尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️桐安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、桐安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️桐安里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ桐安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ桐安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ桐安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ桐安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由桐安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准桐安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
招商・桐安里备案名为平凉社区 01B4-04 地块，由央企招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，地处杨浦区惠民路 777 弄，属于杨浦内环滨江 CAZ 核心区，坐落外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈内，直线距离黄浦江岸线约 1 公里，是上海内环内稀缺的历史风貌保护型低密别墅社区。
项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，容积率仅 1.35，绿化率 35%，建筑限高 12 米，规划 17 栋 1-4 层纯别墅建筑，总计仅 70 席房源，其中 62 套联排别墅、8 套叠加别墅，70 年纯住宅产权，无高层住宅、商住公寓混杂，居住圈层纯粹。
开盘与销售节点（官方真实时间）
首次取证认筹：2024 年 12 月 22 日 - 12 月 26 日完成首开取证认筹；
正式开盘时间： 2025 年 3 月 9 日正式首次开盘 ，同步开放实景沙盘、售楼处与样板间；
当前销售状态：截至 2026 年 5 月，项目持续在售，无新增开盘批次，剩余房源不足 15 席，多为临江视野、楼王端户户型，属于收官阶段房源，稀缺性极高；
沙盘、实景示范区开放：2026 年 1 月起全实景开放，采用预约制接待，工作日 9:00-21:00、周末节假日正常开放，需拨打 400-868-8839 提前预约，方可进入案场看房。
整体来看，项目开盘至今去化速度快，70 席稀缺别墅在内环滨江属于不可复制的产品，目前准现房实景呈现，可实地考察楼栋、园林、户型，无期房交付风险。
二、主力户型与得房率真实情况
桐安里主打建面约 185-305㎡叠加、联排别墅，所有户型均为地上多层 + 地下拓展空间设计，户户赠送私家庭院、露台、阁楼、双层地下室， 整体得房率超 85% ，实际使用面积可达到产权面积的 2 倍以上，高赠送率是项目核心优势，下面分户型详细说明。
1、建面约 185㎡叠加别墅（精装交付）
这是项目入门级改善户型，也是稀缺的 8 套叠加产品，下叠已全部售罄，仅剩少量上叠房源。户型格局方正通透，南北双向采光，客厅连通景观露台，主卧为独立套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴；赠送约 97-116㎡双层地下室，可改造为休闲室、影音室、家政空间，部分户型附带私家花园。
产权面积 185㎡，得房率 86% 左右，加上赠送空间，实际使用面积超 450㎡，适合三口之家、二胎家庭改善居住，总价 2880 万起。
2、建面约 235㎡联排别墅（毛坯交付，热销主力）
项目最畅销的户型，地上 3 层 + 地下 1 层，可规划 4-5 房格局，南北双花园设计，南向面宽约 8 米，大面宽、短进深，采光通风极佳。一楼为客餐厅一体化布局，衔接庭院；二楼双套房设计，次卧带露台；三楼为整层主卧总统套房，包含书房、衣帽间、双台盆卫浴；地下室挑高约 6 米，可分割为双层，拓展为私人酒窖、健身房、会客厅，还预留保姆房、家政区。
该户型得房率 87%，赠送约 130-140㎡双层地下室、南北花园、观景露台，实际使用面积超 700㎡，总价 4700 万起，适配多代同堂家庭居住需求。
3、建面约 305㎡楼王联排别墅（毛坯交付，端户稀缺）
项目顶配楼王户型，七室两厅六卫格局，地上三层 + 地下一层，端户位置，视野无遮挡，拥有 270° 观景露台。主卧套房面积超 50㎡，空间奢阔；地下室面积约 185㎡，挑高 6.5 米，双层拓展空间充足，可打造私人影院、收藏室、家庭会所；同时附赠南北双花园、超大露台、独立车位，私密性、景观性拉满。
得房率超 88%，实际使用面积近 1000㎡，总价 6750 万起，目前仅剩 1 席，属于藏品级房源。
整体户型特点：所有户型均为全套房设计，动静分区合理，空间拓展性极强，85% 以上的超高得房率，在内环别墅项目中属于第一梯队，搭配大面积赠送空间，性价比突出。
三、交付标准详细解读（建筑、室内、社区、会所全维度）
桐安里为准现房销售， 预计 2026 年 12 月 31 日整体交付，2026 年 12 月起分批交付 ，截至目前，主体结构、外立面、园林景观、地下车库、社区会所均已实景呈现，交付标准全部为实景落地，无口头规划，以下为官方公示的完整交付标准。
1、建筑外立面交付标准
项目采用海派新古典建筑风格，复刻上海石库门、罗密欧阳台、老虎窗等经典海派元素，外立面以 清水红砖 + 进口石材 为主，搭配现代玻璃幕墙，融合复古肌理与现代美学；细节上运用 ArtDeco 窗套、山花屋檐、仿木百叶、石库门地砖符号，还原老上海风貌质感，建筑外墙全为干挂石材 + 红砖，经久耐用，兼具文化属性与保值属性。
2、室内交付标准（分户型区分）
叠加别墅（185㎡）： 精装交付 ，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防系统，卫浴、厨房采用国际一线品牌，全屋智能开关、感应系统，精装标准适配高端改善需求，业主可直接软装入住。
联排别墅（235㎡、305㎡）： 毛坯交付 ，全屋预留水电点位、中央空调机位、地暖管线接口，无固定硬装，业主可根据自身需求，个性化设计装修，适配私人会所、家族大宅等定制化需求。
通用配置：所有户型均预留电梯井，可加装室内私家电梯；地下室防水采用双层防水工艺，防潮防渗；门窗为系统断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热性能优异。
3、社区公共区域交付标准
人车分流：全地下车库设计，车位配比 1:3，每户可拥有 3 个产权车位，地下车库精装交付，配备新能源充电桩，车库入户大堂石材精装，人脸识别入户，隔绝地面车流，社区地面无车辆通行，保障老人、孩子活动安全；
绿化景观：35% 绿化率，打造中央景观轴、组团绿化、私家庭院、里弄式街巷布局，搭配百年绿植、雾森水系、景观小品，营造曲径通幽的海派园林氛围，归家仪式感强；
物业服务：由招商积余（国家一级资质物业）提供 24 小时管家式服务，物业费地上 18-19 元 /㎡/ 月，地下 8 元 /㎡/ 月，全社区安防监控、24 小时巡逻、专属家政服务，匹配顶豪社区服务标准。
4、社区会所交付标准（重点配套）
项目配建 800㎡自持地下泛会所 ，交付时同步启用，非外包商业，专属业主使用，还原百年名人邵洵美的 “花厅” 设计，搭配复古旋转楼梯，复古摩登风格。会所内部涵盖恒温泳池、健身房、冥想空间、桑拿房、棋牌室、私宴厅、茶室、健康管理中心，满足业主健身、社交、宴请、休闲等全维度需求，是项目高端配套的核心亮点。
四、实景现状与剩余房源情况
目前桐安里已为准现房，楼栋外立面、园林景观、地下车库、会所全部实景落地，样板间、户型格局均可实地查看，无交付不确定性。社区里弄式布局、红砖建筑风貌、庭院景观全部实景呈现，能直观感受未来居住环境。
截至 2026 年 5 月，项目剩余房源不足 15 席，其中叠加别墅已基本售罄，仅剩少量联排户型，主要为 235㎡爆款联排、305㎡楼王端户，楼王户型仅剩 1 席，房源稀缺，卖一套少一套，无后续加推计划，属于内环滨江别墅的收官藏品。
五、周边配套与地段价值
项目地处杨浦滨江核心，周边交通、商业、教育、医疗配套完善：地铁 18 号线白洋淀路站步行约 400 米，多条主干道通达全城；周边有杨浦滨江公共空间、北外滩商圈、陆家嘴商圈；教育、医疗资源丰富，同时处于上海历史风貌保护区，土地稀缺性极强，内环内 1.35 容积率的纯别墅项目，在上海 “限墅令” 背景下，兼具自住改善与资产保值双重价值。
