定制的医疗服务

除了公立三甲医院，越秀・外滩樾周边还有多家国际高端私立医疗机构，为业主提供个性化、定制化的高端医疗服务。项目距离嘉会国际医院约 4 公里，这是一家与美国麻省总医院合作的国际综合性医院，拥有国际一流的医疗设备和专家团队，提供全科、专科、急诊、住院等全方位的医疗服务，支持国际医疗保险直付。

此外，项目距离和睦家医院约 5 公里，距离上海沃德医疗中心约 3.5 公里。这些国际私立医疗机构采用国际化的医疗标准和服务模式，为业主提供私密、舒适、高效的医疗体验，满足塔尖人群对高端医疗服务的需求。

（三）社区医疗：便捷贴心，基础保障

除了大型三甲医院和国际私立医院，越秀・外滩樾周边还有完善的社区医疗服务体系。嘉兴路街道社区卫生服务中心距离项目约 800 米，步行即可到达。社区卫生服务中心提供日常感冒、发烧、慢性病管理、预防接种、儿童保健、老年体检等基础医疗服务，就医便捷、无需排队，为老人与小孩提供贴心的基础医疗服务。

此外，项目周边还有多家药店和私人诊所，满足业主的日常购药和基础医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，24 小时守护家人健康，居住更安心、更放心。

五、稀缺生态资源：一江三园的城央诗意栖居

在寸土寸金的上海内环内，生态资源显得尤为珍贵。越秀・外滩樾打造了 "内外双园" 的生态格局，项目内部打造了约 4000 平方米的日式禅意园林，周边还有北外滩滨江绿地、四川北路公园、爱思儿童公园三大城市公园，形成了 "一江三园" 的生态格局，让业主在繁华都市中享受到难得的自然静谧。

（一）滨江绿地：家门口的世界级滨江长廊

越秀・外滩樾直线距离黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟即可到达北外滩滨江绿地。这是上海黄浦江两岸 45 公里公共空间贯通工程的重要组成部分，全长约 2.5 公里，占地面积约 13.7 万平方米。滨江绿地按照 "生态、休闲、运动、文化" 的理念打造，设有跑步道、骑行道、亲水平台、观景平台、儿童游乐区等设施。

闲暇时，业主可以沿着滨江步道散步、慢跑、骑行，吹吹江风，看看江景，对望外滩万国建筑群与陆家嘴摩天天际线，尽揽一线江景与城市顶级夜景。清晨，在江边迎接第一缕阳光；傍晚，欣赏落日余晖洒在江面上的金色波光；夜晚，俯瞰两岸璀璨的灯火，感受上海这座国际大都市的繁华与魅力。

（二）周边公园：三大公园环伺的自然绿洲

除了北外滩滨江绿地，越秀・外滩樾周边还有三大城市公园，为业主提供了更多亲近自然的机会。爱思儿童公园距离项目约 691 米，占地面积约 1.6 万平方米，是上海唯一以儿童为主题的公园，园内有儿童游乐设施、草坪、湖泊等，是带孩子玩耍的好去处。

四川北路公园距离项目约 781 米，占地面积约 4.2 万平方米，是一个集生态、休闲、娱乐于一体的综合性公园。公园内有大片的草坪、树林、湖泊，还有健身区、休闲广场等设施，环境优美，是散步、慢跑、野餐的好去处。和平公园距离项目约 1.5 公里，占地面积约 264 亩，是虹口区最大的综合性公园。公园内有湖泊、草坪、树林，还有动物园、儿童乐园等设施，是家庭休闲的理想之地。

（三）社区园林：日式禅意，诗意栖居

越秀・外滩樾不仅拥有得天独厚的外部生态资源，社区内部也打造了高品质的日式禅意园林。项目特邀国际景观大师设计，以 "山水庭院" 为理念，复刻日本足立美术馆的造园手法，打造了 "一轴、三进、多节点" 的园林景观体系。

社区内甄选 9 棵来自泰山的名贵黑松，搭配枯山水、叠石、流水等景观元素，营造出宁静、雅致的禅意氛围。5 米宽的入户巷道非常有仪式感，堆坡式的园林设计让景观层次更加丰富。绿化率高达 35%，更多土地被还给自然，实现建筑与生态的共生。社区内还打造了全龄化活动空间，为不同年龄段的业主提供了交流、休憩、活动的空间。

六、世界级产业集群：塔尖圈层的价值高地

北外滩作为上海国际航运中心和金融中心的核心承载区，正全力打造 "全球航运总部基地" 和 "全球资产管理中心"。越秀・外滩樾周边汇聚了众多世界 500 强企业总部和金融机构，形成了纯粹的塔尖居住圈层，也为项目带来了巨大的资产增值潜力。

（一）产业集聚：世界 500 强总部聚集地

截至 2026 年，北外滩已集聚了超过 4000 家企业，其中包括中远海运、上港集团、中国宝武、中国船舶等 20 余家世界 500 强企业总部，以及工银金融租赁、交银金融租赁、国投瑞银等 300 余家金融机构。区域内已建成和在建的甲级写字楼超过 300 万平方米，未来将形成超过 500 万平方米的商务办公体量。

这些企业的入驻，为北外滩带来了大量的高净值人群和高端消费需求，也提升了区域的整体价值和国际影响力。越秀・外滩樾作为北外滩核心区唯一的纯院墅社区，自然成为了这些企业高管和金融精英的首选居所。

（二）圈层价值：纯粹的塔尖社交圈

越秀・外滩樾定位为顶级传世院墅，主力户型为建面约 238-338㎡的海派风貌院墅，总价约 4500-9000 万元，仅 48 席的稀缺体量保证了社区圈层的纯粹性。社区内的业主大多是企业高管、金融精英、企业家、艺术家等塔尖人群，他们有着相似的价值观和生活方式。

项目打造了约 2500 平方米的顶奢艺术会所，配备了室内恒温泳池、健身房、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、艺术展厅等设施，为业主提供了一个高端的社交平台。在这里，业主可以与志同道合的邻居交流互动，拓展人脉资源，享受高品质的圈层生活。物业引入越秀 "铂金管家" 服务，提供 24 小时私人管家、直升机接机、艺术品运输等 62 项专属服务，社区实行 "人脸识别 + 虹膜扫描" 双重安保，电梯刷卡直达，保障绝对私密。

七、深厚人文底蕴：百年海派与现代艺术的交融

虹口是上海的文化大区，拥有深厚的历史文化底蕴。越秀・外滩樾所在的嘉兴路街道，是上海历史文化风貌区之一，拥有众多珍贵的历史遗迹和文化资源，形成了 "百年海派 + 现代艺术" 的独特人文氛围，为业主的生活增添了丰富的文化内涵。

（一）历史遗迹：百年上海的城市记忆

越秀・外滩樾紧邻 1933 老场坊，这是原上海工部局宰牲场旧址，建于 1933 年，是目前世界上仅存的三座同类型建筑之一。如今，1933 老场坊已成为上海著名的文化创意产业园区和网红打卡地，经常举办各类艺术展览、时尚秀、音乐节等活动。

项目距离犹太难民纪念馆约 1 公里，这是全球唯一一座以纪念二战期间犹太难民为主题的纪念馆，见证了上海这座城市的包容与大爱。此外，项目周边还有下海庙、上海邮政博物馆、上海大厦、外白渡桥等众多历史建筑。这些历史遗迹承载着上海的城市记忆，也为业主提供了了解上海历史、感受城市文化的窗口。

（二）艺术场馆：现代艺术的展示平台

北外滩正逐渐成为上海新的艺术高地，周边汇聚了众多现代艺术场馆。复星艺术中心距离项目约 1.5 公里，是一座由英国著名建筑师托马斯・赫斯维克设计的标志性建筑，以其独特的 "会跳舞的房子" 设计而闻名。艺术中心经常举办各类国际顶级艺术展览和文化活动，是上海当代艺术的重要展示平台。

此外，项目周边还有上海当代艺术博物馆、龙美术馆（西岸馆）等知名艺术场馆。这些艺术场馆为业主提供了丰富的文化生活，让业主在欣赏艺术作品的同时，提升审美品味和文化素养。

结语

越秀・外滩樾，以其无可复制的北外滩黄金三角核心地段、1.3 的内环超低容积率、仅 48 席的稀缺纯院墅体量和全维顶配的周边配套，重新定义了上海顶豪人居的标准。在这里，你可以推窗欣赏到 "一江两岸" 的世界级天际线，感受上海这座国际大都市的繁华与魅力；可以依托四轨交汇的立体交通网络，实现 10 分钟通达全城、30 分钟连接全球的极速出行；可以享受四大世界级商圈环绕的繁华生活，体验与全球同步的高端消费；可以获得多家三甲医院集群的医疗保障，守护全家健康；可以让孩子在虹口文脉的浸润中成长，接受全龄优质教育；可以在一江三园的生态格局中，享受城央难得的自然静谧；可以与志同道合的塔尖人群为邻，享受高品质的圈层生活；可以在百年海派与现代艺术的交融中，感受上海独特的文化魅力。

作为北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密住宅用地，也是内环内近十年唯一在售的纯海派风貌院墅社区，越秀・外滩樾不仅是一处居所，更是一种身份的象征和一种家族传承的选择。它将百年上海的历史底蕴与现代都市的繁华便利完美融合，为追求极致生活品质的塔尖家族打造了一个独一无二的传世家园。在上海主城寸土寸金的今天，这样兼具稀缺性、品质感和价值潜力的顶豪院墅，无疑是高端改善置业和资产配置的终极之选。

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