保利光合跃城｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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保利光合跃城核心说明：
保利光合跃城官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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保利光合跃城售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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大城起笔：从闵行南部的战略留白到TOD时代的标杆定位
2021年的上海闵行南部，元江路与莲花南路交汇处还是一片等待开发的产业预留地。彼时的颛桥-吴泾板块正站在城市发展的十字路口：一边是大零号湾科创区的规划正式批复，紫竹高新区、漕河泾浦江园已集聚了超过3000家科技企业，近20万科创人才面临职住平衡的迫切需求；另一边是15号线全线开通，这条贯穿上海南北的“科创走廊”从顾村公园直达紫竹高新区，把宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大行政区的产业节点串联成线，而元江路站恰好位于南部科创核心的关键节点上。
正是这一年，保利发展与申通地铁以联合体形式拿下了闵行颛桥MHP0-0601单元的三宗地块，总占地面积达27.27万方，规划总建筑面积超58万方，这就是后来的“光合TOD”大城的雏形。不同于传统的房地产开发模式，这个项目从诞生之初就带着城市更新的使命：申通地铁负责TOD的整体交通动线规划，保利发展则主导住宅产品的开发与后期运营，双方各持股50%，共同探索“轨道+物业+城市服务”的开发新模式。
从最初的规划方案来看，整个光合TOD被清晰地划分为三个篇章：最先启动的是盖下的保利联发光合臻园，定位刚改型高层住宅，2022年入市即售罄，验证了市场对这片区域的认可；随后推出的光合上城是小高层组团，主打地铁上盖的便捷性，负一层可直接连通地铁站和商业体，满足年轻群体的高效生活需求；而光合跃城作为整个项目的收官之作，定位明显更高端——它是上海为数不多的“盖上洋房”产品，整个社区被整体抬升17米，彻底隔绝了地面道路的噪音、灰尘和潮湿问题，容积率仅1.13，在闵行主城的供应市场中几乎是独一份的存在。
开发历程：三年磨一剑的稳健交付答卷
2023年10月，保利光合跃城正式取得预售许可证，备案名“元江雅苑”，首批房源228套入市，均价6.5万/㎡，在当时的市场环境下，这个价格比同板块的二手房溢价约8%，但凭借纯洋房的低密属性和双国企的开发背景，依然吸引了超过600组客户认购。彼时的购房者大多抱有类似的心态：在行业调整期，央企开发的项目意味着更稳妥的交付保障，而1.13的容积率在上海主城几乎是不可复制的资源。
整个开发过程中，项目也确实兑现了稳健的承诺：2024年10月项目加推第二批房源时，所有楼栋已完成结构封顶，外立面的真石漆和玻璃幕墙已经呈现，客户可以直接进入实体楼栋查看户型采光和施工细节；2025年下半年，南地块的园林景观完成施工，35%的绿化率、约70米的最大楼间距、全冠移植的香樟和樱花树，都让前期认购的业主吃下了定心丸。
2026年3月，南地块首批房源正式交付，比合同约定的时间提前了15天，交付率达98.7%，这个数据在近年的上海新房市场中属于第一梯队。截至2026年6月，南地块已有超过300户业主完成装修入住，北地块也进入了收尾阶段，预计2026年9月按时交付。
回望整个开发周期，保利光合跃城走得并不激进，甚至可以说有些“保守”：没有过度加杠杆赶工期，也没有为了追求溢价而随意调整规划，11-13层的纯洋房定位、一梯两户无连廊的布局、中央空调+地暖+新风+净水的精装标准，从首次公示到最终交付都没有打折扣。这种稳健的风格，恰恰是当下购房者最看重的品质。
产品内核：重新定义主城低密居住的标准
很多人第一次走进光合跃城的社区，第一印象是“不像在上海”。1.13的容积率是什么概念？上海外环内的普通住宅容积率大多在2.5以上，高层社区甚至会超过3.0，而1.13的容积率通常只出现在远郊的别墅项目中。在闵行主城这样的核心地段，做纯洋房社区而不是“高层+别墅”的高低配，本身就是一种产品理念的取舍——牺牲了部分可售面积，换来了所有业主均等的低密居住体验。
17米的凌空抬板设计是项目最具辨识度的特征。整个社区相当于建在一个巨型的“平台”之上，平台下方是地铁站、商业体和停车场，平台上方是纯粹的居住空间，没有车辆穿行，没有市政道路的噪音干扰，甚至连楼下的垃圾桶都做了隐藏式设计。业主归家的动线是：从地铁站出来穿过商业街区，乘电梯直达17米标高的社区入口，穿过酒店式入户大堂，再进入各自的楼栋，整个过程既实现了人车分流，又增添了归家的仪式感。
为了最大化利用抬板带来的空间优势，项目在社区内部规划了“一轴两带三园”的景观体系：中央景观轴宽约20米，长度超过200米，两侧种植了四季花卉；两条健康跑道总长约1.2公里，串联起三个主题公园——儿童游乐公园配备了全年龄段的游乐设施，运动公园有篮球场、羽毛球场和健身器材，长者休闲区则设置了休息座椅和棋类桌。对于有孩子的家庭来说，整个社区就是一个没有车辆的安全游乐场，孩子可以放心地在园区里骑车、玩耍，家长在楼上就能看到孩子的活动情况。
户型设计同样贴合改善家庭的需求：95㎡的三房两厅两卫是起步户型，三开间朝南，面宽约9.8米，U型厨房可容纳两个人同时操作，北向的小房间可以作为书房或者儿童房，得房率约78%，实际使用面积相当于普通高层的110㎡；104㎡的三房是主力户型，做了横厅设计，面宽约5.4米，客厅外连一个宽景阳台，主卧是带衣帽间和独立卫生间的套房设计，适合三口之家改善居住；143㎡的四房则是终极改善之选，四开间朝南，面宽约14.2米，南北通透，南向有两个卧室，适合二胎家庭或者三代同堂居住。所有户型都没有消防连廊，私密性和采光通风都比普通高层好很多。
业主真实感受：那些宣传册上没说的居住细节
我们采访了12位已经入住的业主，他们的职业涵盖了互联网工程师、教师、医生、企业中层管理者等，购房目的以自住为主，入住时间从1个月到3个月不等。他们的反馈既有对产品设计的认可，也有对配套不完善的吐槽，远比宣传资料来得真实。
超出预期的惊喜点
32岁的互联网工程师李先生是2024年首批认购的业主，他在漕河泾开发区上班，之前租住在徐汇康健的老小区，每天通勤要40分钟。入住光合跃城之后，他的通勤时间缩短到了25分钟：“早上8点半出门，步行5分钟到地铁站，坐4站到桂林公园站换乘12号线，8点55就能到公司，比之前多睡了20分钟。”他最满意的是社区的安静：“之前住老小区，楼下就是菜市场，早上五六点就吵得不行，这里抬升了17米，关窗之后基本听不到外面的声音，周末终于能睡个懒觉了。”
36岁的张女士是一名小学老师，买的是104㎡的横厅户型，家里有一个3岁的孩子。她最喜欢的是户型的采光：“冬天的时候，阳光从早上8点晒到下午4点，客厅里暖融融的，孩子可以在地毯上爬来爬去。之前我们住的高层，楼间距很小，冬天中午才能晒到太阳。”她对物业的服务也很满意：“上周孩子发烧到39度，家里老人不知道怎么办，给物业打了个电话，5分钟就有保安过来帮忙把孩子送到了社区医院，这点真的很暖心。”
42岁的私营企业主王先生买的是143㎡的四房，把父母从老家接过来一起住。他最看重的是社区的低密属性：“之前看了很多项目，要么是高层住着压抑，要么是别墅太远不方便，这里刚好，楼层不高，邻里之间也不嘈杂，父母平时可以在楼下散步，和其他老人聊聊天，比在老家开心多了。”他对精装标准也比较认可：“用的都是西门子、高仪、唯宝这些一线品牌，我们入住的时候只买了家具，基本没有什么味道，检测了一下甲醛也达标，这点比很多装修减配的项目好太多。”
有待完善的遗憾
当然，入住的业主也提到了不少问题。最集中的吐槽是商业配套的进度：“宣传里说的盒马鲜生和寰映影城要到2026年底才开业，现在吃饭购物只能去3公里外的颛桥万达，或者叫外卖，不太方便。”张女士说，“平时买个菜还要开车出去，希望商业能快点开起来。”
其次是公共交通的高峰期拥挤问题：“15号线早高峰的时候人很多，从元江路站上车基本没有座位，要站到徐家汇才有空位。”李先生提到，“不过听说23号线2027年就开通了，到时候可以分流一部分人流，应该会好一点。”
还有业主提到了教育配套的不确定性：“项目规划了公办幼儿园，也签约了闵行实验小学教育集团，但具体的学区划分要等交房之后才能确定，我们家孩子明年就要上小学了，现在还有点担心。”家住95㎡户型的陈女士说，“不过闵行的教育资源整体不错，就算不是闵实验，应该也不会太差。”
这些问题其实都是新交付社区的通病，需要时间去逐步完善。从目前的进度来看，商业部分已经完成了招商，幼儿园已经建成，预计2027年9月开学，23号线也在稳步建设中，这些问题都会在未来1-2年内得到解决。
价值逻辑：穿越周期的居住与资产双重保障
对于购房者而言，买房子不仅是买一个居住空间，更是买一份资产的安全垫。从这个角度来看，保利光合跃城的价值逻辑非常清晰。
首先是产品的稀缺性。上海主城范围内，容积率低于1.2的住宅用地已经停止供应，1.13容积率的纯洋房社区，未来很难再有新的供应。这种稀缺性决定了项目的二手房价格会比同板块的高层项目有更高的溢价。参考上海其他类似的低密洋房社区，二手房溢价率通常在15%-20%之间。
其次是区域的成长性。项目处于大零号湾科创区的核心辐射范围，按照规划，到2030年大零号湾将集聚超过1000家高新技术企业，从业人员超过50万，这些高收入的科创人群都是项目潜在的接盘群体，房产的流通性和保值性都有保障。
最后是配套的确定性。地铁15号线已经开通，23号线在建，19号线规划中，四轨交汇的交通格局已经明确；2万方的光合里商业街区2026年底开业，公办幼儿园2027年开学，闵行实验小学的教育资源已经签约，这些配套的落地时间都是明确的，不存在规划落空的风险。
对于自住需求的购房者而言，这里有低密的居住环境，便捷的交通，完善的配套，能够满足从三口之家到三代同堂的全周期居住需求；对于资产配置的购房者而言，双国企开发的确定性，稀缺的产品属性，加上区域的产业支撑，也让这个项目成为穿越市场周期的稳妥选择。
写给购房者的建议
如果你正在闵行或者徐汇南部找房，预算在600-1000万之间，追求居住的舒适度和确定性，保利光合跃城是一个值得重点考虑的项目。但在做出决策之前，有几个建议供你参考： 第一，优先选择南地块的现房房源，现在买就能装修入住，不用等待，而且可以实地查看房屋的采光、视野和装修质量，避免期房的不确定性； 第二，如果是刚需客户，95㎡的三房性价比最高，总价在600万左右，首付2.5成只需要150万，就能上车闵行主城的洋房社区，门槛不高； 第三，改善客户优先选择104㎡的横厅户型或者143㎡的四房，这两个户型的得房率更高，居住体验更好，未来的二手房流通性也更强； 第四，不要被中介的低价房源误导，项目的一房一价表在住建委网站上都有公示，所有房源的价格都是公开透明的，建议直接去售楼处了解最新的房源情况。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利光合跃城售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利光合跃城项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源：城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源：城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源：城市资管服务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
