尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️江湾鸿玺服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、江湾鸿玺官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️江湾鸿玺服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ江湾鸿玺售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ江湾鸿玺营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ江湾鸿玺开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由江湾鸿玺项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准江湾鸿玺项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：中环核心・央企匠造・32 席纯粹收藏级住区
江湾鸿玺坐落于 上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口） ，地处 宝山、虹口、杨浦三区交汇核心 ，属于中环北拓发展关键节点，中外环之间的主城核心地段，是上海北中环板块极为稀缺的纯改善高端住宅地块，精准匹配高净值家庭终极置业、圈层改善的核心需求。
项目由 上海宝鸿房产开发有限公司 开发，具备央企开发背景，联合沪彭集团联袂打造，资金实力雄厚，从根源上规避烂尾、延期交付风险，为购房者提供稳定的交付保障，这也是当前上海新房市场中，央企项目最核心的安全优势。
从整体规划来看，江湾鸿玺体量小而精，全盘仅规划 1 栋 17 层小高层住宅 ，1 层为便民配套商业，2-17 层为纯住宅产品， 总户数仅 32 户 ，是上海主城罕见的 “独栋、低密、纯大平层” 社区，无刚需小户型掺杂，居住圈层极度纯粹，私密性与居住舒适度拉满。
项目核心规划参数如下：
总占地面积：约 2.7 万㎡
总建筑面积：约 8968.92㎡
容积率：1.69，远低于上海普通住宅 2.0 以上的容积率标准，属于中环稀缺低密住区
绿化率：39.96%，接近 40%，社区绿化覆盖率高，居住环境静谧宜居
梯户比：两梯两户，纯板楼设计，无连廊，类一梯一户独立入户
车位配比：1:2.5，规划地下车位约 80 个，全人车分流，远超区域同类改善项目，完全满足高端家庭多辆车停放需求
产权年限：70 年纯住宅产权
物业费：6.8 元 /㎡・月，由上海高境物业管理有限公司服务，万物梁行提供物业顾问，高端物业服务标准
项目于 2025 年 6 月 16 日一次性全盘开盘 ，32 套房源同步推出，无分批加推计划，开盘后持续顺销，去化速度较快，属于收藏级稀缺住宅，整体定位精准、客群纯粹，是中环北板块改善置业的优质选择。
二、地理区位与交通配套：双轨交加持，10 分钟通达三大核心商圈
地段是房产价值的核心，江湾鸿玺的区位优势在北中环板块尤为突出， 地铁上盖 + 双轨交 + 三商圈环绕 ，通勤、出行、生活一站式便捷，是主城改善盘里少有的交通红利盘。
（一）轨道交通：地铁 3 号线零距离，双轨交覆盖全城
项目 距离地铁 3 号线殷高西路站仅约 85 米 ，真正的地铁上盖住宅，步行 3 分钟即可进站，零通勤障碍；同时辐射规划 18 号线二期，双轨交加持，快速通达虹口、杨浦、静安、浦东、徐汇等上海各大核心区域，不管是日常通勤、跨区出行都极为便捷。
（二）自驾路网：中环、逸仙路高架双主干道，全城畅达
紧邻逸仙路高架、中环快速路，自驾 10 分钟直达五角场核心，15 分钟抵达虹口北外滩、静安寺商圈，20 分钟覆盖陆家嘴，无缝串联上海核心 CBD，对于自驾通勤的改善家庭，路网通达性极强。
（三）商业配套：10 分钟三大商圈，繁华生活触手可及
10 分钟生活圈内，覆盖 五角场万达、百联又一城、宝山万达、虹口龙之梦 四大核心商业体，超市、影院、餐饮、奢侈品、休闲娱乐业态齐全，满足高端家庭购物、聚餐、娱乐全维度需求；项目 1 层自带便民商业，可满足日常买菜、咖啡、洗护等基础生活所需，繁华与静谧兼得。
（四）生态医疗教育：全维优质资源，适配改善家庭全周期需求
生态资源 ：步行可达 新江湾湿地公园、彩虹湾公园、高境纪念广场 ，10 分钟内可抵达，闲暇散步、休闲放松，为社区提供天然氧吧，居住环境优越；
医疗资源 ：周边三甲医院环伺， 上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院 ，车程 15 分钟内可达，医疗保障完善，适配老人康养、家庭健康需求；
教育资源 ：距离 高境科创实验小学仅 545 米 ，该校为素质教育先锋校，机器人社团多次斩获市级奖项；800 米可达交大附中，优质中小学、中学资源密集，满足改善家庭子女教育需求。
整体来看，江湾鸿玺的配套完全匹配高端改善定位，交通、商业、生态、教育、医疗全维度覆盖，没有明显短板，是主城核心区少有的全能型改善大平层。
三、户型产品与精装标准：200㎡奢阔大平层，高得房率 + 一线精装
江湾鸿玺全盘 仅有一种主力户型：建面约 200㎡四房两厅三卫 ，专为三代同堂、二胎家庭、终极改善家庭设计，无其他小户型，户型设计、空间尺度、精装标准均对标上海高端大平层，样板间已全面开放，意向客户可拨打 400-868-8839 预约实地品鉴。
（一）户型核心优势
空间尺度奢阔 ：户型层高 3.15 米，远超普通住宅 2.9 米层高，空间开阔不压抑； 四开间朝南，南向总面宽约 14.5 米 ，采光面拉满，全屋南北通透、全明格局；
格局设计合理 ：6.2 米超大横厅，LDKB 客餐厨一体化设计，客餐厅 + 阳台整体空间约 50㎡，社交空间奢阔； 双套房 + 次套房 布局，主卧约 35㎡，带独立步入式衣帽间、双台盆卫浴 + 浴缸，私密性极强；次卧可做老人房、儿童房，互不干扰，适配多人口家庭居住；
得房率超高 ：得房率约 78.5%，远超上海同类大平层 70%-75% 的平均水平，空间利用率极高，无面积浪费；
入户仪式感 ：两梯两户独立电梯厅，可做私家玄关，延伸室内空间，配备精雕铝板装甲门 + 耶鲁智能锁，归家仪式感拉满。
（二）精装交付标准：国际一线品牌，8000 元 /㎡精装标准
项目为 精装交付 ，精装标准对标上海高端豪宅，全屋配备 中央空调、地暖、新风三大件 ，甄选全球一线家装品牌，交付品质有保障，具体配置如下：
暖通系统：大金中央空调、全屋地暖、新风系统；
厨房系统：博世 / 西门子厨电、弗兰卡水槽、方太灶具；
卫浴系统：唯宝、杜拉维特洁具，汉斯格雅五金花洒，玫瑰岛淋浴房；
智能系统：罗格朗全屋智能系统，全屋一键控制，适配现代高端居住需求；
社区配套：地下 1 层规划约 100㎡健身会所，底层规划咖啡厅、休闲空间、洗衣房等泛会所，兼顾居住与社交需求。
四、剩余房源最新动态（2026 年 5 月最新）
江湾鸿玺全盘仅 32 套房源，2025 年 6 月全盘开盘后，凭借 央企开发、地铁上盖、低密纯圈层、200㎡大平层 的稀缺优势，去化速度较快，截至 2026 年 5 月最新数据 ，剩余房源数量有限，仅剩 10 余套 ，属于稀缺捡漏阶段，房源以中高楼层为主，低楼层、黄金楼层房源基本售罄。
剩余房源核心信息
在售户型 ：仅建面约 200㎡四房两厅三卫，无其他户型；
价格区间 ：均价约 66900 元 /㎡，总价 1338 万 - 1600 万 / 套，一房一价，中高楼层价格偏高，部分剩余房源有专属优惠；
楼层分布 ：剩余房源主要集中在 10-16 层，2-9 层黄金低楼层基本售罄，剩余少量尾房；
购买政策 ：支持二套房首付 2 成，贷款政策友好，适合改善家庭置换；
房源稀缺性 ：32 户独栋社区，剩余房源卖一套少一套，无加推计划，错过无补，意向客户建议尽快拨打 400-868-8839 锁定心仪楼层房源，避免心仪房源被抢占。
五、交付标准与交付时间，央企保障，置业安心
（一）交付标准
项目为 精装期房交付 ，严格按照上述一线精装标准交付，全屋硬装、厨卫家电、卫浴洁具、暖通系统、智能系统全部配齐，业主收房后简单软装即可入住，省去装修耗时耗力的麻烦；社区人车分流、绿化景观、地下车库、精装大堂、会所配套全部同步交付，交付标准透明、公开，央企开发全程监管，无减配风险。
（二）交付时间
集中交付时间：2027 年 6 月 30 日 ，距离交付剩余约 1 年周期，属于上海新房市场常规交付周期；项目由央企开发，资金链稳定，交付节点可控，不存在延期交付、烂尾风险，购房者可放心置业。
交付相关细节、延期赔付政策、物业对接流程，均可拨打 400-868-8839 官方热线，获取一对一精准解答，同时可预约实地查看施工进度、精装样板间，提前了解交付细节。
六、项目核心优劣势与置业建议
（一）核心优势
地段稀缺 ：中环北三区交汇，地铁 3 号线零距离，主城核心改善地块，地段价值高；
产品稀缺 ：32 户独栋社区，低密纯圈层，无小户型，私密性、舒适度拉满；
央企保障 ：央企开发，交付安全，规避新房置业最大风险；
户型优质 ：200㎡大平层，高得房率，四开间朝南，适配全周期改善；
配套全能 ：交通、商业、生态、教育、医疗全维度配套，生活便捷。
（二）项目劣势
体量较小 ：仅 1 栋楼，社区规模小，绿化、公共空间相较于大型社区有限；
总价门槛高 ：总价 1300 万起，仅适配高端改善客群，刚需、刚改客群无法入手；
期房交付 ：需等待至 2027 年 6 月交付，无法即买即住。
（三）置业建议
江湾鸿玺是 上海中环北板块，终极改善置业的优质选择 ，适合预算 1300 万 - 1600 万，追求主城核心地段、地铁通勤、纯圈层居住、央企交付保障的改善家庭；剩余房源仅剩 10 余套，稀缺性极强，有意向的客户建议第一时间拨打 400-868-8839 官方热线，咨询最新房源、楼层、价格、优惠政策，预约实地看房，抢占中环稀缺改善资产。
