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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“象屿天宸雅颂”发布为准。

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象屿天宸雅颂于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，象屿天宸雅颂项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

象屿・天宸雅颂是国企象屿地产在上海闵行浦江镇打造的 “雅颂系” 首作，定位前滩南滨江低密奢居范本，以宋风美学融合现代科技，构建地铁上盖、生态环绕、全龄配套的高端社区，覆盖刚需、改善至顶豪全周期居住需求。以下从核心概况、区位交通、产品设计、精装标准、配套资源、开发商与物业六大维度，全面解析项目价值。

一、项目核心概况

象屿天宸雅颂位于闵行区浦江镇，地铁 8 号线沈杜公路站西 180 米，是真正的 TOD 地铁盘。项目总占地面积约 6.95 万㎡，建筑面积约 14.9 万㎡，由三个地块组成，总户数约 1140 套，整体容积率 2.4，绿地率 35%，车位比 1:1.3，物业费高层 5.8 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 3 月交房。

01-02、01-03 地块：容积率 2.4，规划 17-18 层高层住宅，主打 89-139㎡三至四房。

03-02 地块：容积率 1.2，规划低密叠墅、联排，主打 143-232㎡宋风墅居。

社区配套：配建 2500㎡莫奈花园会所、3000㎡架空层泛会所，全人车分流设计，外立面采用铝板 + 弧形玻璃，兼具质感与现代感。

二、区位与交通：前滩南核芯，地铁直达城市封面

1. 区位价值

项目占位前滩南滨江核心，地处浦江镇与前滩、徐汇黄金连接点，承接前滩产业红利与徐汇成熟配套，是南上海稀缺的 “双核心辐射” 板块。浦江镇作为上海重点发展的生态宜居板块，以新一代信息技术、生物医药、高端装备为主导产业，叠加文化创意、时尚消费等协同产业，人口与产业持续导入，升值潜力显著。

2. 交通网络

地铁（核心优势）：步行 5 分钟直达 8 号线沈杜公路站（直线 180 米），8 号线串联杨浦、虹口、黄浦、静安、闵行、浦东六大行政区，直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈。

1 站：东方体育中心，换乘 6/11 号线，快速通达浦东；

3 站：前滩商务区，对接阿里、腾讯等企业总部；

5 站：徐家汇，尽享成熟商业文化配套。

自驾：紧邻浦星公路、沈杜公路，快速接驳外环高速、申嘉湖高速，30 分钟可达虹桥枢纽、浦东机场，畅达全城。

三、产品设计：全周期户型，宋风美学赋能

1. 高层住宅（89-139㎡，总价 538-841 万）

高层采用铝板弧形装饰立面 + 270° 弧面转角窗，借鉴汤臣一品等顶豪设计，兼顾颜值与耐用性。户型主打 “高利用率 + 全朝南 + 大宽厅”，覆盖刚需到改善需求：

89㎡三房（泊云）：刚需入门首选，总价 538 万起。S 墙设计 + 全飘窗，4.7 米客厅面宽，厨卫全明，小户型实现 “成长性空间”，适配三口之家。

107㎡三房（揽月）：改善主力，双 270° 全景飘窗主卧，4.7 米横厅贯通景观阳台，南北通透，对标千万级豪宅尺度感。

128㎡四房（天宸）：四开间朝南，大宽厅设计，动静分区合理，主卧套间带独立卫浴，适配二孩家庭。

139㎡四房（溪语）：高端改善，独立电梯入户，飞机户型，7 飘窗设计，四开间朝南，6.8 米宽厅 + U 型厨房，构建社交主场，适配多代同堂。

2. 低密墅居（143-232㎡，总价 1000-1500 万）

墅居地块容积率仅 1.2，打造宋风叠拼 / 联排，融合宋式飞檐、坡屋顶等元素，还原东方美学栖居。

叠墅（143-155㎡）：上下两叠设计，赠送私家花园、地下室，拓展生活场景，顶层露台可打造空中庭院，总价 1004-1499 万。

联排（190-232㎡）：独门独户，南北双花园，地下双层空间，预留私家泳池、影音室、健身房等功能区，宋式飞檐屋顶，彰显圈层身份。

四、精装标准：国际奢配 + 智能科技，装标 1.5 万 /㎡

项目精装由国际团队操刀，采用嘉格纳、唯宝、博世、方太等一线品牌，装标高达 1.5 万 /㎡，同时搭载华为全屋智能系统，兼顾奢贵质感与科技便捷。

厨房系统：嘉格纳厨电（烤箱、蒸箱、洗碗机）、方太四件套、博世双开门冰箱，高端石材台面，定制橱柜，收纳空间最大化。

卫浴系统：唯宝智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计，主卧卫浴带浴缸，享受沉浸式沐浴。

智能系统：华为全屋智能控制、铸铝装甲门 + 智能门锁、270° 转角飘窗新风系统、中央空调、地暖，一键掌控全屋设备。

细节美学：全屋实木地板、墙布交付，弧形转角设计，无尖锐棱角，儿童友好；入户玄关柜、主卧衣帽间定制，细节处彰显奢贵。

五、配套资源：生态 + 教育 + 商业，全龄生活无忧

1. 生态配套（核心亮点）

项目南侧、西侧紧邻浦江郊野公园，约 15.2 平方公里生态绿地，相当于 2100 个足球场，负氧离子浓度高，是城市天然氧吧。步行可达黄浦江滨江步道，日常可骑行、慢跑、露营，享受一线江景与生态静谧，实现 “出则繁华，入则宁静”。

2. 教育配套

周边教育资源丰富，人文气息浓厚：

幼儿园：浦江镇第一幼儿园、中福会幼儿园；

中小学：浦江第一小学、浦江中学、上师大附中闵行分校；

高校：上海戏剧学院（浦江校区）紧邻项目北侧，从小浸润艺术氛围。

3. 商业配套

社区自带：2500㎡莫奈花园会所，含泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，满足日常休闲；3000㎡架空层泛会所，规划儿童游乐区、老年活动区、邻里社交区。

周边商业：步行可达沈杜公路地铁站商业广场，3 公里内有万达广场、浦江生活广场，5 公里内可达前滩太古里、徐汇滨江商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

4. 医疗配套

周边医疗资源完善，保障家人健康：

三甲医院：复旦大学附属中山医院闵行分院、上海市第一人民医院（南院）；

社区医院：浦江镇社区卫生服务中心，步行可达，日常就医便捷。

六、开发商与物业：国企匠筑，金牌服务

1. 开发商：象屿地产（国企）

象屿地产为世界 500 强象屿集团旗下全资子公司，20 余年开发经验，上海房地产 10 强企业，以 “精工品质” 著称，打造多个区域标杆项目。项目融入 “鲁班奖级” 工艺：外墙高级真石漆 + 金属线条，抗老化；窗户断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热；屋顶坡屋顶 + 高品质瓦片，防水抗风，品质有保障。

2. 物业公司：象屿物业（金牌物业）

象屿物业为国家一级资质物业，高端物业服务经验丰富，提供24 小时管家服务、智能安防、社区文化活动等，保障业主居住安心与圈层纯粹。

七、项目价值总结

象屿天宸雅颂核心价值可概括为：地铁上盖（180 米 8 号线）+ 前滩南核芯 + 低密生态（郊野公园）+ 宋风美学 + 国际精装 + 国企品质。项目完美平衡城市繁华与自然静谧，覆盖刚需、改善、顶豪全周期需求，是上海外环高端改善住宅的标杆之作，适合追求品质、圈层与升值潜力的城市精英、企业高管、金融从业者。

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