尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利外滩曜项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利外滩曜服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利外滩曜售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利外滩曜营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利外滩曜开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利外滩曜展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利外滩曜项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海的城市版图中，内环滨江始终是顶流人居的终极坐标。这里汇聚百年外滩的风华、陆家嘴的璀璨、北外滩的蓬勃，每一寸土地都镌刻着城市的价值巅峰。而保利外滩曜，作为央企保利深耕上海内环滨江的「外滩系」战略旗舰，落址杨浦内环 CAZ 核心腹地，以不可复制的地段、低密纯粹的规划、新古典主义的建筑美学与全维顶配配套，重新定义上海高端人居的标杆，为城市塔尖人群敬献一席藏于滨江繁华里的静谧奢居。
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一、浦江金三角芯・CAZ 中央活动区，天生贵壤难再得
地段，是高端豪宅的永恒核心，更是不可复制的稀缺资产。保利外滩曜雄踞上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路 680 弄），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，精准占位杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，尽揽浦江盛景。
这里与外滩、陆家嘴、北外滩共筑「浦江金三角」黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线的科创发展红利，是上海城市发展的核心引擎所在。作为「一江一河」战略的核心承载地，杨浦滨江已蝶变为上海数字经济总部高地，被正式划入城市 CAZ 中央活动区规划，未来将集聚航运金融、科创产业、高端商业、文化休闲等多元功能，土地价值与发展潜力无可估量。
更为稀缺的是，保利外滩曜是东外滩核心区近 5 年罕见的纯住宅低密改善地块，2025 年 6 月历经 95 轮竞价、30.79% 溢价率斩获地块，刷新杨浦滨江楼板价纪录，稀缺属性拉满。项目周边无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性，是内环滨江难得的纯粹高端住区。
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二、央企保利・世界 500 强，22 载深耕上海，匠筑时代标杆
选择高端豪宅，品牌实力是品质与价值的坚实保障。保利外滩曜由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资打造，作为深耕上海 22 载的央企巨头，保利发展始终以「和者筑善」为理念，在上海打造了众多标杆作品，深谙上海高端人居需求，拥有成熟的开发经验与严苛的品质标准。
从外滩壹号到滨江系列，保利发展在上海内环滨江留下了众多经典作品，每一部都成为区域人居标杆，见证城市高端人居迭代。此次倾力打造的保利外滩曜，是保利「外滩系」的升级力作，集 22 载筑宅经验之大成，从规划设计、建筑施工到景观打造、物业服务，全流程严苛把控，只为敬献一座经得起时间考验的传世奢宅。
央企背景不仅意味着品质保障，更意味着交付安心与资产保值。在当前楼市环境下，保利发展以雄厚的资金实力、稳健的经营模式，为业主保驾护航，确保项目按时高品质交付，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。
三、低密纯粹住区・2.5 容积率 + 35% 绿化率，内环罕见的静谧奢境
在内环滨江土地寸土寸金、高楼林立的当下，低密住区已然成为稀缺中的稀缺。保利外滩曜总占地面积约 14655㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 3 幢 11-17 层小高层、1 幢洋房及 20 套低密联排别墅，总户数仅 255 户，车位配比约 1:1.2，完全人车分流，打造内环罕见的低密纯粹住区。
容积率 2.5，意味着更少的楼栋、更低的居住密度、更宽的楼间距、更充足的采光与通风，告别拥挤与嘈杂，享受静谧舒适的居住体验。35% 的绿化率，让社区被绿意环抱，打造四季有景、移步异景的园林景观，仿佛置身城市中的天然氧吧，鲜氧环绕、身心舒缓。
社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了业主尤其是老人与孩子的出行安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区环境更加静谧纯净。255 户的稀缺户数，保证了圈层的纯粹性，汇聚城市塔尖人群，形成高端社交圈层，彰显业主尊贵身份。
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四、新古典主义建筑・复刻外滩风华，铸就传世建筑美学
建筑是时代的印记，更是人居气质的外在表达。保利外滩曜摒弃了市面上千篇一律的极简网红风，溯源百年外滩万国建筑群的经典美学，以新古典主义为建筑内核，从思九生洋行的经典作品（如怡和洋行、上海邮政总局）中汲取灵感，将历史建筑语言与当代审美完美融合，打造兼具质感与底蕴的独特气质。
建筑采用横纵三段式结构，明确的基座、主体与檐部层次，再现经典新古典主义的庄重比例。米白色石材勾勒出古典线条，铜色金属窗套泛着温润光泽，复刻自怡和洋行大楼的拱券设计，与远处的邮政总局钟楼遥相呼应，庄重而典雅，低调中尽显奢华。
细部设计更是精益求精，将茛苕叶纹、齿状线脚等历史纹饰简化提炼，转化为符合现代审美的精致细节，每一处线条、每一个雕花都尽显匠心，让百年外滩的风华在当代得以延续与新生。建筑立面兼具美观与耐用，石材与金属材质的组合，抗风化、耐腐蚀，历经岁月洗礼依旧历久弥新，铸就传世建筑典范。
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五、全维顶配配套・双轨交 + 百万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，出则繁华入则静谧
高端居住的本质，是对优质生活资源的占有。保利外滩曜周边 2-3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态全维顶配，覆盖全龄段生活需求，真正实现「出则繁华，入则静谧」。
🔹 交通配套：双轨交 + 立体路网，极速通达全城
项目坐拥双轨交加持的立体交通网络，地铁 18 号线平凉路站直线距离约 100-356 米，步行 3 分钟即达；12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，步行 5 分钟可达，双轨交无缝换乘。12 号线串联静安寺、南京西路、淮海中路等顶级商圈，18 号线直达浦东张江、御桥等科创高地，6 站直达陆家嘴、9 站抵达南京东路，跨区通勤、商务出行、休闲娱乐皆高效便捷。
自驾出行依托内环高架、北横通道、江浦路隧道、大连路隧道等主干道，一脚油门即可通达浦东陆家嘴、浦西人民广场、南京西路等核心区域，同时串联长宁、普陀、静安等主城片区，15 分钟直达静安寺，20 分钟畅达陆家嘴，30 分钟覆盖全城核心板块，通勤效率拉满。
🔹 商业配套：百万方商业环伺，繁华生活触手可及
项目周边商业资源丰富，形成「自带配套 + 环伺商圈」的全维生活圈。自带约 3.2 万方保利滨江生活广场，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园、生活服务等多元业态，步行即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。
此外，周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、旭辉 MALL、紫荆广场、宝地广场等成熟商业体，总商业体量超百万方，涵盖高端零售、餐饮娱乐、生鲜超市、亲子体验等全业态。距离北外滩来福士、陆家嘴中心等顶级商圈仅 10 分钟车程，可享受国际一线品牌、轻奢服饰、米其林餐厅等高端消费体验，满足业主多元化生活需求。
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上海百联滨江购物中心
🔹 教育配套：1 公里内 15 所全龄教育，护航孩子成长
项目 1 公里内荟萃全龄段优质教育资源，共 15 所学校，从幼儿园到中学一站式覆盖，护航孩子成长每一步。周边有向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、杨浦教育学校附属中学、市东实验学校等，其中市东实验学校距项目仅 700 米，为区重点学校，教育实力雄厚。
全龄段优质教育环伺，无需长途奔波，孩子就近入学，家长省心放心，同时浓厚的人文氛围，助力孩子全面发展。
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上海市市东实验学校
🔹 医疗配套：3 公里内三甲医院环伺，守护家人健康
项目 3 公里范围内覆盖新华医院、上海市第一人民医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲综合性医院，同时周边社区卫生服务中心齐全，为家人健康提供坚实保障。
新华医院作为上海知名三甲医院，科室齐全、技术力量雄厚，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性医院；上海市第一人民医院同样实力强劲，日常体检、就医问诊、突发情况应急，都能快速响应，解决业主后顾之忧，让高端改善生活更安心、更有保障。
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上海新华医院
🔹 生态配套：滨江步道 + 双公园，尽享自然诗意
项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟可达滨江步道，漫步江畔，吹江风、赏江景，看日出日落、船来船往，尽享滨江自然诗意。周边还有江浦公园、惠民公园双公园环伺，闲暇时光漫步公园，鲜氧环绕、绿意盎然，是城市中难得的天然休憩空间。
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上海江浦公园
六、迭代户型设计・一梯一户 + 超高得房率，全明奢适空间
保利外滩曜在售主力户型涵盖建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，另有 160-166㎡洋房、190-202㎡风貌别墅待推，全系一梯一户、独立电梯厅，双阳台 + 全屋飘窗，精准匹配三口之家、多代同堂等全周期改善需求。
户型设计秉持「奢适实用」原则，每一款户型都方正通透、全明设计，采光通风极佳，最大化利用空间，实现超高得房率，实际使用率约 94%，远超市场同类产品。
建面约 115㎡三房两厅两卫 ：经典改善户型，一梯一户设计，独立电梯厅约 6-6.6㎡，可私人定制，彰显归家仪式感。客餐厅一体化设计，面宽约 4.2 米，进深约 9.05 米，空间开阔通透，连接双阳台，全屋飘窗，采光充足、视野绝佳。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满，满足三口之家或新晋改善家庭需求。
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建面约 130㎡/139㎡四房两厅两卫 ：终极改善户型，空间布局合理，动静分区清晰，满足多代同堂或二孩家庭需求。超大横厅设计，面宽可达约 4.5 米，连接观景阳台，尽揽社区园林与城市景观，社交与生活空间完美融合。四个房间分布合理，主卧套房奢华大气，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，其余房间宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或书房，功能性极强。
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所有户型均采用高端精装标准，甄选国际一线品牌，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、智能门锁等，细节之处尽显匠心，交付即可拎包入住，省时省力又省心。
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七、高端物业・保利物业，24 小时管家式服务，礼遇尊贵生活
高端豪宅不仅需要优质的硬件，更需要贴心的软件服务。保利外滩曜由保利物业提供专属高端物业服务，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端住宅服务经验，秉持「亲情和院」服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。
服务涵盖日常保洁、绿化养护、安保巡逻、维修维护、访客接待等，全方位保障业主生活品质。社区配备五重智能安防系统（智能门禁、视频监控、红外报警、电子巡更、智能停车），24 小时安保巡逻，全方位守护业主安全，让业主居住安心、出行放心。
同时，保利物业定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，拉近邻里关系，营造和谐温馨的社区氛围，让业主不仅拥有一处高端住所，更拥有一个有温度的生活圈层。
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八、收藏内环滨江，入主外滩曜，开启塔尖人居新篇
在上海，内环滨江土地资源日益稀缺，核心地段的低密纯住宅更是近乎绝版，保利外滩曜的出现，为城市塔尖人群提供了难得的入主内环滨江的机会。
这里汇聚了城市最优质的地段、建筑、景观、配套与服务，既是自住的理想居所，也是资产保值增值的优质选择。无论是三口之家的改善升级，还是多代同堂的终极置业，亦或是高净值人群的资产配置，保利外滩曜都是不容错过的优选。
2025 年 12 月 31 日首开，备案均价 13.5 万 /㎡，总价 1443 万元起，首开创下入市一月热销 82% 的傲人战绩；二批次楼王荣耀加推，建面约 114-139㎡小高层全系一梯一户、独立电梯厅，超高实得率，再度掀起内环置业热潮。
抢占内环滨江稀缺席位，执掌世界会客厅的人居话语权，就在此刻。📞 官方预约热线：400-8688-839 案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
