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支撑一：张江高端置业需求金字塔的塔尖落点！
看张江周边的置业格局。
南面的御桥、周康，承接的是600万级刚需；西面的唐镇，承接的是800万级首改；北面的云璟，承接的是1000万级平层改善。
那么问题来了——真正的、高端低密改善需求，往哪里去？
那些住过公寓、住过大平层的人，改善的终极目标是什么？是有天有地、有院子有露台的别墅。
但这个需求，在整个张江辐射圈内，一直没有一个板块能够系统承接。
直到北蔡楔形绿地出现。
它位于张江正西面，与张江核心区直线距离仅约500米，是张江高净值人群外溢的第一站，也是唯一一个成片开发的高端低密住区。
换句话说，张江高端改善需求的金字塔，塔尖落点就在这里。
这不是“碰巧有一块地”，而是“整个张江周边，只有这里能满足终极改善”。
支撑二：万亩生态，低密的天然底盘！
北蔡楔形绿地，规划面积约11平方公里。
什么概念？相当于7.5个世纪公园！3.7倍于前滩的生态体量！
根据规划，未来这里绿化覆盖率达到70%以上，森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上。
这样的生态底盘，不是后天能造出来的。所以它天生就是做低密高端住区的地方！
更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！
不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！
支撑三：高端配套，为高净值高素质城市菁英生活而配！
交通上，2号线、7号线、13号线、16号线、18号线五轨交汇，加上磁悬浮，龙阳路枢纽是浦东最大的换乘中心。畅达全城！
商业上，龙阳路枢纽综合体（绿城逸庐售楼处电话400-1183-708在建）、山姆会员店、长泰广场、嘉里城环伺，全是高能级商业中心！
教育上，协和双语已官宣入驻，与北蔡政府完成签约，预计与项目交付同年竣工。周边还规划了2所幼儿园、1所小学、1所中学。
医疗上，曙光医院、第一妇婴、第九人民医院浦东分院等三甲资源环伺。
这些配套的能级，无疑是为了匹配高净值家庭的生活标准。
综合来看，需求、生态、配套——三个支撑放在一起，可以判断北蔡楔形绿地不是一个“碰巧有别墅”的板块，而是一个天生具备“领袖”气质的板块！也是浦东下一个墅级豪宅区的塔尖板块！
板块底色打好了。但同样的土地上，也有“含绿量”的高低之分。
什么意思？
同样是住在“天生别墅区”，有的项目离绿地远一点，有的项目被森林包围。
绿城·上海逸庐无疑属于后者，东面一整片都是规划绿地——推窗即景，出门即林，被万亩绿肺环抱，是板块内含绿量最高的项目之一！
更关键的是，后续板块供地容积率都在2.2以上，甚至高达2.7，以高层为主，可能再也做不出别墅产品。
也就意味着，绿城·上海逸庐可能是“天生墅区”的绝版首发，也是绝版收官。
一个顶级豪宅区板块的“塔尖原始股”，代表了怎样的潜力，上海有太多案例可以作证！
· 2018年前滩的首发住宅8万+ ，2023年前滩新房的入市价格约13万 +；
· 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡ ，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+ ；
· 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡ ，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡ ；
每一个豪宅区的崛起，都走出了远超大盘独立行情。而每一次行情的最大受益者，永远是板块内位置更优、品质更高、含绿量更浓的那个项目。
所以绿城·上海逸庐给出的正是一步塔尖的时代置业机遇，没有错过的理由！
目前大多数新房楼盘卖的是“效果图”和“想象”，不确定性充斥了整个博弈过程！
但绿城·上海逸庐不一样！项目全维实景示范区早已开放！
约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！
项目实景图
丨首先来看约1200㎡会所和架空层空间：
从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：
书吧——紧挨着下沉庭院，绿城绿城逸庐售楼处电话400-1183-708特邀出版人陈垦定制书单，精选《园冶》《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍。书、景、生活，在这里共鸣。
项目实景图
项目实景图
健身房——配备全球顶级奢侈品牌必确（Precor）的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观。
注意一个细节：每一个跑步机面对的都是玻璃正中。强迫症友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝而跑不下去。
项目实景图
恒温泳池——大面玻璃幕墙，畅游时庭院山石如天然屏风倒映眼前。泳池后方还有一个按摩放松池，带按摩功能，水温更高，运动后放松肌肉一绝。
项目实景图
悬亭茶室——三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，可俯瞰整个下沉庭院，同时自己也是风景的一部分。品茗会客，诠释“高山流水遇知音”的禅意。
项目实景图
丨再来看社区景观和配置：
不同于常规的围墙分隔，项目用一条中央景观绿轴自然区隔高层与叠墅区。近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀。
近460㎡下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成山丘，溪水汇聚成池塘，移栽岭南古桩铁冬青和中华原生乌桕树。既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头。
项目实景图
社区里面还有大量儿童专属配套，比如还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然。
还有全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！
此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！
项目实景图
项目实景图
最后我们做个总结：
内中环200㎡以上大户型供应稀缺，总价门槛飙升至3700万。
而绿城·上海逸庐，2500万级入绿城逸庐售楼处电话400-1183-708主建面约208-216㎡科技叠墅。
而且这不是普通叠墅——上下叠平权、约9.3米南向面宽、约5.8米挑高地下室、绿城奢装交付。“墅味”比市面上大多数叠墅都要浓得多，是当下你能买到的，墅味最浓的终极改善产品。
另外，它所在的北蔡楔形绿地，是浦东未来更新、更优质的豪宅板块。而绿城逸庐，是这块土地上含绿量更高、位置更优的塔尖项目。
也就是说，当下选择项目叠墅，不仅是居住品质封顶，更是站在时代风口！
这一步塔尖的时代机遇，手慢再无！
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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