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虹盛里售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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虹盛里售楼联系方式

虹盛里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

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虹盛里售楼处现场对话实录

时间：2026 年 5 月 19 日上午 10:00

地点：上海虹口・虹盛里营销中心

人物：

小吴：虹盛里置业顾问，从业 6 年，深耕虹口板块，专业耐心

王先生：40 岁，外企区域总监，二次改善置业

王太太：38 岁，室内设计师，王先生妻子

浩浩：12 岁，王先生儿子，小学六年级，即将升初中

（王先生一家三口走进售楼处，小吴微笑迎上前，主动接过王太太手中的手提袋）

小吴：上午好！欢迎光临虹盛里，我是置业顾问小吴，很高兴为您服务。外面刚下过小雨，地面有点滑，小心脚下。先到休息区喝杯热茶暖暖身子吧。请问是第一次来我们项目吗？之前有没有通过朋友或者线上了解过？

王先生：第一次来，周末带孩子去鲁迅公园玩，路过看到你们的围挡就进来了。我们现在住在杨浦的老小区，三居室住了快 10 年了，想换个大点的四房，最好是内环内，方便老人过来同住。

小吴：太理解了！老房子住久了，不仅空间不够用，电梯、物业这些问题也越来越多。我们虹盛里就是专门为像您这样的三代同堂改善家庭打造的，是虹口内环内难得一见的百万方城市更新大盘。先给您介绍一下整体情况，有任何问题随时打断我。

王太太：好的，麻烦你了。先说说位置吧，这里属于四川北路板块对吧？我之前对虹口不太熟，感觉这边好像没有徐家汇、陆家嘴那么热闹。

小吴：您说得没错，四川北路不像陆家嘴那样喧嚣，但它有着上海最深厚的历史底蕴和最浓郁的生活气息。我们项目位于虹口区嘉兴路街道，地处内环内核心位置，距离外滩直线距离仅 2.5 公里，距离北外滩直线距离 1.8 公里，正好在 "外滩 - 北外滩 - 陆家嘴" 黄金三角的辐射范围内。

您看这张区位图（指向区位图），我们项目周边 3 公里范围内，汇聚了上海最优质的教育、医疗、商业和文化资源。而且虹口正在全力推进北外滩开发建设，总投资超过 1500 亿元，未来将打造成为世界级会客厅。我们虹盛里作为北外滩后花园，将直接承接北外滩的发展红利，升值潜力非常大。

更重要的是，这里是上海最有烟火气的地方。周边有很多老字号小吃店、菜市场和便利店，生活非常方便。不像很多新兴板块，买个菜都要开车几公里。

王先生：那交通方便吗？我平时在陆家嘴上班，主要靠地铁通勤。我太太在静安寺上班，有时候开车有时候坐地铁。

小吴：交通绝对是我们项目的王牌优势！我们是三轨交汇的地铁房，周边有 3 号线、8 号线、10 号线，还有在建的 19 号线。距离 10 号线海伦路站仅约 500 米，步行 7 分钟就能到；距离 8 号线四平路站约 800 米，步行 10 分钟；距离 3 号线东宝兴路站约 1 公里，步行 12 分钟。

王先生您去陆家嘴的话，坐 10 号线直达南京东路，换乘 2 号线，全程大概 25 分钟；或者坐 4 号线换乘 2 号线，时间差不多。王太太您去静安寺就更方便了，坐 10 号线直达，只要 15 分钟，不用换乘。

自驾的话，我们项目紧邻四平路、吴淞路、海宁路等城市主干道，2 分钟就能上内环高架，5 分钟可达南北高架。去北外滩 10 分钟，去人民广场 15 分钟，去虹桥枢纽 30 分钟，交通非常便捷。而且我们项目车位配比高达 1:1.5，完全不用担心停车难的问题。

王太太：那教育配套呢？我们家浩浩明年就要上初中了，这是我们最关心的问题。还有以后如果生二胎，幼儿园和小学也要考虑。

小吴：理解理解，教育是每个家庭的头等大事。我们项目周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，而且都是虹口区的名校。

首先，项目自带一所 12 班制的公办幼儿园，就在小区里面，孩子上学不用出小区，既安全又方便。小学方面，距离我们项目约 800 米就是虹口区第三中心小学，这是虹口区的老牌名校，教学质量在上海都名列前茅，每年的升学率都非常高。还有虹口区第一中心小学、四川北路第一小学等市重点小学，都在 1 公里范围内。

中学方面，距离我们约 1 公里就是上海市复兴高级中学，这是上海市首批实验性示范性高中，每年的一本升学率都在 90% 以上，清华北大的录取人数在上海排名前十。还有华东师范大学第一附属中学、虹口高级中学等市重点中学，都在 15 分钟车程范围内。

不过要跟您说明一下，具体的学区划分要以政府当年的公示为准，但我们项目作为百万方大盘，政府肯定会优先保障教育配套。而且我们周边这么多优质学校，孩子上学肯定是没问题的。

浩浩：阿姨，学校里有足球场吗？我最喜欢踢足球了。

小吴：当然有啦！复兴高级中学有标准的足球场和篮球场，还有游泳馆和体育馆。以后浩浩可以在里面踢足球，锻炼身体，还能认识很多志同道合的小伙伴。

王先生：那商业配套怎么样？平时买菜、购物、吃饭方便吗？我太太比较喜欢逛街和看电影。

小吴：商业配套您完全不用担心！我们项目本身自带约 8 万方的商业中心，规划了高端超市、国际影城、精品零售、特色餐饮、亲子乐园、健身中心等多元业态，目前已经确定引入了盒马鲜生、CGV 影城、西西弗书店等知名品牌，预计 2028 年和住宅同步开业。到时候您下楼就能逛街、看电影、吃饭，非常方便。

除了自带的商业之外，步行 10 分钟就是四川北路商圈，有巴黎春天、壹丰广场、利通广场等多个大型商业综合体。开车 15 分钟就能到虹口龙之梦和北外滩来福士，购物选择非常多。日常买菜的话，项目旁边就有三角地菜市场，步行 5 分钟就能到，新鲜又便宜。而且周边还有很多老字号小吃店，比如鲜得来排骨年糕、小绍兴白斩鸡，都是上海人的最爱。

王太太：那医疗配套怎么样？家里有老人，偶尔会生病，需要方便就医。

小吴：医疗方面您也不用担心，我们周边有多家三甲医院，医疗资源非常丰富。直线距离约 1.5 公里就是上海市第一人民医院，这是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，眼科和心血管科特别有名。直线距离约 2 公里是上海市中医医院，还有上海市第四人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等，都在 15 分钟车程范围内，能够为您和家人的健康保驾护航。

王先生：听起来配套确实挺完善的。那项目本身的规划怎么样？容积率高不高？我们想要一个安静、舒适的居住环境，不喜欢太拥挤的小区。

小吴：王先生您太有眼光了，居住环境确实是改善置业最重要的因素之一。我们虹盛里总占地面积约 22 万平方米，总建筑面积约 100 万平方米，是虹口内环内近十年来最大的城市更新项目。项目分五期开发，目前在售的是二期，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%。

在上海内环内这样寸土寸金的地方，住宅项目容积率普遍在 3.0 以上，而我们 2.5 的容积率，意味着我们将更多的土地留给了绿化和公共空间。整个社区由 12 栋 8-17 层的洋房和小高层住宅组成，没有任何超高层产品，所有楼栋都是纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。最大楼间距达到了 60 米，保证了每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。

社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了老人和孩子的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。社区内部打造了约 15 万平方米的中央园林景观，采用了 "一轴两带六园" 的设计理念，有阳光草坪、中央湖泊、健身步道、儿童活动区、老年活动区、宠物乐园等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

特别值得一提的是，我们保留了基地内的多处历史建筑，比如石库门里弄、老厂房等，将它们改造成了社区会所、文化展览馆和商业街区。这样既保留了城市的历史记忆，又为业主提供了独特的文化体验。我们还打造了约 3000 平方米的下沉式会所，里面配备了室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园等功能区域，只对小区业主开放，私密性非常好。

王太太：保留历史建筑这个设计我很喜欢，很有文化底蕴。那后期的维护怎么办？这些老建筑会不会很难维护？

小吴：王太太您放心，我们专门聘请了专业的历史建筑保护团队，负责这些老建筑的维护和修缮。而且我们的物业公司是上海万科物业，有丰富的大型社区和历史建筑管理经验，之前管理过很多类似的项目，都做得非常好。

会所的费用已经包含在物业费里面了，不需要额外收费。业主可以免费使用健身房、瑜伽室、儿童乐园等设施，私宴厅只需要提前预约，收取少量的清洁费即可，非常划算。

王先生：开发商是哪家？实力怎么样？现在很多开发商都暴雷了，我们有点担心交付问题。

小吴：王先生您的担心非常有道理，现在买房确实要优先选择国企央企开发的项目。我们项目的开发商是上海虹口城市更新建设发展有限公司，是虹口区属重点国有企业，由虹口区国资委直接控股。

虹口城发深耕虹口市场多年，专注于城市更新和保障性住房建设，先后开发了多个高品质的住宅和商业项目，对虹口的城市发展做出了重要贡献。作为国企开发商，虹口城发资金实力非常雄厚，财务状况健康，是 "三道红线" 全绿档企业，不存在资金链断裂的风险。

而且我们项目是上海市重点城市更新项目，得到了市政府和区政府的大力支持。目前二期已经建到了 10 层左右，工程进度非常顺利，预计 2028 年 3 月交付。您可以去工地外面看看，我们的施工质量和进度都是有目共睹的。国企的责任心非常强，一定会按时保质保量地把房子交付给您。

王太太：那物业是万科物业对吧？物业费多少？物业服务怎么样？

小吴：是的，我们的物业公司是上海万科物业，拥有国家一级物业管理资质，是中国高端物业服务的领先品牌，连续多年位列中国物业服务百强企业 TOP1。

物业费是 4.5 元 /㎡・月，在同档次的改善项目中处于合理水平。万科物业为业主提供全方位、高品质的专属物业服务，除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务之外，还提供了一系列增值服务，如家政服务、代订服务、接送服务、房屋托管服务等。

此外，物业还会定期组织各种社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座、文艺演出等，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。在安全管理方面，社区采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等，确保业主的人身和财产安全。

王先生：那有哪些户型？我们想要一个四房，最好是南北通透的，采光好一点，方便老人过来一起住。

小吴：我们的户型设计非常出色，涵盖了建面约 99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅三卫和 170㎡四房两厅三卫四种主力户型，能够满足不同家庭的改善需求。所有户型都是南北通透、明厨明卫，大面宽、短进深，采光和通风效果都非常好。

像您这样的三代同堂家庭，我比较推荐 130㎡的四房两厅两卫户型。这个户型是我们的主力改善产品，非常受欢迎。它是四开间朝南，南向面宽达到了约 13.5 米，采光面非常大。客厅面宽约 5.1 米，连接南向宽景阳台，空间感十足。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度都非常好。两个次卧朝南，一个次卧朝北，互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。而且这个户型的得房率高达 81%，加上赠送的飘窗和阳台面积，实际使用面积非常大。

当然，如果您预算充足，想要更大的空间，也可以考虑 155㎡的四房两厅三卫户型，双套房设计，南向面宽约 16.2 米，空间更加开阔，居住体验更好。

王太太：130㎡的那个户型听起来不错。精装标准怎么样？用的什么品牌？我是做室内设计的，对装修要求比较高。

小吴：王太太您是专业人士，那我可得好好跟您介绍一下我们的精装标准。我们项目是精装交付的，装标非常高，采用了很多国际一线品牌，而且在设计上也非常注重细节和实用性。

全屋配备了大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统三大健康系统，为您打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

厨房方面，配备了博世吸油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱四件套，水槽和水龙头采用了瑞士弗兰卡品牌。橱柜采用了德国柏丽定制橱柜，台面采用了意大利进口的石英石台面，厨房所有墙面也都采用了瓷砖铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。我们还在厨房设置了挡水条和台下盆设计，有效防止水渍外溢，方便清洁。

卫生间方面，采用了科勒的台盆和马桶，高仪的龙头和花洒。主卫配备了双台盆和独立浴缸，次卫也配备了智能马桶盖。所有卫浴产品都是国际一线品牌，品质和舒适度都有保障。

在细节方面，我们也做了很多贴心的设计。入户门采用了钢木复合门，配备了德施曼智能门锁，支持指纹、密码、钥匙和刷卡四种开锁方式。进门处设置了整排顶天立地的玄关柜，储物空间充足。全屋大面积墙纸交付，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配金属线条，提升了全屋的质感。此外，我们还配备了全屋智能系统，可以控制室内的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，非常方便。

王太太：听起来还不错，用料挺实在的。那价格大概多少？总价大概在什么范围？有没有什么优惠？

小吴：我们项目最新批次的备案均价约为 12.3 万元 /㎡，不同楼层、不同户型的价格会有所差异。99㎡的三房总价约 1220 万起，130㎡的四房总价约 1600 万起，155㎡的四房总价约 1910 万起，170㎡的四房总价约 2090 万起。

现在我们正在认筹阶段，认筹金 100 万元，开盘当天可以享受 99 折优惠。如果您是一次性付款，还可以再享受 98 折优惠。而且我们项目是百万方大盘，首期开盘的价格是最低的，后面几期开盘价格肯定会上涨，现在入手是最划算的。

王先生：价格有点超出我们的预算了。周边的二手房大概多少钱？

小吴：王先生，您可以对比一下周边的二手房价格。我们项目旁边的次新小区，比如瑞虹新城悦庭，二手房均价已经达到了 14-15 万元 /㎡，而且户型和品质都不如我们。像 130㎡左右的四房，二手房总价都在 1800 万以上，比我们的新房还要贵。这就是明显的一二手价格倒挂，您现在购买，就已经享受到了实实在在的价值红利。

而且我们项目是百万方综合体大盘，自带 8 万方的商业中心，随着商业的开业和各项配套的逐步完善，未来的升值空间非常大。您现在买的不仅是一套房子，更是一份优质的资产。

王太太：那周边环境怎么样？会不会很吵？毕竟靠近马路和商业区。

小吴：王太太您放心，我们在设计的时候充分考虑了隔音降噪的问题。首先，我们的住宅都远离主干道和商业区，中间有园林景观和历史建筑作为缓冲。其次，我们的窗户采用了三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，能够有效阻隔外界的交通噪音和商业噪音。另外，我们的外墙也采用了保温隔音材料，进一步提升了隔音效果。

而且我们社区内部的环境非常安静，绿化率高，还有大量的树木植被，能够吸收噪音，净化空气。住在里面，您完全不会受到外界噪音的干扰，可以享受安静舒适的居住环境。

王先生：听你介绍了这么多，感觉项目确实挺不错的。那我们现在可以去看看样板间吗？主要想看看 130㎡的四房户型。

小吴：当然可以！这边请，我带您去看 130㎡的四房样板间，这个户型最符合您的需求。

（小吴带着王先生一家三口走向样板间，路上继续交流）

王太太：这个小区的楼间距真的有 60 米吗？低楼层的采光会不会不好？

小吴：是的，最大楼间距确实有 60 米，最小的也有 40 米。我们的楼栋都是南北朝向，而且层高只有 8-17 层，所以即使是低楼层，采光也非常好。您一会儿可以去样板间的低楼层看看，现在是上午 10 点多，阳光非常充足。

浩浩：阿姨，那个游泳池真的有吗？我想学游泳。

小吴：当然有啦！我们的会所里有一个室内恒温泳池，一年四季都可以游泳。以后浩浩可以让爸爸妈妈带你来学游泳，还可以和小区里的小朋友一起比赛。

（来到 130㎡四房样板间）

小吴：欢迎参观我们 130㎡四房两厅两卫的样板间。您看，进门就是一个独立的玄关，我们在这里做了整排的玄关柜，上面可以放包包、钥匙，下面可以放鞋子和行李箱，中间的置物台可以放装饰品和钥匙，非常实用。

这边是客厅，面宽 5.1 米，连接南向宽景阳台，空间非常开阔。您看，现在是上午 10 点多，阳光已经照到客厅里面来了，采光非常好。阳台的视野也非常开阔，可以看到社区的中央园林景观和历史建筑。

这边是餐厅，和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。您可以在这里放一张 8 人位的餐桌，平时一家人吃饭，或者招待亲戚朋友都没问题。餐厅旁边就是厨房，动线非常合理，做好饭直接端到餐厅，非常方便。

这边是厨房，U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。洗、切、炒一气呵成，两个人同时做饭也不会觉得拥挤。厨房还带一个窗户，通风效果非常好。

这边是南向的次卧，可以作为老人房。房间朝南，采光好，而且带一个飘窗，平时老人可以坐在飘窗上看看书，晒晒太阳。这个房间距离入户门比较近，方便老人进出，而且与主卧保持一定的距离，互不干扰。

这边是北向的次卧，可以作为书房或者儿童房。如果以后生二胎了，也可以改成卧室。

这边是公共卫生间，干湿分离设计，使用起来非常方便。

这边是南向的儿童房，带一个飘窗，空间宽敞，足够放一张床和一个书桌。

这边就是主卧套房了，面积约 28㎡，非常宽敞。主卧朝南，带一个全景飘窗，采光和视野都非常好。我们在这里做了一个步入式衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，干湿分离设计，使用起来非常舒适。

王太太：这个户型确实不错，空间布局很合理，采光也很好。我特别喜欢这个大客厅和主卧套房，还有这个阳台，视野真的很好。装修细节也做得不错，符合我的预期。

王先生：嗯，确实挺满意的。小区环境也不错，配套也很完善。

小吴：是啊，我们项目无论是地段、交通、配套还是产品品质，都是虹口内环内改善置业的首选。而且现在首期开盘，价格最优惠，好的楼层和户型也比较多。如果您觉得合适，建议您尽快认筹，锁定房源和优惠。我们的认筹活动还有最后 4 天，开盘后优惠就没有了，而且好的楼层和户型也会越来越少。

王先生：我们回去再考虑一下，和老人商量商量。毕竟买房是大事，不能太着急。

小吴：好的，没问题。买房确实是大事，需要全家人一起商量。这是我的名片，上面有我的电话和微信。如果您有任何问题，随时可以联系我。如果您商量好了，一定要尽快告诉我，我帮您预留您喜欢的楼层。

王先生：好的，我们回去商量一下，有需要再联系你。

小吴：好的，非常感谢您的光临。我送您出去。如果您下次过来，可以提前给我打电话，我给您预留停车位。祝您周末愉快！

（小吴送王先生一家三口离开售楼处）

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