古北99售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
古北99售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
古北99售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
古北99官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
古北99项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
古北99售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
古北99售楼处位置热线：400-8894-986
上海从不缺豪宅，缺的是 懂分寸、懂沉淀、懂低调悦己 的居所。
太多高端楼盘，忙着堆砌奢华噱头、炒作流量热度、标榜圈层标签，把居住变成一场对外的刻意炫耀，金碧辉煌却少了温度，地段繁华却失了静谧，名气响亮却没了底蕴。
真正住惯核心城芯、深谙高阶生活本质的人都懂： 顶级的居住从来不是秀给别人看，而是妥帖安放自己的日常。
不需要站在高楼之巅俯瞰车流博取虚荣，不需要在人潮涌动的社区里勉强安居，不需要等待遥遥无期的规划落地，更不需要为浮华配套牺牲居住的纯粹与安宁。
在上海深耕三十年、自带国际底色的古北， 古北99 应运而生。不跟风造势，不刻意标榜，只用低密墅区的底色、成熟现成的配套、无需等待的准现质感，诠释老钱圈层心照不宣的居住真理： 藏富，才是最高级的贵气；安稳，才是最稀缺的奢侈。
01 地段的底气：三区芯交汇，古北底色，无需多言
上海高端住区有很多，但 古北，只有一个 。
作为上海第一代国际住区，这里从不靠概念炒作赋能，不靠远期规划画饼，三十年深耕沉淀，早已把国际化氛围、纯粹高阶圈层、成熟生活肌理刻进土地骨子里。不同于新兴板块的速成繁华，古北的贵，是岁月淬炼出来的从容，是圈层沉淀下来的纯粹，是久居于此便懂的人居顶配。
古北99落座闵行、徐汇、长宁三区交汇黄金核心位，执掌内中环CAZ城市核心资源，东接徐家汇繁华商圈，西连虹桥商务枢纽，北靠天山成熟商圈，南邻漕河泾产业高地，城市核心红利尽数执掌，区位价值与生俱来，无可复刻。
这片土地，藏着上海难得的双向平衡。
向外，是接轨世界的国际格局。周边汇聚27国领事馆、数千家外资企业，外籍菁英、城市高知聚居于此，被誉为“小小联合国”，圈层纯粹且气场相融，不用刻意融入，自有同频知己；国际医疗、高端涉外商业环伺，一站式对标国际化生活标准，日常起居、社交会客、品质消费，尽数接轨高阶日常。
向内，是隔绝喧嚣的静谧安然。没有城芯闹市的车马嘈杂，没有高密度楼宇的拥挤压抑，浓荫大道纵横交错，绿意景致常年常青，在城市芯核之地，守住一方闹中取静的私属疆域，繁华触手可及，喧嚣隔门而止。
最好的居住选址，莫过于此： 离城市核心很近，离世俗纷扰很远。
02 墅居的稀缺：内环难再得，1.2低密，把土地还给生活
如今的上海内环及内中环，土地寸土寸金，楼市开发越发极致。容积率3.0起步的高密度社区随处可见，高楼紧密排布，楼间距局促压抑，推窗对视邻里墙面，抬头难见晴空绿意，住得身居城芯，却活得局促紧绷。
懂资产稀缺性的人都明白： 城芯低密，才是当下楼市最硬的硬通货。 土地不可再生，低密墅区更是卖一块少一块，后续再无复刻可能，既是自住改善的终极优选，更是穿越市场周期的恒产珍藏。
古北99，深谙高阶人居对低密舒适的极致追求，打破城芯楼盘高密度开发惯例，打造 约1.2超低容积率墅区 ，别墅区容积率更是低至0.86，在内中环核心地段，这份低密刻度，足以堪称孤品级稀缺。
社区不堆砌楼栋，不压榨空间，反而让建筑退让土地，让楼宇让步风景。超宽楼距排布，全石材经典Art Deco立面质感历久弥新，历经岁月依旧精致耐看，不显陈旧不落俗套；大面积绿化铺陈景观，四季花木次第更迭，步道蜿蜒、绿意环绕，清风穿堂而过，阳光肆意洒落，每一步归家路，都是穿行园林风景的治愈之旅。
社区规划高层住宅与联排别墅两大产品，纯粹改善圈层，无刚需混杂，邻里圈层统一，居住氛围纯粹。在这里，没有密密麻麻的楼宇遮挡，没有人声嘈杂的拥挤喧闹，只有阳光、清风、绿意与静谧相伴，每一户都能坐拥通透采光与观景视野，居家舒适度拉满，居住私密感十足。
别人在城芯挤高楼，你在古北住墅区。这份难得的居住留白，是金钱难买的奢侈，更是高阶生活该有的模样。
03 生活的确定性：准现成品，顶配加持，所见即所得
当下买房，最大的奢侈不是装修多奢华，而是 无需等待，眼见为实 。
太多楼盘期房售卖，规划美好却交付未知，品质减配、工期延期、实景不符屡见不鲜，满心期待换来满心落空，置业安全感全无。对于高阶改善而言，时间珍贵，信任难得，不愿为未知买单，只想拥有看得见、摸得着的美好生活。
古北99，深谙置业者对安全感与品质感的双重诉求，主打 准现房实景呈现 ，所有建筑、园林、社区配套皆已实景落地，不用漫长等待，不用脑补规划，楼栋质感、园林景观、楼距视野、社区环境亲眼可鉴，置业无忧，入住趁早，美好生活无需久候。
户型打造精准贴合高阶改善居住需求，主推建面约134-154㎡精装三房，超高得房率约79%，空间利用率拉满。南北通透方正格局，超大面宽客厅尺度开阔，主卧套房设计尊享私密，全景飘窗加持推窗即揽园景城色，室内格局舒展大气，居家起居从容惬意，无论是三口之家温馨自住，还是三代同堂阖家欢聚，都能适配所有生活美好。
全屋约1.2万/㎡顶奢精装配置，用料扎实、品牌顶配，细节雕琢毫不敷衍，无需额外费心装修，交付即享精致品质生活；社区自带缦合系高端会所，搭配专属缦合物业保驾护航，精细化闭环服务，兼顾私密社交、休闲康养与日常起居，既有归家尊崇仪式感，又有日常居家贴心温度，高阶生活质感全天候在线。
全龄段配套一应俱全，8所国际名校环绕，从幼儿园到高中一站式国际教育体系，铺就孩子优质成长之路；商圈、医疗、交通近在咫尺，步行可达地铁站点，通勤出行、日常采购、亲子休闲、社交会客，所有生活需求一站式满足，繁华便利不用远行，品质日常举步即享。
04 古北99：不逐浮华，只归本心，藏尽高阶理想生活
有人买房，追的是一时热度，炒的是短期涨幅；
有人买房，守的是一生安稳，藏的是岁月从容。
古北99，从来不是给追求浮华噱头的人准备的，而是留给 见过世面、懂得取舍、偏爱低调悦己 的城市菁英。
不炫耀地段，自有古北三十年底蕴加持；不堆砌奢华，自有低密墅区天生稀缺；不炒作概念，自有准现实景所见即得。没有花里胡哨的营销套路，只有实打实的品质、看得见的稀缺、摸得着的安稳。
在不确定的楼市里，给你确定的品质居所；在太喧嚣的城市里，给你安静的生活净土；在皆浮躁的时代里，给你低调的高阶体面。
古北99
古北芯·1.2低密墅区·准现精装府邸
藏一身繁华，享一生静谧
懂生活的人，终会在此，遇见理想栖居
2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
