本文为保利海上瑧悦项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归保利海上瑧悦项目开发商所有。
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2026年5月29日 实时更新｜官方保真｜全网有效
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官方权益保障说明
本热线为项目唯一官方认证 400 通道，无分号、无转接、无第三方托管。
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专属服务体系
营业时间 09:00-21:00｜极速接听、高效答疑
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项目已顺利取证、正式开售，实体营销中心 & 实景示范区全面对外开放。
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保利海上瑧悦：瑧悦系东方美学大成，南大智慧城科创人居新标杆
引言：当东方美学遇见科创未来，北中环改善的最优解
在上海城市发展的版图上，中环始终是一条黄金分割线。它串联起上海最具活力的产业集群和最成熟的生活配套，是改善型购房者的首选之地。而在北中环，南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一，正以 "数智产业新高地、产城融合新典范" 的姿态，迎来前所未有的发展机遇。
2026 年，世界 500 强央企保利发展携其高端 "瑧悦系" 大成之作 —— 保利海上瑧悦，落子南大智慧城核心腹地。作为保利深耕北上海的战略级作品，保利海上瑧悦自面市以来便屡创销售佳绩，连续多个季度蝉联宝山销冠，成为 2025-2026 年上海中环改善市场当之无愧的现象级红盘。
作为一名全程参与项目规划研讨的房产规划师，我深刻理解保利海上瑧悦的成功绝非偶然。它精准把握了当下上海改善型购房者的核心需求 —— 在有限的预算内，获得更好的居住品质、更完善的生活配套和更广阔的升值空间。它不是简单的钢筋水泥堆砌，而是基于对东方人居文化的深度理解和对现代生活方式的精准洞察，将传统东方美学与现代科技居住完美融合。在这里，你可以在五进归家礼序中感受东方文化的仪式感，也可以在全龄友好社区中享受现代生活的便捷与舒适；你可以步行可达地铁站和商场，也可以推窗即见公园绿意。保利海上瑧悦，为追求品质生活的城市中产家庭，敬献一座兼具文化底蕴与现代质感的理想家园。
一、项目概况：央企保利匠筑，瑧悦系东方美学住区
1.1 世界 500 强央企，品质与交付双重保障
保利海上瑧悦由上海保镡置业有限公司开发建设，隶属于保利发展控股集团。保利发展是世界 500 强企业排名第 72 位的特大型中央企业，也是中国房地产行业的领军者。作为 "美好生活运营商"，保利发展深耕上海二十余载，先后开发了保利天汇、保利西岸、保利翡丽甲第等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。
"瑧悦系" 作为保利发展最高端的产品线之一，以 "东方美学、现代奢居" 为核心理念，每一座瑧悦系作品都成为所在区域的人居封面。保利海上瑧悦作为瑧悦系在上海的第三座作品，倾注了集团最优质的资源和最先进的设计理念。项目严格遵循瑧悦系的严苛标准，在建筑设计、园林景观、户型打造、精装标准等方面进行了全面升级，致力于打造成为北上海东方美学人居的新标杆。央企开发的强大实力和稳健作风，也为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。
1.2 基本参数，低密宜居典范
保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）位于上海市宝山区丰皓路 1288 弄，地处南大智慧城核心启动区，东至大场路、南至丰皓路、西至祁连山路、北至规划地块。项目总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%。在上海中环沿线普遍容积率在 3.0 以上的市场环境下，2.5 的低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风和更丰富的绿化空间，为打造舒适宜居的社区环境奠定了坚实基础。
项目规划了 13 栋 17-26 层的高层及小高层住宅，总计约 1446 户，车位配比高达 1:1.27，全地下人车分流设计。社区内无保障房、无自持租赁住房，全系 99-154 平方米纯改善户型，居住氛围纯粹高端。项目预计 2026 年 6 月统一精装交付，物业公司为保利物业，物业费约 5.4 元 / 平方米・月。
1.3 项目定位：北中环东方美学全龄改善标杆
保利海上瑧悦以 "北中环东方美学全龄改善标杆" 为核心定位，面向追求品质生活的城市中产家庭，提供从首改到深度改善的全周期居住解决方案。项目以 "东方滨水住假社区" 为总纲，汲取唐代王维《辋川图》的园林意境，打造了 "一园三堂九雅" 的沉浸式东方园林景观体系，让业主在都市喧嚣中觅得一片宁静的心灵栖所。
同时，项目充分考虑了不同年龄段家庭成员的生活需求，在社区规划、户型设计、配套设施等方面进行了全面优化，打造了一个适合三口之家、多孩家庭和三代同堂居住的全龄友好社区。无论是年轻夫妻的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，保利海上瑧悦都能满足你对美好生活的所有想象。
二、区位价值：南大智慧城核心，科创与产城融合高地
2.1 南大智慧城：上海中环最后一块成片开发宝地
保利海上瑧悦雄踞南大智慧城核心腹地。南大智慧城是上海五大重点转型区域之一，也是上海中环沿线最后一块成片开发的宝地。总规划面积约 6.3 平方公里，总开发体量约 540 万平方米，定位为 "数智产业新高地、产城融合新典范"，重点发展人工智能、数字经济、生物医药、集成电路等高端产业。
经过多年的开发建设，南大智慧城已从 "规划蓝图" 转变为 "现实图景"。目前，区域内已累计吸引注册企业 2100 余家、注册资本金超过 350 亿元，全球知名空调制造商开利、人形机器人 "明星企业" 宇树科技、中车资产管理、捷瑞肯等 40 余家行业领军企业纷纷落户。南大数智中心 A 栋已实现满租，B 栋也即将投入使用。随着产业能级的不断提升，南大智慧城将持续导入高知、高净值人群，区域价值也将迎来质的飞跃。
2.2 中环黄金带，承接三大核心区外溢
项目直线距离中环路仅约 3.5 公里，属于上海中环黄金居住带。这种独特的区位优势使得保利海上瑧悦能够同时承接大虹桥、静安寺和张江三大核心功能区的产业和人才外溢。
直线距离大虹桥枢纽约 12 公里，自驾 30 分钟可达
直线距离静安寺约 12 公里，地铁 6 站直达
直线距离张江高科技园区约 20 公里，自驾 40 分钟可达
与同环线的其他板块相比，南大智慧城的房价具有明显的价格洼地优势。目前，大宁板块的房价已突破 10 万元 / 平方米，真如板块的房价也在 9 万元 / 平方米以上，而保利海上瑧悦的备案均价仅约 6.3 万元 / 平方米，与周边二手房挂牌价相比存在明显的倒挂现象。这种价格优势不仅为购房者提供了更大的升值空间，也降低了改善置业的门槛。
2.3 产城融合，职住平衡的理想之城
与很多 "睡城" 不同，南大智慧城坚持 "以产兴城、产城融合" 的发展理念，致力于打造一个职住平衡的理想之城。区域内不仅规划了大量的产业用地，还同步规划了住宅、商业、教育、医疗、公园等配套设施。
保利海上瑧悦作为南大智慧城核心区的重要组成部分，与产业园区仅一路之隔。业主可以实现 "家门口上班" 的梦想，告别漫长的通勤时间。同时，项目周边的配套设施也在不断完善，地铁 15 号线已通车运营，山姆会员店已开业，多所学校已建成招生。这种产城融合的发展模式，使得南大智慧城成为上海最具活力和发展潜力的板块之一。
三、交通配套：双轨交汇 + 立体路网，30 分钟通达全城
3.1 地铁：500 米直达 15 号线，未来双轨交汇
保利海上瑧悦拥有极为便捷的轨道交通配套。项目直线距离地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行约 6 分钟即可到达。15 号线是上海地铁网络中的 "换乘之王"，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等多个核心区域，可换乘 1、2、3、7、9、11、14 号线等多条地铁线路。通过 15 号线，业主可以 6 站直达静安寺，8 站到达徐家汇，10 站抵达新天地，30 分钟内可达上海各大核心商圈和重要交通枢纽。
更值得期待的是，规划中的地铁 22 号线也将在丰翔路站设站，未来将形成双轨交汇的交通格局，进一步提升区域的通达性。
3.2 自驾：三横三纵立体路网，快速接入全城
项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行极为便捷。项目周边形成了 "三横三纵" 的立体路网：
三横：丰翔路、外环高速、中环路
三纵：祁连山路、沪太路、南北高架
项目距中环路约 3.5 公里，10 分钟即可上中环；距沪嘉高速约 2 公里，10 分钟可达。通过这些城市快速路，业主可以 12 分钟直达人民广场，15 分钟到达大虹桥枢纽，30 分钟可至浦东国际机场。无论是日常通勤还是周末出行，都能做到高效便捷。
四、全维生活配套：双 TOD 环绕，一站式满足家庭所需
4.1 商业配套：双 TOD + 山姆会员店，繁华触手可及
商业配套是保利海上瑧悦最突出的优势之一。项目畅享丰翔路、南大路双 TOD 规划，总商业体量超过 70 万平方米。步行 10 分钟可达已开业的山姆会员超市，满足家庭的高端购物需求；自驾 15 分钟可达在建的宝山万象汇，这座体量约 16 万平方米的商业综合体，是华润置地在北上海打造的首个 "万象系" 商业，预计 2027 年开业，将引入超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，打造成为北上海的商业新地标。
除了大型商业体，项目周边还有聚丰购物广场、上坤城市广场等多个社区商业，能够满足日常采买和便民服务需求。项目自身还带有约 6000 平方米的社区商业，下楼即可满足日常生活所需。
4.2 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长
项目周边 3 公里范围内汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，形成了从学龄前到高中的完整教育体系。项目与上海师范大学附属学校签约，业主子女可优先入学。上海师范大学附属学校是一所高标准建设的公办学校，办学理念先进，师资力量雄厚，教学质量优异。
此外，项目周边还有南大实验学校、上海大学附属学校、祁连中心校等多所优质中小学。同时，项目紧邻百年名校上海大学，人文气息浓厚，书香氛围浸润日常。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子上学奔波，在家门口就能让孩子接受优质的教育。
（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）
4.3 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障
项目周边拥有完善的医疗资源，能够为家人的健康提供全方位保障。自驾 8 分钟可达复旦大学附属华山医院北院，这是一所三级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，拥有雄厚的师资力量，能够满足日常的医疗需求。
此外，项目周边还有上海市宝山区大场医院、上海德济医院等医疗机构。自驾 20 分钟即可到达上海市第一人民医院宝山分院和同济大学附属同济医院，享受顶尖的医疗服务。如此完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。
4.4 生态配套：双公园环绕，畅享自然绿意
虽然位于城市核心区，但保利海上瑧悦周边的生态资源也十分丰富。项目直线距离约 14 公顷的南大公园仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。南大公园是一个集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市公园，园内有湖泊、草坪、树林、游乐设施等，是业主日常散步、遛娃、运动的首选场所。
项目南侧直面约 300 亩的南大中央公园（在建），预计 2026 年建成开放。中央公园是南大智慧城的核心绿地，将打造成为集生态、休闲、运动、文化于一体的城市绿肺。此外，项目周边还有祁连公园、大华行知公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。
五、社区规划：东方美学意境，打造有温度的全龄社区
5.1 五进归家礼序，尊享东方仪式感
保利海上瑧悦精心打造了五进归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越古今的诗意旅程，重现东方世家的尊崇仪式感：
第一进：车马院
社区主入口借鉴古代王府的车马院设计，打造了 55 米长的酒店式门庭，形成人车分流的序列空间。门庭两侧种植了高大的香樟树，搭配孤松、涌泉、叠水等元素，营造出庄重典雅的归家氛围。
第二进：迎宾堂
穿过主入口，是迎宾堂，这里是业主归家的过渡空间，设置了接待台和休息区，为业主提供贴心的服务。
第三进：中央水院
迎宾堂的尽头是中央水院，这里是社区的核心景观节点。项目引入了约 1000 平方米的中央水系景观，甄选近百吨皇家御用黑山石，辅以亭台廊榭、叠瀑流水，打造极具东方禅意的松石水景。
第四进：园林巷道
中央水院两侧分布着五条特色巷道，分别种植樱花、桂花、海棠、紫薇、玉兰等植物，营造出 "四季有景，步移景异" 的居住意境。
第五重：入户大堂
每栋楼的入户大堂都采用酒店式设计标准，层高约 4.5 米，地面采用石材拼花，墙面采用高档壁纸和金属装饰，顶部悬挂着精美的吊灯。大堂内设置了休息区和信报箱，为业主提供了舒适的等候和交流空间。
5.2 一园三堂九雅，沉浸式东方园林体验
保利海上瑧悦的园林景观由国际知名的景观设计公司担纲，以唐代王维《辋川图》为精神蓝本，创新提出了 "一园三堂九雅" 的沉浸式园林景观体系，打造集可望、可赏、可游、可居于一体的东方住假社区。
一园 ：整个社区就是一座东方园林，种植了香樟、朴树、樱花、桂花等多种名贵树种，四季有景，步移景异。
三堂 ：分别是悦心堂、悦享堂、悦动堂，是社区的三大公共活动中心。悦心堂是社区的会客厅，适合邻里交流和商务洽谈；悦享堂是儿童活动中心，配备了各种游乐设施；悦动堂是健身中心，配备了专业的健身器材。
九雅 ：社区内打造了九个雅趣空间，包括碧波归苑、疏林影院、落英雅径、松石间意、茶语书斋、童梦乐园、康养步道、宠物乐园、阳光草坪，满足不同年龄段业主的活动需求。
5.3 约 5000㎡高端会所，圈层社交平台
保利海上瑧悦配备了约 5000 平方米的高端会所，这在同价位段的项目中极为罕见。会所功能齐全，涵盖了休闲、娱乐、健身、社交等多个方面，为业主提供了一个高品质的休闲娱乐和圈层社交平台。
会所内设置了恒温游泳池、24 小时健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、儿童游乐区等多个功能区。其中，恒温游泳池采用酒店式标准设计，四季恒温，配备专业的水循环系统和救生设施；24 小时健身房配备了国际一线品牌的健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求；私宴厅装修精致典雅，可容纳 10-15 人，适合家庭聚会和商务宴请。
5.4 全地下人车分流，安全静谧
项目采用全地下人车分流设计，所有车辆均从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道和消防通道。这种设计不仅能够有效避免人车混行带来的安全隐患，特别是保障了老人和孩子在社区内活动的安全，还能减少汽车尾气和噪音污染，为业主创造一个安全、安静、整洁的社区环境。
地下车库采用高品质装修标准，环氧地坪、清晰的导视系统、充足的照明，开车入库时也能感受到满满的仪式感。车库与楼栋单元直接连通，业主无需风吹日晒即可直达家中。此外，地下车库还设置了充足的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。
六、建筑设计：现代东方风格，金镶玉美学立面
6.1 现代东方建筑风格，形简尚意
保利海上瑧悦的建筑设计采用现代东方风格，以 "形简尚意" 为设计哲学，汲取中式挑檐神韵，通过三段式构图、几何框体结构以及石材、一体板、铝板等材质的精妙搭配，营造出轻盈典雅、形简尚意的艺术美感。
建筑立面灵感源于东方的金镶玉设计，形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样，呈现灵动飘逸的东方之美。大面积的 LOW-E 玻璃幕墙与石材、金属板材的巧妙结合，既保证了充足的采光和视野，又提升了建筑的高端质感与保温隔热性能。顶部设计了简洁的玻璃塔冠，在阳光下熠熠生辉，具有极高的辨识度。
6.2 全龄架空层设计，拓展公共活动空间
项目在多个楼栋设置了主题架空层，将室内外空间有机融合，为业主提供了更多的活动和交流空间。架空层采用了高品质的装修标准，打造了不同主题的活动区域，包括儿童活动区、老年活动区、邻里会客厅、健身区等。
架空层的设计，不仅拓展了公共活动空间，让业主在不同的天气条件下都能有活动的地方，还增强了社区的活力和凝聚力。在这里，孩子们可以一起玩耍，老人们可以一起聊天下棋，年轻人可以一起交流互动，增进邻里之间的感情。
七、产品解析：全系纯改善户型，高得房率精装交付
7.1 户型设计：全明通透，高得房率，功能与尺度兼具
保利海上瑧悦的主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫和 154㎡四房两厅三卫，全系纯改善户型，无刚需小户型。户型设计亮点突出，全明通透、格局方正、功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。
共性亮点 ：
高得房率 ：得房率约 75%-80%，在同类型产品中处于较高水平。
全明通透 ：所有户型均采用南北通透、全明格局设计，每个房间都有窗户，无暗间。
三开间朝南起步 ：所有户型均做到了三开间朝南，南向面宽最大可达 14.8 米，采光通风效果极佳。
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动交流。
多飘窗设计 ：所有卧室和厨房都有飘窗设计，赠送面积大，提升了空间的利用率。
主力户型解析 ：
99㎡三房两厅两卫 ：项目爆款户型，三开间朝南，南向面宽约 9.3 米。经典飞机户型，无浪费面积。LDKB 一体化空间，餐客厅面宽约 6.2 米，采光通风效果极佳。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强。全屋 6 大飘窗 + 南向双阳台，附赠面积大。总价约 550-720 万，是首改家庭的理想选择。
130㎡四房两厅两卫 ：改善优选户型，四开间朝南，南向面宽约 10.8 米。约 6 米横厅搭配 270° 转角飘窗，视野开阔。创新设计的 X 百变空间，可打造为书房、琴房室或儿童活动区。主卧套房尺度豪阔，带独立卫生间、衣帽间和飘窗。总价约 800-960 万，适合多孩家庭或三代同堂居住。
154㎡四房两厅三卫 ：深度改善楼王户型，一梯一户设计，独立玄关入户，私密性强。四开间朝南，南向面宽约 14.8 米。双主卧套房设计，主卧和次卧均带独立卫生间，私密性强。LDKB 一体化横厅设计，面宽约 6.8 米，空间开阔通透。南北双阳台设计，兼具观景与生活功能。总价约 1040-1170 万，是追求品质生活的塔尖人群的首选。
7.2 精装标准：一线品牌，细节彰显匠心
保利海上瑧悦采用精装交付，精装标准约 4500 元 / 平方米，选用了众多国际国内一线品牌，在细节上也下足了功夫，彰显了央企的匠心品质。
精装标准亮点 ：
三大件 ：日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统，四季恒温恒湿，居住舒适。
厨房 ：方太高端系厨电四件套（油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机），摩恩水槽和龙头，欧派定制橱柜。厨房顶面采用更易清洁的蜂窝铝板，石英石台面，内置碗碟抽屉和各类拉篮，细节贴心。
卫生间 ：主卫配置唯宝一体马桶和浴缸，恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪。卫生间采用干湿分离设计，防水台高度达标，避免积水。
智能系统 ：配备人脸识别门禁、手机 APP 远程控制（灯光、空调、窗帘）、环境监测自动调节等科技配置，构建 "无感通行" 的智慧社区。
项目在精装细节上也考虑得十分周到，如入户感应灯、卧室的静音门锁、厨房的防油面板、卫生间的防滑地砖等，处处彰显着对业主生活的关怀。
八、物业服务：保利物业，贴心守护美好生活
保利海上瑧悦的物业服务由保利物业提供。保利物业是中国保利集团旗下的专业物业服务企业，国家一级资质物业管理企业，中国物业服务百强企业 TOP10。
保利物业以 "让美好生活更美好" 为服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务外，还提供了一系列特色服务：
24 小时管家服务 ：每栋楼配备专属管家，24 小时为业主提供服务。
智慧社区服务 ：通过保利物业 "悦家云"APP，业主可以在线报修、缴费、投诉、预约服务等。
社区文化活动 ：定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情。
增值服务 ：提供家政服务、家电维修、房屋托管等增值服务，满足业主的多样化需求。
结语：选择保利海上瑧悦，选择东方诗意的理想生活
在上海这座充满机遇与挑战的城市，改善置业不仅是为了获得一个更好的居住空间，更是为了选择一种更有品质的生活方式和一个更具成长性的未来。保利海上瑧悦作为央企保利打造的瑧悦系东方美学大成之作，以其优越的区位价值、完善的生活配套、精湛的建筑品质、优美的园林景观和贴心的物业服务，为上海的改善家庭打造了一个理想的家园。
在这里，你可以在五进归家礼序中感受东方文化的仪式感；你可以在沉浸式东方园林中享受自然的宁静与惬意；你可以让孩子在家门口接受优质的教育；你可以在 5 分钟步行圈内满足日常的生活需求；你还可以与志同道合的邻里为邻，享受丰富多彩的社区生活。无论是三口之家的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，保利海上瑧悦都能满足你对美好生活的所有想象。
目前，保利海上瑧悦正在火热销售中，建面约 99-154㎡纯改善精装住区，总价约 550 万起。实景示范区和精装样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受保利海上瑧悦带来的东方诗意生活体验。
选择保利海上瑧悦，就是选择一种高品质的生活方式，就是选择一个更加美好的未来。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
官方预约专属置业权益
凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
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根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
