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上海绿宝园・翡梵：0.35 容积率森林独栋，38 席法式庄园孤品
在浦东康桥国际别墅区核心，绿宝园以 24 载深耕的成熟底蕴，淬炼出收官之作 —— 绿宝园・翡梵 。作为沪上罕见的超低密纯独栋社区，它以 0.35 容积率、45% 绿化率、38 席稀缺体量，重新定义上海顶豪的自然与私密边界，成为高净值人群家族传世的优选资产。
一、硬核数据：上海顶豪的稀缺底色
【基础档案】
项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（印尼汇宝集团旗下，印尼首家上市开发商，24 载深耕上海）
物业：仲量联行（国际一级物业，物业费 8.11 元 /㎡/ 月）
产权：70 年纯住宅产权，家族传世资产优选
总占地：约 35 万㎡（翡梵组团约 6.6 万㎡），总建面约 8.4 万㎡
容积率：整体 0.35-0.9，翡梵组团 0.35 超低密 ，绝版规划
绿化率：45%-50%，被 40 万㎡原生森林环绕，负氧离子浓度超市区 10 倍
总户数：约 196 户，翡梵组团仅 38 席 ，全球限量孤品
交房时间：2025 年，现房交付，即买即住
【在售户型 & 价格（2026 年 4 月最新）】
G 户型：约 700㎡，7 房 4 厅 6 卫，总价约 6600-8000 万
F 户型：约 850㎡，7 房 5 厅 6 卫，总价约 9000 万 - 1.2 亿
楼王户型：约 859㎡，7 房 5 厅 6 卫，总价超 1.3 亿
单价：参考均价约 12.33 万元 /㎡ ，一套一价
建筑形态：纯地上两层（无地下室），层高 4.2 米，横向面宽最高达 30 米
花园占地：户均 1.5-2.5 亩，私家庭院稀缺性拉满
二、地段交通：国际墅区，便捷与静谧兼得
绿宝园地处浦东康桥板块，上海传统国际别墅区，与张江科学城、前滩国际商务区形成黄金三角，既享都市繁华，又拥低密静谧。
【交通出行】
地铁：距离 11 号线秀沿路站约 522 米，步行可达；18 号线康桥站约 1.2 公里，双地铁加持
自驾：紧邻沪南路，约 5 分钟直达外环高速，15 分钟抵达前滩，20 分钟直达陆家嘴、张江，通达全城
公交：周边 25 个公交站点，多条线路串联浦东核心区域，出行无忧
【周边配套】
商业：新田 360 广场（康桥店）、周浦万达广场、山姆会员店（北蔡店），满足高端购物需求
教育：浦东新区民办常青藤小学 & 幼儿园、协和双语学校（康桥校区）、康桥小学，全龄段国际教育资源
医疗：浦东医院、周浦医院、上海国际医学中心，优质医疗护航健康
生态：40 万㎡原生森林，社区内双河环抱，推窗见绿，负氧离子充沛，天然氧吧
三、产品力：法式庄园，细节铸就顶豪标杆
绿宝园・翡梵传承法式宫廷建筑美学，采用保加利亚进口石材立面，搭配经典孟莎式屋顶与雕花廊柱，庄重典雅，历久弥新。
【空间设计：极致奢阔，全明通透】
纯地上两层设计，无地下室干扰，空间利用率拉满，告别潮湿与阴暗
层高 4.2 米，远超普通住宅，客厅面宽最高达 30 米，横向采光，全明通透，阳光铺满全屋
7 房全套房设计，每间卧室均带独立卫浴与衣帽间，私密性极强，适配家族聚居或宾客接待
超大主卧套：南向采光，独立书房、男女双衣帽间、干湿分离卫浴（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴间），奢享私人空间
【园林景观：森林里的法式私园】
45% 超高绿化率，社区内种植香樟、银杏、法国梧桐等名贵树种，四季常绿，移步异景
户均 1.5-2.5 亩私家庭院，可打造花园、泳池、茶室、儿童游乐区，专属私密空间，彰显主人身份
双河环抱，滨水景观带串联社区，晨跑、散步、垂钓，沉浸式自然生活，告别都市喧嚣
【物业服务：仲量联行，24 小时顶级守护】
国际一级物业仲量联行，24 小时管家式服务，一对一专属管家，高效响应业主需求
全社区智能安防：人脸识别、红外监控、24 小时巡逻，保障居住安全与私密性
双会所配置：恒温泳池、健身房、红酒窖、宴会厅，满足社交、休闲、宴请需求
四、价值亮点：上海顶豪的稀缺不可复制
1. 超低密稀缺：0.35 容积率，沪上绝版
上海核心城区容积率普遍 2.0 以上，绿宝园・翡梵以 0.35 超低密 规划，38 席纯独栋，每栋占地超千平，这种低密尺度在上海已无新增，稀缺性拉满。
2. 成熟墅区：24 载深耕，圈层纯粹
绿宝园历经多期开发，24 载沉淀，已形成成熟高端社区，业主多为企业家、高管、外籍人士，圈层纯粹，邻里皆是精英。
3. 现房交付：即买即住，无需等待
翡梵组团为现房交付，所见即所得，无需等待期房建设，规避交付风险，快速入住，享受顶豪生活。
4. 资产保值：顶豪稀缺，抗跌性强
上海顶豪市场供需失衡，核心区低密独栋日益稀缺，绿宝园・翡梵作为收官孤品，兼具自住与投资属性，资产保值增值能力强，家族传世优选。
五、总结：森林里的法式庄园，38 席传世孤品
绿宝园・翡梵，不止是一栋别墅，更是一种生活方式 —— 出则都市繁华，入则森林静谧；既有法式宫廷的庄重典雅，又有自然生态的清新惬意；38 席全球限量，0.35 超低密规划，仲量联行顶级物业，全维度定义上海顶豪新标准。
对于追求极致私密、自然生态、家族传世的高净值人群，绿宝园・翡梵是不可复制的优选，珍藏一席，即是珍藏上海顶豪的稀缺未来。
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