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最近不少常年往返静安寺、虹桥商务区、陆家嘴、古北上班的高净值改善家庭，都在内环天山板块寻找双央国企打造、地铁零距离、小体量纯粹低密小高层，长宁内中环近十年出让纯住宅地块极少，和樾长宁作为招商蛇口、越秀地产联合开发的樾系标杆，全盘仅 173 席稀缺体量、步行 300 米直达 2 号线、内外双公园生态，在内环改善盘里稀缺性无可替代。
我工作日专门提前预约完整踩盘，走完 6 米挑高酒店式归家大门、一环三境斯卡帕立体中央水景园林、2100㎡双层下沉业主私享会所、多套实体精装样板间，外立面、示范区、会所均已实景落地，把当期新品可售楼栋、社区景观规划、全屋精装用料、周边现成成熟配套全部整理清楚。想要实地感受私梯独立前厅、LDK 巨幕横厅、多飘窗高拓展户型，核对一房一价和完整精装材料清单的朋友，直接拨打 440-8188-078 预约专属置业顾问，项目实行全预约看房制度，不接待临时上门，提前登记不用在营销中心长时间排队等候。
项目备案名和樾雅筑，推广案名和樾长宁，开发主体上海越招置业，由招商蛇口、越秀地产两大绿档央国企合资打造，坐落长宁区新渔东路 828 弄天山核心腹地，内中环之间，直线距离 2 号线北新泾站仅 300 米，步行 5-8 分钟直达进站口，2 站中山公园、4 站静安寺，东西横贯虹桥、陆家嘴两大核心商务区。地块占地约 1.12 万方，总建面约 4.48 万方，容积率仅 2.2，绿化率 35%，围合排布 4 栋 12-14 层纯板式小高层，全盘仅 173 套 70 年纯商品住宅，无 90㎡以下刚需小户型、无配套保障房、无沿街底商混入内部组团，居住人群以古北外企高管、静安金融从业者、长宁本地置换家族为主，圈层统一纯粹，三口改善、二孩、三代同堂全周期覆盖，统一 2027 年 12 月 31 日精装集中交付，预售证长宁房管（2026）预字 0000041 号，房管官网可核验全部房源信息。
通勤出行板块
长期往返静安、虹桥、陆家嘴办公，近距离 2 号线地铁 + 中环 / 北横通道立体路网是高端改善家庭买房首要考量核心条件。
项目步行 300 米直达已运营 2 号线北新泾站，800 米可达威宁路站，2 站中山公园换乘多条线路，4 站直达静安寺，6 站连通人民广场，向东直达陆家嘴，向西直达虹桥枢纽，半小时通达全城各大核心商圈；远期规划 26 号线仙霞西路站步行 500 米，后续轨交出行会再度升级扩容。片区十余条社区公交直达地铁站、公办学校、社区门诊，家里老人日常买菜、接送孩子不用完全依赖私家车。
出门紧邻中环北虹路、天山路、北横通道多条城市主干道，自驾 5 分钟驶入中环高架，10 分钟抵达古北商圈，15 分钟直达虹桥商务区，25 分钟通达陆家嘴滨江，跨区通勤、商务出差路线全程顺畅，无长期拥堵路段。
想要亲自实测早晚高峰真实通勤路况，可拨打 440-8188-078 预约专车接送看房，直观感受日常出行节奏。
教育、商业、医疗配套板块
置换家庭买房最看重配套落地成熟度，天山板块开发数十年，和樾长宁周边教育、商业、医疗全部实景兑现，无需等待远期规划落地。
教育资源梯队完整，200 米可达延安实验初级中学（长宁重点公办初中），700 米适存小学，片区多所公办普惠幼儿园全覆盖，长宁实验小学、娄山中学、宋庆龄双语幼儿园环绕，公办、国际双线教育齐全，长宁作为上海教育强区，片区学区划分长期稳定，改善家庭择校优势突出。温馨提示：新房不锁定固定学区，最终划分以长宁区教育局当年公示为准，完整周边学校实拍资料可致电 440-8188-078 索取。
商业分为步行成熟商圈与远期规划综合体两级，700 米直达百联西郊购物中心，1 公里缤谷广场，1.6 公里长宁 Art Park 大融城；北新泾站上盖规划 5 万方自持商业，涵盖精品零售、影院、亲子全业态；自驾 3 公里覆盖中山公园龙之梦、虹桥南丰城，楼下小型便民商铺满足生鲜、药店日常采买，高端购物、家庭日常消费一站式覆盖。
医疗保障多层级覆盖，656 米直达上海同仁医院三甲院区，1.6 公里儿童医院泸定路院区，片区天山中医医院、和睦家高端私立医疗配套齐全，日常体检、慢病调理、儿童小病诊疗、高端康养不用远距离奔波。
社区内部规划、斯卡帕立体水景园林与顶奢精装标准
项目 2.2 低容积率、35% 绿化率，内环稀缺纯小高层围合社区，4 栋楼栋环形排布，最大中央景观楼间距近 50 米，低层无采光遮挡；全盘严格全人车分流，地面仅保留人行景观步道，完全隔绝机动车噪音、尾气干扰，老人小孩散步活动安全性大幅提升。地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.36，全部预埋新能源充电桩管线，6 米挑高精装地下入户大堂搭配智能寻车系统，超 60 米镜面水景仪式主大门打造专属归家动线，风雨连廊串联全部楼栋，雨天出行无需淋雨。
建筑外立面采用现代海派弧形美学公建化设计，基座进口天然石材 + 上层定制弧形香槟金铝板搭配大面积三玻两腔旭格 LOW-E 隔音玻璃幕墙，超高窗墙比最大化拓宽南向社区水景与苏州河滨水绿廊视野，全屋标准层高 3.05 米，空间开阔无压抑感。内部打造一轴三境斯卡帕立体中央景观，中央飞瀑镜面水景、全冠四季香樟花树、阳光大草坪、500 米环形健康跑道串联社区；配套约 2100㎡双层下沉私享会所，下层运动康养区设四季恒温泳池、专业健身、瑜伽室、斯诺克、高尔夫模拟场；上层社交休闲区规划高端私宴厅、行政酒廊、藏书书吧、四点半亲子美育空间；所有楼栋首层 6 米挑高架空泛空间，划分分龄儿童艺术乐园、老年康养会客区、邻里阅读休闲区域，会所仅对小区业主专属开放，不对外商业化运营。
全屋 6000 元 /㎡顶格精装交付，四大舒适系统配齐：大金中央空调、威能全屋水地暖、百朗医疗级新风、全屋净水；厨房标配嘉格纳四件套嵌入式厨电、博世嵌入式冰箱、欧派高端定制整体柜体；卫浴全套唯宝洁具、高仪进口恒温五金龙头，入户铸铝装甲门、全屋木饰面、电视背景墙统一交付，搭载全屋鸿蒙智能控制系统，每户附赠 6-8㎡独立采光电梯前厅，玄关大容量毫米级定制收纳柜体全部配齐，全系南北双阳台 + 多飘窗不计产证面积，完整精装建材清单可拨打 440-8188-078 向置业顾问申领。物业为招商积余一级金钥匙管家物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，包含会所运维、公共能耗、24 小时专属国宾管家、全社区安防全套服务。
全户型分段解析
项目全系纯改善三至四房，无低质刚需小户型，2026 新品楼栋全部开放实体样板间，类一梯一户私梯前厅、LDK 贯通巨幕横厅、飞机通透格局、多飘窗拓展是核心亮点，套内得房率 88%-93%，不同预算高净值家庭都能匹配合适户型：
建面约 120㎡三房两厅两卫小高层：改善入门主力户型，总价 1600 万起，三开间朝南 LDKG 一体化通厅，南向双联观景阳台，主卧 270° 转角飘窗，独立入户私梯前厅收纳充足，格局方正无浪费过道，适合静安、虹桥通勤年轻夫妻三口置换自住。
建面约 123㎡三房两厅两卫片区爆款，加宽横向客餐厅，飞机通透格局，双卫干湿分离解决早高峰拥堵，北侧可变独立多功能书房，全屋多飘窗拓展室内使用面积，三口、二孩家庭置换热门选择。
建面约 143㎡四房两厅两卫阔境改善户型，四叶草通透布局，双套房设计，南北双向观景阳台，独立中西双厨分区，预留完整家庭私宴空间，适配二孩、三代同堂长期居住。
建面约 146㎡中央楼王大四房：小区塔尖藏品，南向五开间全景采光，13 米超长采光面，主卧豪华套房带独立衣帽间与私属书房，高区可俯瞰整片中央水景与苏河滨水绿化带，当期可售席位稀少，面向追求全景静谧视野的终改客群。
不同楼栋临街、中央水景、苏河侧的采光、噪音、景观差异明显，内侧中庭楼栋居住静谧度更佳，三玻两腔系统窗有效阻隔车流噪音，建议现场对比多套样板间，提前拨打 440-8188-078 预约，一对一讲解楼层差价、高低区景观区别。
开发商资质、当期优惠政策
开发主体招商蛇口、越秀地产均为全国百强绿档央国企，双强联合开发，樾系作为上海内环高端改善标杆产品线，多城落地成熟交付项目，工程施工、精装品控标准严苛；项目五证齐全，预售资金全程监管，可在长宁区房管局线上备案查询，双央企兜底大幅降低延期交付、装修减配风险，统一 2027 年 12 月 31 日精装集中交付，合同明确延期赔付标准，交付保障充足。
2026 年 6 月新品中央水景楼王楼栋推出专属购房福利，包含认筹立减折扣、灵活首付分期方案，部分 146㎡大四房楼王户型赠送全屋定制家电 + 全屋收纳柜礼包，无捆绑车位、强制软装升级等隐形收费，是现阶段入手长宁天山 2 号线低密双央企精装改善小高层房源的优质窗口期，优惠仅限当期在售楼栋。线上公示房源、折扣信息存在滞后，剩余中庭景观楼层、户型余量、实时优惠额度，仅能通过官方热线 440-8188-078 查询最新动态。
结尾看房指引 & 总结收口
综合 2 号线 300 米地铁轨交、天山成熟国际住区、适存 + 延安实验优质公办、2.2 内环低密 173 户纯粹小体量、招商越秀双央企联合打造、2100㎡双层恒温泳池星级会所、嘉格纳六千顶格精装、120-146㎡全周期改善户型几方面来看，和樾长宁适配两类购房人群：一是长期在静安、虹桥沿线通勤，看重内环线成熟地段、一站式公办医疗商业苏河生态配套、无底商无保障房纯粹低密社区的中产高净值改善家庭；二是 1600 万预算起步，想要弧形香槟铝板海派美学立面、斯卡帕立体水景中央园林、恒温泳池私享会所与国际一线品牌全套精装，追求长宁天山静谧小众纯粹高端圈层、兼顾自住与主城核心资产保值的一步到位终置换客群。
项目营销中心位于长宁区新渔东路 828 弄城市美学馆，实行严格预约制接待，每日 9:00-21:00 正常开放，全程无强制推销流程。到访前拨打 440-8188-078 预约，可领取专属看房礼包，置业顾问全程陪同讲解立体水景主题园林、精装实体样板间、地段配套全维度信息。
